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某住宅小区设计任务书

来源：动视网责编：小OO 时间：2025-09-23 23:56:58

某住宅小区设计任务书

目录第一部分项目概况第二部分总则第三部分建筑及装修部分第四部分结构部分第五部分给排水部分第六部分空调通风部分第七部分燃气部分第八部分环保部分第九部分电气部分第十部分各专业配合要求第十一部分设计进度安排第十二部分提交成果内容第十三部分其它第一部分项目概况1．项目名称：桃源峰景园2．总用地面积约:161742.6平方米3．总建筑面积约：247066.37平方米（其中商业3000平方米公建配套3570平方米、幼儿园面积：约3497平方米）4．项目宗地号：A117－0109、A117－0110、A11

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导读目录第一部分项目概况第二部分总则第三部分建筑及装修部分第四部分结构部分第五部分给排水部分第六部分空调通风部分第七部分燃气部分第八部分环保部分第九部分电气部分第十部分各专业配合要求第十一部分设计进度安排第十二部分提交成果内容第十三部分其它第一部分项目概况1．项目名称：桃源峰景园2．总用地面积约:161742.6平方米3．总建筑面积约：247066.37平方米（其中商业3000平方米公建配套3570平方米、幼儿园面积：约3497平方米）4．项目宗地号：A117－0109、A117－0110、A11

目　　录

第一部分项目概况

第二部分　总则

第三部分　建筑及装修部分

第四部分结构部分

第五部分　给排水部分

第六部分　空调通风部分

第七部分　燃气部分

第八部分环保部分

第九部分　电气部分

第十部分　各专业配合要求　

第十一部分　设计进度安排

第十二部分　提交成果内容

第十三部分　其它

第一部分　项目概况

1．　　项目名称：　　桃源峰景园

2．总用地面积约: 　161742.6平方米

3．总建筑面积约：247066.37平方米（其中商业3000平方米公建配套3570平方米、幼儿园面积：约3497平方米）

4．项目宗地号：　　A117－0109、A117－0110、A117－0111、　

5．项目位置：位于深圳宝安西乡、深圳机场开发区东部，西邻107国道、东北临广深高速公路和洲石公路，连接宝安城区的主干道前进路穿区而过，与深圳市区、蛇口、福永码头、未来的地铁2号线及机场的交通联系十分便捷。

项目地块与周边关系：即为桃源居6－1地块、6－2地块、6－3地块，本项目北临广深高速，南临体育公园，西临桃源居五路，东临广深高速。

第二部分　总则

1、施工图设计应充分尊重我司确认的方案文件的创意，并在此基础上优化完善，使之更加合理、科学和经济，符合本公司要求；

2、按照高档高品质原则进行施工图设计，即所有专业设计及材料选择均须在维护性、经济性、实用性、美学、人体空间学等方面考虑其综合效果；

3、由于受国家影响，建筑面积90平方米以下住宅比例需达到70%以上，因此以后会涉及小户型合拼大户型的问题，应按大户型设计再兼顾后期要拆分的小户型，首先保证大户型的合理性，同时又要考虑小户型改为大户型的难易程度问题；

4、设备功能用房，设计时要考虑为以后的装修改造、设备升级或增加、使用变化等方面留有余地；

5、设计时应满足结构安全、防火、防水、防护、卫生环保等规范方面的要求；

6、因本项目北面、东面紧临广深高速，西北面临洲石公路，在设计时所选用的建筑材料要充分考虑降噪要求，至少应满足相关的噪音大小的控制规范要求；

7、为不影响我司的开发进度，应严格按合同规定的设计进度安排完成各阶段设计工作；

8、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计；

9、负责本项目的各专业设计人员应全面了解本任务书，并采取有效措施，使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求；

10、各专业应提供相应的计算书6份（包括建筑面积、节能设计、结构、水、电等方面的计算书）；

11、若设计人员对任务书中要求有疑问或有更好的建议，必须与我司协商解决，达成一致意见后方可实施；　

12、在满足国家及深圳市现行有关规范、规定要求的前提下，并在符合规范的原则下尽可能满足本公司设计委托要求；

13、除必须二次设计的分项外，其它均应设计到位（避免出现甲方自理等字样）

14、地下室顶板覆土厚度应有明确标注及说明，并对地下室顶板设计取值应结合环境设计；

15、图纸设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》及施工要求；

16、本项目施工图栋号的编制原则：按阿拉伯序号进行排序

第三部分　建筑及装修部分

总图部分
1		仔细核实方案中的用地范围控制点的坐标、建筑红线范围、退红线距离、经济技术指标是否符合我司提供的基础条件要求及相关批文；
2		小区道路坡度、宽度应符合规范要求（避免积水），建议4.00米宽及以下道路为单面坡，4.00米以上宽道路为双面坡；
3		小区道路、小品等设计，除考虑小区组团、园林、人流、车流要求外，还应考虑与供水、供电（箱变）管网和小区智能化网络的协调，按我司智能系统及围合设计要求妥善处理好小区围合方案、室外安防系统的管网、管井的布置。应对小区围墙及出入口、门卫岗亭等的建筑及配套进行设计；
4		结合各专业的设计，按实际地形、环境设计及环境水景要求合理布置管网，优先考虑小区道路及主管网，最终提交合理的管网综合施工图；
5		综合考虑消防车道、消防回车场、消防登高面设置及要求，尽量为环境设计提供更大的空间，并注意消防车道及回车场内的所有设备井道、井盖须满足深圳市消防车的载重要求；
6		所有管线应设计到市政管网接驳点，详见现状调查的水、电、气管网图，即附件（一）；对现状图设计人员应现场踏勘并复核准确性；
7		施工图应满足市政设施配套要求；
8		在总图中应表示人防范围、人防口部位置；
9		车行道只设计到混凝土层，面层铺装由环境完成，但竖向上应预留100高面层厚度；
10		应满足无障碍设计要求；
11		总图应表达挡土墙位置、排洪沟位置及走向；
建筑施工图
建筑专业还需补充相关资料	1、提供完整的建筑专业正式施工施工图一套，A3白纸打印并装订成册；
	2、分别对合拼前、合拼后各栋各单元各户型的户数、建筑面积、套内面积、使用面积、赠送面积分别列表统计，同施工图一并提交；
	3、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，初步设计与施工图设计分别提供计算成果，户型建筑面积计算应严格按照深圳市现行规定执行。建议使用电子表格Excel计算，以便修改与验证；
	4、各项经济技术指标应符合批复的规划控制指标及我司的要求；
	5、提供一套完整的一对一户型图册(电子件)；
	6、各栋立面分色图8套
	7、大户型施工图、别墅施工图白图8套

