改造工程--施工方案

施工组织设计

第一部分  施工方案

一、工程概况

本工程为***********改造工程，工程地点位于*******院内。办公楼为砖混结构、三层，建筑面积1041.00m2，一层层高为3.6m，二层层高3.3m，由汉中市城镇规划设计院设计。

二、改造工程主要项目

1、一层卫生间改造：拆除墙体，新开门洞，原门改窗，增加预制过梁；做浅墙C15砼基础后新砌120砖砌体；新做墩台及塑料隔断；拆除地面水泥砂浆，铲除原墙面抹灰，清理原天棚面层；地面铺设300*300防滑地砖，墙面粘贴300*450内墙面砖，天棚抹灰，新做拖布池。

2、一层透析室改造：拆除墙体，做浅墙C15砼基础后新砌120砖砌体，增加预制过梁；拆除地面水泥砂浆及地砖面层，铲除原墙面抹灰，拆除原瓷砖面层墙面；地面铺设800*800防滑地砖，墙面抹灰后刷乳胶漆；新做砼排水沟，沟内贴瓷砖面层，盖板为成品树脂篦子。

3、一层厨房改造：拆除240墙体及砖柱后新砌120、240砖砌体及砖柱，增加370宽50厚木板支撑；拆除地面水泥砂浆及地砖面层，铲除原墙面涂料面层；地面铺设800*800防滑地砖，墙面粘贴300*450内墙面砖，部分墙面抹灰后刷乳胶漆；新做砼排水沟，沟内贴瓷砖面层，盖板为成品树脂篦子；做C30砼基础后增加钢柱及钢梁等，外做装饰板墙面后刷乳胶漆。

4、门窗：原有门窗全部拆除更换，洞口修补（含原门窗洞口，新开门窗洞口及门改窗、窗改门洞口）；售饭窗口为铝合金推拉窗，其余均为塑钢推拉窗；M-4、M-5为钢质门，其余均为安装原木门刷油漆。

5、二层改造工程：拆除原钢筋砼现浇板、拆除钢筋砼圈梁、拆除原天棚吊顶、拆除地砖面层、拆除卫生间墙面瓷砖面层、拆除240墙体及拆除门窗；新做钢筋砼圈梁、矩形梁、平板；天棚抹灰后刷乳胶漆；卫生间地面铺设300*300防滑地砖，墙面粘贴300*450内墙面砖，新做墩台及塑料隔断；新砌墙体墙面抹灰后刷乳胶漆；洞口修补（含原门窗洞口，新开门窗洞口及门改窗、窗改门洞口）；新做塑钢推拉窗，原木门油漆翻新38樘，安装原木门刷油漆1樘。

6、屋面改造工程：原有机瓦屋面全部拆除（含240砖山墙）；新做钢筋砼挑檐，外立面及天棚均抹灰刷乳胶漆；檐口及屋面均用1:6水泥焦渣找坡后做4mm后SBS卷材防水，屋面盖隔热板；屋面设上人孔一处，雨落管8处。

7、原配电箱、电缆、桥架、灯具、开关、插座、电气线路等全部拆除，重新布线及安装配电箱、电缆、桥架、灯具、开关、插座等；电线均穿阻燃PVC管暗敷，开关、插座暗装，灯具主要为吸顶灯、荧光灯、安全出口标志灯、指示灯等。

8、拆除原给排水管道及卫生器具。新做给水管采用PP-R管热熔连接，排水采用PVC管胶接。卫生器具主要有蹲式低位水箱大便器，洗手盆，洗脸盆，洗菜盆等。

9、拆除原老化消防管道及配件，重新安装防管道（焊接钢管）及配件。

三、施工工艺要求

1、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原建筑设计有冲突之处，经施工单位提出报建设单位、监理单位后由设计单位另行修改。

2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中若发现与实际情况不符，要及时通知建设、设计、监理单位研究处理。

3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统，在加固砼强度未达到100％前不得拆除，在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破坏原有结构。

