精装修施工组织设计

1、编制依据……………………………………………………………………………..…2

2、工程概况……………………………………………………………………………..…5

3、施工部署…………………………………………………………………………….….7

4、施工准备……………………………………………………………………………….11

5、主要施工方法及技术措施…………………………………………………………….12

5.1吊顶工程……………………………………………………………….……….…12

5.2内墙及顶棚刮腻子……………………………………………………….……….14

5.3内墙饰面砖工程…………………………………………………………………..16

5.4花岗岩地面………………………………………………………………………..17

5.5门窗工程…………………………………………………………………..………18

6、施工管理措施.………………………………………………………………………….19

7、降低成本措施.………………………………………………………………………….25

8、附图……………………………………………………………………………………..25

1、编制依据

1.1 合同文件   

合同名称	编  号	签订日期
精装修合同

 

1.2 施工图纸

序号	图 纸 名 称	图 纸 编 号	出 图 时 间
1	结构图	结施-1～结施-296	2004年12月
2	建筑图	建施-1～建施-155	2004年12月
3	电气图		2004年12月
4	设备图		2004年12月
5	精装修施工图	P-B1.01~D-10	2005年8月
6	相关设计变更		2005年

1.3 主要法规    

序号	类别	法    规    名    称	编    号
1	国家	中华人民共和国建筑法	中华人民共和国令1997年第91号
2	国家	中华人民共和国消防法
3	国家	中华人民共和国环境保
4	国家	建筑工程质量管理条例 送检的规定
5	国家	中华人民共和全生产法

1.4 主要规范、规程   

1.4.1 国家标准  

序号	类别	名            称	编   号
1	国家	建筑地面工程施工质量验收规范	GB50209-2002
2	国家	建筑装饰装修工程质量验收规范	GB50210—2001
3	国家	建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范	GB50242-2002
4	国家	建筑工程质量验收统一标准	GB50300-2001
5	国家	建设工程监理规范	GB50319-2000
6	国家	民用建筑工程室内环境污染控制规范	GB50325-2001
9	国家	建筑电气工程施工质量验收规范	GB50303-2002
10	国家	建筑安装工程质量检验评定统一标准	GBJ300-88

1.4.2 行业标准

序号	类别	名          称	编   号
11	行业	建筑照明术语标准	JGJ/T119-98
12	行业	塑料门窗安装及验收规程	JGJ103-96
13	行业	外墙饰面砖工程施工及验收规程	JGJ126-2000
14	行业	既有采暖居住建筑节能改造技术规程	JGJ129-2000
15	行业	采暖居住建筑节能检验标准	JGJ132-2001
16	行业	民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）	JGJ26-95

1.4.3 地方标准

序号	类别	名称	编   号
17	地方	高级建筑装饰工程质量检验评定标准	DBJ01-27-96
18	地方	建设工程监理规程	DBJ01-41-2002
19	地方	建筑安装工程资料管理规程	DBJ01-51-2000
20	地方	北京市住宅区与住宅楼房电信设施技术规定	DBJ01-601-97
21	地方	新建集中供暖住宅分户热计量设计技术规程	DBJ01-605-2000
22	地方	北京市住宅区及住宅建筑有线广播电视设施设计规定	DBJ01-606-2000
23	地方	北京市建筑工程施工安全操作规程	DBJ01-62-2002
24	地方	建筑内墙用耐水腻子应用技术规程	DBJ/T01-48-2000

1.5 主要图集

1.5.1 国家标准

序号	类别	名         称	编  号
1	国家	室内装饰装修材料有害物质限量标准	GB6566-2001 GB18580 ～18588-2001

1.5.2 地方标准

序号	类别	名         称	编  号
2	地方	建筑构造通用图集	88J系列
3	地方	建筑设备施工安装通用图集	91SB系列
4	地方	建筑电气通用图集图形	92DQ系列

2、工程概况：

2.1基本情况

序号	项    目	内          容
1	工程名称	华堂商场精装修工程
2	工程地址	北京朝阳区华堂商业楼
3	合同承包范围	精装修及配套安装工程
5	合同性质	商业
6	合同总工期	260日历天
7	合同质量目标	合格
8	建设单位
9	设计单位
10	监理单位
11	质量监督
12	施工总包

                                                    

2.2建筑设计概况

序号	项     目		内            容
1	面     积		建筑面积		27800m2	卖场面积	16680m2
2	高     度		檐高19.8m
3	层     数		地下		1层	地上		四层
4	±0.00绝对标高		36.8米
5	层 高	地下一层~三层	5.1m
		地上四层	4.5m
6	建筑用途	商业用房
7	内装修	地面		B1、F1层卖场为600X600白麻石材，F2~F4层卖场为600X600米色防滑地砖；作业间、员工餐厅为400X400防滑通体砖，卫生间为400X400防滑玻化砖）；客用楼梯间及楼梯踏步为600X600米色防滑地砖，其他楼梯间为细石砼地面。
		墙面		B1层超市作业间，各层卫生间，餐饮区域，员工餐厅作业间及一层垃圾间，纸箱间墙面贴瓷砖到顶。B1层超市作业间面对买场墙及柱面贴100X100瓷砖到2.4米高；B1层超市卖场区域柱子外包轻钢龙骨水泥压力板，100X100瓷砖上缘贴到2.4米处，2.4米以上刷乳胶漆。F1~F4层卖场区域柱子外包轻钢龙骨石膏板，乳胶漆饰面。
		顶棚		B1、F1层顶高为3.5米，地下一层至四层卖场部分天花均为可上人轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，奶白色乳胶漆饰面。F2~F4层天花标高为3.3米，电梯厅天花做局部造型，为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，公共卫生间吊顶为为纸面防水矿棉板。
		门窗工程		三合板门、钢质防火门、铝合金推拉窗