商业部分	1.由于商业部分后期要改为别墅，设计时先按别墅设计到位，再将内墙基本拆除，只留卫生间隔墙，改为大空间用于报建；
	2.应满足自然采光通风；
	3.地下室赠送层先按地下室车库设计到位，验收后再改造；
防水做法	1．外墙面：水泥基防水涂膜（仅用于砌体砖墙，混凝土墙面不需涂防水涂膜，但在砌体砖墙与混凝土墙面相接时，需对混凝土墙面涂200MM宽901B聚合物涂膜）
	上人屋面：（钢筋砼楼板）基层处理——911聚氨脂防水涂料（面铺无纺布保护层）——细石混凝土找坡层——SBS改性沥青卷材防水层（面铺无纺布保护层）——聚苯乙烯保温隔热层——内配钢筋细石防水混凝土层——保护面层。
	不上人屋面：（钢筋砼楼板）基层处理——911聚氨脂防水涂料（面铺无纺布保护层）——水泥陶粒找坡层——911聚氨脂防水涂料（面铺无纺布保护层）——内配钢筋细石防水混凝土层——保护面层。
	4．卫生间地面：卫生间做合成高分子涂膜防水，并向四周墙面卷起300高，厨房防水不做。厨房、卫生间四周墙脚浇筑200高C10素混凝土，厚度与墙同。
	5．卫生间墙面：做聚合物水泥基防水涂膜，到顶。
	6．地下室外墙外侧壁：刚性防水（防水混凝土挡土墙）——基层处理——911防水涂膜——聚苯乙烯泡沫板保护层。
	7．地下室底板：垫层收光——柔性防水——砂浆保护层——刚性防水（防水混凝土底板）。
	8．女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。
地下室部分	1.地下室入各塔楼电梯厅前室的防火门、消防楼梯间的防火门均按1200X2100单扇防火门设计。设计时必须考虑；相邻门之间不能相互碰撞；防火门的种类有我司提供，图纸上应设计到位
	2.地下室设计应充分利用地形现状，合理利用自然采光通风，以降低工程造价，达到生态效果；
	3.合理布置地下室的车位及设备用房，合理布置结构转换，尽量减少无用空间;对地下设备及管线可能被车撞到处设计防护，防护做法有我司提供；
	4.标明交通流线，有效组织车行方向；
	5. 地下室采光井、通风井宜尽量隐蔽设置，不宜设置在行人出入口及人流量大的地方；
	6. 车库坡道面层应设有明确防滑措施，禁止选用锯齿状压纹；
	7. 设备间砖砌体墙根部浇筑200高C20素混凝土，厚度与墙同。穿地下室外墙管道均要做加强防水措施。
	8. 集水井（沟）及其设备不得影响正常停车；井沟盖板为复合材料，样式有我司提供；
	9. 地下室出入口应设至少两道截水沟；
	10. 地下室车库的柱网尺寸要求尽量按每跨停放三台小车设计；通过优化组合尽可能多的布置车位，对于净宽小于2400，但大于2100或高度大于1600但小于2300的部位设小型车位；
	11.设备管井检修门洞下口现浇不低于200高C20素混凝土门槛，宽同墙厚。
	12.设备管井、风井的百页应内衬金属网防鼠；

内部装修	1、住宅户内装修标准见附件（二）；
	2、住宅大堂及首层电梯厅为二次精装修，二层以上电梯厅装饰按我司提供的样板做法为准并设计到位；
外墙饰面	1．建筑立面采用外墙涂料，局部面砖装饰，须选定色板、样板，转角和不同材料交接处要有详细做法。
	2．立面图应标出分格缝划分间距、缝宽、缝深及做法。面砖、石材墙面需提供铺贴大样。
	3．变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。外墙立管应尽量设在阴角位置且避免放在正立面，立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
墙体	1.卫生间的四面墙体均要做防水；
	2.在说明中明确不同材质交接处（主要墙与柱、墙与梁），抹灰找平层应加挂200宽钢丝网（注明规格与固定方法）以控制裂缝产生；
	3.预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位且对外墙预留洞口应注明洞口坡度（需保证外低内高设计5%的坡度）；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明；
	4.厨房、卫生间隔墙下做200高C20素砼反边，厚度同墙体；
	5、墙体厚度	地下部分	外墙：均为钢筋混凝土结构墙体；
			内墙：除钢筋混凝土结构墙外，砌筑隔墙均为200厚MU10水泥实心砖；
			消防楼梯间的分隔墙为100厚水泥实心砖；
		地上部分	外墙：除钢筋混凝土墙外，为200厚加气混凝土块；
			内墙：分户墙采用200厚加气混凝土块,其余均为100,200厚MU10加气混凝土块。（分户墙：200厚加气混凝土块，户内隔墙： 100厚加气混凝土块，厨房、卫生间：100厚加气混凝土块）；
	6.在说明中要求严格控制垂直度与平整度，控制抹灰厚度以保证房间净空；
楼地面	1．公共电梯间、楼梯间：公共电梯间保证其装修完成面标高比户内厅、房装修完成面低20，楼梯间完成面比公共电梯间低20；
	2．卫生间：采用结构降板措施，保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20；
	3．厨房：采用结构降板50措施，保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20；
	4．阳台、入户花园：采用结构降板50措施，保证其装修完成面最高点要比厅、房装修完成面低30；
屋顶平台	1.屋顶节能措施采用挤塑板保温材料；
	2.屋面需做好各种管线穿板防水处理, 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如布置在平面凹槽内，以减少对立面影响;
	3. 污水通气管道应在隐蔽处加水平管贴墙布置并高出屋面2.2米以上，避免破坏立面及影响屋顶平台的使用，特别在私家花园的污水通气管应处理；
	4.坡屋面按有组织排水设计；
	5.屋面防水做法采用倒置式，我司提供做法；

电梯	1.按我司提供的“OTIS”电梯各类参数设计，详见附件（单独提供）；
	2．根据电梯公司提供的资料参数，设计图纸要准确表达电梯安装的预留洞口和预埋件的尺寸、位置，电梯门口做反坡，防止电梯井进水；
	3．电梯机房的排风、散热应注意电梯机房的通风口和散热口应加防雨罩及考虑防小动物措施；
	4.出屋面的门洞及电梯机房出屋面的门洞设计1000米宽雨蓬；
单元入口	1.合理处理与室外地坪的关系，考虑好大门、通道、信箱（信报箱在大堂内时，须考虑外投内取；信报箱在架空层时，应有照明，方便晚间取信。）及其它功能布置的关系，为二次设计提供条件；
	2. 大堂门窗洞顶高度不能大于3.7米；
门窗	1.入户门采用木质三防门，门洞尺寸（最小），大户型入户门按子母门设计，尺寸为1200x2100，小户型入户门按单门设计，尺寸为1000x2100；
	2.各户内门只留洞口尺寸（卧室门900x2100。厨房门800x2100。卫生间750x2100，生活阳台门宽度800，起居室处阳台推拉门宽度不小于1800），所有卫生间窗采用磨砂玻璃
	3.户内门垛尺寸统一为50，以满足装修做门套要求；
	4. 相临入户门及楼梯间门与住户门不得相互干扰；通往阳台的门尽可能设计为推拉门（厨房处为外开门），门窗材料为铝合金。对有噪声干扰的厅、房门窗采用中空隔音玻璃；中空隔音玻璃门窗表单列；
	5．所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明框材及其玻璃等选料，门窗表中应统计各单体楼栋号的门窗数量。特种门窗的编号需易于识别；
	6.同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，建议主卧室窗洞口宽宜不小于1800，次卧室窗洞口宜不小于1500，如小于此要求则与我司协商解决，具体按方案要求执行；
	7. 门窗分格应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。避免分格高度与人视线同高。详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考；
	8. 门窗材质为铝合金型材，面层工艺为静电喷涂；门窗玻璃为普通透明玻璃（特殊做法需特别注明），门窗框材及玻璃的颜色按我司确认的立面效果图；
	9．窗的防护栏杆在窗框料上拉横杆完成，不再设计单独的金属栏杆，做法我司提供；
	10．门窗开启范围内不应有任何管道、维修阀门和各类箱体；
	11.应按规定在相应位置设置安全玻璃
空调放置	1.客厅、房间均预留分体空调洞（洞口大小按3P的空调管径考虑，预留洞口考虑1%排水坡度），空调冷凝水集中组织排放，空调位外装饰结合立面考虑，空调位不应设置在阳台上并仔细核对空调位数量；
	2.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置。空调位设在凹槽内时距离过近而对吹的两室外机需相互错位;
	3.外墙除建筑凹槽处以外的空调位均做装饰处理，空调位周边设格栅或铝合金百叶（百叶间距不应太密）进行装饰，封闭机位设有活动扇以便于安装；
	4.客厅应能满足住户选择柜机或挂机的两种可能。尽量减少内外墙面暴露较长空调管，平面图中应详细标明留洞定位。空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直对床头；
	5.空调冷凝水管均须预留：每层留三通接口，数量与高度应与空调冷凝水排放相适应；
	6.空调穿墙管避免与雨水管冲突；阳台在客厅侧面时，应避免卧室空调穿墙管横过阳台门的亮子，具体布置出详图；

