物业公司交接验收标准

外墙面砖组砌合理、清晰、舒适美观、无污染，光源照射下，无明显接茬及凸凹不平处。

外墙涂料无脱皮、打卷、起皱及厚薄不均现象。光源照射下，无明显凸凹不平处。

外墙面层无大面积连续裂缝；

腰线及装饰线条整齐美观；

墙面花饰观感精美、舒适。

单元对讲门通话器完好无损，通话清楚。

面层无起砂、无裂缝现象；

沥青灌缝密实、无污染；

散水边土方回填合理。

顶棚、墙面、地面符合相关内容要求（室内标准）。

楼梯踏步宽度、高度一致，不得有踏步过高或过低感觉。

楼梯及栏杆、扶手擦拭一新。楼梯栏杆、扶手为钢结构时，应安装牢固，不得有晃动感。外观应无焊渣、毛刺、不挂手，焊缝应平滑均匀，油漆无污染。

预制构件安装牢固、无污染。

楼道内各种外露管线要做外保温。

楼道灯开关有定时开、闭功能。

机房门窗应防风雨，并标有“机房重地，闲人免进”的字样。

通向机房的通道应畅通，安全。

底坑应无杂物，积水与油污。

机房、井道与底坑均不应有与电梯无关的其它设置。

验收时有技术监督局出具的《电梯检验报告》

建

厨卫地坪无积水、渗水现象且地坪标高低于室内其他地坪20mm；

地板砖装修时，地板砖规格、色泽一致，表面无缺角、裂缝，无空鼓现象；两地板砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平处。

外墙内墙面无渗水；

普通装修时，面层光洁、色泽一致、无漏底、起泡、脱皮等现象；

厨房、卫生间墙面砖装修时，墙面砖规格、色泽一致、同一套房间墙面无色差，表面无缺角、裂缝；面砖接缝处横平竖直、干净无污染，无高低不平现象。

安装螺栓不外露，无污染、无碰撞、无锈蚀、无变形，五金件牢固、开关灵活；

木门油漆均匀、色泽一致；观察门缝、线条均匀，不掉角，无变形；钥匙配套、齐全。

交房时必须无碰撞、无变形、无污染，开关灵活、密闭良好，封条及打胶严密、均匀、牢固；

玻璃面层无裂缝，无损伤、无污染和无刮划痕迹；

窗台应排水良好，不允许倒灌水，并不允许有砂浆粘结等污染；

窗框与窗洞口应结合严密，窗扇与窗框、窗框与窗洞口结合部位不允许向室内渗水。

设计有卫生间的地下室，室内排水符合图纸设计要求，不存在倒灌水现象。

阳光棚与墙面连接处牢固，不允许渗水；

阳光棚应高于周围地坪。

电

气

暖

安

装

工

程

盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定；

开关、插座、面板周围的抹灰表面方正、光滑；

各种开关、插座、面板上部应有注明用途的标识。

导线与设计相符，布线规范、箱盖无损坏。

暗敷设管线在暗敷位置内无接头，且应做出明显标志，注明管道用途、标明水流方向；

承压管道必须打压试验必须合格，做打压试验时，水压达到工作压力的1.5倍，持压1小时，无压力变化，管道不渗不漏；

非承压管道系统做灌水试验；

排水管道排水畅通无堵塞、过滤器件安放稳固，管道接口密实无渗水。塑料排水管需加装伸缩节；

厨房、卫生间预留管口上部50㎜处设置标记，标明用途。

安置在园林用地上的各种井盖应采用绿色并有编号。

伸缩缝无裂缝现象；

块料与基础无脱离现象。

无松动、脱落现象；

防腐处理无遗漏现象；

不得有乱涂乱划等污染或严重受损情况。

花卉种植地无杂草、无枯黄现象，成活率达100%；

草坪无杂草、无枯黄，覆盖率达100%；绿地整洁、表面平整；

大树支撑美观，树池砌筑美观、整洁；苗木的整修应整齐美观。

屋顶装饰面层无污染现象

绿化用水应有水表计量装置。

合同到期由物业公司按设计要求及标准进行验收。

路面无油漆和乱涂乱划等污染，并应打扫干净。

路面上无人工操作混凝土及砂浆的损害。路面修补无修补缺陷。

污水、雨水等各种井盖应分色并有统一编号。

路灯开关有调光、定时开、闭功能。

应在合理位置树立道路指示牌和禁行、限速、限荷等标志牌

箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固、无缺损，门锁开启自如；

消防管无渗漏水，消防水带符合设计压力；

阀门完好、开关灵活。

小区内部的主要走廊和公用设施（如电梯轿箱、停车场内等）、

小区内人群密度较大的流动区域和集散地（如首层大堂、电梯前室等）

能够实现巡更路线、时间的设定和修改；具有巡更违规记录提示功能。

予制品构件无污染、表面研磨光滑；

砂坑内无混杂异物。

信箱门锁开启灵活，标识清楚，有序。

塑料类:桶身完好无损，桶底无裂纹，不漏水，配有桶盖且完好无损；

木制类：油漆面层均匀，无损伤，无裂纹，安装牢固。

垃圾箱体有“可回收”和“不可回收”标识。

地下停车场:入口、出口标识清楚，停车线油漆均匀；

出入口处道闸系统、小区出入口道闸系统与小区监控系统应联动监控。

铝材和不锈钢类岗亭：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污渍；

砌筑类岗亭：参照相关性室内验收标准；

道闸系统与小区监控系统应联动监控。

变压器室的门应采用阻燃或不燃材料，并应上锁。门上应标明变压器的名称和运行编号，门外应挂“止步，高压危险”标志牌；

设备安装用的紧固件，除地脚螺栓外，应采用镀锌制品；

所有变压器的瓷件表面质量应符合现行国家标准《高压绝缘子瓷件技术条件》的规定。

高温水系统中，循环水泵和换热器的相对安装位置应按设计要求安装。

换热站内的循环泵、调节阀、减压器、疏水器、除污器、流量计等安装应符合规范要求；

管道及设备保温层的厚度和平整度的允许偏差应符合规范要求。

检查井和化粪池进出水口高差不小于5CM，井盖搁置稳妥并设置井圈。

吊装设备符合特种设备安装规范要求；

起重机械有使用许可证和检验报告。

建

电

气

暖

安

装

工

程