案例5、没有入住不是拒交物业管理费的理由

尊敬的xx栋xx房业主：

您好！根据资料显示，您是在xx年xx月xx日验收xx栋xx房的，根据您亲笔确认的购房合同中的前期物业服务合同，本物业公司与您的合同关系从交楼的那一天起就开始了。一直以来，我公司认真履行合同义务，勤勤恳恳的为小区全体业主提供合同规定的物业服务，但是您由于一些原因没有按照我们双方的合同约定缴纳物业管理费。根据颁布的《物业管理条例》第六十七条的规定，“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民起诉。”

我们物业服务公司的员工也生活在xx小区，我们都把xx的业主看成是自己的邻居，希望通过沟通交流来加深了解，增进感情。即使您没有入住，但是拒交物业管理费用也是不合法的。根据最新的《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民不予支持。” 最高的司法解释是具有法律效力的，是各级审判案件时候必须遵循的规定。

为什么没有入住还是必须按照物业服务合同规定交纳物业管理费，是因为我们双方签订的物业服务合同是有效的，我们为您的劳动在您没有入住小区的时候也从来没有停止过。我们的物业服务对您的“物业”，也就是您的房子的保值增值是至关重要的。无论您是投资保值，还是希望将来能够转手增值，一个锈迹斑斑，设备损坏，绿化破败，垃圾遍地，下水管道堵塞，甚至水电都供应不上的小区的物业，又怎么可能达到您房子保值增值的目的呢？所以，我们的物业服务无论您是否入住都是非常重要的。房子在不动产比例之中占据了很大的分量，我们的义务，就是管理好您的这份巨额的资产，而您的义务，就是按照我们双方合同的约定按时交纳物业管理费。这是天经地义，符合法律，合乎人情的事情。

xx物业公司，愿意做您忠实的物业管家。

最后，祝您中秋快乐，合家幸福！

xx客户服务中心

xx年xx月xx日