房地产英语词汇

accelerated cost recovery system(ACRS)    成本加速回收体系

accumulated dividend              累计股息

Active income       活动收入（例如工资、新水、出售或者经营收入）

adjustable rate mortgage             可调利率的按揭抵押贷款

administrative institution 行政事业单位

advantageous(creative) financing     优惠（创造性）融资 

allowances for repairs and maintenance 维修费

AMC（asset  management company）   资产管理公司

amenities 便利设施

amortization    摊销、分期偿付 

Anchoring tenants   固定租户，即较为稳定的房客。

ancillary probates     辅助遗嘱检验

annual cost of homeownership        住宅所有权的年度成本

Anticipated net income stream 预期净收入流

apartment  rents                   公寓的租金

area code （电话）地区代码

arena 室内运动场 

asset  price  of  space            物业的资产价格

Asset backed securities                                   资产担保债券

Asset price of space 物业的资产价格

asset pricing arbitrage 资产套利定价

assumable loan     可继承贷款 

auction 拍卖 

bad debts 坏帐 

banker's margin                     银行存款保证额

beta coefficient 贝塔系数

betterments     改良物                                     

biding document 标书 

blue-sky law       蓝法 

bond dividend                     债券红利

Break-even ratio                             两平比率

Building design 建筑设计

bundle of rights    权利束  

Business cycle         经济周期

business license 营业执照 

buydown      买低

buyer’s market   买方市场 

call money market                   短期拆放市场   

capital gain dividends               资本利得分红

Capital gains income  资本收益收入

Capital market cycle     资本市场周期

Capital structure       资本结构

capital value 资本价值 

Capital-intensive           资本集约

capitalization    资本化

carryback     回购 

cash  flows                   现金流量 

cash expenditure 现金支出

Cash management     现金管理

cash-equivalent points    等价现金价值 

Census of Retail Trade            零售贸易普查

central  business  districts        商务区（CBDs）

chambers                             会所

chambers （商业资本家联合组织的）会所 

circulation                            发行量

Closed-end                             封闭型REIT

coefficient of dispersion              离散系数

coliseum                              大体育场，大剧院

collapsible corporation   倒闭公司 

Commercial property  商业房地产

commercial/residential complex 商住综合楼 

Commission           佣金       

commission 佣金 

common stock                    普通股

Common-area fee   公共面积使用费，即为了维持停车场、人行道等公共设施的运营而向出租方所交的钱。

Community  profile                           社区风貌                   

Community acceptance                          社区接受程度             

community property      夫妻共有财产 

community shopping center   社区购物中心。

Community stratification 社区分层

competent authorities 主管部门 

comprehensive  sub-areas                   综合分区 

Concession 折让

condominium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权

Consolidation                                                    合并

constant prepayment rate(CPR)     固定提前偿付率 

construction  project                        建设项目

Construction cost建筑成本

construction project 建设项目

continual peacefull utilizationg and redistribution 可持续的和谐利用和再分配

continuous time discounting          连续复利折现

Cooperation model                                            协作模型

Corporate financial advisory services 企业金融服务顾问

Corporate tax tate   企业税率

cost of development 开发费（指拆迁费，七通一平费等） 

credit  risk                      信用风险

CREF                                    混合不动产基金

Cross-collateralization：十字交叉法

curb market                        股票证券场外交易所

Curbside parking  临街停车

curtesy rights     鳏夫遗产权 

cycle    周期

Debt   capital                         债权资本

Debt coverage ratio                                      债务保障比率

Debt market         债务市场

Deduction          扣除、减扣

deferred dividends                  递延股息

Deferred exchange   延期交易

demand  需求

Demand for real estate assets 房地产资产需求

Department of housing and urban development（HUD） 住宅与城市开发部

Depreciation            价值减低,减价,跌落,折旧

depreciation allowances 折旧费 

Discount    rate                       贴现率

discounted  cash  flow  analysis               贴现现金流通分析  