4、二层新做现浇板及挑檐砼强度等级为Ｃ20。

5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、牢固。

6、使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要求的室内温度。

四、施工条件及施工特点

1、工期要求：本工程总工期为60天。

2、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设计图纸及施工验收规范要求。

3、施工用电、用水按建设单位提供的连接点装表计量使用。

4、本工程位于南郑县西大街南郑县人民医院院内，交通方便，所需各种材料、设备可直接运进场内。

5、本工程装饰精细、质量要求高、装饰面积大、工期短。

6、本工程为旧楼改造，要特别注意不破坏原有结构，确保结构安全。

7、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同时要做好已完成成品的保护工作。

五、施工部署

1、组织机构部署

我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精干得力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构，完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的科学管理。

2、施工管理目标

⑴ 质量目标

确保工程质量达到合格标准。

⑵ 进度目标

确保在规定的工期内实现竣工验收。

⑶ 安全生产目标

a、杜绝出现人身伤亡事故。

b、杜绝出现设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。

⑷文明施工目标

a、进行现场标准化管理。

b、施工现场文明施工，控制噪音，减少粉尘污染。

⑸技术资料管理目标

a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。

b、严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。

3、施工顺序安排

3.1、施工顺序为：从上而下、先拆除后改造、先隐蔽后饰面、先房间后走廊。

3.2、施工安排为：先搭设脚手架，拆除屋面瓦和木基层，然后拆除门窗及墙体、铲除室内墙面涂料、室内墙面及天棚抹灰、拆除地面水泥砂浆及地面砖等项目。装修施工按先屋顶及增加墙体后室内外抹灰、天棚抹灰、门窗安装、地面铺贴的顺序进行，电气预埋同时跟进，最后油漆、涂料、水、电、消防安装施工。外立面装饰施工搭设钢管脚手架，挂安全网及密目网以确保安全。

4、施工准备工作

4.1、技术准备工作：

（1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划，制定关键工序、重点工序质量控制措施。

（2）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措施，做好技术交底，指导工程施工。

（3）编制施工预算，提出主要材料用量计划。

4.2、劳动力及物质、设备准备工作：

（1）组织施工力量，做好施工队伍的编制及其分工，做好进场三级教育和操作培训。

（2）落实各组施工人员，制定相应的管理制度。

（3）根据预算提出材料供应计划，编制施工使用计划，落实主要材料，并根据施工进度控制计划安排，制定主要材料、半成品及设备进场时间计划。

（4）组织施工机械进场、安装、调试，做好开工前准备工作。

5、施工现场平面布置

5.1、给水：

（1）从建设单位指定位置接入水源并安装水表。 

（2）施工现场消防管线利用现有消火栓，配25米水龙带，19毫米水。消火栓设昼夜明显标志，消火栓周围3米范围内不得堆放其它物品。

（3）引管径DN32支管供施工用水。

5.2、排水

（1）施工现场设沉淀池。现场污废水经沉淀处理后排出。

（2）沉淀池定期清掏。

5.3、施工临时用电：

根据施工现场的实际情况来布置施工临时用电的线路走向、配电箱的位置及照明灯具的位置。电源电缆引入根据现场用电负荷确定电缆截面。现场布置，均按三级配电，二级保护。

本工程临时用电均从甲方指定地点引入，并进入本施工现场的内，在现场内设总配电箱，从甲方提供电源位置采用三相五线制配线引入总配电箱。施工现场内配电方式采用TN-S系统，并在总配电箱处做重复接地一组，接地电阻小于4 。其他内容严格执行《施工现场临时用电安全技术规范》。

