业态类别待定业态室内步行街
物管用房地下车库
其他功能用房
业态名称百货影院KTV 电玩电器超
市
大型酒楼健身儿童城零售
娱
乐
特色
餐饮
走廊
中庭
店
铺
设备
用房
员工
食堂
非机
动车
库
垃圾房
员工
卫生
间
其他用房（疏散
楼梯间、通道、
仓库等）
标准层高/净高
首层
5.4m（净
高3.6m）
2～5F为
5.1m（净
高3.3m）
层高结
合建筑
设计，净
高：VIP
7米，普
通厅9
米，
3D4D12
米，
IMAX14
米，放映
厅净高
大于3
米
5.1m（净
高3.3m）
首层5.4m
（净高
3.6m），
2层5.1m
（净高
3.3m）
首层
5.4m
（净高
3.6m），
2层
5.1m
（净高
3.3m）
营业
区净
高
3.6m
5.1m（净高
3.3m）
5.1m
（净高
3.3m）
屋面局
部抬
高，泳
池设置
等详见
方案
首层
5.4m（净
高
3.6m），
2层5.1m
（净高
3.3m）
首层
5.4m（净
高
3.6m），
2层5.1m
（净高
3.3m）
5.1m
（
净
高
3.3m
）
5.1m
（
净
高
3.3m
）
首层5.4m（净
高3.6m）
2～4层5.1m
（净高3.3m）
层高
3.6m;
（特
殊要
求详
设计）
地下1F设超
市为5.4m,
不设超市时
的商业层高
为5.1m，地
下停车库层
高为3.8m，
（机械停车
区域净高不
小于3.6m）。
设大型超市
地下货车通
道净高不低
于3.5m。
见各
专业
设备
用房
层高
要求
同所
在层
通常
设置
在地
下
1F；
可作
夹层
处理
地下垃
圾房净
高不小
于
3.8m。
车行垃
圾通道
净高
3.5m。
同所
在层，
净高
详见
设计
详见设计
建筑外
墙
外墙（含保温）
综合单价(外
立面投影面
积)
A级1000-1200元/平方米，B级800-900元/平方米，采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保
温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）；
广告位
超市、影院、KTV预留室外店招，沿街广告位宜成组布置。照明灯具设置背板，预留电源，配电好加装计量表。光源选用高级LED或节能日光灯；广告布封边具有
铰接装置；具有广告布涨紧装置。
成
本
单
列
项
大型LED
屏
面积约100-130平方米，选用中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块。室内设计2～4块LED屏的预留接口，预留位置详见设计
业态类别待定业态室内步行街
物管用房地下车库
其他功能用房
业态名称百货影院KTV 电玩电器超
市
大型酒楼健身儿童城零售
娱
乐
特色
餐饮
走廊
中庭
店
铺
设备
用房
员工
食堂
非机
动车
库
垃圾房
员工
卫生
间
其他用房（疏散
楼梯间、通道、
仓库等）
建筑电
梯
扶
梯
电梯装饰标准
见内装部分。
观光电梯和扶
梯与内装具体
界面为：观光
电梯不含地面
面材、天花；
扶梯不含侧封
板和底封板
合资品牌
（招标要
求）；
扶梯×
组,共×
部，梯速
0.5m/s，
梯阶宽度
1m，
扶梯包板
需进行二
次装修；
客梯×
部，重量
1.35t，梯
速
1.5m/s，
行程×至
×层，客
梯另装修
详设计。
货梯×
部，载重
量2t，速
度
0.5m/s，
行程×层
至×层.
