鑫嘉装饰装修合同
甲方（委托单位）：
乙方（承包单位）： 咸宁市鑫嘉装饰有限公司
二〇一五年 月
装饰工程合同书
甲方（委托人）：
地址：
委托代理人： 身份证号：
联系电话：
乙方（承包人）：
地址：
联系电话：
工程设计师： 联系电话：
施工负责人： 联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）及其它有关法律、法规，结合室内装饰装修工程的特点和具体情况，双方在平等、自愿、友好协商的基础上，就甲方装饰装修工程的有关事宜，达成以下协议：
第一条 工程概况
1.1 施工名称： 。
1.2 施工地点： 。
1.3 工程装饰装修面积： 。
1.4 工程户型： 。
1.5 乙方按工程总造价的5%收取管理费，计入工程款。
1.6 工程承包方式，经商定采取下列第 种方式：
（1）乙方（承包人）包工、包全部材料；
（2）乙方（承包人）包工、包部分材料，甲方（发包人）提供其余部分材料；
（3）乙方（承包人）包工、甲方（发包人）提供全部材料。
1.7 工程期限：
开工日期 年 月 日；
竣工日期 年 月 日。
1.8 工程款：本合同工程造价为人民币 元，金额大写： （见附件1：附件1．《鑫嘉装饰装修预算单》）。
第二条 工程质量标准
2.1 本工程质量执行国家标准GB 50096－1999《住宅设计规范》、GB 50327－2001《住宅装饰装修工程施工规范》、GB 50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》等相关国家和行业标准。
2.2 装修室内环境污染控制应严格执行GB 50325－2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》等相关国家、行业和地方标准。
第三条 甲方责任
3.1 开工前3天，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采用保护措施，若因甲方不采取必要的保护和安放措施而造成家具、陈设的损失，由甲方承担。
3.2 向乙方提供施工所需水、电等设备，并说明使用注意事项，水电费用由甲方承担。
3.3 负责办理施工所涉及的各种申请、批文等手续及应当由甲方支付的相关费用。
3.4 遵守物业管理的各项规章制度，并负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
3.5 甲方不得有下列行为：
（1）随意改动房屋主体和承重结构。
（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。需要甲方确认签字交到乙方留存根，乙方根据甲方要求施工，对此造成的房屋结构的破坏由甲方自行承担。
（3）在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气管道设施。
（5）强令承包人违章作业施工的其它行为造成的损失由甲方自行承担。
(6)其他违反相关法律法规规章等强制性规定的违法或违章行为。
3.5 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应当负责配合乙方做好保护及消防工作。
3.6 对工程质量、进度进行监督检查，及时办理验收结算。
3.7 指派 为甲方驻工地代表，负责合同履行和对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记、签证手续和其他事宜。甲方驻工地代表所签署的文件应视为甲方对有关事宜的确认。
3.8 协调做好现场保护、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。
第四条 乙方责任
4.1 参加施工图纸或作法说明的现场交底，根据施工图纸或施工说明，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
4.2 指派 为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。乙方驻工地代表所签署的文件应视为乙方对有关事宜的确认。
4.3 严格执行施工规范、质量标准、安全操作规范、防火安全规范和环境保护等相关规定。
4.4配合甲方委托人或委托的工程监理开展工作，做好各项质量检查记录和阶段性工程验收。配合竣工验收，编制工程结算。安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
4.5 严格执行建设行政主管部门施工现场管理规定：
（1）无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载。
（2）遵守物业管理规定的施工时间，不得扰民及污染环境；
（3）因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由承包人承担修理和损失赔偿的责任；