3、施工部署

3.1 工程目标：

质量目标：合格

工期目标：2005年11月15日整体竣工

安全目标：无重大安全事故

3.2施工组织机构形式：

3.2.1项目部组成

序号	姓   名	职    务
1
2
3
4
5
6
7
7
8
9

3.2.2 作业队伍构成

地下一层施工作业队：河北永久劳务有限公司

首层施工作业队：北京中交建筑工程公司

二层施工作业队：北京家易合装饰工程有限公司

三层施工作业队：金坛市全保建筑劳务有限公司

四层施工作业队伍：金坛市唐王建筑工程公司

3.3施工顺序

3.3.1施工顺序总体原则

①地下一层~首层同时进行施工

②先吊顶、后墙面、再地面

③水电穿插施工作业，不占用整体工期

④先试验后隐蔽

⑤样板验收合格后，再大面积施工

3.3.2具体施工顺序

门窗安装→卖场吊顶→厨卫间吊顶→卖场墙面及顶棚油漆→厨卫间墙面瓷砖镶贴→地面块材铺贴→成品踢脚线安装→楼梯间施工

3.4 施工进度控制计划

3.4.1 以总包为龙头，组织各分包单位，同建设单位、设计单位紧密配合，集中统一领导施工队伍，统一协调各单位关系，统一部署，统一计划，统一标准，对工程进度、质量、安全全面负责，并在每周由项目部牵头组织协调会，及时解决各种问题，从组织上保证总进度的实现。

3.4.2要求各专业分包根据合同工期，按照工程总体进度计划编制专业施工总进度计划及月、周进度计划呈送我方，并确定上报日期；周计划包含施工生产进度计划、劳动力、机械设备使用和投入计划、设备材料进场计划和施工条件落实计划等关键配套计划以及上周计划完成情况及分析。

3.4.3 计划落实与实施：通过项目经理部的统一计划协调和每月、每周的施工生产计划协调会，对计划进行组织、安排、检查、敦促和落实。按照合同要求，明确责任和责任单位（或责任人）、明确内容和任务、明确完成时间，确立计划的调整程序。

3.4.4工程总包为实现项目的目标管理，在确定全局性的组织战略时，对控制全局性复杂技术决策，将作出单项最佳技术方案，对限期完成的控制计划作出控制措施；对工程材料设备必须具备自行调剂能力；在施工过程中随时防止各分包方、各专业工种的随意性。

3.4.5 编制材料定购、加工计划，提前落实材料的供应。

3.4.6要求分包方提前提出对配合工作的要求，服从总包单位对工期要求的决定，以工期控制为前提，制订各分部分项工作施工进度计划，计划内详尽列出施工起始、终止时间，设备进场时间等。同时我方协调好各工种之间的相互配合工作。

3.5主要材料使用计划

序号	材料名称	使用部位	进场时间
1	防火门和防火卷帘门	防火分区隔墙	2005.9.
2	铝合金门窗	外墙	2005.9
3	内墙瓷砖	卫生间、操作间	2005.10
4	铝板吊顶板	卫生间	2005.9
5	石膏板吊顶	卖场、后场、办公室	2005.9
6	成品踢脚	I段卖场、前室、电梯厅	2005.10
7	地面砖	卫生间、操作间、楼梯	2005.10
8	水泥聚合物涂膜防水层	卫生间	2005.9

3.6施工主要机具准备 

序号	机具名称	规格	单位	总数量	进场时间
1	龙门提升架		个	3	2005.8
2	卷扬机		个	3	2005.8
3	交流电焊机	BX1-300	台	5	2005.9
4	台式电锯	400mm	台	5	2005.9
5	木工平刨	MB506	台	5	2005.9
6	砂轮切割机	335mm	台	5	2005.9
7	手电刨		台	8	2005.9
8	电  锤	TE15	把	10	2005.9
9	手持电锯		台	10	2005.9

3.7合同规定的施工范围

I段地下一层~四层的室内吊顶、墙面及地面装修等内容。

3.8 组织协调

3.8.1  与业主之间的协调

    作为总承包商，要站在工程全局的角度，协助业主落实重大施工事宜和施工条件，充分体现文明、高素质的施工企业形象。在施工管理的各个环节上，与业主建立良好的相互信任、相互理解的关系，以保证工程的优质、高效、文明、安全施工。

3.8.2 与设计之间的协调

    认真进行图纸会审，了解设计意图及工程要求，关于图纸存在的问题及时与设计沟通，并提出合理建议，共同研究解决办法。 

3.8.3 与监理之间的协调

3.8.3.1在分包单位“自检”和总承包专检的基础上，接受监理工程师的验收和检查，并按照监理的要求，予以整改。

3.8.3.2贯彻总承包商业已建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对各分包施工单位予以监控，确保产品达到优良。杜绝施工现场分包单位不服从监理工作的不正常现象发生，使监理的一切指令得到全面执行。

3.8.3.3所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具，均主动向监理提交产品合格证和质保书。

3.8.3.4按部位或分项、工序检验的质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则。

3.8.4与分包单位之间的协调

3.8.4.1责成分包单位所选定的设备、材料，必须在事前征得总承包方和监理的审核。

3.8.4.2责成分包单位严格按照施工总进度计划编制《实施进度计划》和《施工方案》，建立质保体系，确保总目标的实现。

3.8.4.3项目部组织指挥各分包施工单位科学合理地进行作业生产，协调施工中产生的各类矛盾。

3.8.4.4总承包方不断加强对各分包施工单位的教育，提请分包单位增强员工对成品的保护，做到上道工序对下道工序负责，完工产品对发包方负责，使产品不污染、无损伤。

3.8.5 与地方部门之间的协调

    项目部进场后及时和相关部门进行接洽、沟通，掌握本区域部门的要求，为及时有效贯彻部门 各项、法规等做好充分准备，在施工过程中树立良好的社会形象。

3.8.6 与周边居民之间的协调

    项目部进场的同时及时与周边的居民委员会取得联系进行沟通，相互建立良好的谅解关系，采取有针对性的措施，减少扰民。

4、施工准备

4.1 技术准备

4.1.1 技术管理准备   

    认真作好熟悉图纸和图纸会审工作，规范、规程、图集的准备应齐全。图纸收到后认真审看，了解设计意图，检查施工图是否完整、齐全，是否符合国家规范的要求，各专业之间的施工图是否交圈，有无矛盾和错误。对发生的变更，先办洽商后施工。掌握工程装修的特点和施工做法，对哪些部位可以采用哪些新技术、新工艺。根据图纸要求，按照国家规范，结合本工程的特点，写好技术交底，交底中的内容要明确，要求要细致，在施工过程中对方案、交底实施进行检查。

