保洁工具用品使用及管理办法

◆保洁常用工具使用说明

用工具指常用的、在任何环境下做清洁保养工作都需要的工具。

一、抹布

      抹布是最常用的清洁保养工具，物业清洁保养工作中，需要两种抹布，即抹布和干抹布。  

      对抹布的要求是全棉质地蓬松、柔软、吸水性强，尺寸一般为35cmx35cm，颜色为淡蓝、淡绿或白色，要求湿抹布与干抹布有明显区别。

       湿抹布在使用时要求达到的润湿程度是：即微湿润透，又拧不出水。主要作用是：

       ①擦去建筑物装饰材料表面的灰尘，不使灰尘在清洁保养中再度扬起；

       ②擦去建筑物装饰材料表面的水渍、水迹，利用湿抹布中的水，将建筑物装饰表面具有张力的水吸走。

       干抹布在使用时要求干燥，一旦潮湿至有湿润感，应立即更换。其主要作用是抹去湿抹布擦拭后建筑物装饰材料表面遗留下的湿污垢、水渍，达到清洁保养的目的。

       抹布在使用前应先对折，再对折，其使用面积仅为1/16.先用第一个1/16面积拭擦，在其被灰尘污染后，即打开折叠的抹布，再用其立面的1/16面积，指导工作面积全部使用完（但其中一个工作面与手掌接触）。在手掌的一面应是干净的，主要原因是：

       ①抹去的灰尘、尘渍等都留存在抹布中，这些污垢中可能会有腐蚀性物质，故不能与手直接接触；

       ②保持手的干净，不被抹布中的污垢污染。否则因手的污染再次污染其他的建筑物装饰材料表面。

       多次对折后的抹布增加了厚度，也就是增加了与手掌的接触面，能够使手腕发出的力，很好地分配的到擦拭中的抹布上，擦拭的力量增加，因此清除污垢的能力得到了增强。而多次对折，减少了洗抹布的次数，提高了工作效率。

       被污染后的抹布应立即更换。湿、干抹布应分别放入员工的两只衣袋里，或者分别拿在两只手里，切记不能干、湿不分，使得建筑物装饰材料表面越擦越脏。被污染的抹布应及时清洗，用洗涤剂除垢后，漂洗干净，晾干待用。 每位保洁员应配置3至4套（干、湿各1块为1套）抹布。

二、百洁布

       百洁布又称菜瓜布、瓜筋布，是由民间传统的清洁工具丝瓜筋演变而来的一种塑料纤维清洁保养工具。

       百洁布的主要作用是：

       ①通过密集的空隙储存大量的清洁保养剂；

       ②通过有一定韧性的纤维丝来摩擦建筑物装饰材料表面的污垢。

       百洁布清洁保养的主要对象是卫生陶瓷、玻璃和其他建筑物装饰材料的硬表面。

       应该注意的是百洁布纤维的硬度一定要比比被清洗的建筑物装饰材料表面的硬度低，否则会损坏建筑物装饰材料表面。

       百洁布的通用尺寸为15cmx10cmx0.5cm或30cmx20cmx1cm两种。使用第一种规格的为多，有多种颜色可供选择。使用多种清洁保养剂时，硬针对每种清洁保养剂各配备一块浸有溶剂的百洁布，方法是百洁布浸入稀释的清洁保养剂溶液中，使其空隙中饱含溶液，再用手持百洁布轻轻团紧，使百洁布空隙中所含的溶液含量达到欲滴未滴的状态。浸有不同清洁保养剂的百洁布可通过不同的颜色来区别。

