无锡商业综合体

　　无锡市城市综合体项目建设可享受部分优惠，商业部分应缴纳的城市基础设施配套费的80%可缓缴三年；项目开工后三年内，如商业部分投入并产生企业营业税，项目单位可于缴纳企业营业税的次年向市投资主管部门提交申请。市投资主管部门会同项目所在地进行审核，项目所在地视项目缴纳的企业营业税情况对项目单位逐年予以奖励。奖励总额的上限为城市基础设施配套费的缓缴余额。 

　　一份权威机构调查显示，集约型城市综合体内的各种业态和物业的运转效率，将提高36%，节能收益将提升42%。但是目前由于人为地将城市功能进行分割，使得城市的资源难以充分地应用，夜间空城白天沸城的现象在不少城市出现。而城市综合体是使夜幕经济在繁荣的基础上成几何状倍增的催化剂，包罗万象的消费功能定位，最大化放大核心商圈的商业价值，家庭集体式复合消费令消费总量飙升。 

　　很多市民可能会把城市综合体简单理解为多功能建筑，实际上多功能建筑是数量与种类上的积累综合，这种综合不构成新系统的产生，局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合，并共同存在于一个有机系统之中。据初步统计，目前，我市市区在建拟建的城市综合体项目有20余个，主要分布在崇安、南长、北塘等中心城区，新区、滨湖、锡山、惠山等地区落户的城市综合体项目还不多，而新的城市综合体还在不断地培育之中和论证过程之中。 

　　其中崇安区主要包括恒隆广场、苏宁广场、崇安寺二期、保利达广场、哥伦布广场、火车站北广场综合体项目等；南长包括茂业城、世界贸易中心、西水东城市中心综合区、燕莎商务中心、九龙仓、君来广场等项目；北塘区主要包括金太湖国际城、民主街改造、凤凰城、天鹏集团综合体、北创科技园等项目。新区主要有宝龙商业广场和长江一号地块；滨湖有万达广场，锡山区有宜家购物中心，惠山区有华广商业广场等。 

　　这些城市综合体项目，大多以写字楼和商业住宅为主要功能，辅以大型商贸、高档酒店等功能。因为项目的建设规模和投资较大，开发时间基本上均需4—5年，甚至更长的时间。这些项目中绝大多数的都是按照以商业带动住宅的模式进行开发。 

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　　锡城新名词：城市综合体 

　　据了解，所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。虽然城市综合体对无锡来说是一个新名词，但在我国一线城市，如北京万达广场、国瑞城以及上海的恒隆广场等来说，早已是耳熟能详了。