4.1.2工程难点及采取的措施

4.1.2.1工程特点、施工难点

（1）此工程占地面积大，外包队伍多,管理跨度大。

（2）精装修，工序多，工期紧，各专业交叉作业多，给施工带来很大困难。

4.1.2.2 采取的措施

（1）每道工序均采取样板先行的制度，以点带面，确保工程质量。

（2）监督、协助分包的质保体系的运行。

（3）合理安排各工序，各专业施工顺序，形成流水施工。

4.2.生产准备

4.2.1主要材料及施工机具的准备

主要材料及施工机具的准备见前面所属的材料和机具使用准备计划。

4.2.3 现场施工准备

4.2.3.1粗装修完成后，及时做好周转材料、施工机械及剩余材料等的清理退场工作，并将室内外施工现场清理干净。

4.2.3.2 建好各种材料的堆场及库房，平整好施工道路。

4.2.3.3施工用水、电设备基本按原位置不变，楼内依实际需要设好流动配电箱。

4.2.3.4项目部做好装修队伍的办公、住宿等临时房安排和部署。

4.2.3.5生产部门应考察好施工队伍资质、签订好施工合同，特殊工种作业必须持有相关资质及人员上岗证。

4.2.3.6做好安全教育和培训，对参与本工程施工的队伍，就工程规模、重要性、技术要求、操作规程、工艺质量标准、文明施工、消防、安全知识、环保、不扰民施工等进行全员培训和教育，以确保工程质量、安全、进度目标的实现。

5、主要施工方法及技术措施

  5.1 吊顶工程

5.1.1 工艺流程

    弹吊顶水平线、划龙骨分档线→固定吊挂杆件→安装边龙骨→安装主龙骨→安装次龙骨→安装罩面

5.1.2 弹吊顶水平线、划龙骨分档线：

  从“50”线量至设计高度加上12mm（一般石膏板的厚度），用粉线沿墙、柱弹出水准线，即为吊顶次龙骨的下皮线。同时，按吊顶平面图，在砼顶板弹出主龙骨及吊杆的位置。主龙骨宜平行房间长向布置，一般从吊顶中心向两边分主龙骨与吊杆的间距按设计要求。如遇到梁和管道固定点大于设计和规程要求，应增加吊杆的固定点。

5.1.3 固定吊挂杆件：

  采用膨胀螺栓固定吊挂杆件。吊杆的规格根据设计要求，本工程的吊杆长度超过1500mm，应设置反支撑。制作好的吊杆应做防锈处理，吊杆用膨胀螺栓规定在楼板上，用冲击电锤打孔，孔径应稍大于膨胀螺栓的直径。吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增加吊杆。

  灯具、风口及检修口等应设附加吊杆。大于3kg的重型灯具及其它重型设备严禁安装在掉顶工程的龙骨上，应另设吊挂件与结构连接。

5.1.4 安装边龙骨：

  边龙骨的安装应设计要求弹线，沿墙（柱）上的水平龙骨线把L形镀锌轻钢条用射钉固定在墙上，射钉间距应不大于吊顶次龙骨的间距。

5.1.5 安装主龙骨：

  主龙骨应吊挂在吊杆上，主龙骨的间距根据设计要求，主龙骨应起拱，起拱高度为房间短向跨度的1/500。主龙骨的悬臂段不应大于300mm，否则应增加吊杆。主龙骨的结构应采取对接，相邻龙骨的对接接头要相互错开。主龙骨挂好后应调平。

  跨度大于15m以上的吊顶，应在主龙骨上，每隔15米加一道大龙骨，并垂直主龙骨连接牢固。

  伸缩缝部位的主龙骨断开80mm，两侧各设置一根吊杆，表面扣不锈钢饰面板。如下图：

5.1.6 安装次龙骨：

  次龙骨应紧贴主龙骨安装。次龙骨的间距根据设计要求，固定次龙骨的间距一般不大于600mm。用T形镀锌铁片连接件把次龙骨固定在主龙骨上，次龙骨的两端应搭在L形边龙骨的水平翼缘上。当用自攻螺丝安装板材时，板材接缝处必须安装在宽度不小于40mm的次龙骨上。次龙骨不得搭接。在通风、水电等洞口周围应根据设计要求设附加龙骨，附加龙骨的连接用拉铆钉铆固。灯具、风口及检修口等应设附加吊杆和补强龙骨。

5.1.7 罩面板安装：

  饰面板应在自由状态下固定，防止出现弯棱、凸鼓的现象；还应在房间具备封闭的条件下安装固定，防止板面受潮变形。纸面石膏板的长边（既包封边）应沿纵向次龙骨铺设。

  自攻螺钉的规格要求：单层板自攻螺钉选用25×3.5mm。自攻螺钉与板边（纸面石膏板既包封边）的距离，以10~15mm为宜，切割的板边以15~20mm为宜。

  自攻螺钉距板边以150mm为宜，板中钉距不超过300mm，螺钉应与板面垂直，已弯曲、变形的螺钉应剔除，并在离原钉位50mm处另安螺钉。

  纸面石膏板与龙骨固定时，应从一块板的中间向板的四边进行固定，不得多点同时作业。

  螺丝钉头宜埋入板面，但不得损坏纸面，钉眼应做防锈处理并用石膏腻子抹平。

5.1.8 质量标准：

  5.1.8.1 吊顶的标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

  5.1.8.2 饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。

  5.1.8.3 吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。

  5.1.8.4 吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计及产品使用要求。金属吊杆应进行表面防锈处理。

