及责任分工
一、消防设施检查
1、自动报警系统 由李建康检查
2、自动喷水灭火系统 由李建康检查
3、机械防烟排烟系统 由黄开林检查
4、室内外消火栓 由李建康安排保安检查
5、ABC型干粉灭火器（132个） 由李建康安排保安检查
6、应急照明灯及安全出口标识 由沈荣军检查
二、水电气检查
1、高低压配电柜 由黄开林负责检查
2、各楼层配电箱 由黄开林负责检查
3、地下室锅炉 由沈荣军负责检查
4、燃气管道 由陈善稳负责检查
5、厨房燃气设备 由陈善稳负责检查
6、地下室供水设备以及各楼层供水管道 由沈荣军负责检查
7、空调系统设备 由黄开林负责检查
安康市莲花实业有限公司
工程保卫部设备维护保养计划
| 序号 | 项目及设备名称 | 维修保养内容 | 维修保养周期 |
| 1 | 高低压配电柜 | （1)除尘，绝缘检查 | 每月一次 |
| （2)母排开关螺丝紧固 | 半年一次 | ||
| （3)电线接点.触离开关有无过热 | 每天检查 | ||
| （4)电压 电流 计量表读数 | 每天检查 | ||
| 2 | 变压器 | （1)除尘 漏油变色异常现象，高低压侧螺丝紧固 | 半年一次 |
| （2)变压器进行绝缘遥测 | 半年一次 | ||
| （3)变压器底部通风网清洁，是否有有漏洞防止老鼠进入 | 每月一次 | ||
| 3 | 发电机 | （1)各附件是否连接可靠 各项运动部件是否灵活转动 | 每月一次 |
| （2)冷却水 柴油机 油是否有泄漏 | 每月一次 | ||
| （3)各线路接头是否松动 | 每月一次 | ||
| （4)电瓶是否正常 | 每周一次 | ||
| （5)启动发电机 | 每周一次 |
| 4 | 强电井配电箱 | （1)开关 接线端子 螺丝紧固 | 每月一次 |
| （2)检查开关电缆是否有过热现象 | 每周一次 | ||
| 5 | 电梯 旋转门 | 维保项目表 | 每周一次 |
| 6 | 天然气锅炉 | （1)燃烧机点火是否正常、 | 每天检查登记 |
| （2)水泵电机、软水处理器、温度显示器、控制屏是否正常 | 每天检查登记 | ||
| （3)温控器是否灵敏、燃气管道、控制阀门是否有漏气现象 | 每天检查登记 | ||
| 7 | 热水、冷水变频设备 | （1)供水压力是否正常 | 每天检查登记 |
| （2)电机是否有噪音、温度是否正常 | 每天检查登记 | ||
| （3)变频器运行换泵时间是否正常 | 每天检查登记 | ||
| （4)变频控制柜、线路检查、除尘 | 每月一次 |
| 序号 | 项目及设备名称 | 维修保养内容 | 维修保养周期 |
| 8 | 外墙灯光亮化设备 | （1)每天检查灯光开启时间及灯光是否不亮检查 | 每天一次 |
| （2)屋面灯光支架是否稳固、线路是否安全检查 | 每月一次 | ||
| 9 | 餐厅客房风机盘管、新风机组 | （1)过滤网清洗 | 每半年一次 |
| （2)运转是否有异响及振动 | 每半年一次 | ||
| （3)检查翅片脏堵情况 | 每半年一次 | ||
| （4)检查冷凝水系统是否畅通 | 每半年一次 | ||
| 10 | 冷冻水 冷却水系统 | 过滤器清洗、水泵电机加油 | 每半年一次 |
| 11 | 厨房制冷设备 | （1)冷凝器清洗 | 每月一次 |
| （2)检查制冷状况 | 每月一次 | ||
| （3)冷凝器风扇噪音轴承注油 | 每月一次 | ||
| （4)温控器及自动化霜 | 每月一次 |
| 序号 | 项目及设备名称 | 维修保养内容 | 维修保养周期 |
| 12 | 客房及公共卫生间排风扇 | （1)检查振动及噪音 | 每月一次 |
| （2)轴承注油及除尘 | 每年一次 | ||
| 13 | 消防水泵 | （1)检查泵轮泵壳的磨损腐蚀情况清洗泵壳内外表面并除锈 | 每年一次 |
| （2)电机做年度保养 | 每年一次 | ||
| （3)测试电器系统可靠性 | 每年一次 | ||