discounted  cash  flow  models           折现值现金流量模型

discretionary funds   闲置资金

discretionary trust     全权信托 

Diversified portfolios              分散化投资组合

dividend                         股息

Dividend  income                    股息收入

dower rights      寡妇遗产权 

downturn （经济）衰退 

easy money   银根松动

E-commerce（Electronic commerce） 电子商务

econometric prepayment models    提前偿付的计量经济学模型 

effective(implied) duration    有效（隐含）久期 

Efficient frontier portfolio                              最有效率组合

Efficient portfolio                            最佳投资组合

Elasticity of housing demand 住宅需求弹性

eller’s market    卖方市场

entrepreneur 倡导者，企业家 

EPS                                           每股收益

Equity   capital                        权益资本

equity  reversion                权益回收

Equity market          公平市场

Equity REIT                                                权益型基金

equity reversion 权益回收 

evaluating  the data                            数据评估

Existing property 存量房

expectation 期望值 

extended term wrap     展期包裹贷款 

Exterior  attribute                             外部属性                     

factor  substitution                要素替代

Factory outlet mall  厂家直销商店

feasibility studies                           可行性研究

Federal Housing Administration       联邦住宅管理 

Federal housing loan mortgage company             联邦房屋贷款抵押协会

Federal national mortgage association                 联邦全国抵押协会

Federal tax policy                             联邦税收

fee simple ownership    无条件继承所有权 

finance  costs                       融资成本

finance costs 融资成本（指利息等） 

finance house deposit market          金融公司存款市场

financial  budget                    财政预算 

financial budget 财政预算 

first-level developers 一级开发者

fiscal allotment 财政拨款 

fixity  不可移动性

Floating interest rate   浮动利率

Floating-rate debt      浮动利率贷款

floor  area                       建筑面积

forecast 预测 

Forecasting single-family house prices 独户住宅价格预测

forgoing    放弃

Four-quadrant investing：四象限投资

Full guarantee         全额担保

fully amortized wrap    完全摊销包裹贷款

Function of demand 需求函数

Fund From Operations               营业收入

Fund pool                         基金池

Future house prices estimates 住宅未来价格估算

general partner    主要合伙人 

Geographic diversity                                         地理差异

glut 供过于求 

Go   public                         上市

go through the formalities 办手续 

government assignment 划拨 

Government national mortgage association             全国抵押协会

Graduated lease  弹性条款，视租户的收益情况而定，若租户起初收益较差，则可交较少的房租；等到收益较高的时候再增加其房租。

Grant Contract of Land Use Right 土地使用权出让合同 

grantor retained income（GRIT）   授予者保留收入信任 

Gross private domestic investment               私人投资

Gross rent 毛租金

Ground rent 基础租金

hedge                            风险规避

Hedges against inflation 避免受通货膨胀影响

highest and best use    最佳利用用途

high-technology 高科技

hobby tax rules  偏好税收规则

Hold period returns (HPR)                     持有期间回报率

Home ownership 住宅所有权

Homeowner’s equity 住宅所有者权益

Homeowner’s financing           住宅所有权融资

Homeownership costs 住宅所有权成本

homeownership financing            住宅所有权融资

house  mobility                    住宅流动性

house price capitalization     资本化于住房价格 

 housing  standards                          住房标准化

Housing attribute 住宅属性

Housing consumption 住宅消费

Housing mobility price 住宅流动性价格

Housing vacancy 住宅空置

housing  residences                     住宅

Hybrid REIT                                                混合型基金

income  bracket                    收入档次

Income tax    收入所得税

Index-oriented                      指数导向型

Individual tax rate   个人税率

infrastructure 基础设施 

inheritability    继承 

Inheritance tax     遗产税

Installment-sale deferment         分期付款延期

institutional investor 机构投资者

insurable value                保险价值

inter vivos trust    生存者信托 

Interdependent product demands       关联产品需求

Interest expense利息费用

interest rate contingent security     利率或有证券 

interest 产权