（4）负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护，向甲方收取成品保护陈本费用；
（5）保证室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁；
（6）负责将装修垃圾装袋，及时清运到物业指定位置。
(7)其他相关管理规定。
4.6 乙方须提前48小时通知甲方委托的监理人员对下列关键工序进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场 B、水路、电路改造及打压试验 C、防水工程及蔽水实验D、木工收口、E、吊顶基层。以上分项工程未经监理验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的由施工方承担责任。
4.7 向甲方提供项目完善、清楚规范的报价文本，根据鑫嘉装饰报价系统提供标准报价。
4.8施工中未移交甲方之前，应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈设、设施和工程成品，如造成损失，应承担相应法律责任及赔偿责任。
4.9 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。
4.10 施工过程中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
第五条 工程变更
5.1工程进行中，业主有权对原设计进行改动或对施工项目进行变更。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括平面图、天花图、节点图、制作尺寸详图，凡无以上经甲方确认的图纸而现场私自制作的项目甲方有权拒付工程款（见附件4.《鑫嘉装饰装修合同工程变更单》）。
5.2合同签定后，在施工前或施工过程中如果甲方还需增加工程项目，在增加制作之前，乙方参照原预算单价制作预算造价单并协同甲方及甲方委托的监理签字确认。
5.3增加项目所需的费用，计算在工程造价预算之内并参照工程进度款支付方式进行支付。
5.4合同签定后，在施工前或施工过程中甲方不得随意更改设计，减少项目，如果甲方需减少工程项目，第一时间通知设计师上报公司，双方协商一致后，调整相应费用。甲乙双方委托人签字确认方可施工，反之不与施工，相对应的费用不的扣除。
5、5若甲方要求增加项目，乙方以签订合同预算表项目单价为标准增加工程款，甲乙双方委托人签字确认后方可施工。若甲方不承担乙方增加项目相对应的费用，不予签字确认，乙方有权不做此增加项目。
第六条 关于工期的约定
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，甲乙双方须协商一致，并签署书面变更单。同时调整相关工程费用及工期。《工程变更单》是竣工结算和顺延工期的依据。
6.1 因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延，责任由甲方承担。
6.2 因乙方原因不能按期开工或中途无故停工，影响工期，责任由乙方承担。
6.3 因设计变更或非甲、乙方原因造成的停水、停电、停气及不可抗力的因素，影响工期，导致停工8小时以上（一周以内累计计算），工期相应顺延，但乙方须对导致停工的事件作书面记录并书面告知甲方，甲乙双方均不承担该责任。
第七条 关于工程质量、验收和保修约定
7.1 本工程以施工图纸、作法说明、设计变更及本合同第二条规定的质量标准及相应国家、行业施工及验收标准进行评定验收。
7.2 本工程质量应达到国家质量评定合格标准。
7.3在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：
（1）材料验收；
（2）隐蔽工程验收（包括水、电等隐蔽工程的验收）；
（3）竣工验收；
（4）其他约定的项目验收。
乙方应提前48小时通知甲方进行隐蔽工程和中间工程的检查与验收，甲方自接到通知起 3 日内组织对隐蔽工程和中间工程的验收，如甲方或甲方监理在规定时间内未能组织验收，乙方有权停工，督促甲方及时验收，并承担造成的相应损失。
7.4 工程竣工后，乙方应通知甲方或甲方监理验收。甲方自接到通知起 3 日内组织工程验收，并办理验收、移交手续。如甲方或甲方监理在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。
甲方提前入住，视为验收合格，甲方应自行承担工程有关的质量问题，但乙方仍应承担合同的保修责任。
7.5 工程质量验收按照国家与咸宁市地方标准并以业主委托的监理公司验收结果为最终验收结果。
7.6 由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，其返工费用及材料费用由甲方承担，工期顺延。
7.7 由于乙方原因造成质量事故，其返工费用及材料费用由乙方承担，工期不顺延，并承担相应事故责任。