       百洁布的使用方法如下：

       ①清除大面积的污垢，可用手掌将整块百洁布压住，来回推拉擦拭；

       ②清除顽固的污垢，可用手指顶住百洁布的局部擦拭，以增加百洁布的擦拭力；

       ③对于小块凹坑内的污垢和角落位置的污垢，则可将百洁布折叠，形成一个锥形，以其锥尖部分深入污垢处擦拭；

       ④百洁布擦拭中应一面擦拭，一面浸入清洁保养剂溶液中，吸去清洁剂；

       ⑤使用百洁布不应用力太大，以免使百洁布弹性纤维失去弹性，也容易损坏被清洁保养的建筑物装饰材料表面；

       ⑥使用完百洁布后，应漂洗干净，不拧干，自然滴水晾干为好，这种方法可保持百洁布纤维的弹性和百洁布密集的空隙。

三、钢丝球

       钢丝球作为清洁保养工具是近几年出现的，其主要作用在于清洁建筑物装饰材料硬表面较厚、较难清除的污垢。

       钢丝球是不锈钢削成极薄的丝带制成的，有一定的硬度，带有弹簧的卷屈状，有空隙，有弹性，成团状。

       钢丝球主要作用于清除建筑物装饰材料表面的水泥浆渍、死角中残留的污垢和陈旧的厚污垢等。

       钢丝球的使用与注意事项如下：

       ①钢丝球浸入清洁保养剂溶液中，使其空隙中含有大量的清洁保养剂，擦拭建筑物装饰材料的硬表面；

       ②将清洁保养剂洒在被清洁保养的建筑物装饰材料的硬表面上，用钢丝球直接擦拭；

       ③擦拭时不可用力太大，以免损伤被清洁保养的建筑物装饰材料的硬表面，同时也避免钢丝球失去弹性，影响使用寿命；

       ④使用钢丝球时，应戴有橡皮手套，以免损伤操作人员的手；

       ⑤使用后，及时清洗，晾干待用。

四、板刷

       板刷的用土很广。以前以猪鬃为刷毛，以模板为托柄和手把的为多，现在还有棕丝、尼龙丝和塑料板作为原料制成的刷子，耐腐蚀、耐摩擦，清洁保养效果更好。

       板刷的式样很多，有长柄的、有短柄的、有长方形的、有鸡蛋形的。刷毛有一定的硬度和韧性，可清除建筑物装饰材料硬表面和软表面的污垢。

       板刷在使用时应注意：

       ①刷子头浸的清洁保养剂溶液不应太多，以免清洁保养剂溶液滴落；

       ②将清洁保养剂溶液喷在建筑物装饰材料表面后，应及时刷擦，以免清洁保养剂流失；

       ③刷擦时，刷毛应与建筑物装饰材料表面垂直，板刷托柄的前端不得与被清洁的建筑物装饰材料表面形成锐角，以免硬质托柄触着并损伤建筑物装饰材料表面，尤其是木制托柄，因长期被浸泡而产生霉变黑色，会污染建筑物装饰材料表面；

       ④刷擦时，用力要适当，不得损坏建筑物装饰材料表面；

       ⑤板刷使用后应及时清洗，晾干待用。

五、扫帚

       扫帚是最常用的卫生清洁工具。

       扫帚可由多种材料支撑，有高粱穗扎制的、有棕皮扎制的，有塑料合成丝压制的。塑料合成丝压制的有双排和单排丝之分。

       这里仅介绍物业清洁保养中常用的两种扫帚。

       ①芦苇扎制的扫帚。手柄为竹制。芦苇穗较柔软，因此扫转头比较厚实，其清扫起来不会将灰尘扬起。主要用于建筑物通道表面的清洁保养。对细小颗粒的灰尘清洁效果较好，如粉尘状赃物。

       ②塑料合成丝压制的扫帚。为彩色塑料柄或铝合金柄。扫帚的合成丝也是彩色的，造型较好看。可用于建筑物内外围表面的清洁保养，因为外围的赃物，杂物梯级、重量都较室内的大。单排丝的扫帚可在建筑物内大堂等装饰高雅的环境中使用。

       扫帚在清洁保养建筑物时的操作要求如下。

       （1）楼梯的清扫。

       ①扫帚应从楼梯扶手处向墙壁处扫。

       ②上一梯级的垃圾、杂物应从墙壁处扫向下一梯级，以防止垃圾、杂物从上下家层楼梯缝隙间下落。

       ③每扫到一个楼梯平台，应将垃圾扫入簸箕内。

       ④清扫时应注意清除墙面与楼梯结合处易存留的垃圾。

       （2）大堂、通道等场所的清扫。

       ①应从四边向中间清扫。

       ②每扫一边，应将扫出的垃圾、灰尘等污垢及时扫入簸箕内，以免造成再次污染。

       ③要注意墙角用于地面的夹角处和摆放物的底部，摆放物可移动的，应移动后清扫。

       （3）地面的各种凹凸槽、电梯门凹槽的清扫。

       ①应用扫帚横峰从两死角处扫向中间。

       ②用扫帚横峰清扫时，扫帚横峰不能抬得太高，以免垃圾、灰尘扬起，尤其是将俩及、灰尘从中间扫出时。

       ③将垃圾、灰尘扫出时，可用簸箕对准凹凸槽，直接扫出，但扫帚不可扬得太高。

       （4）清扫时，要稳、沉、重、慢，不能将灰尘扬起，更不能使垃圾飞撒。要使扫出的垃圾、灰尘、杂物始终居于一堆，便于用簸箕撮出。

       （5）清扫完毕，扫帚应放在簸箕中拿走，不得将扫帚悬空提走或拖在地面上拖走，以避免扫帚上留存的立即、灰尘再次污染环境。

六、簸箕

       在物业清洁保养中簸箕是一种盛垃圾的工具，与扫帚配合使用。建筑物清洁保养所用的簸箕都安装了长柄，在扫入垃圾时，无须弯腰，可直立操作，因而省时、省力。簸箕已从原来的柳条编制演变到今天的铁皮簸箕和塑料簸箕。铁皮簸箕强度好，木长柄与簸箕是由铁钉或木螺钉连接，牢度好，但其缺点是造型较差，易生锈。

