养老院项目建设可行性报告

              一区改造项目可行性报告

赵县鸿福老年公寓

一、项目名称.....................................................................1

二、建设地点.....................................................................1

  三、建设背景......................................................................2

四、产业.....................................................................4

五、投资估算.....................................................................5

六、项目名称....................................................................6

七、项目名称.....................................................................7

一、项目名称

项目名称：赵县鸿福老年公寓一区改造建设项目

二、项目建设地点

1、项目建设地点：赵县前大章乡双庙村（原双庙乡驻地）

2、位置示意图

三、项目建设背景

中国从1971年开始全面开展了计划生育,使中国总和生育率很快下降。1980年处委托连续召开的五次人口座谈会，定下了20世纪80年代以来中国“一对夫妇生育一个孩子”的人口发展战略、方针和。

中国计划生育45年以后的今天，当年的父母大多已成为70岁左右的老年人；中国独孩开始至今亦36周年，多数80后如今一对夫妇至少要赡养4个老人，工作、生活的压力使80后难以抽出时间亲自照顾老人。随着我国人口老龄化的来临，老年人问题已经成为我国面临的一个严峻问题。全国老龄化程度为16%以上，老年人以超2.21亿，老龄率为全球之首。

未来20年，我国人口老龄化还会日益加重，到2030年全国老龄化人口规模将会翻一倍。在快速发展的老龄化进程中，社会养老保障和养老服务需求将急剧增加。

 赵县总人口57万，60岁以上老年人按16%计算 ，已经达到9.12万。赵县的老年人问题也同样成为一个严峻的社会问题。

为应对人口老龄化发展趋势，赵县响应党号召，认真落实老年人优待，积极扶持民间资本参与社会养老服务体系建设，鼓励养老服务主题多元化参与、养老服务项目品质化提升，努力实现“老有所养、老有所乐”社会和谐发展的格局。

赵县鸿福老年公寓当初设计标准低、面积小、床位少，难以满足日益严峻的社会养老需求。赵县、民政局鼓励养老服务项目品质化提升，以满足日益提升的社会需求。

四、产业

     项目属于国家《产业结构调整指导目录（2011年本）》鼓励类。

     发展养老服务业要按照引导、扶持、社会兴办、市场推动的原则，逐步建立和完善以居家养老为基础、社区服务为依托、机构养老为补充的服务体系。要建立公开、平等、规范的养老服务业准入制度，积极支持以公建民营、民办公助、补贴、购买服务等多种方式兴办养老服务业，鼓励社会资金以独资、合资、合作、联营、参股等方式兴办养老服务业。

五、投资估算

    拟投资600多万元，扩建房屋80多间，设置床位200张。

   赵县鸿福老年公寓拟改造成一所集老年公寓、失能半失能老年人康复、社会救助站等于一体的多功能类型的养老综合机构，中心内设伙房、餐厅、娱乐室、理疗室、医务室、洗澡间等设施。老人住在这里，可以享受到餐饮、休息、护理、康复、医疗等“一站式”服务。

六、财务分析

1、毛收入估算：136.8万元／年

（1）入住费：按入住率60%，900元／人月计算，则年收入900元*12（月）*200(床位)*60%=129.6万元

（2）理疗费收入：按理疗需要20%，300元／人月计算，则年收入300*12*200（床位）*50%（入住率）*20%=7.2万元

2、成本估算:100.8万元／年

（1）职工工资：按服务管理人员20人计算，每人福利工资2.4万元／年估算，年福利工资：48万元

（2）入住人均伙食消费：人均3600元／人年，以入住率60%计，年费用43.2万元。

（3）其他费用（水电、取暖等）：8000*12=9.6万元／年

3、年利润估算：36万元

  136.8-100.8=36万元

七、结论

   本项目体现以老人为本的规划原则，科学、合理、先进、高效的设计理念，按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”原则实施建设项目。

本项目建设可以改善鸿福老年公寓养老基础设施状况，改善老人居住条件和环境，大大提高老人入住接待能力，改善社会养老供需矛盾，促进社会和谐，形成良好的社会影响和示范效应，为养老院自身带来丰厚的经济效益，同时具有良好的社会效益。

 本项目顺应社会发展趋势， 顺应国家大局，利国利民利己。从行业背景、面、社会发展趋势、经济效益全面分析是可行的。

                                赵县鸿福老年公寓