景苑小区规划设计说明书

一．规划设计依据:

1.国家有关的规范，标准；

2.指导老师提供的玉溪市红塔区李棋镇的地形图；

3.指导老师提供的设计任务书及要求。

二．区位分析:

   景苑居住小区位于玉溪市红塔区李棋镇的西部，规划建设用地面积约16.44公顷，该居住区呈西北-东南走向的不规则四边形，基地西面与现有的厂区及生活区相邻。

现状分析:

基地现状大多为闲置空地，其东部及中部一部分为玉溪市红塔区李棋镇的老旧土房，基地地势平坦，基地内现有约12.8公顷的农用地面积。

总体规划设计理念:

本规划设计旨在面向未来，面向大众，创造一个布局合理，配套齐全，环境优美的新型居住小区，将社会效益，经济效益，环境效益充分结合起来。

1.充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中；同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。

2.通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。

3.设计流畅而经济实用的道路系统，体现"人车分流"的基本原则。

4.结合基地的自然环境，进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。

总平面布置:

景苑居住小区根据功能及用地性质的不同，大致分为三大区域:A区位于基地西面规划路西侧；B区位于南侧，基地的东北角；C区位于基地东南面。A区:在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧，由于规划路切割的影响，用地较不规整且和其余地块联系较差，故规划中拟作为公司自留区处理。联体低层住宅顺应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。B区:位于中部规划路的南侧，相对位置同样比较。沿道路设商场及办公楼，充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活。区内布置的户型均为一梯两户6层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化，隔音墙，部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。C区:C区是基地内最大的一个区，主要格局呈西北-东南向的梯形。为普通住宅区，主要布置以6层为主的多层住宅。3区由多种住宅单体拼接而成，总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。以最大限度地争取良好的朝向，住宅南北向间距大于1H，保证每户均有足够的日照和采光。主要户型以一梯两户套型为主。本规划设计了一条环形的休闲步道，将C区的住宅群体串接成一体，形成一大型景观区。

本居住小区的停车以地下为主，并结合小区的主要干道设置地面停车以节约用地。地下车库分设于B区的南北两端。地下车库总共可停190部小汽车，设有三个地下车库的出入口。

六．道路交通系统设计

景苑小区的道路系统采用东西向干道贯穿全区中部，小区主入口设于用地南侧，小区主干道宽度12米，采用双车道行车方式。并在小区会所位置放大为交通环路，解决车流的分流同时也增加行车的趣味。主干道的布置自然地形成了小区的分区。同时，使每个分区内都没有机动车穿行，实现了 “人车分流”。位于A区的次入口采用宽度9米的次干道,双车道行车方式。尽端式道路尽头设回车场。沿西边入地下车库车道设停车场,充分地利用了资源。

小区的步行道设计自成系统，相连为一体，并通过步行系统将区内的若干个景观节点和中心绿地串联起来，形成中心景观区及景观带。

七．绿化景观系统设计

(一).设计原则:

1.生态原则:充分应用现有自然景观,并结合周边景观特征,实现人与自然的和谐统一。

2.以人为本:满足人的视觉感观,营造舒适亲人的景观环境。

3.分期建设原则:分期分阶段实施,每阶段与整体空间形态和谐统一。

(二).设计创意:

1.绿色主轴线:利用东西入口及主干道,规划出一条舒展的弧线林荫道,会所,游泳池,叠水低瀑,有机的结合于其间,展现出小区雍容,自然的大家气派。

2.景观区:结合建筑规划设计,以一条自然流动的休闲步道贯穿全区,由架空活动平台,运动休闲区,住宅中心花园组成完整视觉景观,满足小区中心区域功能需求,静态水景,喷泉,流水曲径点缀缤纷绚丽多姿的生活景象。

3.住宅组团区域:亲子乐园,架空层,中心庭院,休闲区域,运动区域,树阵广场等,在满足功能需求的同时,充分考虑每个区域的合理划分及有机联系,功能区景观特性鲜明,与主题呼应统一。

八.竖向设计

居住小区整个用地地势较平坦,本区拟将全区的地势适当抬高,有利于场地排水。场地排水主要方向为南面及东面,污水系统通过处理后和雨水接入吉安路城市管道系统。

设计技术经济指标表：