5.1.8.5 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。

  5.1.8.5 允许偏差

项次	项类	项目	允许偏差（mm）	检验方法
1	龙 骨	龙骨间距	2	尺量检查
2		龙骨平直	3	尺量检查
3		起拱高度	3	拉线尺量
4		龙骨四周水平	5	尺量或水准仪检查
1	罩 面 板	表面平整	3	用2m靠尺检查
2		接缝平直	3	拉5米线检查
3		接缝高低	1	用直尺或塞尺检查
4		顶棚四周水平	5	拉线或用水准仪检查

  5.2 内墙及顶棚油漆工程

    5.2.1 工艺流程

基层处理→粉刷石膏找平→磨砂纸→刷底漆→第一遍满刮腻子→磨砂纸→第二遍满刮腻子→磨砂纸→刷第一道涂料→补腻子磨砂纸→刷第二道涂料→磨砂纸

    5.2.2 操作工艺

5.2.2.1 基层处理：将墙面、顶棚上的灰渣等杂物清理干净，对于凹凸表面不平整的部位剔凿平整，并对砼表面的水泥棱（一般是模板的接缝出）进行打磨，用笤帚将墙面、浮土等清扫干净。

5.2.2.2 找平：所有梁柱节点的阴阳角先弹出水平线和垂直线，用钢筋钩子固定刮杠，然后用底层粉刷石膏进行找直，阴阳角找直后，对墙面、顶棚上的麻面、风裂、接槎缝隙等分别找平补好，干燥后用砂纸将凸出处磨平。找平应分层进行，每层厚度不大于7mm。使用底层粉刷石膏，用水拌合，使用搅拌器在大桶中充分搅拌均匀，稠度比传统的墙面腻子略稠即可，（注意时间越长，初凝时间会越短）。使用腻子刮板或小号抹子在基层上直接批抹。

5.2.2.3 刷底漆：将抗碱封闭底漆用刷子按顺序刷涂不得遗漏。

5.2.2.4 刮腻子、打磨

刮腻子遍数可由基层的平整度决定，一般情况为三遍。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面或板面清理干净。第二遍找补阴阳角及坑凹处，令阴阳角顺直，用胶皮刮板横向满刮，所用材料同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清理干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面或板面刮平磨光，干燥后用细砂纸磨平磨光后，不得遗漏或将腻子磨穿。顶棚将板面清扫干净即可成活。

5.2.2.5 墙面刷第一遍涂料或乳胶漆

涂刷顺序应从上而下，从左到右，不得乱涂刷，以防漏涂或涂刷过厚，涂刷不均匀等。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。涂料或乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。第一遍涂料干燥后个别缺陷或漏刮腻子处要复补，待腻子干透后打磨砂纸，把小疙瘩、腻子渣、斑迹等磨平、磨光、并清扫干净。

5.2.2.6 涂刷第二遍涂料

涂刷操作方法同第一遍涂料，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加稀释剂，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉、磨光滑后清扫干净成活。

5.2.2.7 应注意的问题

（1）透底：产生原因是漆膜薄或基层不干，因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料乳胶漆的稠度，不可加稀释剂过多。

（2）接槎明显：涂刷时要上下刷顺，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出明显接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。

（3）刷纹明显：涂料（乳胶漆）稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，多涂多顺，防止刷纹过多。

5.2.3 质量标准

5.2.3.1 涂饰工程应涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂、透底、脱皮、反锈和斑迹。

5.2.3.2 涂饰工程的基层处理应符合下列规定：

（1）砼或抹灰基层在涂饰前应刷抗碱封闭底漆。

（2）砼或抹灰基层含水率不得大于10%。

（3）基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。

（4）用粉刷石膏进行找平，最大厚度不应超过35mm，当超过35mm时，应在表面加一层抗裂网格布。

    5.2.3.3 一般偏差项目

项次	项目	高级涂料	检验方法
1	颜色	均匀一致	观察
2	光泽、光滑	光滑、光泽均匀一致	观察、手摸检查
3	刷纹	无刷纹	观察
4	裹棱、流坠、皱皮	不允许	观察
5	装饰线直线度允许偏差（mm）	1	拉5m线，不足5m拉通线，用钢尺检查

     注：无光色漆不检查光泽。

5.3 内墙饰面砖工程

本工程卫生间、干湿垃圾间的墙地面5mm厚的釉面砖。

5.3.1 工艺流程

  分格弹线→排砖→浸砖→粘贴饰面砖→饰面砖勾缝与擦缝→清洁

5.3.2 分格弹线

在抹好灰的基层上，按图纸要求、釉面砖规格及结合实际条件进行排砖、弹线。

5.3.3 排砖：根据设计图纸或排砖设计对墙面进行横竖向排砖，门边、窗边、镜边、阳角边宜排整砖，同时横排竖列均不得有小于1/2砖的非整砖，最上一皮砖应排整砖。非整砖行应排在次要部位，如门窗上或阴角不明显处应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。

5.3.4 浸砖：面砖镶贴前，应进行严格选砖（套砖），挑选颜色、尺寸一致的砖，变形、缺棱掉角的砖挑出不用，浸泡砖时，将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干净后方可使用。

5.3.5 粘贴饰面砖：粘贴应自下而上进行。先在墙左右粘贴两行控制砖，之后拉控制线粘贴大面，在砖背面抹4mm厚1：2建筑胶水泥砂浆（内掺3%超密聚合物防水剂）粘结层，要刮平，随抹随贴，要求砂浆饱满，亏灰时，取下重贴，并随时用靠尺检查平整度，同时保证缝隙宽度一致。

