乡村旅游项目可行性报告

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告项目简介

项目名称：XXX山地旅游

项目规模：建设面积XX亩

项目投资：总投资3200万元近期投资1800万元建设单位：XXX有限责任公司

项目负责：XXX

编制单位：XXX旅游产业发展委员会

编制单位法人代表：夏XX

技术负责：董XX

设计人员：XXX(林业工程师）

执笔人：XXX

审核人：XX

编制日期：2016年4月目录

一、概况 .......................................................................................................................... - 4 -

二、XXXXX基本情况 ......................................................................................................... - 4 -

三、可行性分析 ................................................................................................................ - 5 -

（一）必要性 ............................................................................................................. - 5 - （二）可行性 ............................................................................................................. - 6 - 四、项目发展总体定位 .................................................................................................... - 9 -

（一）战略定位 ......................................................................................................... - 9 - （二）战略品牌 ......................................................................................................... - 9 - （三）旅游形象定位 ................................................................................................. - 9 - （四）目标市场定位 ................................................................................................. - 9 - 五、规划项目布局 ............................................................................................................ - 9 -

（一）“一桃”： ......................................................................................................... - 9 - （二）“一花”： ....................................................................................................... - 10 - （三）“一路”： ....................................................................................................... - 10 - （五）、“一菜”： ..................................................................................................... - 10 - （六）、“一园”： ..................................................................................................... - 10 - 六、环境保护 .................................................................................................................. - 11 -

（一）现状分析 ....................................................................................................... - 13 - （二）旅游业发展环境保护对策措施 ................................................................... - 13 - 七、投资估算及资金筹措 .............................................................................................. - 13 -

（一）近期投资估算 ............................................................................................... - 13 - （二）资金筹措 ....................................................................................................... - 15 - 八、效益评价 .................................................................................................................. - 15 -

（一）经济效益 ....................................................................................................... - 15 - （二）生态效益 ....................................................................................................... - 15 - （三）社会效益 ....................................................................................................... - 15 - 九、结论和建议 .............................................................................................................. - 16 -XXXXX山地旅游项目

可行性研究报告

一、概况

1.项目名称：XXXXX山地旅游

2.建设单位：XXX旅游有限责任公司

3.注册资金：1000万元

4.项目负责人：XXX

5.项目投资：总投资3200万元；近期投资1800万元。

6.资金来源：公司筹资2100万元；银行贷款1100万元。

7.建设期限：三至六年

二、XXXXX基本情况

XXXXX位于贵州省县城东北方，南临雍阳办事处，东接永和镇、北靠猴场镇。距县城中心6.5公里，距绕县城高速通道1.9公里。花海总面积为1848亩。从县城到花海基地的道路交通便利，4.5米宽水泥路直通花海山上，沿途民风纯朴，社会治安良好。主要种植：有精品水果（苹果桃）1058亩，金银花200亩，阳荷50亩，意寒酥50亩，菊花10亩，薰衣草50亩，蒲公英50亩，杜鹃花50亩，草坪100亩，土庄绣线菊100亩，已初步形成规模花海。

XXXXX基地海拔800米—1380米，空气洁净，凉风爽爽，周围30公里环境无污染，是人们夏天休闲、避暑、赏花的理想游玩地。

本区域属高山丘陵地貌，山势绵延起伏，无沟壑峡谷，地势平缓，品农家仙桃、观高山花海、野外山地自行车锻练、旱冰场健身活动、吃农家养心饭、体验野外烧烤露营的山地经济是本区域最典型特色。这里的水果、蔬菜不打药，不施化肥，是名副其实的绿色食品。

三、可行性分析

（一）必要性

1．产业发展带动，是建设美丽乡村，助民增收奔小康的需要

农业产业发展，山地旅游是富民兴村的产业，需要通过旅游产业的发展带动美丽乡村建设，增加村民收入，全面建设小康家庭、小康社会。通过XXXXX山地旅游的发展，形成典型的示范效应，带动农村社会经济的发展。

2．提升替代传统产业，保护水源地的需要

XXXXX基地地处县水源地--梅花堰水库上游，对水环境的要求高。当前的产业主要是粗放型的资源工业，随着全球环保要求的提高，淘汰污染落后产能的实施，煤炭、磷矿等工业产业产值大幅下降，效益一般。特别是对水环境造成威胁，需要进行替代。通过旅游业这一“无烟工业”的发展，替代传统的粗放型资源工业的发展，既提高经济效益，又提高环境效益。

3．弘扬和保护民俗文化的需要

民俗有自己的特点，目前基本没有展示和整理，不利于民族文化的传承发展。通过山地旅游业，就可以有目的、有意识地进行整理保护和利用。

（二）可行性

1、区位交通优势明显，市场条件好，可进入性强。

从XXXXX基地区位看，该地地处永和镇、猴场镇、雍阳办事处三镇交界地带，有水泥公路直接与城区相连，距县城中心 6.5公里，距绕县城高速通道 1.9公里。连接广东、广西的马瓮高速已建成通车，连接省城贵阳的贵瓮高速、连接重庆的道瓮高速、连接湖南、四川的江瓮高速均在2015年12月建成通车，马瓮铁路、江界河长江航运码头已申报立项兴建。毗邻的猴场镇是4A级

