房地产专项法律顾问服务内容

第一部分：日常服务

1、当好法律参谋，防范、化解法律风险，建立法律文件档案和合同管理制度；

2、对客户业务经营及管理上的法律问题提供咨询服务；

3、审核、修改各类法律文件，如协议、合同、章程、商务信函等；

4、参与或跟踪商务谈判等重要经济活动；

5、为诉讼、仲裁案件提供法律咨询服务；

6、应甲方要求，为专项事务出具法律意见书、律师建议书或律师函等法律文件；

7、信用调查，对公司的合作伙伴、客户进行主体资格、工商登记、法律地位、背景、经营管理现状、资产状况等情况进行调查；

8、为客户寻找、介绍合资、合作伙伴或投资人，寻找、介绍项目或提供相关信息；

9、不定期上门服务。

第二部分  建筑与房地产专业服务

一、前期阶段律师服务 

1、 为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》、《合作开发法律意见》，帮助项目的立项、审批工作。

2、 通过起草文件、合同，参与谈判，确定投标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权的方案，在最大程度满足当事人需求的限度内获得土地使用权。

3、 审查、起草征地、拆迁安置与补偿合同订立、裁定等事宜。

4、 审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件出具法律意见，并协助修订方案获得证书。

5、 通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。

6、 通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。

7、 以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。

8、 协助审查并履行拆迁、确定拆迁单位、处理拆迁纠纷。

9、 审查、起草拆迁协议、安置公告、安置补偿协议等。

二、工程招投标阶段律师服务 

1、 草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。

2、 审查投标方的资质及其投标文件资料的合法有效性并出具法律意见书。

3、 参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。

4、 草拟、审查中标工程承包合同。

5、 协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。

三、 工程建设阶段律师服务 

1、 协助审查或负责签订总承包、分包、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行。

2、 项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则，做好证据材料的留存。

3、 项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就法律责任问题与程序问题提出意见。

4、 因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师作为委托代理人应甲方要求全程参与调解、诉讼，可以出具法律意见书。

四、 销售阶段律师服务 

1、 审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见。

2、 为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。

3、 协助选择中介代理商、广告商，并草拟、审查代理销售协议、广告协议及其他协议。

4、 协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。

5、 审查、起草、修改《商品房销售合同》，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和被充协议。

6、 应甲方要求，为签约提供律师见证服务。协助公司监督商品房销售（预售）契约的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。

7、 起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。

8、 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件。

五、交付验房阶段律师服务 

1、 审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》。

2、 审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议，为订立有关合约提供律师见证。

3、 协助公司办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益。

4、 协助公司办理商品房的产权过户手续。审查有按揭的业主办理他项权证，解除开发商的担保责任。

5、 协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见。

山东舜天律师事务所

建筑与房地产专业委员会