在城市更新中实现旧建筑的再生_以厦门市旧建筑改造为例

——A Case Study of Old Building Renovation in Xiamen

在城市更新中实现旧建筑的再生

——以厦门市旧建筑改造为例

文／黄海庆 　　Huang Haiqing

ABSTRACT

KEY WORDS

对旧建筑进行合理的改造与再利用，是实现城市更新的重要方式。该文结合厦门市现状，通过分析厦门旧建筑改造的工程实例，探讨旧建筑改造更新的策略，以实现旧建筑的有机再生，促进城市的可持续发展。

Reasonable renovation and reuse of old buildings is an important method to realize the urban renewal. Through analyzing of old buildings' renovation projects and the practical situations in Xiamen, this paper discusses the means of renovation of old buildings to revive the old buildings and therefore promote the sustainable development of cities.

城市更新，旧建筑，改造，可持续发展

urban renewal，old building，renovation，sustainable development

随着国民经济的持续快速发展，我国很多城市出现了大规模更新改造的热潮，城市的现代化建设有了强劲的发展动力。在城市更新的过程中，对那些旧建筑，是铲平式再开发还是改造性再利用，已经成为全社会共同关注的问题。目前许多发达国家已将旧建筑的再开发利用作为旧城更新的主导模式，通过对旧建筑的合理改造，可以重新整合城市空间形态，更好地适应城市产业结构优化升级的需要，提高城市土地利用率并最大限度地实现其真正价值，这也符合国家提倡的发展节能省地型建筑的战略要求。

一．厦门市城市更新现状

厦门是伴随着近现代港口贸易的兴旺而发展起来的沿海风景城市，随着海湾型山水城市的构建和城市发展重心的转移，厦门进入了城市化快速发展时期，岛内用地不断减少，发展空间受限。作为海峡西岸经济区建设的领头城市，厦门市的城市更新着重于充分利用其优越的外部条件，以传承和创新相结合，合理确定城市开发规模和基础设施配置，重新整合城市总体功能，优化人居环境，力争建成国内最适宜居住的城市和优美的旅游城市，提升城市竞争力，促进城市的和谐发展。

厦门作为经济特区，在城市的更新发展中也同样面临着旧建筑改造再生的问题。在改造开发中体现生态平衡和可持续发展是当前厦门旧建筑改造的立足点和最终目的。

二．厦门市旧建筑的改造策略1. 建设公共文化设施

目前，厦门市文化基础设施建设明显滞后于经济的发展，亟需建设一批高质量、高层次的公共文化设施，以满足人们不断提高的精神文化需求。按规划，厦港片区、滨北外贸仓库等现有资源将建设为具有浓郁地方特征的文化区域。

厦门文化艺术中心就是对旧建筑进行合理的开发利用，最大限度地利用资源和保护环境以构筑高端文化设施的成功范例。它脱胎于两栋占地各3万平方米的特大型厂房，包括图书馆、博物馆、艺术馆、科技馆，改建后总建筑面积达13万平方米。在原有柱子全部利用的前提下，将厂房改建为主馆区并充分利用其内部的高大空间，局部增设夹层，配以户外绿化景

观，形成中庭式的共享型文化区。改造注重因地制宜，将西区的原工业配套建筑改为后勤服务设施，东区扩建成可容纳数百人的文化艺术广场兼人流疏散广场，创造了丰富的多重空间。外立面以块面变化丰富的福建本土石材与巨型索膜结构共同打造鲜明的标志性文化形象，同时又以展露在外的钢结构网架屋盖体现出建筑独具的工业背景。此项目现已成为福建省最大、全国最有特色的公共文化设施群，促进了厦门城市更新和城市面貌的提升(图1a~b)。2．创造办公商业场所

吴良镛教授提出的“抽象继承”和“有机更新”的观念在厦门的旧建筑改造中也得到了充分的运用。位于湖里区的北方工业大厦，原为老工业厂房，因生产规模受限原企业已外迁，现按规划将其改建为办公楼。改造着重于在功能上根据办公楼的新要求进行空间重组：整个一层基本保持了原有的空间格局，设计了6个展示区；二层将原有车间划分为大小不一的办

