施工图设计原则

建设单位：

设计单位： 

工程名称： 

用地面积： 

总建筑面积：                    （以施工图实际面积为准）

结构形式：                      （以双方确认为准）        

                 第一章节：规划总图部分

1、总平面图1：1000（屋顶线）

a) 施工图阶段再次核对用地红线、道路红线、建筑红线坐标，确认与规划局批准资料吻合。

b) 表示出地块周围状况（用地红线50米内的建筑物、构筑物），如原有建、构筑物应标名称、用途、层数等。

c) 设计建筑用屋顶正投影平面表示，并注明栋号、型号、层数等。

d) 人防工程、地下车库、化粪池等隐蔽工程以虚线表示，并用文字标注。

e) 高层建筑消防登高面根据消防局要求设置，并用文字标注。

f) 标注建筑长、宽轴线尺寸及相互关系尺寸；道路红线与建筑红线距离尺寸；道路分幅宽度、道路边至建筑外墙及用地红线尺寸。

g) 总平面中附主要技术经济指标表。

2、建筑定位平面图1：150 （底层平面图）

 a) 标注50X50米坐标方格网，并分别标注方格线X、Y坐标值。

 b) 建筑定位坐标应与地形图测量坐标系统一致。

 c) 标注建筑定位轴线编号及轴线交点坐标。

 d) 建筑定位坐标不少于2个（带有特殊尽端单位的单体建筑定位坐标不少于3个）。坐标值精确到小数点后3位。

 e) 淡化或删除与建筑定位无关内容。

3、道路及竖向布置图1：1000

 a) 标注建筑室内外地坪绝对标高；地下室底板绝对标高。

 b) 标注道路交叉点、变坡点、场地控制点标高。注明各变坡点间纵坡坡度及坡长。表明道路横坡双坡、单坡、坡度。

 c) 做好场地有组织排水，用箭头表示场地排水坡向。雨水口的布置应与场地排水坡向相吻合。

 d) 地下车库顶板覆土厚度应满足人防、绿化及管线埋深要求。

 e) 原则上主要道路路基设计应满足30吨消防车荷载压力要求，并且路基设计需要与现场实际地质情况综合考虑。小区车行道设计注意与市政道路的标高衔接问题，并且车行道交叉口两侧不易设置遮挡视线的植物或景观小品。

4、管线综合图

 a) 应对区内各专业管线进行平面综合和竖向综合。

 b) 平面综合对各专业管线进行合理布置。布置次序为：由建筑基础外缘向外。依次为电力管线或电信管线、燃气管、给水管、雨水管、污水管。各管线间距须满足规范规定的最小水平净距要求。强、弱电管线横穿军用电缆时需在电缆两侧设立接，穿越电缆部分要做屏蔽处理以防信号干扰。化粪池设计在某些部位（如停车位处）需考虑车行荷载。单元门口的管井的设置需考虑美观、合理性。

 c) 管线竖向综合

   各管线埋深及覆土厚度满足规范要求，各管线上、下布置原则按规范要求执行，如给水管在污水管上面等。给出管线交叉点管底标高、管径、垂距、管线名称等。各地下管线之间的垂直净距应满足规范最小垂直净距要求。

 d) 管线应结合道路路基一并施工。不良工程地质地段应妥善处理后再敷设管线，防止因不均匀沉降而造成管线开裂等现象。

 e) 雨污水管的选型及管径尽可能考虑选用水泥管。

                  第二章节：建筑设计及技术措施

功能（平面布局）确定

本工程设计根据用地规划许可证给定的指标，及甲方的意见涉及。地下室为停车场、库房、设备用房（甲方特殊要求除外）、地上一、二、三层为商服，四、五层局部住宅，局部为开敞办公区，六层至二十三层均为住宅。（以甲方最终确认方案为准）。

一、层高：

地下室车库净高梁下2.60-3.00米，一层层高4.80米，二层层高3.60米，三层层高主体4.80米（裙房3.90米），四层层高裙房6.20米，住宅部分3.05米。