扶梯均采
用变频扶
梯
合资品牌（招标要求）；
公共区域扶梯×组,共×部，梯速
0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行
二次装修；
客梯×部，重量1.35t，轿厢高度3.0m，
梯速1.0m/s，行程×至×层，客梯各层
设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，
如另装修详设计。
货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，
行程×层至×层，首层大门套,各层设
小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；
中庭观光梯无机房，四面观光，装修详
二次设计。其他观光梯详见设计。
扶梯均采用变频扶梯
根
据
商
定
的
技
术
条
件
合资品牌（招标要求）；
公共区域扶梯×组,共×部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包
板需进行二次装修；
客梯×部，重量1.35t，轿厢高度3.0m，梯速1.0m/s，行程×至
×层，客梯各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修详
设计。
货梯×部，载重量2t，速度0.5m/s，行程×层至×层，首层大门
套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；
中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计。其他观光梯详
见设计。扶梯均采用变频扶梯
合资品牌(招标
要求),
公共区域扶梯
×组，共×部，
梯速0.5m/s，梯
阶宽度1m，扶梯
包板需进行二
次装修；
客梯×部，重量
1.35t，轿厢高
度3.0m，梯速
1.5）m/s，行程
×至×层，客梯
各层设小门套，
轿厢四壁、厅门
发纹不锈钢，如
另装修详设计。
货梯×部，载重
量2t，速度
0.5m/s，行程×
层至×层，首层
大门套各层设
小门套，轿厢四
壁、厅门钢板喷
漆；
中庭观光梯无
机房，四面观
光，装修详二次
设计。其他观光
梯详设计。扶梯
均采用变频扶
梯
根据
项目
方案
确定
根据项目
方案确定
业态类别待定业态室内步行街
物管用房地下车库
其他功能用房
业态名称百货影院KTV 电玩电器超
市
大型酒楼健身儿童城零售
娱
乐
特色
餐饮
走廊
中庭
店
铺
设备
用房
员工
食堂
非机
动车
库
垃圾房
员工
卫生
间
其他用房（疏散
楼梯间、通道、
仓库等）
土建完成界面精装交
付，装
修见内
装部
分。
混凝
土结
构棚
面抹
平，
混凝
土地
面，
双层
隔墙
中含
隔音
棉砌
筑完
成，三
面抹
灰，隔
墙需
和梁
柱平
平
混凝土
结构棚
面抹平。
混凝土
地面、水
泥抹灰
墙面，待
二次装
修。
混凝土
结构棚
面抹平，
混凝土
地面，
墙面水
泥抹灰
找平，腻
子刮二
层大白，
待二次
装修
裸顶
（清
水），
地面
60CM
×
60CM
淡米
黄色
玻化
地砖，
墙面
白色
乳胶
漆。
墙面、柱
面、顶棚、
白色乳胶
漆，地面地
砖或水磨
石（根据合
同要求），
墙体砌筑
完成。
毛坯交付；
根据商定
的技术条
件再作修
改
混凝土结构棚面
混凝土地面、水泥抹灰墙面，待二次
装修。
毛坯
交付
精
装
完
成，
标
准
见
内
装。
毛坯
交付
详内装部分
顶棚、
墙面
水泥
砂浆
抹平，
刮大
白；
地面
防滑
瓷砖。
详见
设计
地面
防滑
地砖，
墙面
瓷砖，
铝扣
板吊
顶。
详见
设计
顶棚、
墙面
水泥
砂浆
抹平，
刮大
白；
地面
环氧
树脂
地面。
详见
设计
应设地
下室干湿
垃圾房，
位于每组
货梯在地
下卸货场
附近。每
组垃圾房
面积约
60平方
米。顶棚、
墙面水泥
砂浆抹
平，刮大
白；地面
防滑瓷
砖。
湿垃圾
房隔墙采
用砌砖实
墙，并符
合其他相
关技术条
件，白色
瓷砖贴到
天花顶，
详见设计
地面防
滑地
砖，
墙面瓷
砖，铝
扣板吊
顶。国
产洁
具。详
见设计
通道:顶棚、墙
面水泥砂浆抹
平，刮大白；地
面防滑瓷砖;楼
梯间:地面水泥
砂浆抹平压光，
墙面及顶棚水
泥砂浆抹平压
光，白色乳胶
漆，金属栏杆;
前室：普通玻化
砖，刮大白并刷
白色乳胶漆，吸
顶灯。详见设计
夜景照明综
合单价（含楼
体及景观）
A级60-80元/平方米，B级40-60元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积;此标准也适用于室外步行街) 人防地下室对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平方米；人防等级x级；人防性质
消防防火卷帘、防
火门
1、与室内步行街相邻的防火门，门高2.7m（建筑按此留洞高），式样颜色由内装定。
2、通向室外的防火门，KTV、电影院等封闭管理业态的内部防火门，业态之间疏散相互借用的防火门需增加带横杆锁和报警装置。上人屋面设联网门禁。
3、根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、钢化玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见
确定。
其他设施
1、底层通往室内步行街的主入口留一扇可通行小汽车的门，门宽2.7M。
2、主力店与步行街连接口设置防盗卷帘。防盗卷帘不应影响疏散。
3、购物中心一层所有出入口（不含疏散门）设置双道门。地下一层通往一层的扶梯间设感应门。