7.8 本工程自验收合格后三方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为 2 年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为 3 年，电路工程的保修期限为 5 年。同时由甲乙两方签订《鑫嘉装饰工程施工保修协议》（详见附件8．《鑫嘉装饰工程施工保修协议》）。
第 关于工程款结算与支付的约定
8.1 款项往来均应出具收据，甲方不需要则根据乙方开出收据凭证和合同书为准。签订合同之前甲方确定需要，并收取6.45%税率，施工验收结束开具统一。
8.2 本合同生效后，甲方由乙方认可后分以下批次支付工程款，尾款在工程完工后，并无发生任何工程质量问题时一次结清。
| 批次 | 拨款时间 | 付款比例 | 金额 | 备注 |
| 第一次 | 签订合同后 | 30 % | ￥ 元 | |
| 第二次 | 防水结束，验收合格 | 30 % | ￥ 元 | |
| 第三次 | 泥工结束，验收合格 | 30 % | ￥ 元 | |
| 第四次 | 竣工验收合格(保洁及清场完成) | 10 % | ￥ 元 |
8.4 工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关结算文件送交甲方。甲方自接到上述结算文件 7 日内审查完毕，到期未提出异议的，视为同意。
第九条 关于材料供应的约定
9.1 本工程使用的建筑装饰材料，应为符合工程设计要求和《室内装饰装修材料有害物质限量标准》等系列国家标准的合格产品，并具有法律效力的合格证书或检验报告。
9.2 甲方负责采购供应的材料、设备应提前三天供应到现场，并与乙方办理好交接手续。由甲方供应的材料、设备发生了质量问题或规格差异，对工程造成损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料，经组织检测验收后交乙方保管。由于乙方保管不当造成损失，由乙方负责赔偿。
9.3 乙方所供主材、设备及数量清单：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方委托的监理工程师进行核实。如由乙方提供的材料设备不符合质量要求或规格有差异，甲方有权拒绝使用；若已经使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第十条 关于双方责任的约定
10.1甲方责任：
因甲方原因影响工期，工期相应顺延，并承担乙方损失。如：A、不能按期、按时供水电；B、不能保证每天有8小时工作时间（含加班时间）；C、不能按期提供自购的材料、设备；D、提供的材料、设备不符合质量或规格造成返工；E、不能按期付工程款；F、变更设计及因变更设计造成的材料、人工浪费；G、逾期验收；H、因甲方原因终止合同，而施工工程量未过半，乙方除收取已施工项目的费用外另收工程设计费；I、非乙方造成的其它不可预见原因。
10.2 乙方责任：
A、不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，相应损失由乙方承担；B、对竣工工程验收后保修期内发现的属于乙方施工安装的质量问题，乙方免费维修；C、乙方施工过程中违反操作常规造成的人员伤害，由乙方负责；D、由于乙方施工造成甲方物品损坏，乙方应予以修复或赔偿；E、由于乙方违反物业管理处规定所造成的罚款和赔偿，费用由乙方负责。
第十一条 违约责任及奖励约定
11.1 一方当事人未按约定履行合同义务给他方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律法规受到处罚的，最终责任由责任方承担。
11.2 一方当事人无法继续履行合同的，应及时书面通知对方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
11.3 甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款，每延误一日，应向乙方支付迟延部分工程款万分之 5 的违约金。
11.4 由于乙方责任延误工期的，每延误一日，应向甲方支付本合同工程款万分之 5 的违约金。
11.5 开工后，甲方提出提前完工的要求，乙方遵照甲方需求，在保证施工质量的前提下，每提前一天，甲方应奖励乙方人民币 元。
第十二条 争议或纠纷处理
12.1 甲乙两方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，经甲乙双方同意，可由甲方监理进行调解，或提请其他个人或组织调解。
12.2 本合同在执行中发生的任何争议，调解不成时，选择以下第 种解决方式：
（1）提请仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民提起诉讼。
（3）本合同最终解释权归咸宁市鑫嘉装饰有限公司所有。
第十三条 其它约定
13.1 施工期间，若甲方或甲方监理发现乙方违规施工或有其他违反合同的行为时，有权要求乙方暂时停工，与乙方交涉，要求返工或作相应补救措施，情节严重时，甲方有权终止合同。施工期间，甲方无正当理由阻止工程施工，或拒绝按约定支付工程款项，经乙方交涉无果时，乙方有权中止合同。