阳台及阳台栏杆	1．阳台充分考虑晾衣遮雨设计，标明地漏并表示排水坡度；
	2．.阳台应考虑地漏，外墙排水。在生活阳台上预留洗衣机位、电源插座和给排水点；
	3.阳台栏杆应以坚固、耐久、建成后维护成本低的材料制作（我司提供做法样式），并能承受荷载规范规定的水平荷载
	4.两户间的阳台或房间窗如果紧邻，宜考虑阻挡视线和防攀爬措施；
	5.阳台栏杆底处的翻边应反内坡（即外高内低，坡向阳台内）
	6.阳台的扶手顶避免做平台，以防止摆放物品坠物伤人；
厨房	1.按大户型平面设置厨房，拆分小户型要增加的厨房改为用电的（不上煤气），设计为开敞式厨房；
	2.根据结构布置，优先考虑厨房地面标高比相应室内地面低，不能降低者才设门槛；
	3.保证厨房的自然采光通风，合理安排厨房内的各种功能。设备布置应按烹饪操作顺序合理安排；
	4.厨房内设置成品烟道，不设地漏；
	5.在服务阳台设防风型燃气热水器，煤气管道、空调室外机等并应与厨房开窗协调，合理设置，开启方式有利于通风换气；
卫生间	1.卫生间的燃气要考虑后继改造问题；
	2.保证卫生间的自然采光通风，卫生间采用燃气热水器供热（热水器位置宜放在生活阳台），根据热水供应方式预留排风扇孔一个，排水立管设于户外墙面。
	3.卫生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚，卫生间照明开关在门外；
	4．有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置;
	5.卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系。注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗;
	6．卫生间内禁止加穿其它强弱电管线；
	7．卫生间采用侧排形式；
消火栓	2.住宅部分的消火栓采用内嵌式（局部墙体加厚处理），避开厅、卧室墙面，不得正对户门，且不影响门窗开启，当嵌入墙面为住户墙面时，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60厚水泥实心砖砌筑，出水口垂直于墙面。留洞需给排水与建筑专业共同校对、认可；
雨篷	1.所有直通往室外的出入口处均应设置雨篷，且挑出最少宽度不少于1000；
	2.雨棚必须有坡度，可使其自然清洁，并可方便冲洗；
	3.尽量避免采用玻璃雨棚；

节能设计	1、应进行节能计算并有节能设计说明；
	2、为满足节能要求，门窗尺寸、位置如对方案有重大改动应与我司协商解决；
	3、节能材料的选用应经济合理并提交至少两种节能方案（内保温、外保温）并对两种方案进行计算比较，便于我司确认；
	4、住宅玻璃除卫生间、厨房、电梯厅、电梯前室外均采用LOW－E中空玻璃
降噪	1.如客餐厅及卧室紧邻电梯井道、通风机房等有噪音的房间，则必须考虑隔音减振措施，减少噪音干扰；
	2.对其它噪音较大的公共空间应有遮挡等措施；
	3.朝向各市政道路及临时公交站的各层住宅的厅、房外门窗采用中空玻璃。
	4.配电房上禁止直接有住宅；
人防	1.人防面积应符合人防面积计算要求及我司要求；
	2.人防说明、防护等级、防化等级应满足要求；
其它	1.尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
	2．首层大堂防火门采用木质防火门，其余各层按普通防火门设计；
与其他专业之间的配合事宜		建筑设计统一协调设备专业管线井道和设备位置，同时考虑计量方式和相应的位置。
		各设备的位置及基础的尺寸应考虑后期设备的安装，如我司已提供了设备的技术资料，设备土建部分应设计到位
		构造柱由结构工程师确定位置，并反映在建筑平面建筑图中。

第四部分结构设计

审查内容		备注
1	结构设计使用年限：建筑物使用年限是整个结构设计的基础，本工程设计使用年限为50年，结构的重要性系数γ0=1.0。
2	需提供整个工程的结构计算书,包括但不限于下列内容：⑴荷载分析；⑵天然基础计算；⑶桩基及承台计算；⑷地下室底板、侧壁的强度及裂缝计算；⑸结构整体计算；⑹楼梯计算；⑺楼板配筋计算；⑻水池计算；⑼人防计算；计算书需有校审人员的签字；提供一式五份计算书。
3	主体结构计算应采用中国建筑科学研究院开发的PKPM系列(以SATWE高层版或PMSAP为主)或TBSA系列软件，若采用其他软件需经过我司同意。
4	风荷载按50年一遇考虑即0.75kN/㎡，地面粗糙度类别为B类即指城市郊区。对V型、Y型、弧形、井字型平面建筑，风荷载体形系数可取1.4，其余取1.3。风荷载的分项系数为1.4，组合系数为0.6。
5	抗震设防烈度：根据《建筑抗震设计规范》深圳市抗震设防烈度为7度，基本地震加速度值为0.10g，地震分组为第一组。所有计算均不得考虑竖向地震作用。
6	本工程尽量采用剪力墙结构，尽量避免短肢剪力墙结构，不得采用异型柱结构。如确非得已采用短肢剪力墙结构，抗震等级宜比剪力墙结构高一级考虑。裙房地下室部分按三级。按照双套合拼后的大户型方案进行结构布置，按照小户型进行墙体荷载布置，按照大小户型取大值进行楼面荷载布置。取消卫生间、厨房以及客厅卧室等轻质隔墙的墙下小梁，采用板承墙荷体系；板结构厚度控制在150（含150）以内。
7	有关砌体荷载取值按厂家提供的资料为准。
8	地震作用计算方法： ⑴规则结构采用SRSS+考虑质量偶然偏心； ⑵不规则结构采用CQC+考虑质量偶然偏心； ⑶质量和刚度明显不对称、不均匀结构采用CQC+考虑双向地震作用扭转效应；
9	别墅屋面活荷载按1.5m蓄水高度计算。
10	采用SATWE程序计算时主要参数宜按如下输入： 1).梁的刚度增大系数当按弹性楼板考虑时取1.0；当按刚性楼板考虑时取1.5； 2).梁端弯矩调幅系数取0.9； 3).梁跨中弯矩增大系数取1.0； 4).连梁刚度折减系数取0.70； 5).梁扭距折减系数取0.5； 6).墙、柱及传至基础的活荷载按《建筑结构荷载规范》第4.1.2条要求折减； 7)回填土对地下室的约束取3.0； 8).考虑模拟施工加载2； 9).地震作用振型组合数不少于9个，当考虑扭转耦联时不少于15个； 10).考虑梁柱墙的粉刷重量，混凝土容重取28kN/m3； 11).活荷载质量折减系数取0.5； 12).风荷载信息中的结构基本周期T1宜按实际计算结果填写； 13).周期折减系数按下列情况取值：框架结构取0.6~0.7；框架－剪力墙结构取0.7~0.8短肢剪力墙取0.85 剪力墙结构取0.9~1.0 14)结构的阻尼比取5%； 15).考虑P-△效应，但满足《高规》第5.4.1条时不考虑； 16)梁箍筋加密区间距按100输入，柱按100输入，墙水平筋按150输入； 17)梁柱重叠部分作为刚域计算； 18）一般情况下楼板按刚性板计算，仅楼面有大洞口的楼层按弹性板计算；
11	计算结果应满足下列要求： 1）周期比：结构扭转为主的第一自振周期Tt与平动为主的第一自振周期T1之比不大于0.9； 2）剪重比：应符合《高规》中表3.3.13的要求； 3）层间位移角：应控制在1/1000~1/1300之间； 4）墙柱轴压比不超过规范要求； 5）振型有效质量系数不小于90%；
12	本工程基础应优先采用高强预应力管桩。以强风化岩做持力层，桩型号为φ500AB型壁厚125。桩长为6~8米时单桩承载力特征值按1800KN采用，桩长为8米以上时承载力特征值按2200KN采用。图纸中应明确表明桩顶标高，不得要求施工单位根据承台厚度推算。
13	桩基应严格根据计算结果布置，柱下轴力采用D+L工况，设计值转换成标准值时应除以1.25。
14	基础构造大样应表达清楚、合理，说明应注明施工要求，若地质条件变化过大，应有具体处理措施，对于桩基，若局部有夹层或成桩困难，应提出处理办法。
15	基础或桩基承台厚度及配筋严格按计算确定，承台上部钢筋宜将板钢筋贯通而无需另外配置钢筋。桩帽应按构造配筋，所有承台应详细画图，不得套用标准图集。
16	非人防一层地下室底板、侧壁、水池混凝土强度取C30或C35，抗渗等级按地勘资料合理取值；地下室底板、顶板高差较大时可通过台阶变化调整，并表达清楚高差分界及标高范围，地下室底板排水沟应尽量采用结构降板处理，避免建筑找坡不必要的材料成本增加。
17	地下室底板和基础梁、地下室顶板配筋应采用通长钢筋+支座附加钢筋的形式，不得将所有钢筋通长，板配筋应尽量采用小直径小间距的布置方式来控制裂缝。
18	地下室侧壁土压力宜采用静止土压力，按照偏压构件计算；竖向钢筋应根据受力特点和构造要求分段配置，不宜全部通长配筋。
19	地下室顶板计算时应考虑10kN/㎡的施工荷载,但不得与覆土荷载同时组合，与覆土组合时仅考虑4kN/㎡的使用荷载。室外消防荷载按满布，计算顶板和次梁时消防荷载可按20kN/㎡,计算主梁、柱和基础时应按13kN/㎡考虑。

