2016年四川省管理与法规辅导：土地法规与试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。A．牧场B．荒山C．草地D．荒地E．养殖水面

2、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%

3、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。A：126B：126．96C：120．96D：136E：时间因素

4、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。A．土地侵权案件B．行政区域边界争议案件C．土地违法案件D．农村土地承包经营权争议案件E．土地所有权或者使用权归属争议

5、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题)A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素

6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析

7、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向__提出书面申请。A．户口所在地事处或者镇B．市(区)、县建设(住房保障)主管部门C．民政部门D．国土资源主管部门

8、在下列凶素中，__是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．其他因素

9、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：价值B：价格C：普遍D：个别E：时间因素

10、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】A：地价款、开发建筑费B：地价款、开发建筑费、不可预见费C：开发建筑费、专业费D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费E：时间因素

11、关于土地供给的叙述，错误的是。【2007年考试真题】A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素

12、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为__。A．重置成本B．重建成本C．建造成本D．建筑造价

13、下列不属于企业的流动负债的是。A：短期借款B：预付账款C：应付账款D：应付票据E：土地

14、”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元”。该指标属于__。A．总量指标B．SF均指标C．相对指标D．变异指标

15、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指__。A．调查资料所属的时间B．调查资料所属的时期C．调查工作的起止时间D．调查资料的所属时间和调查工作的起止时间

16、在工业、建筑业和交通运输业中，__发挥着重要作用。A．土地的质量B．土地的数量C．土地的位置D．土地的价格

17、里地线将街区土地划分为__。A．里地与袋地B．表地与里地C．临街地与表地D．里地与骑楼地

18、属于资源税征收范围的是__。A．饮用水B．原油C．天然气D．煤炭E．木材

19、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。【2002年考试真题】A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素

20、土地市场的不均衡主要是由于造成的。A：流通方式多样性B：土地市场垄断性C：土地市场地域性D：土地资源稀缺性E：时间因素

21、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素

22、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。A：5％B：15％C：25％D：30％E：土地

23、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．(2002年真题)A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：合法性

24、某临街地某所临道路路线价为1000元／㎡，标准深度为14 m，该宗地面积为100 ㎡，临街深度为13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。A：929B：1000C：92 857D：100 000E：合法性

25、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009年考试真题】A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。A．利用方向变更的相对困难性B．报酬递减的可能性C．利用后果的社会性D．稀缺性

2、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。A．县级以上土地管理部门B．乡(镇)C．农村集体经济组织D．土地使用者

3、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。A．属于抵押财产，应归银行所有B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有C．不属于抵押财产，归企业所有D．是抵押财产的增值，部分归银行所有

4、下列，属于常用的经济杠杆。A：地租地价杠杆B：财政杠杆C：税收杠杆D：法律杠杆E：杠杆

5、行为税的税种主要有__。A．印花税B．屠宰税C．宴席税D．E．调节税

6、资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是__。  )A．直接法B．市场调整法C．成本法D．外推法

7、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。A：耕地的损失补偿费B：林地的损失补偿费C：其他土地的损失补偿费D：复垦地的损失补偿费E：复垦地的安置补助费

8、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用地E：已利用地

9、土地价格按__方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A．土地权利B．土地的存在形态C．土地价格形成方式D．土地价格使用目的

10、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：内部监察C：外部监察D：专门监察E：事后监察

11、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。A．竣工时间B．商品房项目的最高房价C．工业用地的投资强度D．商业项目的最低土地增值收益率E．最低容积率和建筑系数

12、土地利用现状调查以__为单位。A．省B．县C．乡镇D．村

13、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。A．2046B．2056C．2066D．不设定年期

14、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起__日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。A．5B．7C．10D．15

15、估价报告的合法性的内涵是指。A：严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事B：主体认定事实清楚C：符合法定程序D：证据确凿充分E：估价过程符合估价师的工作程序

16、在自由竞争情况下，土地价格是由__决定的。A．土地市场B．土地供给C．土地需求D．供求关系

17、下列选项中，属于国家所有的土地为。A：城市市区的土地B：国家依法征用的土地C：农民集体所有的宅基地和自留地D：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

18、中国最早的《不动产登记条例》是在（）年颁布的。A．1920B．1921C．1922D．1923

19、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是__的购买价格。A．土地价值B．土地使用价值C．土地收益D．土地权利E．土地剩余价值

20、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。A．不可替代性B．不同性C．均衡性D．独一无二性

21、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是__。A．B 区、C区、F区、E经济技术开发区B．B区、C区、E经济技术开发区C．B区、C区、G区、E经济技术开发区D．G区、E经济技术开发区

22、建设工程的最终造价根据__确定。A．投资估算B．设计概算C．工程结算D．竣工决算

23、统计的特点包括。A：总体性B：变动性C：数量性D：具体性E：稳定性

24、下列说法中不正确的是。A：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要

25、下列属于间接融资的是。A：银行贷款业务B：发行股票C：银行存款业务D：发行长期债券E：发行短期债券