贷款可行性分析报告

安福县鑫涞房地产开发有限责任公司于x xxx年xx月，日，通过挂牌方式取得，x x地块

的开发建设权，·建设《，》项目，目前我行对该项目进行了市场调查、

摸底等工作，现就相关情况汇报如下:

一、公司情况

1、公司基本情况

安福县鑫涞房地产开发有限责任公司成立于，2013年3月7日，公司地址:安福县平都路，法定代表人:罗文洪，属有限责任公司，注册资木500万元，经营范围:房地产开发和销售，贷款卡号:，，房地产开发企业资质证书号:，，资质登记

，级 公司设有股东会 股东会由，人组成，股东基木情况如下:

2、企业与我行往来情况

该公司在我行开有，账户，账号:，;余额，万元，公司目前在

我行尚贷款余额，万元。

3、公司资产负债及信用情况

截止至，年，月，日，公司总资产，万元，总负债，万元，资产负

债率。经调查，该公司在我行，关联贷款;经人行征信系统查询，该公

司，万元贷款余额，不良信用记录。

二、项目情况

1、项目市场前景

安福县工业园区始建于2002年4月，规划建成万亩工业园。目前已开发5000亩，初步形成了铜制品、机电制造、林产化工、轻纺电子、五金塑胶等主导产业园区企业逾百家。惠华控股集团、广州立白集团、上海唯冠油压有限公司、裕元鞋业、海能电子等国内外著名财团已分别投入数亿元人民币在园区创业发展。目前园区人口已达到5万人，由于安福工业园将要建设成城市新的政治、文化、商贸中心，提供新的就业岗位对周边城镇吸引力强，导致第三产业在此集聚，因此相应增加就业岗位，导致公共设施、居住等用地会快速增加，相应城市规模也逐步扩大，作为工业园区唯一的商住中心，世纪新城有着相当好的市场前景。

安福县工业园区位于县城东郊，座落于安吉公路、安新公路交汇处，分茶铁路穿越县境，与京广线、京九线贯通，园区距安福火车站6公里，距县城3公里，距大广高速公路9公里，距赣粤高速公路40公里，距井冈山飞机场40分钟车程，地理位置优越，交通十分便利。

园区水电供应充足，目前建成一座专供园区的自来水厂，日供水能力1万吨，园区实行专线供电，确保企业和家居正常用电。

园区设有专门管委会，具体为企业提供各项服务，、交警、、税务、金融、水电、卫生等部门都在园区设立了分支机构，服务功能日臻完善。

开发建设工业园区世纪新城是盘活园区存量土地，完善园区功能，塑造园区形象的重要举措，也是健全工业园区管理机制的重要手段，是县城总体规划“一河两岸三桥五区”的重要组成部分之一。

工业园区世纪新城位于园区振兴大道西侧，东临振兴大道，南昨临世纪大道，西临发展路，北临立时科技和蓝虹公司，占地面积      亩，规划建设休闲广场、企业服务大楼、垃圾中转站、小区区间道路、商住房、商业街，包括酒店、超市、院线、网吧、歌厅、茶座等以及地上停车场和绿化设施。世纪新城的建设为拉动园区人气、商气起到举足轻重的作用，为把园区打造成为我县工业经济集中区、城市发展的新区具有深远的现实意义和历史意义。

随着居民消费水平的提高，特别是富有阶层购买力提高，城乡居民更加关注于自身住宅需求的改善，专门为老年人开发的养生楼盘就是一个需求的例子，世纪新城建设将同时规划住宅楼     套，为众多在园区就业又想在园区安家的需求者提供了卖点优势。由于有关经济、人口、产业、税收、金融及各种优惠，为预测世纪新城房地产需求，确定投资开发的方面提供了重要依据，有效地提升了客户对楼盘的认同率。

房地产业作为我国的支柱产业之一，与银行信贷业、钢材、木材、水泥市场以及劳动力市场都息息相关，房地产业发展的起落势必会影响到其他行业的发展，可谓是牵一发而动全身。这在一定的程度上将把我国的房地产推向工厂化、市场化、标准化发展的一个新台阶。从而促进房地产市场的良性循环，所以在未来几年、几十年，甚至更长远的将来，我国的房地产市场发展前景还是蛮乐观的。

工业园区按照“替投资者着想，帮投资成功，助投资者发展，为投资者服务”的服务理念，为园区营造了一流的投资环境。本着“科学性、合理性、可行性、经济性”的原则，大力开展园区建设，安福县工业园区目前已进入了快速、良性的发展轨道。随着安福县工业园的不断发展，安福的经济必将迎来一个新的飞越！