       塑料簸箕造型漂亮，色泽鲜艳，不生锈，但塑料长柄与塑料簸箕之间由螺纹连接，强度不够，易脱落。

       在物业清洁保养工作中大都选用塑料簸箕，其操作要求时：

       ①清扫完毕后，应及时将簸箕中盛有的垃圾倒掉；

       ②盛有垃圾的簸箕移动时，簸箕的敞口处不得低垂，以防止簸箕中的垃圾下落在地板上，造成再次污染；

       ③簸箕中盛有轻质垃圾（如纸片、泡沫塑料等）和灰尘时，要用扫帚抵住垃圾，避免垃圾和灰尘再扬起、撒落，污染地板；

       ④簸箕使用后，应及时清洗，晾干待用。

七、拖布

       拖布又称拖把、墩布，是常用的擦地板的工具。它通常由布条或棉纱条、绳头绑在木棍的一端扎制而成，现在发展到铝合金柄、塑料柄和可拆卸式拖布头的新式样。对拖布而言，清洁保养的效果主要取决于拖布头所采用的材料。拖布头材料应达到以下要求：

       ①吸水性好；

       ②柔软、纤维长；

       ③不结团，松散性好；

       ④去污力强；

       ⑤耐腐蚀，耐摩擦。

       清洁保养工作中以棉纱条制作的拖布头效果最好。拖布头的大小，根据需要，按质量而定，有500g、1000g、1500g之分。

       木柄拖布价格低，使用但不美观，可用在大厦（小区）大堂或通道等公用部位的清洁保养。使用时，拖布又有干拖布、湿拖布之分，其作用分别是：湿拖布用以在笤帚清扫之后的地板上再一次除去浮动的灰尘和污渍；而干拖布则将地板上湿拖布留下的水渍拖干，以利于下一清洁保养程序的进行。

       拖布清扫时有如下操作要求。

       （1）湿、干拖布的要求：

       ①湿拖布清扫前应拧干，不滴水；

       ②干拖布使用前应不沾带灰尘、赃物。

       （2）清扫楼梯的要求：

       ①拖布应从楼梯扶手处向墙壁处施拖；

       ②从上面楼梯向下面楼梯施拖；

       ③拖布头不得伸到扶手外，以免将拖布头的污水和垃圾抛向楼梯行人或使污水和垃圾从上下层楼梯间缝隙下落；

       ④每拖到一个楼梯平台（约7级楼梯），拖布头应清洗一次，特别脏的地板更应加强拖布头的清洗和清洗水的更换。

       （3）清扫大堂、通道等公共部位的要求。

       ①拖布应从四边向中间施拖。

       ②不得遗漏四边死角和摆放物下的空间可移动的摆放物应移动后施拖。

       ③每施拖3~5m，应清洗拖布头，每施拖15m，应更换清洗水。特别脏的地板更应加强拖布头的清洗和清洗水的更换。

       （4）拖布施拖时，拖布头不得提得太高，甩的幅度不能太大。拖地板时，应用力擦去地板上的污渍、污垢。

       （5）清扫完毕，拖布（干、湿）应放入水桶拎走，不得将脏拖布悬空拎走，以免脏拖布的污水、垃圾再次污染地面。

       （6）清扫完毕，及时清洗拖布头，擦拭拖布柄。受油污等赃物污染的拖布应用热水浸泡，用清洁剂清洗后，再漂洗干净，晾干后待用。

八、水桶

       水桶在物业清洁保养中十分重要，它既是盛放清洁保养剂的器具，也是存放其他清洁保养工具，如抹布、百洁布、板刷、钢丝球、喷壶、拖布、告示牌、鸡毛掸等的工具箱，还是和拖布配合使用的工具。

       水桶有金属的，有塑料的，物业清洁保养中均选用塑料水桶，有条件的还可以选用装有轮子和扭绞设备的水桶、可分离的桶车，一减轻操作员工的兰董强度。

       使用水桶时应注意：

       ①桶内干净，无污物，无污垢；

       ②桶外壁及底部应干净，无污垢，不得污染地面；

       ③桶壁不能有破露；

       ④加入的溶液应占水桶容积的80%左右；

       ⑤水桶用完后，立即清洗干净，待用。

九、鸡毛掸

       鸡毛掸是清除高处或立面灰尘的工具，确切地说，是转移灰尘的工具，即建筑物天花板、墙面及较难触及之处的灰尘、污垢用鸡毛掸掸下来，由其他清洁保养工具再进行彻底清除。 鸡毛掸因用鸡毛扎制在细竹竿上故称之。现在也有用塑料纤维制作的，因会有静电产生，效果不太好。

