房地产开发贷款申请-6

一、项目简介

“XXX”项目位于美丽的海滨城市、获得XXX山西北面，项目原名为“XX”，产权证号为XX房地证字：XX号，占地67000㎡，规划建筑面积为XXX㎡；原由XXX房产有限公司开发，并于当年项目开发工程烂尾。项目地块是现阶段前山区域仅有的一块畔山而又临街的黄金地块；项目土建部分已完成建筑面积XXX㎡，其中XXX㎡已经封顶，外墙、水电施工尚未完成，其中包括商业面积XXX㎡，住宅面积XXX㎡，住宅共计XX户。

2008年3月XXXXX投资有限公司在拍卖中以60000万元获得，2008年12月15日，因涉及债权优先受偿问题，省高级人民指定原XXXX房产发展有限公司涉及的系列执行案由XXX市中级人民执行，根据XX市中级人民的执行结果，项目公司向补交拍卖款人民币31000万元后,获准办理过户和相关的开发手续。完税、交纳拍卖佣金等费用后，前期总投资XXXXX万元人民币。

项目先后办理了土地转让核准、土地闲置否情况认定、烂尾情况认定、产权过户（X房产权证X字第01000080X3号）、《建设用地规划许可证》（地字 第2010-032号）、《建设用地批准书》（XX市[2010]准字第045号）、《建设工程规划许可证》等相关手续，并将项目原名“XXX”，更名为“XXX”，现正办理房屋质量检测和《建设施工许可证》。

现XX投资有限公司具备超前的设计理念，凭借高效的管理团队和本项目的先天、优质条件资源，可将其打造成珠海前山地区具新型商业主题、可遇不可求的商住宅项目。公司计划对项目未开发部分重新规划，并对已封顶部分的建筑重新进行外立面设计和包装，作为项目第一期包装及商业中心的开发预计回笼资金5亿人民币；计划将原项目1.5的容积率增容为3.5，进行第二期开发，使得销售面积达到21万平方米，加地下室面积约22万平方米。

二、企业投资用款计划

XXX投资有限公司对“XXX”项目的投资开发，资金使用主要包括以下四个部分：项目投资的借款清偿（含本息）、公司股权回购（含股权回报）、项目一期开发投资、二期开发投资等。见下表：

三、工程建设和销售计划

3.1.工程建设计划

项目工程建设预计一期将在10-11月份复工，工程建设重点是项目改造，包括外墙、水电、机电、智能化等。同时进行的还有销售中心和样板房装修，二期的方案申报。一期土建工程约为四个月，同时进行的还有两个月的装修工程，方案报批约三个月，二期开工约在6个月后开始。

3.2.项目销售计划

项目的销售包装将在开工、一周完成现场清理和防水工程后进行，包括销售中心和样板房装修、现场包装、代理组织、广告宣传等。预计1月份开始发售，精装修房销售均价为13000元/㎡，一期销售周期为6个月；二期预售将在11个月后开始（即2011年9月份）。

四、还款计划

XX市XXXX”项目的第一期开发投资周期为1年，二期开发为两年半。项目借贷款偿还的资金主要来原为房屋销售回笼的资金，进行借贷款的偿还。2010-2011年是XXXX城际轻轨全线通车对XXXX产生重大影响的一年，XXXXX的在开发，随之后来的是XXXX和2XXX运会，给XXX房地产业将带来不可估量的区域差异化生机。现阶段项目周边房价在1.3万元至1.5万元每平方米，而项目第一期住宅户型为90多平方米的小三房和70多平方米的两房，实用率极高；按计划第一期对项目包装后的项目销售收入达到XX000万元（含商业）。

因此，如不升容积率，当年下半年可进行二期开工，下半年可预售，后两年时间销售可回笼240000万元以上，在回笼资金同时开始批量偿还贷款。如项目增容至3.5，销售额将达到22亿人民币以上，还款周期将顺延半年，所以将项目的借贷款周期暂定为三年。以边销售，边还款的方式，在三年至四年的时间内连本带利偿还所有借贷款项。

特此申请。

XXXXXX有限公司   

2010年10月11日