七、主要分项工程施工方法

（一）屋面、外窗改造

1、搭设脚手架

1.1、外脚手架采用钢管脚手架供装修使用，脚手架不设上人斜道，作业人员施工上下利用建筑物内楼梯。

1.2、钢管脚手架的立杆垂直稳放在垫木上，每跨上好斜拉杆、铺好手架板，架板必须与门架横杆做可靠，转角处必须加设连接杆，以确保脚手架的稳定。

1.3、脚手架的外侧要满挂密目式安全网。

1.4、底层出入口搭设双层防护棚，入口处挂安全警示标牌。

1.5、拆除脚手架，周围应设置围栏或警式标志，并设专人看管，禁止入内。拆除应按顺序由上而下，一步一清，不准上下同时作业。

1.6、每步脚手架每层搭设完毕后，需经验收合格后才能交付使用。

2、屋面改造

2.1、瓦及木基层拆除：首先拆除瓦面，再拆除木基层，拆下的材料人工传下不得空中抛下。 

2.2、现浇屋面材料要符合设计要求，进场后报监理及建设单位现场管理人员检查验收，抽样送检符合要求才能使用。

2.3、现浇结构模板采用竹胶合板制作，支撑采用钢管，底模及支撑要待砼强度达到100％才能拆除。

（二）卫生间处结构改造

施工按先一层后二层的顺序进行，内装饰必须符合图纸设计要求。

（三）更换门窗

1、旧门窗拆除：拆除时先卸下旧门窗页，再拆除门窗框，拆除时不得野蛮施工，要尽量注意不损坏需拆除的旧门窗；拆下的门窗页、框运至建设方指定的地方堆放。

2、新窗安装：新窗采用铝合金或塑钢制作，窗户所用的材料要用出厂合格证并报验合格后才能使用，新窗砂浆与窗框接缝处用密封胶封闭，窗框安装好后暂不安装窗页及固定玻璃，待窗套施工完后再安装。

3、门安装：部分均采用钢质门，均购买成品，品牌由建设方自定，由供货方负责安装；部分利用旧门安装后刷油漆。

（四）外墙装饰改造

1、根据设计要求，部分外墙新抹水泥砂浆刷乳胶漆。

2、外墙装饰抹灰：面层施工前，先贴分格条，刷一道素水泥浆结合层，采用1：2.5的水泥砂浆粉刷，每格内一次抹完，用2m长铝合金尺贴在分格条刮平，表面用木抹子搓平、压实。

3、外墙乳胶漆

⑴材料准备：外墙乳胶漆的品质、颜色，必须符合有关建设单位要求，具备有关的出厂合格证、检测报告，乳胶漆应一次购足，做到外墙整体颜色一致。

⑵施工顺序：水泥砂浆打底→水泥砂浆面层→面层刮白水泥腻子→刷抗碱底漆→喷刷外墙乳胶漆

⑶施工方法：抹灰面层在刷乳胶漆前应刷抗碱封闭底漆，刷乳胶漆时，抹灰面层的含水率≤8％，面层满刮白水泥腻子，干后砂子打磨，补刮腻子再次打磨，刷底漆、面漆，面漆要涂刷二遍。

4、成品保护

施工前应将不进行喷、滚涂的门窗及墙面保护遮挡好。喷、滚涂完成后及时用木板将口、角保护好，防止碰撞损坏。油漆工操作时严禁蹬踩已施工完部位，防止污染墙面。

（五）内墙、天棚装饰改造

内墙及天棚原有砂浆面层全部铲除，重新抹混合砂浆，刷乳胶漆面层。

1、墙面抹灰层铲除：

铲除自上而下逐层逐间进行，铲除采用人工使用扁铲手锤逐间铲除，露出坚实基层同时清除基层表面的浮尘。每间铲除的建筑垃圾及时清理打堆，然后用蛇皮袋打包后运下，严禁高空从窗户抛下。