业态类别待定业态室内步行街
物管用房地下车库
其他功能用房
业态名称百货影院KTV 电玩电器超
市
大型酒楼健身儿童城零售
娱
乐
特色
餐饮
走廊
中庭
店
铺
设备
用房
员工
食堂
非机
动车
库
垃圾房
员工
卫生
间
其他用房（疏散
楼梯间、通道、
仓库等）
结构结构
结构类型钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.4×8.4m为主
基础形式根据地质情况确定
结构设计活荷载
（降板区或楼板上
垫高区的填料计入
恒载）；屋面根据
景观设计要求确定
恒载，另考虑活荷
载3.0KN/㎡。
百货
4KN/㎡
;
卸货区
及仓库
10KN/㎡
;如有
超市，
按照
8KN/㎡
大堂
4.0KN/
㎡、
卫生间
2.5KN/
㎡(结构
降板填
料计入
恒载);
空调机
房
7.0KN/M
2;看台
下区域
根据使
用功能
另行考
虑;其他
3.0KN/
㎡
4.0KN/
㎡
4.0KN/
㎡
4.0KN/
㎡
未确
定商
家时
按照
10.0
KN/
㎡取
值,
已确
定商
家时
按照
与商
家的
技术
对接
条件
取值
商家未确定前，
预留厨房区
5.0KN/㎡，另考
虑300厚填料；
预留用餐区
4.0KN/㎡。
4.0KN/
㎡
4.0KN/
㎡
4.0KN/
㎡
4.0KN/
㎡
4.0KN/
㎡
顶层按照餐饮
考虑，铺内
4.5KN/㎡，厨
房不降板，也
不考虑其填料
荷载；
其它商铺、外
廊及连桥均取
4 KN/㎡；卫生
间2.5KN/㎡，
需考虑降板，
其填料荷载计
入恒载；
采光顶下方不
得有混凝土楼
板穿越。步行
街进深方向剖
面中，梁结构
断面（含板）
高度不得超过
1米。
3KN/
㎡
双层停车
5KN/㎡；单
层停车
4.0KN/㎡，
需考虑超市
卸货车行走
的车道区域
15.0KN/㎡，
生鲜区
8.0KN/㎡，
外租区0.7
KN/㎡；扩大
地下室顶板
覆土深度应
满足景观及
管线埋深要
求，相应荷
载计入恒
载。
按照国家规范设计
商业综合体建造标准——内装部分
业态类别待定业态室内步行街
物管用房地下
车库
其他功能用房
业态名称百货影院KTV 电玩电器超市大型
酒楼
健
身
儿童城
零
售
娱乐
特色
餐饮
走廊、
中庭
（非餐饮）店铺
设备
用房
员工
食堂
非机动
车库
垃圾
房
员工
卫生
间
其他用房（疏
散楼梯间、通
道、仓库等）
需装修的室内主力店区域地面
见室
内公
共部
位分
项
按
600
元/
平
方
米
(装
修
面
积)
地面采用600×
600mm玻化砖铺
设.配置电源控制
箱、电源插座、弱
电信息面板
地砖
或地
毯
800
元/
平方
米
采用耐磨
地坪，厚
度
2.5-
3.0m
m
见建筑部分土建完成界面墙面
大玻璃墙面，大玻
璃地弹簧门或透
明防盗卷帘（成本
含在步行街公共
部分综合单价
中），隔墙乳胶漆
饰面
玻
璃、
木饰
面、
乳胶
漆
墙、柱面
耐水腻
子，局部
彩色乳
胶漆
吊顶
轻钢龙骨纸面石膏
板50系列上人吊顶，
刮大白，刷乳胶漆。
需安装基本照明，照
度满足300LUX，选择
高档筒灯
石膏
板、
矿棉
板
混凝土
结构棚
面，板底
处理平
整
室内步行街公共部位装修综合单价
（含步行街公
共部分和主力
店公共部分、含
洗手间、地下电
扶梯厅，不含精
品店铺内装）
A级2400-2600元/平方米，B级2000-2200元/平方米（按照装修面积）
综
合
单
价
分
项
面积步行街面积：xx平方米（按照装修面积提供）
顶棚轻钢龙骨石膏板、金属吊顶、软膜吊顶、国产优质亚克力灯片、特殊造型吊顶；
地面采用玻化砖、国产花岗岩或者普通米黄；
连廊栏杆
侧板及栏
杆
4mm厚铝塑板干挂、GRG饰面、石膏板乳胶漆；栏杆：采用不锈钢栏杆扶手或木扶手，玻璃栏板
墙面、柱
面
实墙面：进口普通石材/玻化砖、亚克力、金属烤漆玻璃/普通烤漆玻璃、少量装饰型材、乳胶漆；柱面：石材包柱、3mm铝单板包柱；
业态类别待定业态室内步行街
物管用房地下
车库
其他功能用房
业态名称百货影院KTV 电玩电器超市大型
酒楼
健
身
儿童城
零
售
娱乐
特色
餐饮
走廊、
中庭
（非餐饮）店铺
设备
用房
员工
食堂
非机动
车库
垃圾
房
员工
卫生
间
其他用房（疏
散楼梯间、通
道、仓库等）
室内店招耐燃板基础，面材商铺自理。
室内广告
位
小面积：高档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：铝型材边框，进口画布画面，灯光均匀分布。
观光电梯
观光电梯：标配
自动扶梯自动扶梯侧板：铝单板；底板：国产优质发光亚克力、特殊工艺材料；高亮LED光源（根据地方要求可加防护玻璃栏板）客梯客梯采用地面普通石材
开敞楼梯地面、栏杆材质同步行街
室内灯具80%主光源：采用节能灯具；筒灯：普通灯架，散热佳，重量轻；普通灯体，强度高；高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流过热保护；电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8000h，色温多种选择及稳定，显色性>80，光衰慢三、射灯：高品质铝合金灯体，强度高，散热佳，重量轻；发光角多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；长寿命冷光灯杯，不小于5000h，显色性最好，光衰慢。T4、T5灯架：高强度铝合金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性>80，光衰慢.
