资产评估作业(成教09级)

资产评估作业

成人教育学院会计本科09级

1、某市内有一宗面积15000平方米住宅用地需要评估，现根据该地条件，选择了与之类似的四宗已成交案例，几宗地块的比较条件如下：

项    目

		待估土地	比较案例 A	比较案例 B	比较案例 C	比较案例 D
用    途		住  宅	住  宅	住  宅	住  宅	住  宅
日    期		评估期日   2010.10	成交日期   2010.06	成交日期   2010.07	成交日期    2010.05	成交日期    2010.09
成交价格			9600元／㎡	9280元／㎡	8400元／㎡	10240元／㎡
尚可使用年限		60	60	60	60	60
容积率		2.5	2.5	2.5	2.5	2.5
区	位  置	0	+2%	-3%	0	+3%
域	基础设施	0	+1%	+2%	-1%	0
因  素	交 通 …	0	+1%	0	-1%	0
个	地  势	0	+2%	-1%	0	+2%
别	形  状	0	-3%	0	0	-1%
条  件	其  它   …	0	+3%	+3%	0	0

    对位置、基础设施、交通、地势、形状及其他因素对地价的影响，均是以待估地块为标准，分别与案例地块相比，表中数字为正值的，表示成交地块优于待估地块，反之则成交地块劣于待估地块，数字大小表示需修正的幅度。                                    

又知该城市环比地价指数为：

月  份	2010.05	2010.06	2010.07	2010.08	2010.09	2010.10
价格指数（%）	100	105	102	103	104	102

   要求：根据以上条件，评估该住宅用地的单位地价（简单平均）、土地总价和楼面地价。

   

2、某房屋建筑面积为1200平方米，经调查分析，评估时同类型建筑物标准新建单价为1990元/平方米，但该房屋外墙粉饰好，调整增加2%。该房屋的成新率采用打分法确定，经现场评定打分，待估房屋结构部分80分，装修部分和设备部分均为90分，三部分修正系数为0.6、0.2、0.2。

要求：根据上述情况，评估房屋总价格。

3、被评估设备购建于2001年1月，账面价值500000元，2006年和2008年1月进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为50000元和30000元，2010年1月对该设备进行评估，经检测，该设备尚可使用年限为8年。被评估设备比同类先进设备耗能高，一年多耗电量15000千瓦时，每千瓦时电费1.8元，被评估设备所在企业的所得税税率30%，正常投资报酬率为10%。

另据调查该类设备定基物价指数为：

月  份	2000.1.	2001.1.	2006.1.	2008.1.	2010.1.
价格指数（%）	100	110	135.19	153.29	170.61

要求：根据所给条件用成本法评估该设备的成新率及其价值。

4、被评估设备为2004年3月从美国引进并投入使用的设备，进口合同中的FOB价格是15万美元。2010年3月评估时美国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品的报价为FOB价22万美元，而国内其他企业2010年2月从美国进口该种设备的CIF价格为20万美元（正常交易，近期物价无变动）。该种设备进口关税税率为15%，银行手续费为CIF价格的0.5%，国内运杂费、安装调试费为CIF价格的3%。被评估设备使用正常，预计尚可使用5年。被评估设备年运营成本比其替代设备超支3万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，所得税税率25%。评估时美元与人民币的汇率为1美元=6.84元人民币。

要求：根据上述数据用成本法评估该进口设备的价值。

5、某待估资产是5年前购进的设备，评估人员选择了两个近期成交，与被评估设备相似的设备作参照物，具体资料如下：

项目	计量单位	参照物一	参照物二	被评估设备
交易时间		6个月前	2个月前
交易价格	元	1300000	2000000
销售条件		公开市场	公开市场	公开市场
生产能力	台/年	40000	60000	50000
已使用年限	年	5	6	5
尚可使用年限	年	15	14	15
成新率	%	75	70	75

评估时同类设备价格与上一年同期比上升了18%，（简单）平均每月上升1.5%；功能与价值是线性关系。设备评估值取参照物1和2评估结果的平均值。

要求：用市场法评估该设备的价值。

6、某企业一项专利技术的法律保护期自2003年7月起20年，该企业拟将该技术转让给另一家企业使用，故委托评估该技术的转让价值。评估基准日是2010年7月30日，评估人员预计该技术可带来超额利润的年限尚有8年，转让合同年限5年，并从使用企业年预期销售收入6000万元中分成5%，所得税率为25%，估算折现率为12%。

要求：评估该技术使用权的价值。

7、某企业进行股份制改组需要对企业价值进行评估，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额（净现金流量）分别是130万元、140万元、110万元、120万元和150万元，从第六年起年收益基本稳定在140万元水平。根据银行利率及经营风险情况确定其适用折现率和资本化率均为l0%。

要求：采用收益法评估该企业的价值。