13.2 施工期间，甲方将门钥匙壹把交给乙方保管；工程竣工验收后，乙方应将门钥匙交还给甲方，并不得擅自存留备份。
13.3 工程竣工经甲方监理验收合格交付甲方使用后，甲方在保修期后使用过程中再发生任何质量的问题，乙方不再承担质量责任；但乙方可优先为甲方提供有偿维修服务。
13.4 其它补充约定：
（1） 。
第十四条 附则
14.1 本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。除保修条款之外的其它条款，在工程验收、交接完毕，甲方支付相应款项后自动终止；保修期满，有关保修条款自动终止。合同文本一式两份，甲、乙双方各执一份。
14.2 本合同附件为本合同的有效组成部分，经双方签字（盖章）后生效，具同等法律效力, 如补充协议或附件条款与合同正本有冲突时以补充条款为准。
甲方（盖章或签字）： 乙方（盖章）：
法定代表人： 法定代表人：
代理人： 代理人：
电话： 电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
附件：
1．《鑫嘉装饰装修预算单》；
2.《鑫嘉装饰施工图纸或作法说明》；
3.《甲方提供材料清单》
4.《鑫嘉装饰合同工程变更单》；
5．《鑫嘉装饰合同工程质量验收单》；
6．《鑫嘉装饰合同材料进场验收单》；
7．《鑫嘉装饰合同防水工程闭水试验记录单》
8．《鑫嘉装饰合同工程保修协议》；
附件4
甲方提供主材材料明细表
以下项目确认标记—确认—删除 金额单位：元
| 序号 | 材料 名称 | 供应时间 | 确认 | 单位 | 品种 | 规格 | 单价 | 备注 |
| 1 | 全房地砖 | 平米 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 购买优质品 | ||
| 2 | 全房墙砖 | 平米 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 购买优质品 | ||
| 3 | 全房地板及配件 | 平米 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 购买优质品 | ||
| 4 | 全房套装门及配件 | 套 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 购买优质品 | ||
| 5 | 全房衣柜移门及配件 | 平米 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 购买优质品 | ||
| 6 | 灯具类及面板 | 项 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 购买优质品 | ||
| 7 | 全房洁具及配件 | 项 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 购买优质品 | ||
| 8 | 厨卫集成吊顶 | 平米 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 购买优质品 | ||
| 9 | 全房墙纸 | 卷 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 购买优质品 | ||
| 10 | 全房石材 | 米 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 购买优质品 | ||
| 11 | 阳台塑钢、铝合金 | 平米 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | ||
| 12 | 厨具类 | 米 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | ||
| 13 | 家具类 | 件 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | ||
| 14 | 电器类 | 件 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | ||
| 15 | 全房五金 | 项 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 购买优质品 | ||
| 16 | 全房地漏 | 个 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 购买优质品 | ||
| 17 | 挂件 | 件 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | 甲自定 | ||
| 18 | 所有主材材料上楼费 | 项 | 甲自付 | 甲自付 | 甲自付 | 甲自定 | ||