5.3.6 饰面砖的勾缝与擦缝：贴完饰面砖经自检无空鼓、垂直平整符合要求后，用棉纱擦干净，待粘结牢固后用白水泥擦缝。

5.3.7 清洁：用布将缝的素浆擦匀，砖面擦净。

5.3.8 质量标准：

  5.3.8.1 饰面砖粘贴必须牢固、无空鼓、无裂缝。

  5.3.8.2 有排水要求的部位流水坡线应正确，坡度应符合设计要求。

  5.3.8.3 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：

项次	项目	允许偏差（mm）	检验方法
1	立面垂直度	2	用2m垂直检测尺检查
2	表面平整度	3	用2m靠尺和塞尺检查
3	阴阳角方正	3	用直角检测尺检查
4	接缝直线度	2	拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查
5	接缝高低差	0.5	用钢直尺和塞尺检查
6	接缝宽度	1	用钢直尺检查

  5.4 花岗岩地面

5.4.1 工艺流程

  弹线→试拼→编号→刷水泥浆结合层→铺砂浆→铺石块→灌缝、擦缝→打蜡

5.4.2 弹线：在房间的主要部位弹相互垂直的控制十字线，检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在砼垫层上，并引至墙面底部。并依据墙面+50线，找出面层标高在墙上弹好水平线，注意要与楼道面层标高一致。

5.4.3 试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材板块，应按图案、颜色、纹理试拼，试拼后按两个方向编号排列，然后编号码放整齐。

5.4.4 刷水泥砂浆结合层：在铺砂浆之前将砼垫层清扫干净，然后用喷壶洒水湿润，刷一层素水泥浆（水灰比0.5），随刷随铺砂浆。

5.4.5 铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字控制线，铺1：3找平层干硬性水泥砂浆（干硬程度以手捏成团不松散为宜）。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平。找平层厚度宜高出石材底面标高3~4mm。

5.4.6 铺石材板块：一般房间应先里后外沿控制线进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口，铺前应将板材预先浸湿阴干后备用，先进行试铺，对好纵横缝，用橡皮锤敲击木垫板，振实砂浆至铺设高度后，将石材掀起移至一旁，检查砂浆上表面与板材之间是否吻合，如发现有空虚之处，应用砂浆填补，然后正式镶铺。先在水泥砂浆找平层上满浇一层水灰比0.5的素水泥浆结合层，再铺石材板块，安放时四角同时往下落，用橡皮锤轻击木垫板，根据水平线用水平尺找平，铺完第一块向侧和后退方向顺序镶铺。

5.4.7 石材板块之间，接缝要严，一般不留缝隙。

5.4.8 擦缝：在铺砌后1~2昼夜进行灌浆擦缝。根据石材颜色，选择相同颜色矿物颜料和水泥拌合均匀调成1：1稀水泥浆，用浆壶徐徐灌入石材板块之间缝隙（分几次进行），并用长把刮板流出的水泥浆向缝隙内喂灰。灌浆1~2小时后，用棉丝团蘸原稀水泥浆擦缝，与板面擦平，同时将板面上的水泥浆擦净。然后面层加覆盖层保护。

5.4.9 打蜡：当各工序完工不再上人时方可打蜡，达到光滑洁净。

  5.4.9.1 清洗干净后的石材地面，经晾干擦净。

  5.4.9.2 用干净的布或麻丝沾稀糊状的成蜡，涂在石材面上，并应均匀，用磨石机压磨，擦打第一遍蜡。

  5.4.9.3 上述同样方法涂第二遍蜡，要求光亮，颜色一致。

  5.4.9.4 擦打二遍出光成活。

5.4.10 质量标准

  5.4.10.1 石材面层所用板块的品种、质量应符合设计要求。

  5.4.10.2 面层与下一层应结合牢固，无空鼓。

5.4.10.3 石材面层的允许偏差应符合下表的规定：

项次	项目	允许偏差（mm）		检验方法
		石材	碎拼
1	表面平整度	1.0	3.0	2m靠尺和楔形塞尺检查
2	缝格平直	2.0	-----	拉5m线和用钢尺检查
3	接缝高低差	0.5	-----	用钢尺和楔形塞尺检查
4	踢脚线上口平直	1.0	1.0	用5m线和用钢尺检查
5	板块间隙宽度	1.0	-----	用钢尺检查

5.5 门窗工程

5.5.1 施工工艺

5.5.1.1 工艺流程：划线定位→门洞口处理→门框就位和临时固定→门框固定→门框与墙体间隙的处理→清理→门扇安装→五金配件安装

5.5.1.2 弹线定位：按设计要求尺寸、标高和方向，画出门框框口位置线。

5.5.1.3 门洞口处理：安装前检查门洞口尺寸，偏位、不垂直、不方正的要进行剔凿或抹灰处理。

5.5.1.4 门框就位和临时固定：先拆掉门框下部的固定板，将门框用木楔临时固定在洞口内，经校正合格后，固定木楔。凡框内高度比门扇的高度大于30mm者，洞口两侧地面须留设凹槽。门框埋入±0.000标高以下20mm，须保证框口上下尺寸相同，允许误差＜1.5mm，对角线误差＜2mm。

5.5.1.5 门框固定：钢质门采用1.5mm厚镀锌连接件固定。连接件与墙体固定采用膨胀螺栓固定。木质门框采用钢钉固定于预埋水泥砖上。

5.5.1.6 门框与墙体间隙间的处理：门框周边缝隙，用1：2水泥砂浆或强度不低于C20的细石砼嵌缝牢固，应保证与墙体结成整体；经养护凝固后，再粉刷洞口及墙体。门框与墙体连接处打建筑密封胶。

