物业工程部制度

一、管理制度

1、全体员工必须严格遵守公司的各项规章制度。

2、员工在职期间应忠于职守，服从上级管理，同事之间和睦相处。

3、工作中应全力以赴，不可相互推诿，畏难逃避或故意拖延。

4、上班时应按规定着装，佩戴工作牌。

5、严格遵守岗位职责及安全操作规程，认真详实地填写各项工作记录。

6、坚守岗位，不得随意串岗，严禁脱岗。如确需离开工作岗位，应事先得到领导的批准，并将本岗工作安排妥当后，方可离开，事毕应尽快回到工作岗位。

7、上班时不得围坐泡茶、聊天，不得睡觉，干私活，看与工作无关的书刊。

8、要爱护公物，厉行节约、不得公器私用。

9、员工不得随意进入非本职工作区域或使用其设施。

10、工作场所配置的电话，只用于联系工作。为保持通讯畅通，不得长时间占用。严禁拨打信息台。

11、保持工作场所整洁，各种设施设备齐全有效。

12、严格遵守公司的作息时间、排班表，未经领导批准不得擅自调班。

二、设备房管理制度

1、设备房内的所有设施、设备，除当值运行人员按其职责范围进行操作外，任何人未经许可，一律不得擅自操作。

2、非当值人员进入设备房须经专业主管批准，由当值人员陪同方可进入。进入后应与设备保持足够的安全距离。

3、保持设备房内良好的照明和通风，门窗无破损，启闭应灵活。

4、保持设备房干净整洁，无积水、积尘，不得堆放杂物。

5、设备房内严禁吸烟，非经上级主管批准，不得在设备房动火。

6、不得擅自变更原有的运行方式，更改线路、管道、阀门开关位置、灯光信号、标示牌指示，如确需更改，应上报主管，经批准后方可进行，并按规定做好记录。

7、各种操作用具、工具、安全器具、钥匙、消防器材应齐全有效，并存放于规定位置。

8、设备房的各项安全防范设施应齐全有效。

三、交制度

1、人员应详细填写各项记录，清洁值班室，做好交准备工作。

2、人员应提前15分钟到岗，与人员一起对所管理的设备进行交接巡视。

3、人员应向人员详细介绍：设备当前的运行方式，当班的维修保养内容和事故处理的经过以及设备存在的缺陷，上级通知及其它注意事项。

4、人员应详细查看各项记录，认真听取人员的介绍，核对现行运行方式是否与记录和图板一致。

5、交双方应认真核对钥匙，操作用具、工器具、备品备件，消防器材等物品是否齐全、完好，存放于规定位置。交接完毕，双方在交记录本上签名。

6、交时应避免进行操作。在交过程中，如遇事故或其它突发紧急状况，必须停止交，原则上由人员负责处理，人员应主动协助，待处理完毕，双方再进行交。

7、当人员因故不能准时到岗交时，人员应坚守岗位，当人员有酒醉或精神异常状况，人员不得，应及时向上级主管汇报，以便做出适当的工作安排。

四、巡视制度

1、巡视人员应按规定时间定期对所管辖的设备进行巡视。

2、巡视内容：

A.设备房的照明、通风是否良好，排水是否畅通，门窗是否完好，启闭灵活。

B.设备运行方式是否有变更，有无意外停机现象。

C.设备运行中有无异常声音、气味，有无异常温升。

D.设备外观是否完好，有无结构变形，移位现象，有无跑冒滴漏现象。

E.仪器、仪表、信号指示是否正常，所有的开关、阀门是否在正常位置。

F.各种运行参数是否在正常范围内。

G.各种防护装置、警示标志是否齐全装设于规定位置。

3、巡视人员应将巡视的情况填写在记录本上。

4、如在巡视过程中发现异常状况，应及时处理，若无法及时处理，应立即向上级主管汇报，以便作出适当安排。