20	人防地下室在核爆动荷载作用下，应验算结构承载力。对结构变形、裂缝开展以及地基承载力与地基变形不进行验算。无顶板敞开段通道结构，亦不应验算核爆作用，土中竖井结构无论有无顶板均应验算核爆作用。
21	地下水位以下带桩基的人防地下室，底板荷载组合中应计入水压力。无桩基和有桩基的地下室底板的等效均布荷载标准值不同，设计时应合理取值。
22	人防口部应表达详尽，地下室出入口及风井位置及高度应避免对首层住宅和环境产生较大功能性影响。
23	需临战加固的人防地下室，应考虑被加固的构件在设计中应满足临战加固前、后两种不同受力状态的要求，并在设计图纸中说明加固部位、方法及具体实施要求。
24	地下室水池应预留不小于700×700的检修孔和爬梯，爬梯直径为22，间距400。所有设备集水井、沟均应分别绘制大样及配筋锚固方式，不得采用一个标准图代替。
25	地下室顶板梁高应满足设备专业要求，设置防火卷帘范围应注意该范围主次梁高度，应能保证防火卷帘安装
26	地下室顶板框架梁下部第二排钢筋应在距支座600处截断，第三排筋应在1200处截断。建议此处采用新三级钢(HRB400，设计强度为360N/mm2)。
27	若地下室需设置后浇带则后浇带应设置在地下室和塔楼之间，避免在塔楼部位设置后浇带，后浇带宽800～1000，待主体结构封顶后15天即可采用高一级的微膨胀混凝土浇筑。
28	标准层露梁部位（如走廊）梁底完成面至本层楼板建筑完成面净高严格控制不应少于2400。首层入户大堂露梁部位梁下净空不应少于2900。大堂和商铺门窗高度不得超过3700，否则应设置挂板至门窗洞口顶部。
29	剪力墙及约束边缘构件、构造边缘构件纵筋采用Ⅱ级钢，其中墙肢截面长度与厚度之比小为4～8的按短肢剪力墙设计，在重力荷载代表值作用下的墙肢（包括无翼缘或端柱的一字墙）轴压比，抗震等级为一、二、三时分别不应大于0.50、0.6和0.7。底部加强部位墙肢边缘约束构件的纵向钢筋配筋率1.2~1.3%，其他部位1.0~1.1%。墙肢截面长度与厚度之比大于8的均按剪力墙计算和配置钢筋，剪力墙竖向和水平分布筋配筋率控制为0.25%≤ρ≤0.35%,拉结筋为加强区采用φ8—600，其它标准层采用φ6—600。柱、框支柱采用新三级钢(HRB400，设计强度为360N/mm2)。除计算要求外，框支柱纵筋配筋率控制为一级1.1%≤ρ≤1.2%、二级0.9%≤ρ≤1.0%，框支柱体积配箍率控制为1.5%≤ρ≤1.8%；框架柱纵筋构造配筋率控制上限为《高规》中表6.4.3-1中给出的值。
30	合理布置结构，在保证安全的前提下，应充分考虑结构设计的经济性并保证建筑室内外功能的要求；客、餐厅及卧室均不得有横梁穿越，必要时可考虑做暗梁或厚板设计，主卧室及客、餐厅不应露梁、露柱。标准层住宅外围梁高应根据窗洞口高度确定，阳台封口梁高控制为350，梁顶标高应平齐阳台标高以避免200宽梁影响阳台的使用面积。
31	结构构件均按计算结果或构造要求配筋，不得人为放大。为保证结构经济性标准层梁应分三~四层配筋，楼板配筋可按一层考虑。
32	多跨框架梁的通长筋(通常为角筋)可比中间钢筋直径小，以使各跨配筋与计算结果的偏差不致太大。
33	主梁上搭次梁处的附加钢筋一般只设置附加箍筋，除非计算需要,不得随意增加吊筋。井字梁或十字梁相交处，两方向梁均应设置附加箍筋。
34	当非框架梁与柱(或剪力墙)相交时，与柱(或剪力墙)相交处支座纵向钢筋锚固及箍筋加密应按框架梁的构造要求；当框架梁的支座为梁时，在此支座处的纵筋锚固按非框架梁要求，且该端箍筋无需加密。
35	若楼面梁上搭有较大次梁时应注意箍筋是否足够。
36	三级框架梁及次梁上部钢筋一般不设置通长筋，当梁跨度≤4米时可通长两根主筋。三级框架梁、柱除计算及构造要求外，端部箍筋加密区间距150；次梁端箍筋一般不作加密，如图纸中标注加密时(如人防区)，两端加密长度按抗震等级三级框架取值。
37	连梁配筋应满足计算要求，腰筋直径及间距应与墙体水平筋一致以方便施工。电梯洞口处的连梁高度应结合电梯公司提供的样本确定。楼面梁应避免直接支撑在连梁上。
38	板支座负筋配筋除下列情况外，均不得贯通： 1）厨房、卫生间、屋面、电梯机房、核心筒、阳台的短边方向、楼梯休息平台。 2）板短跨跨度超过(含)4.5米，板支座负筋可按50%贯通。 3）相邻两跨跨度相差1.5倍时的较小板块。 4）转换层
39	图纸中应明确注明当梁柱节点内的混凝土强度等级相差仅一个等级(C5)时，可按较低等级施工；当等级差达到两级时，节点内混凝土应按较高等级施工，并画出节点大样。