旅游景区，是贵州省“5个100”小城镇建设之一，该镇距离XXXXX基地之间车程在25分钟左右，旅游区的可进入性较强。从宏观旅游地理位置看，本旅游区发展旅游业的区位优势显著，可以借助多层次、高密度的旅游交通网络充分发展山地旅游业。

2、生态资源相对丰富，有较大吸引力

XXXXX基地海拔800米—1380米，一年四季空气清新，可谓天然氧吧，春、夏、秋季凉风爽爽，冬季白雪皑皑、银装素裹；周围30公里环境无污染，是人们夏天休闲、避暑、赏花的理想游玩地。主要种植有精品水果（苹果桃）⑥1058亩，金银花200亩，阳荷50亩，意寒酥50亩，菊花10亩，薰衣草50亩，蒲公英50亩，杜鹃花50亩，草坪100亩，土庄绣线菊100亩，已初步形成规模花海。

本区域属高山丘陵地貌，山势绵延起伏，无沟壑峡谷，地势平缓，品农家仙桃、观高山花海、野外山地自行车锻练、旱冰场健身活动、吃农家养心饭、体验野外烧烤露营的山地经济是本区域最典型特色。这里的水果、蔬菜不打药，不施化肥，是名副其实的绿色食品。这一切对城市居民有较大的山地旅游吸引力。

3、上级部门重视和支持

随着旅游的经济效益和关联效益的突显，县、永和镇有关部门对山地旅游发展给予了更多的支持和经济支持。在制定全县经济发展时将旅游业提到战略高度，提出“旅游兴县”的指导思想。此次，县将XXXXX基地作为山地旅游开发试点，投入50万资金；永和镇将XXXXX基地作为全县农业产业化暨山地乡村旅游发展的观摩亮点，投入30万资金支持XXXXX基地建设，有县、镇的重点扶持，XXXXX基地必然将获得巨大的发展空间。

4、旅游规划已经制定

通过紧张的野外考察，旅游规划专家充分挖掘了XXXXX基地的社会文化与自然内涵，设计了较为全面的方案，制定了《XXXXX基地山地旅游概念性规划》，为今后的发展提供了可靠的技术支持。

5、管理较先进

XXXXX基地旅游管理，一开始就设计了公司＋产业+基地的模式，体现了主导，企业自主经营，更体现了市场主体的原则，调动了方方面面的积极性，管理的安排较科学合理。

总之，XXXXX基地有条件、有能力发展好山地旅游业，实现农业与旅游业的结合，农民、农村与农业旅游业的结合，优化产业结构，提升当地文明水平，XXXXX基地山地旅游业会成为兴村富民的重要产业，为社会主义美丽乡村建设做出表率和示范。本项目的实施会带来可观的经济、社会和环境效益，本项目是可行的。

四、项目发展总体定位

（一）战略定位

近期：生态休闲、三农乐园

中远期：以山地风情为特色、以农业产业化、度假、休闲、娱乐为主体的综合旅游地

（二）战略品牌

精品苹果桃、养心菜保健特制食品农家乐、高山花海、野外自行车锻练、旱冰滑行健身、野外露营烧烤。

（三）旅游形象定位

品人间仙桃——精品苹果桃（主要用于夏季）

观高山花海——（常年使用）

（四）目标市场定位

依托贵阳、遵义、黔南、黔东南、铜仁、安顺、毕节、重庆、广西等周边城镇居民的自驾游市场；吸引分流来的游客市场；利用特色专题旅游产品拓展省内外专项旅游市场。

五、规划项目布局

根据旅游资源的地域组合结构、类型结构、开发利用方向，XXXXX旅游总体布局采取“一桃、一花、一路、一场、一菜、一园”格局，形成多元鼎立格局。

（一）“一桃”：即旗杆坡精品苹果桃规划形象为“品人间仙桃、到桃源人家”

功能定位：以三农体验、山果采摘为主题的乡村劳动体验区。

（二）“一花”：即桃花、金银花、阳荷、意寒酥、菊花、薰衣草、蒲公英、杜鹃花、草坪、土庄绣线菊等花海。

规划形象：“观高山花海、赏诗情画意”

功能定位：以花海观光、绿色幽境为主题的动感区

（三）“一路”：即旗杆坡野外山地自行车路

规划形象为“野外飞奔、挑战极限”

功能定位：以体育锻炼、趣味娱乐为主题的激情之旅区。

（四）、“一场”：即旗杆坡野外山地旱冰场

规划形象为“山地行走、游戏人生”

功能定位：以强健体能、山地嬉戏为主题的悠然之旅区。

（五）、“一菜”：即养心菜保健食品

规划形象为“回归自然、养心长寿”