2、墙面抹灰：

2.1、材料要求：水泥采用普通32.5级硅酸盐水泥，汉江河中砂。

2.2、工艺流程：

墙面清理→墙面浇水湿润→吊垂直找方定点冲筋→抹底子灰→抹面层。

2.3.操作要点

2.3.1墙面清理：抹灰前清理掉墙面上所有污物，灰皮，浮石，灰尘等。

2.3.2、墙面浇水：抹底子灰前一天，要对墙面进行浇水湿润，砼面刷水泥界面剂一道，要求刷匀刷满，以保证粘结牢固。

2.3.3、吊垂直、找方：在靠近门口阴阳角等外采用２m 靠尺板吊垂直度套方，打点抹灰，采用“日”字冲筋法冲筋，从楼地面向上返20cm 冲横筋一道，从楼屋顶向下返20cm冲横筋一道，上下两道之间再冲一横筋，冲筋宽度5cm，阴阳角两侧20cm 处各冲竖筋一道，使每一面墙的筋形成一个“日”字型，保证墙面垂直度，平整度满足规范要求。

2.3.4、底子灰：打底子灰采用１:1：6 水泥石灰砂浆，厚度不超过15mm。打底扫毛，从上而下进行，抹成的灰应比两边的标筋稍厚，然后用刮杠靠住两边的标筋，由下向上刮平，再用木抹子补灰搓平，门口护角外包２０mm 水泥砂浆护角。

2.3.5、抹面层：面层灰采用1：0.5：3水泥石灰砂浆。待找平层６－７成干时，浇水湿润，抹面层灰，压实赶光，厚度不应大于5mm。

（六）楼地面改造施工

1、原楼地面水泥砂浆面层及地板砖面层拆除：原楼地面采用风炮人工配合钻除，钻除时注意只清除面层不破坏基层，钻除的建筑垃圾人工清除。 

2、水泥砂浆找平层：

水泥砂浆找平层操作要求：将基层浇水湿润，刷素水泥浆结合层一道，再铺筑砂浆面层15厚1:2水泥砂浆，随铺随抹压拍实，再用铝合金方尺由里向外刮平标筋，然后再用木抹子搓平。

找平层铺好后，养护时间不少于7昼夜。水泥砂浆找平层抗压强度达不到5MPa前，不准在上面行走或进行其它作业，以免损坏地面。

3、防滑地面砖

材料要求：地面砖的品种、规格尺寸一致、无翘曲现象。水泥采用普通32.5＃水泥，中粗黄砂铺贴。

基层处理：基层应清除杂物，用压力水冲洗干净。

弹线定位：根据设计要求确定地面标高和平面位置线，再拉出地面标高线（卫生间拉出坡度线）。

预排砖：根据房间的大小，按照设计要求进行预排砖，预排时门洞不得有半截砖，一条线上不得有两块半截砖现象。

地砖铺贴：用1：4干性水泥砂浆摊抹于地面，即将面砖背部上釉灰后置于地面砂浆层上进行铺贴，用橡胶锤敲击地砖表面，使之与地面标高线（坡度线）吻合贴实。

擦缝：整幅楼地面的面砖铺贴完成后，进行必要清理并湿水，养护2天再进行擦缝处理，最后将砖面擦净。

⑺踢脚板的施工：踢脚板时应在房间阴角两头各铺贴一块砖，出墙厚度及高度符合设计要求，并以此砖上楞为标准，挂线，并及时将挤出砖面的砂浆刮去，将砖面清擦干净。

（七）油漆工程

①施工准备：材料准备：调和漆、防锈漆、腻子灰。

②基层处理：木门表面残留的水泥砂浆等杂物清理干净，金属构件上水泥清理干净，并用砂布打磨除锈。

③刷底油、批腻子：先刷清油一遍，金属构件刷红丹防锈漆一遍。底油干后，开始腻子。刮腻子时应横抹竖起，嵌进钉孔及裂缝内。大缝要填实嵌满，表面刮光，无残渣。门上下冒头榫头等处均应抹到。腻子干后用1＃砂浆打磨，并用湿布擦净。