世纪新城是工业园区建设的重要象征，世纪新城将让园区建设锦上添花！

2、项目基木情况

"世纪新城"项目地处，土地使用权通过，方式购得，土地使用权面积

，亩，购地款，万元(购买单价，万元/亩)。该项目主要以，建设为主, x ，为辅助配套的特色精品项目。该项目建筑共x x栋x x层，其中:x 

层为人防工程，层商业用房，x层为住宅，总建筑面积为xxm，其申:商

业配套用房面积:x xm2，住宅面积:x xm2，地下建筑面积为，xm2，容积

率为x x ，总户数x x户。

    3.项目的合法性

     "x ，x x ，"项目的开发，已办妥相关审批手续，具体依据有:(1) x 

x年x月x 日取得建设项目核准书(编号x xx);(2)国有土地使用权证(证

号); (3)建设用地规划许可证(编);(4)建设工程规划许可证(编号:);(5) 

建筑工程施工许可证(编号);(6)与x x x x签订了建设工程委托监理合同;

 (7) 与x x公司签订了建设工程施工合同。

    4、项目工程情况

     《 "项目以 方式由 公司承建，合同金额x x万元，工期自，

             月 日至 年 月xx日。工程进展情况:x x x x 。

      "x x  x x  x x 

x x x年x x ，x x ，x x x x 

   5、项目资金情况

   项目资金主要来源于

，需投入资金，万元，具体估算如下表:

目前，根据x x x x公司提供的该项目备类费用票据核算，目前已投入资

金x ，万元，占项目总投资的x x0/o(注:项目资木金比例不低于35硼)，符合银

监局及省联社关于开发商资金自筹比例的规定。目前该项目已在x ，银行x x 

贷款x x万元，如木行对该项目发放X x万元贷款，则项目银行融资，X万元，

占项目总投资xx%，为此，该项目还需自筹资金x x万元，占总投资比为x肮

    5.项目收入测算

    根据该项目目前实际情况，销售伙入预测具体情况如下;

    销售伙入=销售面积x销售均价

    住宅都按均价:，m2 x ，元/m，=，"万元

    商用房:"，m2 x ，"元/m2=，"万元

    合计销售伙入:"，万元

    6.项目利润测算

     (i)销售税费:包括营业税、教育附加税、、所得税等(住宅一般

按lo.5硼、商用房按13.5硼估算):

     销售收入，"叫=*"万元。

     (2)投资损益计算

    根据总投资估算表计算，销售伙入x x 万元，总成本费用，x 万元，利润总

额 x x 万元，税后利润x x 万元，则:

    销售利润率，税后利润/ 销售收入xioo% 

    投资利润率= 税后利润 -总投资xioo% 

    税前投资回报率-税前利润-总投资x 100 % 

    盈亏平衡分析:

    销售率盈亏平衡点二总成木-销售收入xioo%

    保木销售价=总成木/总销售面积

    由以上盈亏分析表明，当项目实际销售均价达到x x元/mz时并完全销售

或正常情况下销售率达到，x % (销售率盈亏平衡点) 时，即可收回全部投资，

且该项目建成上市后，价格上升的潜力较大，获取的利润将更多。因此，该项

目风险小，有能力偿还银行贷款。

三、拟担保情况

(注:阐述担保方式及担保能力)

    四、我行收益

    如我行对该项目投入信贷文持并要求该公司与我行开展独家按揭合作，我

行将获取以下收益:

    1、贷款利息收入:

     (T)抵押贷款利息收入:贷款木金，贷款利率，贷款年限-贷款利息;

     (2)按揭贷款利息收入及中间业务收入;

    2、安装网上银行及转账终端后的中间业务收入

    3、有一定的存款保障

     门)可要求该公司将存款基木账户及资金往来账户开立于我行

     (2)可要求该公司在我行开立网上银行及转账终端

     (3)开展按揭贷款合作后的保证金(实际发放按揭贷款额度的硼计算)

    五、风险预测及防范建议

     (一)风险预测

    1、风险·…¨

    2、市场风险·…¨

     3、工程完工风险·…¨

    六、结论

    综上所述， "，"项目具有一定的区位优势，市场前景看好，同意以

，为借款主体，发放，贷款，万元，期限:，年，利率执行，年期

贷款基准利率上浮，%。

调查责任人:

调查主责任人:

 xxxx年xx月，日