40	当填充墙厚度小于梁、柱时应保证一侧平齐，如客厅和卧室之间保证客厅平齐，卧室和厨、卫之间应保证卧室平齐。
41	厨房、卫生间、阳台、公共前室降板高度按建筑要求表达清楚。
42	考虑防渗水问题，采取以下措施： 1．出屋面墙体至少设置300高混凝土槛（从建筑完成面算起）； 2．女儿墙宜采用≥100厚现浇钢筋混凝土板。
43	需向设备专业了解楼板中预留穿线管是否有大量集中地方及相互交叉超过3层情况，如有此情况应采取措施防止砼开裂。
44	楼梯可采用平面整体表示法，复杂时应绘制单独的结构平面图，比例不小于1：50。
45	凡室外楼梯、残疾人坡道等有高差部分应明确画出结构剖面图。建筑场地内若需设置挡土墙应优先考虑重力式并选用国标或中南标。建筑场地内回填土应注明需分层夯实，压实系数λc≥0.94。
46	电气、水、空调专业涉及需在地下室、转换层、楼层混凝土构件中预埋管及预留洞的，均应在结构梁板图中或另外以留洞图形式绘出并定位确定标高标注清晰；转换梁穿洞应加设带肋板的钢套管。
47	板上集中穿过多根管道的预留大洞口或管道井，应在图中注明：施工时该范围内钢筋不切断，混凝土待管道安装完毕后再浇筑，但周边需设置附加钢筋。洞口范围应用特殊阴影标识。
48	构造柱位置应按以下原则布置并在建筑施工图中标识。 1).入户门和楼梯间进电梯厅消防门两侧。 2).墙长大于或等于4米。 3).转角凸窗墙长大于2米。
49	图纸表达方式严格按003G101要求，未详尽部分需补图深化；
50	图纸目录及图纸本身应注明图纸版次和时间，归档电子文件及文件名应与正式蓝图相一致；
51	图纸变更通知单应有统一序号，一式十六份加盖出图及注册章发给甲方，同时将相应的电子文件发给甲方；凡图纸出新的版次，图均应在本版次图中交待本版次图的用途和原版次图废止情况。
52	应绘制通用的结构节点及构造标准图供节点索引，每层平面图中必须绘制节点索引，不同于通用节点的大样应尽量在本层结构平面图中绘出；设计专业负责人应协调图纸的表达方式一致：例如：层数一致、户型一致，且结构布置配筋应一致，不要矛盾。
53	复杂节点应绘制详图及说明；结构平面图应与建筑协调一致，如有大线条平面结构应单独绘制平面图，线条定位走向应表达清楚。
54	所有梁板柱墙的实际配筋应与计算书一致，对明显计算结果不合理的地方需进行人工干预和调整，杜绝出现内悬挑结构。

第五部分给排水部分

一、主要控制点		备注
1	外墙排水（雨水、污水、空调冷凝水）立管的位置。
2	室外给水阀门井、水表井、污水检查井、雨水检查井的位置。
3	各类给水用水量及排水量计算书。
4	应根据实际情况进行生活给水系统竖向分区，以节省投资成本和运行成本为原则。
二、一般要求
1	必须按国家现行规范或标准设置消防系统。
2	使用性质不同或计费不同的给水系统应自成体系，各系统单独计量水量。
3	排水系统采用雨、污分流制。
4	给排水管的布置尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位，并应根据外墙面色彩做相应处理。立管及横干管、支管应避免遮挡开窗和各种留洞。
5	管道应尽量减短，管道敷设应横平竖直，保证管道布置得合理、美观，管道支架应牢固。
6	各专业之间的留洞及设备位置必须统一协调，穿梁或剪立墙的洞详细标注在给排水图中，并应在结构图上表示准确。
7	系统图在标高、管径、坡度的变化处必须标注明确。提供管线复杂处的断面布置图，尤其地下车库、设备房、转换层（或商铺）中电、风、水等管道叠加处。
三、住宅部分设计要求
1	充分利用市政给水管水压；不能直接利用市政给水管供水的楼层，按最低用水点静水压力不超过450Kpa为原则进行给水系统分区，并采用生活水池→变频调速水泵分区供水或无负压给水设备分区供水。
2	住户分户水表采用IC卡式式预付费水表,设置在每户户内便于插卡及检修的位置。
3	住宅每户给水支管宜设一个可曲挠橡胶接头等隔振降噪装置。
4	给排水管应避开空调挑板、厨房排油烟机孔及热水器排烟孔等外墙留洞。
5	严禁雨、污水管穿客厅及卧室。
6	雨、污水立管优先布置于管道井内及平面凹面内，工作阳台上尽量少布置，尽量不布置在景观阳台上；雨、污水立管不应设置在住宅大堂入口处。

7	下排式卫生间内污水支管尽量抬高，其内吊顶应保证高于2200mm；沉箱式卫生间须在沉箱底靠外墙立管处加设侧排地漏，做二次排水；假墙法卫生间必须保障侧排地漏位置的合理性。
8	尽量避免排水通气管穿屋面，可在顶层转到外墙上；外墙上的通气管不应伸出女儿墙，高度设在女儿墙下500mm。
9	厨房不设地漏。
10	所有地漏下设置S型或P型存水弯，并设有检查口。
11	所有阳台应标明地漏，并表示排水坡度。
12	避免外墙管道挡窗、挡门，门垛窗垛尺寸过小，导致管道无法安装等。
13	室内冷热水管暗设，水管宜采用寿命长且不易遭破坏的管材。室内冷热水管沿墙埋设时，其分别距离建筑地面高度为250和400毫米。图中应说明埋地管在完成面有明显标记。图中应明确标注埋地管道平面尺寸。冷热水管不得敷设于建筑结构板以及于卫生间地面找平层内。
14	消火栓箱宜暗装，报警按钮设置在消火栓箱旁，报警信号送至消防控制中心。
15	室内消火栓管道宜敷设在吊顶内、墙角等较隐蔽的地方，避免管道横穿住宅大堂；管道上布置阀门时，应考虑安装与检修空间且不影响交通。
16	避免消火栓箱位置与门及其它设施有冲突。
17	屋面设置高位水箱，以储存消防初期的消防水量，水箱高度尽量满足规范要求，当技术上满足不了水箱设置高度时，可在屋面设置稳压设备，稳压设备尽量不设置在住户顶板上，防止低频噪音干扰。
18	当屋面设置有消火栓管道时，应考虑屋面绿化及私人空间的要求。
19	空调冷凝水排水管采用DN32的PVC立管，尽量埋墙暗敷。图中应明确标注冷凝水管支管标高、管径。
20	冷凝水没有条件直排时，必须有组织排水，尤其在假复式层应避免漏排。冷凝管敷设时应与建筑专业协调，尽量抬高冷凝预留孔标高，以防影响房间吊顶标高。
21	与建筑、电气及燃气专业协调配合，提供下列定位图（反映在建筑户型大样图中）：当热水器放置在生活阳台时，燃气表、电源插座、热水器、洗衣机、排水立管定位图；当热水器放置在厨房时，燃气表、电源插座、热水器、洗菜盆、灶台定位图；根据建筑专业的洁具定位出卫生间各给排水点定位图。
22	底层平面图应明确标注各出入户管管径、标高，如有上部管道转换，则应分别出图表示。
23	所有穿剪力墙或梁管道均要明确表示预留套管管径、标高及具体位置。
24	当顶层为假复式时，污水立管应在该层设三通管，支管接入室内，以便接污水管；同时在该层预留冷热水管；当底层有储藏间时，应在储藏间内预留污水管道，单独接入检查井，同时在该层预留冷热水管。
四、商铺部分设计要求
1	商铺顶部水平管道尽量减少，就近沿柱子下立管，埋地出户。