服务台及
相关设施
详设计
室内公共卫生间墙地面：选用石材或玻化砖、烤漆玻璃、高级马赛克；标准功能配置设施如下：防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，普通抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。国产优质人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒，入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间洁具：龙头（感应式）﹑小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等采用国内知名品牌。
五金件及
其他
地弹簧、门把手、锁、合页等：采用国产优质品牌
成本单列项地下车库
收费亭
根据项目配置
室内小品
（设施
类；小品
类；主题
艺术雕塑
类）
休息座椅、垃圾桶、绿植配饰等功能设施
员工餐厅
厨房
地面防滑地砖，墙面瓷砖，塑料扣板吊顶
导向标识
类（含室
内公共空
间、室外
场地、地
下停车
场）
18元/平方米（按照总建筑面积计算）
玻璃采光
顶
1.1800-2200元/平方米（按照实际投影面积）。造价含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统。
2.钢结构玻璃采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗，具体详见设计；
3.圆形中庭玻璃采光顶中间设4个750KG吊点（为LED预留），周边设置6个150KG吊点，总吊重3900KG；椭圆形中庭玻璃采光顶中间设3个1000KG吊点（为LED预留），周边设置9个150KG吊点，总吊重4350KG；各吊点距扶
手或人员可触点水平距离不小于5米。长廊玻璃采光顶每个天井布置4-8个吊点，每个吊重100KG，各吊点之间距离不应大于4米，各吊点距扶手或人员可触点水平距离不小于1.5米。所有吊点均应安装电动葫芦。中庭中间4个吊点为统控，中庭周边的点为单控；长廊并列的2各点为统控。
4.遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。
5.室内中庭玻璃采光顶预设计2-4块LED屏预留接口，预留位置详设计。
备注：在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本。
7
商业综合体建造标准——景观部分 项目名称 综合单价 内容 备注
A 级
B 级
道路及广场 700元/平米 500元/平米 道路材料为沥青或广场砖，广场采用普通花岗岩或人造石，路牙石为混凝土；盲道材料与铺装设计材
料统一；井盖面层经过装饰处理，材料与地面铺装材料相统一；水篦子统一设计，做暗排水沟采用石材水篦子。 硬铺按总面积的90%计算（含花池砌筑），全部
允许上车，不采用小规格石材
绿化 绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木1200-1500mm 范围，适当位置可考虑高大乔木树阵 绿地面积按总景观面积的10%计算，以乡土树种
为主，覆土深度1200mm 以上（其中500mm 种植土
计入绿化造价）；地被及小灌木以常绿为主。
室外设施及小品 售货亭 自动售货亭和可移动售货亭 。
电话亭 选择成品，立柱不锈钢，镀锌处理。配备广告灯箱。
座椅 成品座椅
垃圾桶 普通成品 分为两种：可回收和不可回收，并配备烟灰缸
户外广告灯箱 灯箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他金属材料。 内置灯光 ，光源采用荧光灯，外置灯光光源采用
金卤投光灯，成本计入导向标识系统中。
配套设施 对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计
屋顶花园（含美化） 250元/平米（含景观排水）按
屋面景观面积 简单美化处理
标识 成本计入导向标识系统中。
备注：本表除特殊说明外，其他均计入景观成本。
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