功能定位：以健康保健、吃养心菜、品养心酒、喝养心茶为主题的乡愁原生态农家餐饮区。

（六）、“一园”：即旗杆坡野外露营烧烤园

规划形象为“昼闻小吃香、夜宿花果山”

功能定位：以野外休闲、体验自然为主题的悠然南山区。

六、建设内容

XXXXX基地立足以生态开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在XXXXX山地旅游项目的选择和设计上充分考虑了山地运动、生态农业和旅游的有机结合。园区规划项目有：花卉建设、旱冰场、山地自行车行道、烧烤园、儿童乐园、观赏园、采摘园等，充分调动游客的积极性和互动性，使久居城市的人回归自然，体味品农家仙桃、观高山花海、野外运动、吃农家养心饭的乐趣，体验野外烧烤露营的自然乐趣的理想度假园区，也是学校进行“寓教于游，寓教于乐”的科普教育理想之地。”

1、花海建设区：建设面积1848亩，主要种植精品水果-苹果桃1058亩，金银花200亩，阳荷50亩，意寒酥50亩，菊花10亩，薰衣草50亩，蒲公英50亩，杜鹃花50亩，草坪100亩，土庄绣线菊100亩。

2、旱冰场：在园区内建设1200平方米的旱冰场，提供旱冰设备，让游客享受滑旱冰的刺激和乐趣。

3、山地自行车运动场：在园区四周开辟长3000米，宽4米的环园区道路。让体育爱好者体验山地飞奔的激情。

4、烧烤区：在园区内建设面积1500平方米的烧烤区，搭建简易农家小屋，让游客体验野外小吃飘香的乐趣。

5、儿童乐园：园中建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园设有小朋友们喜爱的火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装滑梯、摇篮、秋千、组合训练器、单（双）杠等10余种娱乐健身器材，还有摸鱼池、吊床、露营帐篷等，伴着悠扬的童乐，骑着心爱的小木马，为小朋友们提供尽情玩要的场所。

6、观赏园：利用每种花开季节的不同，引导游客观赏花海，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。

7、采摘园：在园区内种植苹果桃、金银花、阳荷、意寒酥、菊花、薰衣草、蒲公英、杜鹃花、草坪、土庄绣线菊等果树和花卉优良品种，保证四节有花、全年有果，为旅客提供优良品种的水果，让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程，并购买乡村旅游产品，推动乡村经济发展。

8、基础设施：

（1）大门门户标志，建设面积50m2，总投资：150万元；

（2）游客接待中心，建设面积3000m2，总投资：500万元；

（3）生产用房建设面积1000m2，总投资：200万元；

（4）旅游道路交通建设建设面积12000m2，总投资：200万元；

（5）导游标识系统建设面积100m2，总投资：20万元；

（6）停车场：建设面积3000m2，总投资：100万元；

（7）水源建设建设面积1000m3，总投资：180万元；

七、环境保护

（一）现状分析

XXXXX基地位于梅花堰水库的上游，是梅花堰水库的水源地之一，周围植被良好，促展空间大。

（二）旅游业发展环境保护对策措施

XXXXX基地旅游环境保护应以可持续发展理论为指导，走出一条以防为主，以治为辅的新路。

1、大力宣传，提高居民和游客的环保意识和素质;

2、用科学的手段和技术进行防治;

3、用法制（包括乡规民约）的约束来达到长久的治理;

八、投资估算及资金筹措

（一）近期投资估算

XXXXX基地近期旅游开发建设投入估算；见表1：

表1：近期旅游项目投入估算（单位：m2、万元）

以上近期投资总额中需要加上不可预见的投入，按项目投入的10％计算，另需要180万元。近期总投资为1980万元。

（二）资金筹措

自筹资金+银行贷款+扶持+招商引资+资本市场融资

九、效益评价

（一）经济效益

营业利润：近中远期期末年利润为200、400、1200万元。估计6年左右可以收回投资。

（二）生态效益

1、保护生物多样性，保护森林生态系统和自然景观。

2、保护水源，净化山地，打造梅花堰水库的洁净水源地。

3、保护森林植被。

（三）社会效益

1、扩大就业面。预计到2016年可安置150人直接参与旅游，到2018年可安置约350人，到2020年，安置约750人。为周边居民提供了就业机会。

2、扶贫。有利于增加山地居民的收入。

3、保护传统的农村生活、生产方式，对延续传统历史文化起到重要作用。

十、结论和建议

从对XXXXX基地山地旅游的分析来看，该项目的前景较好，符合产业结构调整的和环境保护的要求，是建设社会主义美丽乡村的重要举措，定会成为山地旅游的示范，有利于实施可持续发展战略。本项目投资风险小，各种效益较好，实施单位有能力落实，能有效带动本地的就业和收入的提高，带动社会经济的全面发展。

从项目本身来看，该项目指导思想明确，设计科学，技术可行，预算合理，预期效益较好，符合项目立项的规范和要求。建议尽快立项建设。