2	商铺地面做建筑垫层，将底层单独排出管及上部排出管布置其内。
3	商铺内生活用水应设水表单独计量水量，水表尽量布置在同层室外较隐蔽地方，便于抄表。
4	商铺的消火栓应布置在室外凹槽处，由建筑专业负责装饰。
5	超市内应预留给水及排水等用水点。
6	商铺应与建筑专业协调，确定餐饮区位置，预留给排水点及隔油池。
五、地下车库部分设计要求
1	在满足使用功能的前提下，车库内集水坑数量尽量少设。
2	布置自动喷水喷头，凡遇到需下设喷头保护风管时，应具体画出该处剖断面，表明各管段安装标高。
3	车库内消火栓尽量布置在不影响车辆通行的位置。
4	在满足规范的前提下，消防横干管上尽量少设阀门。
5	车库内应考虑冲洗地面的给水系统，一个防火分区布置一个取水口，并设总水表单独计量水量。
六、室外管网及水池、水泵房部分设计要求
1	小区室外给水管道宜成环状布置。当小区附近有两条以上市政给水管道时，设计成双路进水；当只有一条市政给水管道时，则引入两条进水管，两条进水管之间设置连通管及阀门，两条引入管上均设置水表；当小区与已建成的周边小区毗邻时，可与已建成的给水管线构成环状管网。
2	绿化用水及清洁用水，各成系统，分别设置总水表单独计量水量。
3	给水水表井、阀门井及排水检查井尽量设于绿地内，避免设在车行道路及人行道路上，不可设在私家花园里，且不应设置于门厅入口通道处。检查井在满足要求的前提下尽量少设。定位时需与园林景观专业协调。考虑室外水表井、阀门井、电井等的排水问题，设置排水管将井内积水尽量以重力流的方式排放。
4	考虑地下室顶板上覆土层的防潮与排水，需同建筑专业做好配合，做到防排有效结合，排水管定位时需与园林景观专业协调。
5	室外给排水总平面图图纸应将管径、管长、标高、坡度等表示清楚。
6	消防水泵房与生活水泵房宜合用。
7	水泵房布置考虑合理的检修空间，对大型设备需配有起重装置，水泵房宜采取隔震、消声的措施。
8	泵房水池中当消防用水大于500立方米时，应分成两个能使用的水池。当生活用水在池中停留时间超过24小时，将生活贮水池与消防水池分开设置。生活水池中应设导流墙，避免死水区，其内壁采取防止水质污染的措施。

七、施工图出图要求
1	平面图：各层给排水、消防平面图、室外给水、消防总平面图，室外排水总平面图等。
2	系统图：给水、消防（包括消火栓与喷淋等）、冷凝水、污水、雨水系统图等。
3	放大详图：各厨房、卫生间、水泵房水池、集水坑、管井等（包括平面详图和系统详图）。
4	剖面图：水泵房、水池、水箱、集水坑等。
5	其他：管网综合图及复杂地带管网剖面图、建筑给排水设计说明、图例、材料表、室外给排水设计说明、人防等。

第六部分空调通风部分

一、主要控制点		备注
1	防排烟系统风量、风压计算。
二、一般要求
1	空调、通风管道穿梁板、穿墙等应与建筑、结构专业协调，并提供留洞图。
2	在满足使用要求的情况下，尽量减小各类风井的尺寸，节省空间。
三、住宅部分空调、通风设计要求
1	卧室空调考虑挂机，客厅空调同时考虑挂机和柜机。
2	卫生间内考虑预留排气扇孔洞。
四、会所、商场、建筑公共部分空调、通风设计要求
1	单元住宅大堂不设空调。
2	消防电梯前室及楼梯间尽量采用自然排烟。
3	每间商铺应统一考虑通风、排油烟通道及管道预留措施。（由于每间商铺都有可能为餐厅，并设置卫生间）。商铺内如果设置通风井、排烟井，为尽量增加商业面积，尽可能于一层采用吊挂式。
4	屋顶电梯机房排风扇处应考虑防雨措施。
5	考虑商铺空调机位置及冷凝水排放。空调机位设置在隐蔽处，禁止放置在商铺门口及住宅窗户处，并应考虑空调机有良好的通风环境。
6	空调系统的选择应充分考虑经济性、合理性以及节能、便于维护管理等问题。
7	空调系统机房、管道井、设备的位置需结合主体，尽量减少占用商业空间、避免噪音以及其他污染源对住宅的影响。
8	非本公司投资的空调系统需在图中表示所有子项的预留，避免漏项。
9	空调机房、冷却塔位置需建筑专业确认。
10	超市应根据餐饮区位置确定排烟竖井位置、尺寸、数量。
11	超市应预留设置集中空调或分体式空调的可能性。

12	超市应预留设置机械排烟的电量。
五、地下室（车库、机房）通风、排烟设计要求
1	地下车库如满足自然排烟条件的，则尽量自然排烟。
2	地下车库内通风、排烟管道应有明确的标高，管道重叠处应画出断面图。
六、施工图出图要求
1	平时、战时通风排烟平面图、系统图、剖面图、节点大样图等。
2	空调、通风平面图、系统图、剖面图、节点大样图等。

第七部分燃气部分

一、总则		备注
1	燃气管的布置尽量隐蔽，避免暴露在主要立面的明显部位，并燃气立管布置排列整齐，避免影响建筑外立面；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
2	埋地燃气管需避开围墙、大门等原建设施，综合考虑地质变化对管线的影响，应有切实有效的预防措施。
3	满足相关规范及国标《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）的敷设及防爆要求。
二、具体要求
1	燃气系统采用IC卡式预付费表，并设置燃气泄漏报警系统。
2	根据燃气安全使用规定，室内管道必须明装。
3	厨房设置燃气灶，并应在厨房内设燃气泄漏报警装置及相应的电源插座。
4	当热水器设置在室内时，必须使用强排式热水器，并须留排烟洞口及排气扇洞口。
5	在商铺集中位置应根据餐饮区位置考虑预留燃气接口。
6	燃气有关的箱、阀、表等应尽量设置在与建筑物本身及立面无冲突的空间，以减少对其的破坏程度。燃气管道在户内布置应尽量减短，力求美观、实用。与建筑专业协调将燃气表、热水器尽量布置在一起，并靠近厨房。
7	配合建筑专业提供热水器、燃气表的定位并表示在设计图纸上；配合结构专业提供管道留洞的定位。
8	当屋面设置有燃气管道时，应考虑屋面绿化及私人空间的要求。

第八部分环保部分

统一作法
节能方面	1、住宅大堂做通透式设计，不设空调。
	2、单体设计时，尽量形成穿堂风。
	3、瓦屋面按挂瓦设计，屋面做好隔热处理。
	4、所有公共空间照明等均为自动的感应或定时开关。
降噪方面	1、紧邻电梯井道的客餐厅及卧室应有隔音减振措施。
	2、对其它噪音较大的公共空间有遮挡等措施。
	3、朝向各市政道路及临时公交站的各层住宅的厅房外门窗采用中空玻璃。
其它环保方面：需满足国家及地方相关要求。