 interior  attribute                               内部属性

Internal rate of return （IRR）     内部收益率

investing in land  土地投资

investment  strategy               投资策略

Investment  style                    投资类型

Investment bank       投资银行

investment strategy投资策略 

investment trust     投资信托 

investment  strategy                       投资策略

IPO                                         首次公开发行

IPO （initial public offering）          首次公募

irrevocable trust      不可撤销信托

Joint     venture                     合资企业

joint venture     合资 

Joint ventures financing                     合资 

key zones for development 重点开发区 

land   securities                                    土地证券                 

 land  credit                                  土地信贷

Land  market                             土地市场                          

 land  price  index                               低价指数

 land  speculation                                   土地投机

 land  use                                      土地利用

land contract     土地销售合同

land efficiency 土地效益 

land purchase option   土地购买期权

Land trust                                                   土地信托

land use certificate 土地使用证

land use fee 土地使用费（获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用）

land use term 土地使用期 

Landlord  房东、地主

Land-price gradient 土地价格梯度

Land-use patterns 土地使用模式

lease  terms                      租赁期限

Lease agreement  租约

leaseback 售后回租（即租回已出售的财产） 

leasehold interest    租赁权益

legal debt margin                    法定债务现额

Lending institution 租赁机构

letting 出租 

leveraging      财务杠杆

Lien    留置权 

Life     insurance                     人身保险

Life cycle              生命周期

limited liability company (LLC）   有限责任公司

limited partnership    有限合作制 

liquidity            流动性

liquidity  risk                    流动风险

living trust     生前信托 

location  classification               地段等级

location classification 地段等级 

longevity            长期性  

Long-term lender    长期贷款人

Long-term loans     长期贷款

Long-term occupancy  长期持有

Long-term plan         长期计划

long-term treasury bond             长期国库券

macroeconomic variable 微观经济变量

Mall  (设在郊区的)大规模购物中心。

man-made improvements 人工改良物

margin of solvency                  偿债能力最低标准

market  analysis                         市场分析

Market dominance                                             市场优势

market price              市场价格

market segmentation          市场分割

market value             市场价值

Master limited partnership                             上市型有限合伙

megacenters  超大购物中心，所有购物中心中规模最大的一种。

metes and bonds    四至范围 

Metropolitan area 大都市区

Mobility rates 搬迁率

Mortgage   bond                      抵押债券

mortgage  lender                 抵押放贷者

Mortgage default                 抵押贷款违约

Mortgage financing   抵押经济

mortgage lender 抵押放贷者 

Mortgage loans      抵押贷款

Mortgage passthrough securities                            持分权凭证

mortgage payment  贷款支付

Mortgage REIT                                            抵押权型基金

mortgage revenue bonds    抵押贷款收入债券

Mortgage-backed security  抵押担保

mortgage-derivative security    抵押贷款衍生证券 

Multiple assets         混合资产

Mutual   funds                         共同基金

NAREIT                            (美)不动产行业协会

National American REIT （NAREIT）             全美房地产投资信托协会

National Association Of Real Estate Investment Trust 国家房地产投资信托协会

necessary goods   生活必需品（食品，药品，杂货等）。

negotiation /agreement协议 

neighborhood shopping center  街区购物中心（比社区范围小一些）。

Net asset value (NAV)                         资产净值

Net proceeds from sale of building 建筑物的净销售收入

New housing stock 新增房屋量

Nonresidential 非居住性

Non-systematic  risk                  非系统风险

Occupancy  rate                                入住率         

office—using  firms                写字楼使用企业

Off-street parking  不临街的停车。

on  the  basis  of  capitalization     资本还原法

on a residual basis 剩余法 

on the basis of capitalisation 资本还原法 

open Bid喊价投标

open market value 公开市场价值 