| （4)检查水封并更换 | 每年一次 | ||
| （5)消防泵供水压力试验 | 每半年一次 | ||
| （6)控制阀门、管道接头是否剩水检查 | 每周一次 | ||
| 14 | 地下室污水系统 | （1)检查水池水量检查 | 每天三次排水 |
| （2)地下室污水池清陶 | 每年一次 | ||
| （3)污水泵电机、控制箱、止回阀检查 | 每月一次 | ||
| 15 | 观赏鱼池设备 | （1)检查水泵上水是否正常 | 每天一次 |
| （2)水泵过滤网杂物清理 | 每月一次 | ||
| （3)水泵绝缘测试 | 每月一次 |
| 序号 | 项目及设备名称 | 维修保养内容 | 维修保养周期 |
| 16 | 客房、餐厅及公共卫生间水龙头 | 喷头过滤网拆除清理、支架松动检查 | 每半年一次 |
| 17 | 厨房设备 | （1)检查传动电机皮带、轴承、齿轮 轴键的配合是否有松动、油渍清理 | 每月一次 |
| （2)屋面排风设备噪音检查 | 每周一次 | ||
| （3)厨房制冷设备冷凝器除尘 | 每半年一次 | ||
| （4)厨房设备传动部件螺丝紧固 | 每月一次 | ||
| 18 | 洗衣房设备 | （1)压力锅炉安全阀、压力表、阀门水位计起跳测试 | 每月一次 |
| （2)对洗涤设备轴承加油 | 每月一次 | ||
| （3)检查空压机机油、压力表是否正常 | 每月一次 | ||
| （4)对水洗机气动开关系统检查 | 每月一次 | ||
| （5)对电气控制设备检查、皮带、链条张紧度检查 | 每月一次 | ||
| （6)洗涤设备除尘 | 每周一次 |
| 序号 | 项目及设备名称 | 维修保养内容 | 维修保养周期 |
| 19 | 蓄水池、供水管道 | 检查浮球阀，阀门、接头是否漏水现象、 | 每月一次 |
| 20 | 空调主机设备 | （1)控制箱电器检查 | 每月一次 |
| （2)运行工况检查 | 每天检查登记 | ||
| （3)系统水泵电机检查 | 每天检查登记 | ||
| 21 | 网络设备系统线路 | （1)网络设备除尘 | 每月一次 |
| （2)网络线路检查 | 每半年一次 | ||
| （3)电脑、点菜机、打印机灰尘清理 | 每半年一次 | ||
| （4)话机、电脑、点菜机水晶头松动检查 | 每周一次 | ||
| 22 | 卫星接收与终端显示系统 | （1)检查卫星接收天线信号传输信号是否正常 | 每天一次 |
| （2)接收天线定位螺丝、机架螺丝是否松动，电井放大器、线路检查 | 每月一次 | ||
| （3)卫星接收与终端接收传输设备除尘 | 每月一次 | ||
| 23 | 音响设备 | （1)音源控制器 放大器、音箱 音频线路检查 | 每周一次 |
| （2)音响设备除尘 | 每半年一次 |
| 序号 | 项目及设备名称 | 维修保养内容 | 维修保养周期 |
| 24 | 消防控制系统及监控设备 | （1)排烟风机运行测试检查 | 每月一次 |
| （2)排烟风机防火卷帘联动检查 | 每半年一次 | ||
| （3)烟感、温感除尘检查、报警控制柜除尘 | 每半年一次 | ||
| （4)消防报警控制柜自检测试 | 每天一次 | ||
| （5)消防泵启动测试 | 每月一次 | ||
| （6)监控控制柜主机设备除尘保养 | 每半年一次 | ||
| 25 | IC卡智能门锁 | 电池、把手、加紧螺丝是否松动 | 每月一次 |
| 26 | 餐厅客房装饰面、家具 | （1)吊顶饰面检查 | 每月一次 |
| （2)各通道门锁，闭门器检查 | 每周一次 | ||
| （3)移动隔断开启顺畅检查 | 每月一次 | ||
| （4)家具椅子、桌子、转盘检查 | 每周一次 | ||
| （5)砖墙面 窗帘、门窗、地毯、木地板检查 | 每周一次 |
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