房地产销售礼仪及接待流程

迎接客人是指见到客人至开始介绍楼盘

服务从见到客人开始

客户到访，A位放下手上的工作，起身迎接，主动与客户打招呼

如遇熟客，先行接待的销售人员应主动上前迎接

2、带好自己的文件夹

3、为客人开门。在客人差不多到门口时，一只手为客人开（拉）门，另一只手以“请”的手势引顾客入门（如果有保安开门，A位应在门口迎候客人）。

4、仪态端正、着装整齐、精神饱满

2、埋头工作，不理客户。

3、注意力不集中，没精打采

如：“您好！（早上好），先生（小姐、女士）是不是第一次过来？”

 “早上（中午、下午）好！欢迎光临，先生（小姐、女士）请问有什么可以帮到您？”

“XX先生，欢迎光临，请到这边坐，上次看的单元考虑得怎么样？”

2、问候的时候身体微微前倾

2、“老师，来看房吗？”

3、表情冷淡，没有笑容

4、没有问候语，用地方性称呼或不适当的俗称

2、单脚支撑，另一只脚弯曲，身体歪斜，站姿不端正

3、腿部抖动

4、双手放于裤兜或抱于胸前

2、忌用手指作引导

3、引导时不可奔跑

2、单手拉椅

3、替客户拉椅时应用双手，轻拉轻放，注意不要发出大的噪音

一般情况下，顺序先老人、后小孩，先女士，后男士。

倒半杯水即可

一是避免部分客人有“茶满欺人”的心态，二是可以节约公司资源。 

2、一手托杯底，一手托杯身

3、从客户侧方进入放下杯子

4、放下后应移至恰当位置

5、并说“请喝水”

6、客户回谢时应说“不用谢，没关系”

7、客户快喝完时应主动问客人是否还需要. 如：“请问先生再要不要一杯？”

2、手碰到杯沿

3、单手放杯到客户面前

4、从客户后面或肩膀上绕过放下杯子

5、客户致谢时没回应

6、客户喝完后忘记提示和加水

名片的接受：客户递名片给自己时，应起身站立，面含微笑，目视对方，双手捧出。 

2、从名片夹或资料夹中抽出名片双手握住递出

3、名片的字体正方朝向客户方向，方便客户看阅

4、递出名片的时候介绍自己部门、职务、姓名

5、接受名片时，双手捧接，或以右手接过。接名片后，从头至尾认真默读一遍，意表示尊重对方。接受他人名片时应使用谦词敬语，如“请您多关照”。接过他人的名片应妥善保管。

2、单手递出名片或接过对方名片

3、名片字体正方朝向自己一侧

4、递出名片没有主动介绍自己

5、不可用左手接名片

6、接过对方名片后不能放在手中玩耍或摆弄、乱扔乱放

7、递出资料时高度应适中（客户胸部以下，小腹以上）

2、坐时女士双腿交叉侧放或双膝并拢保持小丁字步，双手自然交叉放于两腿中部；男士双腿自然分开（两膝间以一个拳头距离为准），两脚自然分开成45度，双手自然放在两腿上。

3、坐姿端正，挺胸收腹，身正

2、双腿抖动或分开太开

3、坐姿歪斜，一手撑桌子，一手撑头靠于桌上

微笑是最好的沟通工具，也是保持良好气氛的重要手段之一。

立即停止介绍，即使是客户的亲人或朋友，也应停下来或咨询一下客户是否需要停下来。

2、中途有人加入

应先为其安排座位，然后倒一杯水给他，并简要向其讲解刚才介绍的内容。

3、去样板房的过程中

应先走在前面并同客人保持较近的距离（1——2米之间），并不时回头同客人介绍，保持热情；遇到湿滑或不平的地面时，应马上叫客人小心。

4、乘电梯时

在上电梯时，你应最后一个上并在电梯外按住“开”键，进入后即时按所往楼层，到达后第一个出电梯，并以“请”的手势带领客人出来。

5、在样板房内

到达样板房后，将鞋套递给客人，并确定每一位客人都有一双，离开时为客人收好。（在去样板间的路途中，沿途介绍项目的园林、规划、特色等，激发客人的购买欲，不要出现冷场。在样板间的介绍中应有主导性，不要让客人自己看自己的，跟在客人后边。）

