房地产开发贷款提交资料(完整版)

（一）经工商行政管理部门核准登记的企业法人；

（二）具有贷款证（卡），并在我行开立基本账户或一般账户； 

（三）产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；

（四）我行评定的信用等级在A-（含）以上，（现在必须为A及以上）；

（五）借款人为综合性房地产开发企业的，房地产开发资质应为三级（含）以上，实收资本不低于1000万元；

（六）借款人为项目公司的，应具备房地产开发资质，实收资本不低于1000万元；

 （七）借款人为外商投资企业的，注册资本金应符合国家相关规定；

（八）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；

（九）贷款人规定的其他条件。

    第  贷款项目应具备以下条件：

（一）已纳入国家或地方建设开发计划，其立项或备案文件合法、完整、真实、有效；（目前仅有的备案登记证） 

（二） 具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》； 

    （三） 项目资本金不低于项目总投资的35%（经济适用房项目除外），且能够在使用银行贷款之前投入项目建设； 

    （四）项目符合当地市场需求，经评估符合我行规定要求；

（五）贷款人规定的其他条件。

第十六条  贷款受理。借款人申请贷款时，应向贷款人提交借款申请，并提供以下有效资料：

（一）借款人资料。

1.法人营业执照、房地产开发资质证书、税务登记证、组织机构代码证书，外商投资企业还需提供有关部门批准设立的文件、证书；

2.企业法人注册资本验资报告及变更注册验资情况； 

3.借款人贷款证（卡）；

4.法定代表人身份证明及签字样本或印鉴；

5.法定代表人授权委托书、委托代理人身份证明及签字样本或印鉴；

6.公司章程、联营协议；

7.公司最高权力机构或其授权机构同意申请借款的决议文件；

8.公司经会计师事务所审计的上三个年度的会计报表和近期会计报表；

9.贷款人要求提供的其他资料。

（二）贷款项目资料。

1.项目立项批文或备案资料；

2.项目可行性研究报告或者具有相当性质的项目相关资料；

3.国有土地有偿使用合同和土地出让地价款（土地使用权出让金、拆迁补偿费、城市基础设施建设费等）缴交凭证；

4.《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》；

5.已投入的项目资金凭证；

6.合作项目需提供合法有效的合作开发协议；

7.建筑承包合同、建筑施工合同、建筑设计方案总平面图，项目用地红线图，由开发商负责拆迁补偿的需提供征地拆迁补偿合同；

8.贷款人要求提供的其他资料。