5.5.1.7 门扇及五金配件安装：粉刷完成后，安装门扇、五金配件及有关防火、防盗装置。门扇关闭后，门缝应均匀平整，开启自由轻便，不得有过紧、过松和反弹现象。

5.5.2质量标准

5.5.2.1 防火门的质量和各项性能应符合设计要求。

5.5.2.2 防火门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要求。

5.5.2.3 防火门的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。

5.5.2.4 防火门的配件应齐全，位置应正确，安装应牢固。功能应满足使用要求和特种门的各项性能要求。

5.5.2.5 防火门的表面装饰应符合设计要求。

5.5.2.6 防火门表面应洁净、无划痕、碰伤。

  5.6 地砖铺贴技术交底

5.6.1 工艺流程

5.6.1.1 工艺流程

基层清理→找标高、弹线→弹铺砖控制线→铺砖→擦缝→养护→题脚板安装。

5.6.1.2 基层处理：将砼基层上的杂物清理掉，并用錾子剔掉砂浆落地灰，用钢丝刷刷净浮浆层。如基层有油污时，应用10%火碱水刷净，并用清水及时将其上的碱液冲净。并应板面凹坑内污物刷干净。

5.6.1.3 找标高、弹线：根据墙上的+500mm水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。

5.6.1.4 在砼找平层或砂浆找平层的抗压强度达到1.2Mpa时，开始上人弹砖的控制线。在房间分中、从纵、横两个方向排好尺寸，缝宽以不大于10mm为宜，当尺寸不足整砖模数时可裁割用于边角处，尺寸相差较小时，可调整缝宽，根据已确定的砖数和缝宽，在地面上弹纵横控制线（每隔4块砖弹一根控制线），并严格控制好方正。

5.6.1.5 铺砖：为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺2-3行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上，每块砖应跟线，操作程序是：

5.6.1.6 铺砌前将砖板块放入半截水桶中浸水湿润，晾干后表面无明水时，方可使用。

5.6.1.7 找平层上洒水湿润，均匀涂刷素水泥浆（水灰比为0.4-0.5），涂刷面积不要过大，铺多少刷多少。

5.6.1.8 砖的背面朝上，抹粘接砂浆，其配合比不小于1：2.5，厚度不小于10mm，因砂浆强度高，硬结块，应随拌随用，防止砂浆存放时间较长，影响砂浆的粘接。

5.6.1.9 将抹好灰的砖，铺贴到刷好水泥浆的底灰上，砖上楞应跟线找正找直。

5.6.1.10 用木板垫好，橡皮锤拍实。

5.6.1.11 拨缝、修整：将已铺好的砖块，拉线修整拨缝，将缝找直，并将缝内多余的砂浆扫出，将砖拍实，如有坏砖应及时更换。

5.6.1.12 擦缝：用白水泥擦缝，缝内深度宜为砖厚的1/3，要求缝内水泥浆密实、平整、光滑。随擦随将剩余水泥浆清走、擦净。

5.6.1.13 养护：地砖铺完48h后，放锯末浇水养护，时间不应少于7d。铺地砖时，最好一次铺设一间或一个部位，接茬应放在门口的裁口处。

5.6.1.14 镶贴踢脚板：踢脚板用砖，一般采用与地面块材同品种、同规格、同颜色的材料，踢脚板的立缝与地面缝对齐，铺设时应在房间墙面的两端头阴角处各镶贴一块砖，出墙厚度和高度应符合设计要求，以此砖上楞为标准挂线，开始铺贴，砖背面朝上抹粘结砂浆（配合比为1：2水泥砂浆），使砂浆粘满整块砖为宜，及时粘贴在墙上，砖上楞要跟线并立即拍实，随之将挤出的砂浆刮掉，将面层清擦干净（在粘贴前，砖块材要浸水晾干，墙面刷水湿润）。

5.6.2 质量标准

5.6.2.1 面层与下一层结合（粘结）必须牢固，无空鼓。

5.6.2.2 楼梯踏步和台阶的铺贴缝隙宽度一致，齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高差不超过10mm，防滑条顺直。

5.6.2.3 地砖面层的允许偏差

项次	项目	允许偏差（mm）	检验方法
1	表面平整度	2	用2m靠尺和楔形塞尺检查
2	缝格平直	3	拉5m线和钢尺检查
3	接槎高低差	0.5	用钢尺和楔形塞尺检查
4	踢脚线上口平直	3	拉5m线和钢尺检查
5	板块间隙宽度	2	用钢尺检查

6、主要施工管理措施

6.1 技术、质量管理措施

6.1.1 质量管理措施

6.1.1.1组织保证措施：

根据组织保证体系，建立岗位责任制和质量监督制度，明确分工职责，落实施工质量控制责任，各岗位各行其职。

6.1.1.2建立健全工程质量保证体系：

（1）建立质量保证组织，要求分包选派具备资质的质量人员。对各工种、各工序进行监督、检查、做到分工合作，各负其责，检查到位。

（2）项目部定期对工程质量进行检查，并严格按ISO9002标准及质量保证程序文件的规定进行施工过程中的控制。

（3）项目部、承包队和作业班组均应成立质量组织机构，对工程质量实行多级、多层监控，项目部负责劳力、材料、设备、进度计划等协调，具有指令性和权威性。

6.1.1.3质量控制措施：

（1）施工工艺控制

a.开工前组织有关的技术人员，认真熟悉图纸，编制单位工程施工组织设计及主要分项、分部工程的施工方案，并报送监理工程师审批。

b.结合施工图及技术规范，做好施工前技术交底工作，使所有参加施工的人员掌握各自工序的施工要点、施工标准及施工方法。

（2）工程材料质量控制

a.各种材料及其它半成品进场必须有出厂合格证，并做材质试验，使用水泥不得超过其有效期。

b.现场设专人收料，不合格的材料拒收。施工过程中如发现不合格的材料及时清理出场。

c.建立健全工程材料进场检查制度，加强材料试验、检验工作。工程使用的所有物资入场入库前一律进行验证。验证和检验中发现材料质量证明文件内容有缺项或不合格项目时，该材料按不合格处理，清退出场。