第九部分电气部分

一、总体要求		备注
1	各种电气设备用房设置合理，不应安排在卫生间、厨房等有积水场所的正下方,应作好通风设计；消防控制中心与智能化管理中心与14区合用；有线电视、通信机房、宽带网机房按专业公司要求配置。
2	从系统结构、设备及材料选型等方面优化电气设计,作好成本控制。设计中应选用节能及环保产品：高效光源、荧光灯配电子镇流器、节能型开关等；“以塑代钢”，尽量采用PVC管代替金属管。
3	低压配电系统的设计中，末端的配电容量可适当取大，各级的需求系数、同时系数可适当取小。单相供电线路应标明相序，应使三相负荷均衡分配。
4	应出基础接地平面图。
5	应做总等电位及卫生间局部等电位
6	各栋楼的做法及产品选型应统一
7	电缆桥架主要段应标注所敷电缆编号，便于了解电缆走向及施工
8	系统图和平面图设计应一致
9	图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。
10	宜采用传统的避雷带、避雷网、避雷针或由其混合组成的接闪器。
11	尽量利用建筑物的金属栏杆、扶手等构件作为接闪器。
二、配电所设计
1	变配电所宜位于负荷中心，减少低压干线供电半径。变配电所不应位于商品房正下方相邻层。
2	低压配电系统结构应合理、简洁，减少低压柜的小回路出线。
3	采用抽屉可双列布置开关的低压柜，节省低压柜数量。
4	采用不带外壳的变压器，节省造价。设置变压器防护网，利于散热通风。
5	除变配电所所在楼栋外，其余采用TN-C-S系统，节省电缆，降低造价。
6	不设发电机组，高压供电分两路从大区高压供电系统网络引入（详见附件四：桃源居·世外桃源10KV供电规划工程施工图）。参见附件四01修B和02图，本区高压电缆从3#与11#开关站之间（靠近11#开关站端）引入（出）为宜。
7	低压屏各输出回路需设计电表计量：公共负荷的输出回路电表装于低压屏内；住宅商铺负荷的输出回路电表箱安装位置照常规设计，即装于架空层单元楼梯间或强电井内。商铺电箱内多预留1个备用回路，以备室外广告灯使用。环境用电需装环境电表计量。

8	双电源开关设计不得采用斯沃公司产品型号。
三、楼栋电气设计
1	住宅各层强、弱电井应分开设置；竖井内强电线路沿梯式桥架敷设，弱电线路干线沿槽式桥架敷设，引至弱电设备箱的支线沿封闭金属线槽敷设；电气竖井应设置检修插座及接地干线；应出电气竖井设备布置大样图。弱电竖井应考虑网络机柜（720x520x250，壁挂式）的安装空间；普通弱电线与消防线应分线槽敷设.
2	住户配电箱的普通插座回路共用30mA漏电保护器，楼栋300mA漏电保护功能设在楼栋总箱内，不要设在各楼层电表箱内，降低造价。上述漏电开关的动作时间要分级配合，保证先跳末端开关。
3	一般不采用两极与四极开关，降低造价。
4	住户配电箱尽量减少出线回路：不设备用回路，空调回路采用4mm2线，每回路带2~3部以下空调，大容量柜机应单独回路。
5	大堂、标准层公共场所的开关、按钮及警铃等电气设施，尽量不要设在太显眼处，影响美观。
6	共用设备箱、盒要设在公共部位隐蔽处。
7	配电箱、电表箱、弱电箱的设置要尽量不影响门厅的美观。
8	首层门厅要避免设置外露的管线。
9	高层屋顶和沿街屋顶预设泛光照明配电回路(不含管线)。
10	楼梯间照明选用带消防功能的声光控节能开关。
11	顶层楼梯间很高，考虑设置壁灯。
12	公厕、走道不设吊顶时灯具布置图上要有结构梁的位置（以虚线表示）。
四、照明设计
1	吸顶灯布置要与结构梁位对图，使灯具布置美观、合理。
2	除首层大堂，一楼电梯前室外，住宅入口、楼梯间、电梯厅等公共场所的灯具均采用带消防功能的吸顶式感应开关，分组控制，不要一灯一开关，感应灯灯泡必须为白炽灯型，不得设计镇流型灯泡。楼梯间转弯平台不设吸顶灯。消防应急照明应满足相关规范要求，火灾时应能强制点亮。
3	架空层、走道、楼梯间、阳台等地方照明灯具不应安装过高，净空大于3米时，灯具壁装。
4	所有荧光灯要求配电子式整流器，将功率因数补偿至0.9以上。
5	预留环境照明，水景，广告，立面泛光照明电源。室外环境照明或路灯照明配电箱装在架空层或1层电井内设计电源接驳电箱，电箱内设定时器，电箱至室外预埋钢管。天面夜景灯照明由低压屏输出1个回路供电，此回路由总箱带分箱为天面照明提供电源，总箱可置于地下室；分箱每栋楼一台，可置于电梯机房内，分箱至天面需预留预埋防水套管。

五、住户电气设计
1	住建筑面积80M2以下（含80M2）住户用电容量设计6KW；90~120M2（含120M2）住户用电容量设计8KW；120~140M2（含140M2）户用电容量设计10KW。
2	住户内强、弱电插座的布置要与建筑的家私、厨具等设施相对应，要求住户强、弱电平面图中保留建筑家私布置。
3	电源插座普通双联电源插座：客厅+餐厅四~五个，主卧室三个, 其它卧室两个(对面墙上敷设)；有线电视终端和网络终端旁设电源插座；厨房电炊具设一个普通双联电源插座；空调室内机旁设带开关单相三极电源插座；排气扇旁设单相三极电源插座，接入灯回路配电，并设开关控制；洗衣机、热水器电源插座为单联三极、带开关、防溅型；卫生间不设剃须插座；安装在1.8米以下的电源插座采用防护型。
4	每户予留弱电分线箱,距地0.3m，所有弱电进线均由此处分至各端口。每户客厅、主卧室各设一个电视插座, 复式住户酌情增加。每户客厅、主卧室各设一个电话插座,书房或小卧室设一个信息插座，复式住户酌情增加。
5	可视对讲+住户安防主卧设求助按钮、厨房设一个燃气报警器 (煤气灶对面墙上，不设电源插座)。客厅设红外报警，报警信号接入可视对讲室内机，采用可视对讲系统附加住户报警功能。
6	燃气自动抄表对应燃气表位置，预留燃气抄表系统的路由。抄表系统结构要满足汉光2000型产品，或按专业公司最新要求。
7	设备安装要求：(安装高度一般指底距地) 住户配电箱1.7米,设于门背后等隐蔽处；灯开关及门铃按钮1.4米；一般电源插座0.3米；洗手间燃气热水器插座和排气扇插座离地2.0M，洗衣机插座1.4M，上述两种插座应防水；空调电源插座2.2米；厨房电炊具、冰箱电源插座1.4米；抽油烟机、排气扇电源插座2.3米；煤气自动抄表线路过线盒1.9米（与燃气表水平间距0.2米）；电视、电话、数据（宽带网）、燃气泄露报警器等弱电插座0.3米；可视对讲室内机1.45米（中心距地）；求助按钮0.6米。厨房及卫生间开关放在门外，临近的灯开关尽量设在同一个面板上，避免零乱。若洗衣机、热水器及燃气表集中设置在生活阳台，应与相关专业配合，出强、弱电插座及相应设施的定位布置图。强、弱电出线口插座应与水点、燃气点水平间距0.3米以上。卫生间不设镜前灯。
8	电梯机房至弱电井需预埋4PVC25管，以用于智能系统线缆敷设，电梯机房需设计足够风量的排风扇。
六、地下室电气设计
1	地下室应急及正常用电应分开供电，以减小应急电源容量。
2	地下室照明设计应按规范最低照度设计，分区控制，使地下室照度可以控制在15LUX左右。
3	电缆桥架在线路少的部位应考虑变截面。
4	地下车库照明采用节能灯具（如选日光灯要配电子镇流器），平均照度按低档标准，普通照明与事故照明分开回路供电。
5	灯具要避免设在风管、桥架的正上方，照明平面图要把风管、桥架的最后布置反映出来(虚化)。
6	在地库中设置的线槽、桥架、管线，高度要符合规范要求，尽量提高布置，避免在大梁下与风管交叉 (地库结构大梁和风管布置要以虚线表示出来) 。
七、商铺电气设计
1	每户配电箱到位，房间居中布置一盏白炽灯，其余由二次装修布置。
2	每户设电话，电视，数据出线口各一个.
八、火灾自动报警系统