| 19 | 地板、门、洁具安装费 | 项 | 甲自付 | 甲自付 | 甲自付 | 甲自定 |
| 20 | 客餐厅灯具安装费 | 项 | 甲自付 | 甲自付 | 甲自付 | 甲自定 | ||
| 21 | 家具电器安装，上楼费 | 项 | 甲自付 | 甲自付 | 甲自付 | 甲自定 | ||
| 22 | 全房开关面板及配件 | 项 | 甲自付 | 甲自付 | 甲自付 | 甲自定 | ||
| 23 | 装饰玻璃 | 项 | 甲自付 | 甲自付 | 甲自付 | 甲自定 | ||
| 24 |
甲乙双方购买材料有异议的解决方法
（1）提请仲裁委员会仲裁；
（2）依法向人民提起诉讼。
（3）本材料项目单经甲、乙双方签字（盖章）后生效。双方各自一份
甲方代表签字： 乙方代表签字：
填表日期： 年 月 日
附件4：
鑫嘉装饰合同
工程变更单
| 合同编号： | 客户姓名： | |||
| 增项变更内容 | 单位 | 数量 | 单价 | 金额 |
| 减项变更内容 | 单位 | 数量 | 单价 | 金额 |
| 增减项合计： | ||||
| 备注： | ||||
| 客户： 项目经理： 设计师： 监理： | ||||
填表日期： 年 月 日
附件5：
鑫嘉装饰合同
工程质量验收单
| 日期 | 检验项目名称 | 检 验 结 果 | 检验签名 | ||
| 合 格 | 不合格 | 补 验 | |||
整 体 工 程 验 收 意 见 | |||||
（2）分项检验意见记录，写在反面。
甲方代表： 乙方代表： 丙方代表：
（签章） （签章） （签章）
年 月 日
附件6：
乙方购买材料进场验收单
| 序号 | 项目内容 | 规格 | 用材部位 | 数量 | 品名 | 品牌规格 | 等级 | 单位 | 数量 |
| 验收意见 | 乙方意见： 项目经理签字： 日期： | ||||||||
| 甲方意见： 甲方签字： 日期： | |||||||||
| 甲方监理意见： 丙方签字： 日期： | |||||||||
附件7:
鑫嘉装饰合同
防水工程闭水试验记录单
| 合同编号： 客户姓名： |
| 厨房 卫生间 其它房间 |
| （1）第一次检验开始时间： 年 月 日 时 分 验收时间： 年 月 日 时 分 闭水时间：共计 小时 检验结果： |
| 乙方项目经理签字： 丙方签字： 甲方签字： |
| （2）第二次检验开始时间： 年 月 日 时 分 验收时间： 年 月 日 时 分 闭水时间：共计 小时 检验结果： |
| 乙方项目经理签字： 丙方签字： 甲方签字： |
2、闭水时间不得少于48小时。
附件8:
鑫嘉装饰合同
工程保修协议
甲方:
乙方:
业主方与施工方根据国家相关法律法规及保修条例，经协调一致对 (工程全称) 签定本工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容及方式
| 工程类别 | 保修内容 | 保修年限 | 维修方式 |
| 泥工类 | 墙体开裂 | 一年 | 修补 |
| 墙地砖及瓷片空鼓 | 二年 | 返工 | |
| 灶台开裂 | 二年 | 返工 | |
| 水工类 | 沉箱漏水 | 三年 | 返工 |
| 水管破裂 | 三年 | 更换 | |
| 水管渗水 | 三年 | 维修 | |
| 接水渗水 | 三年 | 重装修复 | |
| 电工类 | 电线绝缘脱落 | 五年 | 更换 |
| 电源线断路或短路 | 五年 | 更换 | |
| 电面板失灵 | 五年 | 更换 | |
| 漏电及空气开关失灵 | 五年 | 修复 | |
| 线路不通 | 五年 | 修复 | |
| 木工类 | 天花造型开裂 | 二年 | 修补 |
| 门类开裂 | 二年 | 校正或更换 | |
| 面板层脱落 | 二年 | 修补或更换 | |
| 框架发霉变黑 | 二年 | 重做 | |
| 推拉门失灵 | 二年 | 调整、更换吊轮 | |
| 油漆类 | 表面部落 | 二年 | 重新刷漆 |
| 表面变色 | 二年 | 重新刷漆 |
二、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，施工方应当在接到保修通知之日起48小时内派人保修。施工方不在约定期限内派人保修的，业主方可以委托他人修理。
2、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即采取安全防范措施。
三、保修费用
保修费用及相关费用由造成质量缺陷的责任方承担。
四、其他
1、以上各项工程质量属人为损坏、超过保修期等情况则不在保修之列。
2、施工方有责任终生维护，并在保修期外适当收取材料及人工费用。
3、若甲方要求增加项目，乙方以签订合同预算表项目单价为标准，若甲方不承担乙方增加项目相对应的费用，乙方有权不做此增加项目。
甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：：
联系电话： 联系电话：
日期： 日期：
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