6、客人询问时

听客人讲话时，上身微微前倾并轻轻将上身转向讲话者，用柔和的目光注视对方，根据谈话的内容确定注视时间长短和眼部神情，不可东张西望或显得心不在焉。

7、与客人交谈时

交谈时，应面带微笑，并通过轻轻点头表示理解客人谈话的主题或内容。

8、称呼客人

称呼客人时，要多称呼客人姓氏，用“某先生”或“某小姐或女士”，不知姓氏时，要用“这位先生”或“这位小姐或女士”。

2、与客人距离较远，让客户受冷落

3、与客户讲话时，不可整理衣装，拨弄头发、摸脸、挖耳朵、抠鼻孔、搔痒、敲桌子等，要做到修饰避人。

4、对客人的询问时不能回答“不知道”，的确不清楚的事情，要先请客人稍候，再代为询问，或请客人直接与相关部门或人员联系。

5、如确有急事或接电话而需要离开，面对客人时，必须讲“对不起，请稍候”，并尽快处理完毕。回头再次面对客人时，要说“对不起，让您久等了”，不得一言不发就开始服务。

6、谈话中如要咳嗽或打喷嚏时，应说“对不起”，并转身向侧后下方，同时尽可能用手帕遮挡。

7、介绍过程中注意事项：

不要做玩笔、摇腿等小动作

不良的小动作会给客人不舒服的感觉，从而会降低其购买的愿望。

在销售过程中不应与其他同事讨论跟项目无关的事情

在销售过程中随意谈笑、漫不经心的态度，容易使客人联想到公司纪律松散，从而会对项目信心不足，购买兴趣迅速消退。

不可伤害客人自尊

客人自尊心一旦受损，会立刻引起其反感，使双方的立场对立，这样不仅难以成交，也会有损公司的形象。

不与客人激烈争论

我们需要说服客人，引导客人，但是有尺度的。以牙还牙，针锋相对只会破坏成交。

不要眼神不定或神情淡漠

这样容易使人产生受漠视的感觉，造成反感。不愿也不敢再与你接近，更不会产生向你购买的念头。

不要频频看手表

这样会使客人认为你是下“逐客令”，会令客人的洽谈意欲即时消退。

7、与客人交谈时

交谈时，应面带微笑，并通过轻轻点头表示理解客人谈话的主题或内容。

8、称呼客人

称呼客人时，要多称呼客人姓氏，用“某先生”或“某小姐或女士”，不知姓氏时，要用“这位先生”或“这位小姐或女士”。

不可伤害客人自尊

客人自尊心一旦受损，会立刻引起其反感，使双方的立杨对立，这样不仅难以成交，也会有损公司的形象。

不与客人激烈争论

我们需要说服客人，引导客人，但是有尺度的。以牙还牙，针锋相对只会破坏成交。

不要眼神不定或神情淡漠

这样容易使人产生受漠视的感觉，造成反感。不愿也不敢再也你接近，更不会产生向你购买的念头。

不要频频看手表

这样会使客人认为你是下“逐客令”，会令客人的洽谈意欲即时消退。

客人未起身时，如你先起身，会让客认为你还比他想结束介绍。

将介绍过的资料叠整齐并钉好，并将你的名片钉在资料的左上角。

2、请客人留下联系电话，用问询的方式如“XX先生、小姐（女士），请问是否方便留下联系电话，方便联系，如果我们楼盘有什么优惠活动，可以第一时间通知您”，如果客户拒绝，用以下询问方式“XX先生、小姐（女士）这是我们例行的工作登记，不会影响到你，请你放心”，打消客户的顾虑。

3、为客人开门。 

同迎客人一样，一手用“请”的手势，一手推（拉）门。

2、没有主动为客户开门。

3、没有送客户到售房部门口。

4、禁止有生硬的语言、强制性语言。

2、握手力度要适中

3、握手时握满手

2、忌手不干净或有水时和客户握手。这时不方便握手时应主动给对方说明原因表示歉意

3、握手忌用力过猛或过轻

道别语：“再见，请慢走。”或“再见，欢迎再来！” 

边走边谈一些寒暄的说话，如让其慢走，目送客户走出一段距离后再转身回售房部（确保客户离开后可能还有问题立即转身询问时销售人员还在）；如客人是驾车的，应等客人启动车后方转身离去。

2、用右手挥手告别

2、送走客户关门时要轻关，不要发出过响的关门声音

2、所有电话必须在三声内接答

3、如出现断线，应等候对方打过来

2、响第一声就抓起接听

“他不在，请问有什么问题可以让我帮你转告的吗”

任何人在电话中都想听到温柔亲切的声音，吐字应清晰，说话速度应恰当，语音要不急不躁。

2、必须自报资料

包括礼貌语、楼盘名称、问候语，“早上好、XX花园，请问有什么可以帮到您？” 3、应不厌其烦，强销期用技巧性的语言控制在3分钟之内，尽量避免在电话里面报价，吸引客户到现场来，非强销期时间可适当延长一些，有的客户咨询的内容较多或遇到有不满情绪的，应保持语气平稳，尽量为其解答；即使遇上打错电话的也应礼貌应答。

4、中途有急事

应先向对方致歉，如时间短的希望对方等等；如认为离开时间将会较长，则留下对方电话，办完后立即回复（或请客人到现场来）；如遇上客人不想留电话的，则请其过X分钟再打过来。

2、禁止“喂，哪位”等不规范用语

3、如果客户不是问房，而是老客户来电问问题，在未有具体负责人或相应销售人员在场的情况应按照谁接听谁负责处理的原则，不得推诿回避，直到找到相应负责人交接完毕为止

1、如果是客户来电咨询房屋问题“再见，欢迎您来现场参观，好吗。”

2、如果是老客户来电咨询其他问题应说“再见”道别

2、道别时语气急促，给人不耐烦的感觉

的问题，都要说“请”字

“先生，请稍等一会儿”

2、直接对客户说“不知道，不晓得”

2、工牌等佩带完好

3、所有销售人员须穿好工衣并佩带好工卡（女同事化好淡妆）后方可签到。

2、鞋子男士统一黑色皮鞋，女士统一平跟或中跟皮鞋，不得露趾

1、女士可带耳钉类耳环，指甲不得涂抹鲜艳指甲油

2、男士女士不得留长指甲

3、女士应化淡妆

2、烫怪异发型与红色黄色头发

3、女士化过浓的妆