Open-end                                       开放型REIT

open-end mortgage   开放式抵押贷款 

Open-market  operation               公开市场操作

Operating  expense                                  运行费用                 

Operating cost  运营成本

Operating ratio                运营比率

opportunity costs  机会成本

ordinary income      毛收入

overproduction 生产过剩 

owner-second      业主提供 

Partly guarantee       部分担保

partnership    合作制 

Passive income      非活动收入（例如出租经营收入，有限合伙，或嗜好收入）

Pedestrian traffic flow  （购物中心中的）人流量

Pension   funds                        养老基金

Percentage clause   超额收益条款，即规定租户的收益高于预期收益时向出租方多交的钱的条款。

permanence                  永久性

permit 许可证 

personal property        私人财产

Planned unit development                     规划单元发展            

planning  goal                                    规划目标

planning approval 规划许可 

Planning period                                     规划期限                   

planning permit of construction engineering 建设工程规划许可证

plat book    地籍图册 

plaza                               购物中心

plaza 购物中心 

plot ratio                          容积率

plot ratio 容积率 

Portfolio                             资产组合

Portfolio income    有价证券收入（例如利息费、股利、养老金和出售或交易有价证券的收入）

Portfolio management                                     资产组合管理

Postpone            延迟,使延期,缓办,搁延

Preferred   stock                     优先股

premium                          溢价

Prepayment risk                                          提前还款风险

prerequisitioned  land             预征土地

Preserving capital and earning a profit 保值增值

price compression      价格压缩 

Primary     market                    初级市场

Primary mortgage market          一级抵押贷款市场

Principal                              本金

Principal residence                  首要住宅

Private   offering (placement)             私募    

Private debt market   私人债务市场

Private limited partnership                             私人型有限合伙

private residence    私人住宅

professional fee 专业人员费（指勘察设计费等） 

project  approval                   项目许可

project approval 项目许可 

projecting parameter 规划参数 

property            财产

property  trust                   物业信托

Property capital market                        房地产资本市场

property diversification 财产多样化经营

Property markets 物业市场

Property prices 不动产价格

Property Securitisation                        房地产证券化

Property tax                                   房地产税

property taxes                      物业税 

property taxes 财产税

Property Trust                                 房地产信托

Property type                                                财产类型

Property type          财产类型

Property value：资产价值  

Property values 物业价值

property 物业，资产 

Public    offering (placement)            公募

public bidding 公开招标 

Public debt market    公开债务市场

Public limited partnership                              公共型有限合伙

public securities association prepayment rate    公共证券协会的提前偿付率

public utilities 公共设施 

publicly traded partnership (PTP)   上市合伙企业

purchasing  power                 购买力

Quality-controlled house price 同质的住宅价格

Rating agency：评价机构

real  estate  investment  trust       房地产投资信托

Real  estate  securities               不动产证券

real estate   不动产

Real estate assets 房地产资产

Real estate broker 不动产经纪人

Real estate equity：不动产抵押净值

Real estate finance/financing                  房地产金融/房地产融资

real estate glut 房地产供给过量

real estate holdings 房地产持有

Real estate investment    房地产投资

Real estate investment returns 房地产投资回报

Real estate investment risk                    不动产投资风险

Real estate investment trust                           不动产有限合伙

Real estate investment trust （REIT）          房地产投资信托

real estate investments  不动产投资

real estate loan 房地产贷款

real estate marketplace 房地产市场

Real Estate Mortgage Trust（REMT）   房地产抵押信托 

Real estate ownership：不动产所有权

real estate stock index 房地产股票指数

Real estate taxation 房地产税收

real property  不动产

Realized gain      已实现利润

Real-time market pricing                                 市场时时定价 