1	消防设施的配置及选型应满足规范及消防局验收要求，但不宜超标准设计。
2	各楼栋核心筒的火灾自动报警系统，除烟感探测器有楼层地址外，其余消防设施（广播、警铃、报警按钮、消火栓按钮等）只给出楼栋地址，减少消防模块，降低造价。
3	消防联动控制，除消防电梯及防排烟风机还有硬线控制外，其余消防设备仅设计总线控制。非消防电源由消防中心手动切除，采用低压柜内集中切除方式。
4	楼梯间感烟探测器每三层设一个。
5	火灾自动报警器的选型要与本项目的特点和规模匹配，系统一般采用集中控制方式。
6	探测器、手报、警铃、广播的设置适当，符合有关规范要求，避免设置过密，能合用一个地址的，不占用多个地址。
7	消火栓箱、水流指示器、风阀、防火阀的位置要与相关专业一致。
8	消防控制和安保合用室要有平面布置图。
9	系统设置要为商场的二次装修发生部分变化预留一些可增加的地址点。
10	每个回路的地址点数、功能模块数不得超过厂家的限量。
11	弱电与消防线槽分开设置。
12	与消防有关的电气设备应设计控制线路至消防中心。
九、小区智能化管理及安防系统
1	本期工程设置闭路监视、周界防范、停车场自动化管理、住户安防、可视对讲、燃气自动抄表、紧急广播及背景音乐、电子巡更、物业计算机管理等系统。
2	各单元楼层（含地下室）需设计总弱电箱，弱电总箱置于弱电井内；每住户设计一个弱电分箱，以用于智能系统（含电话、有线电视）线缆过渡或信息点的接驳。弱电井内需预留200X100线槽用于智能系统或其它弱电线缆敷设。
3	上述各系统要求弱电机房、弱电竖井、室内外弱电管路及弱电设备电源等方面设计到位，以保障土建施工中的预留、预埋工作。其余由专业公司二次设计。
4	11区不再设计监控（消防）控制室。楼内智能系统之图像、数据、语音信号和消防控制及联动信号，通过汇江二路北侧已实施到位的小区弱电管网均上传至12-12栋监控（消防）控制中心；电话和有线电视信号从11区南侧（汇江二路北侧）小区弱电管网引入。
5	地下室主要交通要道设计带云台摄像机；1层入户大堂设计1台半球摄像机；电梯轿箱设计1台半球摄像机。
6	地下室通往单元楼梯口和1层入户单元门设计可视对讲机和门禁读写器、可视对讲机和门禁读写器并排安装。其门禁锁为电控磁力锁（下同），也即当停电或其备用电源耗完时，门锁自动开启。另外，每栋靠近中间单元之弱电井（地下室）内预留1只消防报警系统开关量模块，也即当区内发生火警时，此模块开关量推动门禁读写器自动开启。每住户设计1门可视对讲分机，分机可信息兼容室内设计的手动报警按钮、门磁、煤气探测器和红外探测器，卧室内不得设计红外线探测器。可视对讲系统的供电电源取自一层或架空层的电表箱带电表的输出回路。（此备用回路由电气专业设计到位）；门禁系统电源在智能系统工程实施时再设计。单元门口可视对讲机及门禁读写器需考虑防雨蓬设计。
7	各单元各楼层设计门禁系统，单元门内侧靠门框离地1.4米处需预留1根PVC20管，用作门禁系统开门按钮安装。

8	电梯轿箱、电梯机房和置于12-12栋的监控（消防）中心需设计三方对讲系统。此系统由消防弱电专业设计，以利消防验收。
9	充分利用外围建筑物外墙之“自然”围合条件，对区内住宅进行有效合理围合。外围建筑物与建筑物之间的四个消防人行通道处均设计带云台摄像机；消防通道设计不小于4米宽活动铁栅电控门。消防（人行）通道门的一侧和建筑物用固定铁栅栏杆封堵；另一侧设计带读卡器和可视对讲围墙机的人行通道小门。
10	监控、巡更、门禁等设置按物管公司提出的方案设计。
十、电气外线设计
1	进出建筑物的强、弱电预埋管及室外电气管路应适当增加备用管；强、弱电管道平行或交叉时应间距0.5米以上；各系统要考虑与后期的联网管道。
2	电缆沟或电井的盖板采用下沉式，上面做装饰层；电井尺寸按需要设计，但井盖尽量做小，满足检修出入即可；电井的位置应尽量隐蔽，勿影响美观；电井的位置不要设置在车行道上，保证使用安全。
3	电缆沟或电井要作好排水措施。
4	为园林设计布置灯光预留电源；建筑物外围消防通道上，应设计道路照明。
5	小区强电、弱电线路敷设路径和敷设方式交代清楚

第十部分各专业间配合要求

1	各专业应统筹安排线路敷设,应绘制室外管线综合图。
2	要求各专业之间认真会签，避免相互冲突；公用通道及地下室水、风、电管线密集处，应统筹安排线路敷设。
3	功能性电源插座，如：空调室内机、排气扇、抽油烟机、洗衣机、强排式热水器、冰箱等电源插座应与建筑专业设计的设备位置相对应，其余强、弱电插座要与建筑家私位置相对应，避免错、漏、碰。
4	各专业应给土建专业提出所有墙、板、柱、梁及变电所等处预留洞、预埋件及敷设要求详图，各种电气预留洞要在电气图上表示的同时，凡与建筑、结构有关的，也要同时在建筑、结构图上表示，同时应考虑大型设备的运输通道。

第十一部分　设计进度安排及提交成果内容

1. 设计进度安排详见后附件

2.为方便双方工作，施工图成果内容提交分两阶段：

1.报建阶段

（1）用于消防报建的总平面图〔应标明：新建建筑物、周边建筑物各构筑物的使用功能、建筑高度、层数、防火间距、火灾危险性、消防车道、消防车登高操作场地、消防水池（应标明储存的水量）等〕；

（2）用于审查及预查丈的全套施工图大本4套；(建筑图6套)

（3）人防施工图2套精装本；

（4）用于消防报建的图纸：一套精装本（包括建筑图、水施图、电施图、暖通）；

一套A2规格白纸打印精装本，内容包括1、消防从设计总说明（内容包括建筑防火设计情况、消防给水和灭火设备、防烟和排烟系统、消防供电和火灾应急照明疏散指示标志的设计情况、火灾自动报警系统的系统形式、组成部件、保护场所等）；2、图纸目录；3、建筑平面图；4、剖面图（应能反应各栋建筑的主体、裙楼、地下室的建筑高度）；5、室内消火栓系统图；6、自动喷淋灭火系统图；7、火灾自动报警系统图；8、固定灭火装置系统设计图；9、室外消防给水总平面图；10、其它与消防设计有关的图纸（如消防水池、水泵房的平面布置图、防排烟系统图等）；

（5）三套建筑施工图精装本，用于规划报建。

2.正式施工图阶段（将报建阶段的相关意见落实到施工图中后）：

（1）全套施工图12套；

（2）电子文件2份；

第十二部分　其它

1.原则上变更通知单应在3个工作日内完成，无论是否影响其他专业，都应由各专业设计人员会签；如变更内容涉及几个专业则应在所有专业完成后一起提交；

2.设计变更单如附图纸则应在变更部位用粗云线圈出，便于查找和工程核价；若有图纸替换，需明确说明替换图纸的编号。

3.图纸会审所设计的修改内容须在一周内以修改通知单的形式进行变更。

4.未尽事宜参照原方案设计文件和方案任务书及双方沟通解决，若另有相关事项的变更以最后文函为准。