d.所有入场入库材料在使用前按质量规范要求进行复验和复试。未经复验和复试不合格的材料一律禁止使用。复验和复试材料的数量、内容按国家规范、标准确定。

f.工程物资选样资料的管理流程

g.工程物资进场报验资料的管理流程

（3）施工过程控制

a.在项目部经理的领导下，由项目部主任工程师组成质检部负责质量管理工作。

b.项目部设质检股对本项目部施工项目实施全过程质量控制；施工作业队设专职质检员负责全队施工质量检查，班组质检员作为工序控制。

c.开工前项目部组织有关人员编制《项目质量计划》，建立健全质量保证体系，落实各类人员的职责，确保项目质量目标的实现。

d.每月由质量员会进行月检查考核，对项目部工程质量情况进行考核评分，根据考核评比得分，并和项目部当月奖金挂勾。

e.施工班组坚持“三检制”，即自检、专检、交接检。

自检：班组完成施工工序后，组织自检，填写《工程质量自检表》，交质检员。

专检：质检员对班组完成的工序进行检查，检查合格后在《工程质量自检表》上签字。

交接检：生产负责人在专检完成后，对已完工序进行检查，检查合格后在《工程质量自检表》上签字。生产负责人签署交接检的结论性意见，作为下道工序施工的依据。

自检、专检、交接检中只能通过优良品，达不到优良等级的工序均不得进入下一道工序。

经过“三检”的工序最后由项目部质检员请监理工程师验收签认。

f.在整个施工操作过程中，贯穿工前有交底、工中有检查、工后有验收的“一条龙”操作管理方法。做到施工操作程序化、标准化、规范化，确保施工质量。

6.1.2 技术管理措施

6.1.2.1加强技术工作规范化管理，建立责任制。认真执行相关法规、规范、标准，严格按图施工。贯彻执行GB/TI9000-ISO9002标准。建立以技术负责人为核心的技术管理保证体系，工作中严格执行各项技术管理制度，落实岗位责任制，组织工程技术人员学习与本工程有关的规范、标准。

6.1.2.2计量管理

（1）施工现场各计量工具由使用人员直接负责保管，责任到人。

（2）现场计量工具要定期保养，及时校核；当使用年限到期，须报废、更换时，须及时上报经理部领导查验后方可。

6.1.2.3 技术资料管理

技术资料应随施工进度，由各栋号技术负责人或技术资料员及时按系统、专业归类整理、保存，保证完整、准确。资料项目、内容、要求及组卷方法统一按照市建筑安装工程施工技术资料管理的有关规定执行。

（1）在施工中为便于资料的使用和管理、组卷后的技术资料可分类按部位、时间顺序依次整理归档。

（2）施工组织设计及施工方案在出现变更、补充或修改时，应由项目技术负责人组织修订，并填写施工组织设计修改记录单报公司技术质量部审批。原施工组织设计修改部分应加以标识。

（3）单位工程竣工时，由技术负责人负责编制竣工资料，并报公司技术质量部审核。然后由技术管理部负责按照合同规定的时间和份数分别组织移交给建设单位、城建档案馆和公司档案室存档。竣工工程施工技术资料在移交时应办理正式移交手续。

6.1.2.4技术节约措施：

（1）制定合理的施工组织设计和针对性强的施工方案。

（2）认真会审图纸，提出便于施工、降低成本的意见。

（3）选择经济合理的施工方案和施工工艺，提高建筑工业化、现代化水平。

（4）选择经济合理的施工方案，合理布置施工现场。

（5）组织均衡生产，搞好现场调度和协作，注意收尾工程。

（6）确定合理工期，注意工期与成本优化相结合。

6.1.2.5加强技术管理、提高工程质量措施

（1）研究推广新产品、新技术、新结构、新材料、新机械等技术革新措施。

（2）制定并贯彻降低成本的技术组织措施，提高经济效益。

（3）加强施工过程的技术质量检验制度，提高工程质量。

（4）避免返工修补损失。

6.2 安全管理措施

6.2.1 完善安全管理体系

（1）建立项目安全领导组：

项目安全领导组对项目安全全面负责，实行分级管理，建立健全四个安全制度：安全责任制、安全教育制度、安全设施验收制度、安全检查制度。

（2）做好工人入场三级安全教育和培训，贯彻现场各项安全管理制度，做好安全书面、口头交底工作，增强员工自我保护意识，并服从现场管理人员指挥。所有进场人员与项目部签订安全责任书。

（3）各级安全管理负责人及相关施工管理者按国家、公司部门法规性文件按排组织施工，严禁违章指挥，制止违章作业。

（4）安全管理以预防为主，施工前由技术部门编制报批安全施工工艺规程、材料部门及时按要求收发劳保用品和安全施工防护品，生产部门严格按制定措施施工，安全负责人做为安全管理工作核心人及责任人，必须加强过程控制预防，确保安全施工。

（5）坚持特殊岗位培训上岗制度，严禁无证作业。

（6）坚持分部分项工程安全交底制度，各专业工长完成，安全员负责管理实施。

（7）正确使用“三宝”及劳动保护用品，进入现场必须戴安全帽。

（8）认真搞好“四口”防护。楼梯入口架搭设防护棚，且不小于3米。楼内孔洞大于20cm的必须加盖，1米以上的孔洞必须加防护。

（9）认真做好临电防护。基槽开挖后立即设防护栏，并做警戒标志，基槽四周不许堆放重物，否则应采取支护措施。

（10）现场所有脚手架，均须由施工和生产部门提出，技术部门编制施工方案，由上一级技术部门或主管批准后，向施工班组进行详细交底，由持证架子工搭设。架子的拆除由施工员向施工班组进行详细的交底后才可进行。