Realty evaluation 不动产估价

recession 衰退 

Recognized gain    交税的那一部分利润

reconstruction of old area 旧区改造

income tax shelter 收入税的庇护

Regional center  地区购物中心，比社区范围更大。

regression analysis     回归分析

regression model 回归模型

regular corporation    规则公司

Relative poor liquidity 相对差的流动性

relative scarcity   相对稀缺

releasing costs 让与成本

relocation costs 置换成本

rental growth 租金增长

Rental housing 出租住宅

Rental property capitalization rate    出租物业的资本化率

Rental rates  租金

reproduction cost   重置成本 

Repurchase agreement 回购协议

resale  转售

Residential density measure 居住密度的衡量标准

residential developments  居住物业

Residential zoning 住宅的区域规划

right of first refusal    第一拒绝权 

Risk premium                                   风险溢价

rules-of-thumb techniques 经验法 

run performance margin              短期业绩毛利

sale  proceeds                     销售收益

Secondary   market                    二级市场

Sector-oriented                      部门导向型

seller-supplied     卖方提供的融资 

servicing rights    运作权

severalty    个人所有权 

Shareholder services    共享服务

Short-term loans     短期贷款

short-term treasury bond             短期国库券

simultaneous term, partially amortized wrap     相同期限、部分摊销的包裹贷款

Single investor  个体投资者

site  coverage                     建筑密度

site coverage 建筑密度 

social   disconomies                           社会外部负效应             

social  opportunity  costs                     社会机会成本         

Social costs  of land  development           土地开发的社会成本    

socioeconomic status 社会经济地位 

sole and separate ownership    所有制 

speculator 投机者

Spot     market                       现货市场

stamp  duty                        印花税

state-owned land 国有土地 

Stipulate            规定,保证

stock exchange                     证券交易所

Stock of space 物业存量

strata-title 分层所有权 

streamline refinance plan   简单化再融资计划

Strip stores  （临街）零售商店。

 subdivision  regulation                        细部管理

subsidiary                             附属机构，子公司 

Super-regional center  超级地区购物中心，比地区购物中心更大。

supplies 日常用品

supplies                                  日常用品

supply供给

survivorship    遗产享有权

sweat equity  辛苦权益  

syndicate    辛迪加

Synergy                                  协同作用

systematic risk 系统风险

Tax- deferred exchange   延期交易税

Tax life of buildings 建筑物的征税寿命

Tax Reform Act                                 税收改革法案

Tax shelter        避税

Tax sparing                                    税收待遇

Taxable income     应课税收入  

taxable value            课税价值

Tax-free gift    不交税的礼品（用以逃避遗产税）

Tax-free refinancing   免税的再融资

tax-free treatment 免税待遇

Taxpayer’s bracker 累进税率表

tenancy by the entirety    不可分割式所有权

tenancy in common     区分式共有财产

tenant  房客 承租人

Tenant mix  租户的组成结构。

Tenant turnover  租户的变更

tenement 分租合住的经济公寓 

testamentary      遗嘱信托 

The  lion’s  share of                 占最大份额

The capital asset pricing model                       资本资产定价模型     

The determinant of construction levels 建设量的影响因素

The key tenant  主要的租户

the Municipal Land Administration Bureau 市土地管理局

the potential future growth in value  升值潜力

tight money     银根紧缩

title document 契约文书 

tract 大片土地 

transportation  and   utilities                 交通和基础设施

Umbrella Partnership REIT                     伞式合伙房地产投资信托

undistributed capital gain dividends    未分配资本利得股息

Undivided interest  全部的（独有的）股权

unpaid mortgage balance 抵押贷款欠额 

Unsecured debt：不良债务

Unsecured term debt  无抵押贷款

urban  planning                   城市规划

urban planning 城市规划 

utilities 公共事业设备 

utilities                                   公共事业设备

vacancy                            空房

vacancy 空房

Valuation process for housing 住宅估价程序

valuation                               评估

value in use   使用价值

Value-oriented                       价值导向型

Venture    capital                     风险资本

Venture   funds                        风险投资基金（创业投资基金）

Warehouse：仓库

wealth maximisation 最大限度的增加财产(同其他投资相比)

yield gap                          收益差额

Zoning  code                               区域代码