④油漆涂刷：油漆必须统一调配，保持色调一致。刷漆顺序应为从外向内，从左自右，从上而下，顺纹涂刷。刷头遍漆其稠度以达到盖底，不流淌，不显痕为宜。要求厚薄均匀，无流坠，无裹棱，无露底。待头遍漆干透后，再补刮一次腻子并磨光，刷第二遍漆。待刷完干燥后，再刷第三遍。油漆要求表面光亮、均匀、色泽一致，无流坠皱皮，无明显刷纹，五金洁净，门上下冒头不漏刷。

⑤成品保护：刷完门用木楔楔住，防止扇、框油漆粘结。被油漆污染部位应及时清除。

（八）水、电、消防安装

1、电气安装

1.1、施工依据

根据设计提供的施工图纸。

国家有关安装施工验收规范。

根据建筑专业提供的土建条件。

1.2、施工范围：

PVC管暗敷设，开关盒、插座盒暗固定安装，管内穿线，开关、插座安装，照明系统、弱电系统、灯具安装、避雷系统等。

1.3、PVC管暗敷设：

(1)材料要求：

塑料管的壁厚均匀，无凹扁现象。应有产品合格证，并有供应商加盖的红章。

(2)管路敷设与连接：

所有管路敷设应沿墙开槽或沿吊顶内暗敷设，管子的连接均采用套管连接，套管长度为连接管径的1.5～3倍，连接管口的对口处应在套管中心，管路过长的应加装接线盒，在管进盒、箱应排列整齐，并与管径相吻合。管入盒要求一管一孔，开孔时不得开长孔，铁制盒、箱严禁用电焊、气焊开孔。如果用定型盒、箱，其敲落孔大而管径小时，用铁皮垫圈垫严或用砂浆加石膏补平齐，不得露洞。两根以上管入盒、箱要长短一致，间距均匀,排列整齐。

1.4、管内穿线：

(1)材料要求：

本工程照明配线采用BV-500V-2×2.5铜芯线，其他配线详见施工图纸。采用的绝缘导线的规格、型号必须符合设计要求，必须有产品合格证，进场后及时向监理工程师报验。

(2)工艺流程：

选择导线→穿带线→扫管→放线及断线→导线与带线的绑扎→带护口→导线接头→接头包扎→线路检查绝缘遥测。

(3)穿线：

穿线之前应先把带线穿入，目的是检查管路是否通畅，管路的走向及盒箱的位置是否符合设计及施工图的要求。导线根数较少时可将导线前端的绝缘层削去，然后将导线芯直接插入带线的盘圈内并折四压实，绑扎牢固，使绑扎处形成一个平滑的锥形过渡部位。导线根数较多时或导线截面较大时，可将导线前端的绝缘层削去，然后将线芯斜错排列在带线上，用绑扎线缠绕，绑扎牢固，使绑扎接头处形成一个平滑的锥形过渡部位，便于穿线。

(4)质量标准：

导线和规格、型号必须符合设计要求和国家标准的规定。照明线路的绝缘电阻值应不小于0.5 MΩ，动力线路的绝缘电阻值不应小于1 MΩ。接地（接零）线截面选用正确，连接牢固，严密包扎，绝缘良好，不伤线芯，导线在管内无接头。不同回路、不同电压和交流与直流的导线不得穿入同一管内。导线做电气连接时，必须削掉绝缘再连接，而后加焊。导线接头不能增加电阻值，不得降低绝缘强度。

1.5、开关、插座安装：

(1)材料要求：

所有开关、插座规格、型号必须符合设计要求并有产品合格证。

(2)开关安装：

所有开关为合格产品，开关安装高度距地面为1.4m，操作应灵活，节点接触可靠，同一场所的开关切断位置应一致，相线经开关控制，开关距门口为150-200 mm。开关面板应端正，严密并与墙面平，开关位置与等位相对应，同一室内开关方向应一致，成排安装的开关高度应一致，高低差不应大于2 mm。

(3)插座安装：

插座均采用安全型，距地0.3米安装，所有插座回路加装漏电开关，面对插座的右极接相线，左极接零线，单相三孔及三相四孔的接地或零线均应在上方。

(4)同一室内安装的插座高低差不应大于5 mm，成排安装的插座高低差不应大于2 mm，暗装的插座应有专用盒，盖板应端正严密并与墙面平。电源插座和弱电插座相距大于500 mm。

