工程预算编制说明

一、项目概况

工程名称：北京绿地密云国际花都项目住宅楼室内精装修工程

建设地点：北京市密云县大唐庄城后街新景家园西侧2104#/0701#地块。

建设规模：本项目由1-18#住宅组成，总建筑面积为20.43万平方米，其中地上总建筑面积15.17万平方米。

图纸设计单位：杰思德空间设计（北京）有限公司

工程总承包单位：上海商联建筑工程总承包有限公司

上海创宏建设集团有限公司

施工监理单位：北京时创工程项目管理有限责任公司

投资监理单位：北京利燕达咨询公司

招标单位：北京绿地京宏置业有限公司

二、编制依据

1、招标书及相关条款。

2、杰思德空间设计（北京）有限公司的装修施工图纸。

3、工程量清单的计价依据GB50500-2008《建设工程工程量清单计价规范》、《关于调整临时设施费费率的通知》京造定[2009]4号文、关于调整2001年《北京市建设工程预算定额》规费计算方法的有关规定京造定[2009]6号文、关于执行《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）若干意见的通知京造定[2009]7号文、北京工程造价管理部门的相关配套规定及招标人的要求。

三、工程量清单编制说明

1.编制范围：杰思德空间设计（北京）有限公司的装修施工图纸装饰和水电安装项目。

2.工程量清单计价。

3.除非合同另有规定，工程量清单中有标价的单价和总额价均已包括了为实施和完成合同工程所需的劳务、材料、机械、质检（自检）、安装、缺陷修复等费用，以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。

4.符合合同条款规定的全部费用应认为已被计入有标价的工程量清单所列各项目之中，未列项目不予计量的工作，其费用应视为已分摊在本合同段的有关细目的单价或总额价之中。施工期间若发生不在本次预算范围的工程内容，与预算中相同的工程项目以预算价作为结算单价，与预算价中相似的工程项目以预算价中的报价略作调整作为结算单价，预算中没有的工程项目，按合同书等规定的办法进行结算。

5.承包人对用于本合同工程的各类装备的提供、运输、维护、拆卸等支付的费用，已包括在工程量清单的单价与总价之中（除注明外）。

6.建设单位指定品牌及工程主材单价计算。