1、屋面：

a) 屋面必须采取有组织排水方式，屋面施工图应具体标明排水分区、分水线、排水方向和坡度、雨落口等内容。屋面需做好各管线穿板防水处理。

 b) 上人屋面考虑保温层等做法形成的室内外高差，并采用合理方式解决。

 c) 屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1100。

 d) 上人部分做150高踢脚。

e) 屋面雨水管的布置隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。

f) 构造参考做法：

上人屋面做法：

  40厚C20细石混凝土内配Φ6钢筋网＠150内掺5%硅质密实剂

  预留6000X6000分仓缝，缝宽10做法参见图集03J930-1第301页图 5

  满铺牛皮纸隔离层

  三元乙丙防水层1.5厚

  均匀涂刷配套粘结剂

  20厚1:3水泥砂浆找平层

  C7.5炉渣找坡层

  80厚挤塑聚苯板（密度≮0.4KN/m^U3^U）保温层分层错缝铺装

  20厚1:3水泥砂浆保护层

  SBC单面复合防水卷材隔汽层

  20厚1:3水泥砂浆找平层

  现浇钢筋混凝土板

  天棚做法见室内装修表

2、墙体

   外墙做法：

     剪力墙外包100厚苯板+100厚陶粒砌块

     窗台下200厚陶粒+100厚苯板+100厚陶粒

     商服框架填充墙为200厚陶粒+100厚苯板+100厚陶粒

3、门窗:

  a) 结合立面设计，应尽量减少门窗的尺寸类别，提高标准化的程度。

b) 对室外的窗应尽量采用平开的形式，窗户玻璃分隔线不应该设在正常视高处。 

  c) 门洞口顶高度应统一，入户门高度自建筑完成面计算2100高（考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致），宽度1200（标准层）；卧室门高度900，厨房门高度800，卫生间门宽度800，储藏室门除特别要求外宽度800。

  d) 入户门垛尺寸一般不小于100，户内门垛尺寸不小于50，门垛附近有构造柱则扩大构造柱至相应尺寸，否则用细石混凝土加固。

  e) 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。

  f) 住宅的厨房吊顶水平线高度不小于2400。

  g) 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，窗户划分中单片玻璃面积不宜超过1.5平方米。

  h) 门、窗和厨、卫部分及其他特别制定的均采用塑钢三玻窗。一二层商服采用拂碳喷涂玻璃门窗。

  i) 色彩：门窗色彩根据立面效果可采用彩色覆膜塑钢材料。

 j) 推拉门窗：采用防水性能较好的系列，

  k) 塞缝：除打泡外，需采用掺适量防水材料的干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。

  l) 密封胶：夹层住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封；住宅的外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。

 m) 配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。

  n) 外墙门框下部统一设置小型门坎，门坎宽度同墙厚，以防止潮气侵入。

  o) 阳台栏杆必须采用竖向分隔。

4、楼地面：

  a) 阳台降建筑完成面50mm，其他部分结构统一降建筑完成面30mm，交楼时建筑完成面有高差的地面之间，在门下设20厚石村门槛，宽度与墙体厚度相同。

 b) 住宅中厅及卧室楼地面交楼完成面为水泥地面。

  c) 厨房、卫生间及阳台交楼完成面为水泥地面，设防水层。

d) 住宅电梯厅为地砖（或理石），交楼时入户门下设门槛。底层电梯厅前室和过厅为理石。

 e) 构造做法：

i、地下室底板

   C20混凝土100厚随打随抹压实抹光

   配Φ6@250双向钢筋网

   抗渗钢筋混凝土底板详见结施

   50厚C20细石混凝土保护层

   1.5厚三元乙丙防水卷材两层，分层铺装

   20厚1:2防水砂浆找平层

   100厚C15混凝土垫层

   素土夯实

ii、地下室室外顶板

   200厚C30混凝土面层

   300厚碎石夯实灌M2.5混合砂浆

   粗砂垫层

   50厚C20细石混凝土掺防水剂(1500X1500分格密封油膏嵌缝)