1.6、避雷及接地：屋面避雷带采用ф10镀锌钢筋布设，避雷带支撑采用预制砼支座，间距1m，避雷带安装要牢固、平直。避雷引下线采用∠25*4镀锌角钢，所有高出屋面的金属构件均与避雷带焊接，焊接点做好防锈处理。接地极用∠50*5*2500热镀锌角钢四角设置。

1.7、灯具安装：

荧光灯安装：将灯具托起，并把预埋好的吊杆插入灯具内，把吊挂销钉插入后要将其尾部掰开成燕尾状，并且将其压平。导线接好头，包扎严实，理顺后向上推起灯具上部的扣碗，将接头如于其内，且将扣碗紧贴顶棚，拧紧固定螺丝。调整好各个灯口。

格栅日光灯安装：根据设计图确定出格栅日光灯的位置，格栅贴紧吊顶表面，日光灯的灯箱应完全遮盖住灯头盒，对着灯头盒的位置打好进线孔，将电源线甩入格栅，在进线孔处应套上塑料管以保护导线。格栅固定好后，将电源线压入灯箱内的端子板（瓷接头）上。把灯具的反光板固定在灯箱上，并将格栅灯箱调整顺直，最后把日光灯管装好。

2、给排水及消防安装

2.1、材料准备：按设计要求采购各种管材及配件，且具备出厂合格证，产品检验单、复检合格。

2.2、管材、管件的外观质量应符合下列规定：

（1）管材与管件内外壁应光滑平整，无气泡、裂口、裂纹、脱皮和明显的疤纹、凹陷、且色泽基本一致，冷水管、热水管必须有醒目的标志。

（2）管材的端面应垂直于管材的轴线。

（3）管件应完整、无缺损、无变形，合模缝、漆口处应平整，无开裂。

2.3、施工要点

⑴给水立管和装有3个或3个以上配水点的支管始端，均应安装可拆卸的连接件。

⑵给水引入管与排水管的水平净距应≥1m，室内给水与排水管道平行敷设时，两管间的最小水平距应≥0.5m；交叉铺设时，垂直净距应≥0.15m，给水管应铺在排水管上面。

⑶给水水平管道应有2‰～5‰的坡度坡向泄水装置。

⑷管道应安装牢固，管卡的间距按管径的10倍设置，室内排水立管首层、三层、顶层各设一处检查口，检查口中心距地面高度为1m。连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口。

2.4、施工方法：

⑴采用分系统与分区域施工相结合的方法，各系统按先地下后地上、先干管后支管、先大管后小管、先里后外的施工工序进行。

⑵管道连接： PP-R管连接采用热熔接,熔接前管道和接头的表面要保证平稳、清洁、无油。先将管道插入深度处做记号（等于接头的套入深度）。然后把整个嵌入深度加热，包括管道和接头，在焊接工具上进行熔焊。当加热时间完成之后，把管道平稳而均匀地推入接头中，形成牢固而完美的接合。在管道和接头焊接之后的几秒钟之内，可以调节接头位置。

⑶给水立管每二层或隔6ｍ装设一个伸缩节。管道应安装牢固，管卡的间距按管径的10倍设置，

⑷管道安装：施工时首先确定安装给水立管的安装位置，然后从上往下吊垂直线，在墙上弹出安装管道线，同时定出穿墙孔位置。在进户位置采用专用打孔机在墙上打孔，孔径根据所安装的管径确定，孔径要比需安装的管径略大，以便安装套管。同时用电锤打膨胀螺栓孔安装管箍。

（九）建筑垃圾清理

1、建筑垃圾应及时清理。清理时进行洒水以防扬尘，垃圾装车后统一外运。

2、二层以上垃圾从提升设备或楼梯内运下，严禁抛洒，野蛮施工。