6.2.2临时用电安全管理

（1）本项目施工必须在开工前编制暂设用电方案，经上级部门审批后交底才可实施。

（2）施工用电，应严格执行施工用电规范，实行“三相五线制”和“单相三线制”，严格将工作零线和保护接零区分开，实行一机一闸一漏电保护制，上下线路间距合理，绝缘良好，电机、闸箱应有防雨雪措施。

（3）现场临电电工必须持证上岗，严禁使用不合格电器材料，严格用电申请报批制，严禁私拉乱接。

（4）建立健全现场临时用电档案。

6.2.3现场施工机械安全管理

（1）施工机械进入施工现场前，应将营业执照、等级证书、机械设备的技术说明书、出厂合格证、安全操作规程资料报项目部安全负责人，经验收合格后方可进场。大型机械安装后应按有关程序进行验收，必须保证资料齐全。

（2）现场正式运转的各类机械、应定人定机，相对固定，持证上岗，并制订岗位责任制。

（3）卷扬机作业前检查卷扬机与地面固定情况，防护设施，电气线路，制动装置和钢丝绳等全部合格，严禁超载运行。安装后必须经过有关人员验收，验收合格后方可使用。高度在20米以上时，每隔5米设一道揽风绳， 揽风绳直径不小于12.5mm，与结构做硬性拉结，垂直距离不大于3米。

（4）木工使用的电动机具必须有可靠的安全防护装置。如限位、保险、防护罩等应齐全有效，设备外壳、铁闸箱子等应做接地保护。严格依操作规程及使用说明作业。

（5）焊接设备上的电机、电器等应按有关规定执行，并有完整的防护外壳，二次接线处有保护罩。

（6）现场所有设备均须按使用说明及操作规程使用。

（7）安全管理必须加强过程监督与控制，建立健全检查档案，发现隐患及时处理。

（8）楼内孔洞大于20cm的必须加盖，1m以上的孔洞必须加防护。

6.3 消防、治安保卫措施

6.3.1成立现场消防、保卫领导小组，项目经理为组长，安全负责人为副组长，义务消防队员40人。

6.3.2定期对职工进行消防、保卫教育，提高思想认识，一旦发生突发事件，做到应召即来。

6.3.3经常检查现场的消防器材是否有效，按要求做好记录，以保证其可靠性。消防器材的配置必须是五五制。消防器材具体码放位置详见《施工平面布置图》。

6.3.4对易燃、易爆、有毒物品设库专管、非经单位工程负责人批准，任何人不得动用。不按此执行，造成后果追究当事人的刑事责任。

6.3.5施工楼内未经批准，任何人不得私自住宿，严禁使用电炉等高热电热器。

6.3.6现场要有明显的防火标志，每月对职工进行一次防火教育，定期组织防火检查。

6.3.7建立用火申请制，安全负责人为现场的动火审批负责人。用火证当日有效。动火地点变换，要重新办理用火证手续。

6.3.8电气焊、油漆粉刷或从事防水等危险作业前，必须进行防火安全施工交底，并应具有具体防火措施。

6.3.9库房用非燃材料支搭，施工材料的存放、保管应符合防火安全要求，易燃易爆物品，应专库储存，负责单独存放，保持通风，用火符合防火规定。

6.4现场文明施工、环保措施

6.4.1 现场环保措施

6.4.1.1成立环保领导小组，建立环保控制体系。

6.4.1.2制订工地环保措施，定期进行环保教育，对有关班组进行考核奖惩。

6.4.1.3现场设专人洒水清扫工地，防治施工扬尘。

6.4.1.4施工现场设两个封闭垃圾站，均设在I段南侧，随时分检清运出场，严禁抛洒细颗粒材料。

6.4.1.5水泥库予以封闭。

6.4.1.6工地饮用水采用饮水机。

6.4.1.7食堂污水应按规定设隔油池，除油后外排。

6.4.1.8施工现场存放油料，无论库内、库外必须采取防渗透防漏措施，并用防水砂浆抹面。

6.4.1.9木工机械及噪声机械采用封闭降噪，减少噪声污染。

6.5 成品保护措施

6.5.1成立成品保护小组，及时编写成品保护方案，加强职工教育，提高工人成品保护意识，从思想上做到人人爱护成品，尊重他人的劳动成果。

6.5.2设专人负责成品保护工作，在不影响其他专业施工的情况下，对易损坏和易丢失装饰材料及设备配件的工序应尽可能拖后安装，如配电箱、小五金、卫生洁具等。

6.5.3 在装修基本完工阶段加强成品保护力量，设置人员负责成品保护工作，经常巡视，同时各专业也应派人针对自己专业特点，重点派人看守，各专业施工队伍之间也应注意互相保护。收尾阶段时出入口设警卫看守，出入人员必须登记。户门上锁，由楼层管理员管理钥匙，维修人员进屋维修由管理员开门，维修完毕后经管理员检查成品无损失后锁门。进入楼内的维修人员需佩带胸卡，卡上标明该人姓名、工种等。

6.5.7委托加工成品进场后应妥善保存，防止受潮变形，影响质量。

7、降低成本措施

7.1对所有需要分包的工程项目，选择质量高，服务优，报价合理的分包商，有效降低分包工程造价。

7.2对全部工程材料一律实行货比三家，比质比价，绝对选用质量优、价格合理、服务到位的材料供应商。有效控制材料费支出，降低工程成本。

7.3基层施工前，对所施工的部位及用量作准确的调查和计算，以尽最大可能避免基层水泥砂浆量不足或过剩。

7.4水泥砂浆施工时时，对落地灰及时收集利用，节约材料，减少浪费。

7.5制定合理、详细的施工计划，合理安排装修程序，以提前工期，减少周转材料租赁和管理费开支。

8、附图表

8.1 施工现场平面布置图

8.2 施工进度计划