   100厚苯板保温层（苯板密度≮0.2KN/m3）

   20厚1:2防水砂浆找平层

   现浇钢筋混凝土顶板详见结构施工图

   天棚做法见室内装修表

iii、厨房楼面

   低温热水辐射采暖楼地面

水泥砂浆地面，除门口处混凝土上翻120mm

   15厚1：2.5水泥砂浆

   35厚C    15细石混凝土

   1.5厚聚氨酯防水层（两道）

   最薄处20厚1：3水泥砂浆找坡层抹平

 iv 卫生间楼面（从上至下）

    低温热水辐射采暖楼地面

水泥砂浆地面，除门口处混凝土上翻120mm

   15厚1：2.5水泥砂浆

   35厚C    15细石混凝土

   1.5厚聚氨酯防水层（两道）

   最薄处20厚1：3水泥砂浆找坡层抹平

v、厅房楼面（从上至下）

   60厚豆石混凝土（中间配散热管,在初凝期抹水泥浆压光）

   0.2厚真空镀铝聚酯薄膜

   20厚苯板（苯板密度≮0.2KN/m3）

   1.5厚聚氨酯防水层（三道）踢脚处上翻150高

   现浇钢筋混凝土楼板（在楼板初凝期抹水泥浆压光）

   天棚做法见室内装修表

vi、阳台楼面（从上至下）

    60厚豆石混凝土（中间配散热管,在初凝期抹水泥浆压光）

   0.2厚真空镀铝聚酯薄膜

   20厚苯板（苯板密度≮0.2KN/m3）

   1.5厚聚氨酯防水层（三道）踢脚处上翻150高

   现浇钢筋混凝土楼板（在楼板初凝期抹水泥浆压光）

   天棚做法见室内装修表

5、外墙饰面：

a) 建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处。

  b) 墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表现。

  c) 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意。外墙立面设计中请注意考虑外墙面砖交界面的节点大样设计。

  d) 单元出入口设计雨蓬。

  e) 电梯的住宅入口台阶处设坡道。

f) 管道不宜集中设在单元入口处，如设置应用轻质隔板封堵，应在隐蔽处设可拆卸的检查口。

6.墙面：

构造做法：

a)地下室墙面（外防：从外向内）

素粘土回填分层夯实

120厚砖墙1:3水泥砂浆(边砌边填实)

50厚苯板（苯板密度≮0.2KN/m^U3^U）

1.5厚三元乙丙防水卷材双层分层铺装

20厚1:2防水砂浆找平层

抗渗钢筋混凝土侧墙

b)厨房、卫生间墙面

   15厚1:3水泥砂浆拉毛

   4厚1:2建筑胶水泥砂浆（内掺3%超密聚合物防水剂）

   9厚1:3水泥砂浆（内掺3%超密聚合物防水剂）打底压实抹平

   陶粒混凝土砌块墙体

c)厅房墙面

   表面刮大白

   6厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆罩面

   14厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛

   陶粒混凝土砌块墙体

7.天棚

 构造参考做法：

a)厅房天棚

   表面刮大白

   6厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆罩面

   14厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛

   钢筋混凝土楼板

b)阳台天棚

   表面刮大白

   6厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆罩面

   14厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛

   钢筋混凝土楼板

8.家具电器布置

a) 厨卫布置

I.每户厨房内橱柜长度满足规范要求，流线合理，

II.所有户型卫生间均预留排气扇位，开关并联且位于门口处

III.厨房内煤气表预留位置

IV.卫生间有放大详图，且考虑二次装修，合理的不知洁具。

V.卫生间内预留热水器位置

VI.所有抽油烟机的外墙留洞洞底标高不小于2300

VII.所有洗衣机位置预留给水龙头和地漏，卫生间排水坡度在详图中表明。

VIII.卫生间内给水管、排水管不冲突，立管不遮挡排气口，不影响开窗。

IX.厨房内插座远离水盆，灶具。

b）阳台及平台

  I.阳台所有墙面，天棚均刮大白。

II.阳台栏杆及栏板自建筑完成面计算，高层高1100。

III.阳台护栏考虑美观及安全相结合

9.电梯厅、楼梯间及地下室

a)住宅部分的消火拴为明装式。

b)电梯口做反破防止水进电梯井。

地下车库及车道满足小型车的行驶和停放，坡道口设截水沟防止雨水倒流。

汽车坡道起始两端设缓坡。

10.装修标准

a)外墙：

三层商服部分临街面为干挂理石，院内为高级外墙涂料，

三层以上包括裙房部分为高级外墙涂料。

内墙刮大白。

b).天花除卫生间及厨房外均刮大白

c).地面：随泥砂浆抹光

d).屋面：水泥砂浆抹光。

e).窗户：住宅为塑钢窗框

f).门：分户门为彩色钢质防盗门，配锁、警眼，阳台为塑钢门窗。

g).电话：每户至少设一部外线。

h).电视：客厅、主人房间各设一有线电视插座。

i).智能化保安系统：非可视对讲分机，小区巡更管理系统。