      鸡毛掸有长柄与短柄之分。长柄可长达2m，短柄约60cm长。

       鸡毛掸的材质要求如下：

       ①鸡毛掸的扎制要结实，不得有掉毛现象；

       ②鸡毛掸选用的羽毛要柔软、蓬松，不得用鸡翅膀的硬毛；

       ③选用的竹竿强度要高，且有弹性。

       操作鸡毛掸时有如下要求：

       ①掸灰尘时，应尽量贴着被清扫的表面，不使灰尘扬起；

       ②应及时抖落粘附在鸡毛掸上的灰尘，粘有灰尘的鸡毛掸不可用水清洗；

       ③发现鸡毛掸的羽毛脱落，仅剩羽毛梗时，应将其拔除，以免划伤建筑物装饰材料表面；

       ④鸡毛掸顶部的羽毛脱落过多，露出细竹竿时，此时鸡毛掸不可再用；

       ⑤发现被污染的羽毛，应及时拔除；

       ⑥鸡毛掸多用于空气中浮尘等污物的清洁。

十、刮刀

       刮刀又称刀排，由刀排架和刀片组成。刀排架由两片厚3mm的塑料片、铝合金片或不锈钢片组成，由4颗螺钉固定。刀片颗用从市场上购置的美工刀片，插入两片刀排架的缝隙里。

       刮刀能起到直接铲除建筑物装饰材料硬表面上污垢的作用。使用刮刀时应注意：

       ①刀排架的螺钉一定要拧紧，应注意塑料刀架塑料片有无裂纹，有裂纹则不能使用；

       ②刀片在使用时，应检查刃口处有无锈迹，有锈迹则不可使用；

       ③刀片应锋利，钝口刀片会刮坏建筑物装饰材料的硬表面；

       ④长处污垢时，刀片与被清洁的硬表面的交角应小于30°角，夹角越大，损坏硬表面的可能性越大；

       ⑤使用过程中，常用反复轻力刮除污物，以防对建材的损伤；

       ⑥工作结束，清洗刀片、刀排架，待用。

十一、告示牌

       在物业清洁保养时，会影响其他人的正常工作或生活，有时还会发生意想不到的上海，因此在做清洁保养工作时，要对可能受到影响的人们给予告示，提醒注意并请求得到支持、帮助和谅解。

       告示牌有“人字形”、“悬挂形”、“阻拦形”三种。

       “人字形”告示牌由黄色塑料制成，配有黑色和红色的字样，上面提示性文字为“工作进行中”、“路滑请当心”、“不准进入”、“暂停使用”等。“悬挂形”告示牌以白色塑料或铝合金制成，悬挂在门的把手上，配以红色或黑色字样，上面的提示性文字为“正在清洁，请稍侯”或“暂停使用”等。“阻拦形”是由两个立柱之间拉上专用绳索或链条组成，并在绳索、链条上悬挂白色、红色三角旗或警示语，也有活动式的铁栏栅。

   在物业清洁保养工作中，凡是在影响他人正常生活、工作和会产生意外伤害的环境中，必须按规定要求摆放、悬挂告示牌。

     告示牌的颜色要醒目，文字要清洗可见，摆放、悬挂位置要适当。使用完毕，立即收回，擦拭干净待用。

◆保洁工具物品管理

1）保洁人员向保洁管理员提出领用申请。

2）保洁管理员审查其物品领用记录，确认是否重复或频繁领取。

3）审查通过后，由保洁人员填写《工具领用单》，签字批准后发放

4）所有工具都要进行建账管理，做到帐物相符，每人必须在各自的《工具领用单》上签字。

5）所有工具必须正确使用，要严格遵守安全操作规程，不准违章使用。

6）所有工具坚持“交旧领新”的原则，在领用新工具时必须交回旧的工具，交回的工具统一由保洁管理员处理，不准外流。

7）专业工具未经培训不得随意使用。较大型的专业工具应随用随借，当日归还。

8）所有工具实行丢失赔偿的原则。

2

1）保洁组长每天对保洁工的工具使用情况进行检查，做好检查记录，发现不合格情况，要求保洁工整改。

2）保洁管理员每月需提交领用物品及数量的预算，向仓库一次性领取。

3）保洁主管每月对保洁工的工具使用情况进行抽查。

4）管理处经理根据主管的汇报以及清洁工作的随机检查结果，对整体工具使用状况进行把握和监督，发现不合格情况，责令保洁主管整改

管理服务中心经理

环境主管

保洁管理员

保洁组长