公区域，设置大堂及相应的公共活动空间，将原南北外廊改为封闭式走廊以利于功能置换；此外，在内部

空间组合中还运用“抽象继承”的原则有意识地保留了原有的工业特征，表达出建筑的历史 (图2)。 祥店刘厝旧村改造项目——“闽南印象”，原有环境存在着商业区的构成过分倚重于新兴商业，对传统元素发掘不够的问题。在对以前的商业文化加以包容和对话的基础上，以“新旧结合”、“有机更新”的设计理念为指导，强调传承地方特色的开发策略，运用传统的闽南建筑元素并保留厦门独有的红砖厝古民居来营造良好的商业氛围，达到了多元的新兴商业和传统商业的合理组合与互相协调，同时也提升了周边的环境品质(图3)。3．开发旅游和创意产业

厦门在上世纪前期与海外尤其是南洋关系密切，在鼓浪屿、南华路、莲花一带，有着很多独具异域风格的老别墅群。随着岁月的流逝和曾经实行的只拆不建的“休眠”原则，不少老建筑已梁柱腐蚀、门窗破损、内部结构老化，对它们的保护迫在眉睫。 借鉴上海“新天地”旅游项目开发的成功经验，结合城市更新的要求，在保护建筑风貌及历史文化的同时，以高端商务文化旅游、体验性自助游、主题性创意产业为立足点，这些老房子已朝着旅游和创意产业方向发展。鼓浪屿岛上著名的老别墅海天堂构，已开发为展现闽南传统文化——南音和木偶的旅游项目，其他老别墅的开发和改造也正在进行中。 保护的后续是创意开发，具有51年历史的厦门华新路32#号，随着老别墅的功能改造升级，已被赋予了新的价值理念，成为一个精致而独具特色的创意资源交流基地和开放式的创作屋、SOHO空间的复合体——32/HOW(图4)。4. 提高建筑安全和节能

近年来随着国家相关建筑法律法规的完善和“中

作者简介

黄海庆 厦门市经纬建筑设计有限公司

华人民共和国节约能源法”的颁布实施，一些现在还在使用的旧建筑已不能满足现行安全和节能的要求，急需对其进行改造，以创造更安全、舒适和环保的建筑空间。

25号住宅楼，为上世纪90年代修建的旧式老干部宿舍，原只设有楼梯，为方便老年人上下走动和出入安全，将原有的一部楼梯改为电梯，以达到无障碍

安全标准和老年人居住建筑设计要求（图5）。 厦门市莲花小学教学楼，原设施已不能满足现行“中小学校工程建设强制性标准”，根据校舍设计原则、建筑安全规范和节能标准的要求，在对目前的使用环境、荷载状况、建筑材料的特性、构件连接点的损伤程度等问题深入研究的基础上，将原高度不足1050的走廊栏杆加设了不锈钢扶手，改为1100高，增设装饰块和装饰线条并在局部设结构柱以加固栏杆。由于厦门属于夏热冬暖地区（南区），在进行了详细的节能计算和分析的基础上，采用了保温隔热性

能较好的加气混凝土砌块墙体材料并将原有木窗改为LOW-E中空玻璃铝合金窗，改造后各项指标均满足

公共建筑节能设计标准(图6a~b)。5. 其他的改造方式

在尽量保留建筑的原有风貌的基础上，不少旧建筑采取了保留原有功能并加以扩充的改造策略，改建后的新扩建部分很好地延续了老建筑的风格，达到了新老建筑的整合共生，如大同小学体育馆扩建和滨东小学改造。另外，具有典型嘉庚风格的建筑——集美中学南薰楼，为延续历史传承文脉，在不改变原貌的

参考文献

[1] 阳建强，吴明伟。现代城市更新[M]。南京：东南大学出版社，2000

[2] 赵晓波。旧厂房再利用的策略与方法[J]。厦门大学学报，2007（7）：514-519

[3] 吴良镛。北京旧城与菊儿胡同[M]。北京：中国建筑工业出版社，1994

[4] 杨有广。城市旧建筑改造利用的探讨[J]。四川建筑科学研

究，2008（8）：121-123

前提下，以“冻结保存法”为原则对保护对象进行了必要的修缮，进一步延长其使用寿命。

三．总论

建筑是城市更新进程中推动城市演变的重要力量，在城市更新的过程中，应以对城市历史、发展历程、环境特征的充分了解为基础，深入研究旧建筑的历史文化和技术特点，实事求是地重新进行功能定位，把科技与艺术有机地结合在一起，把保护自然环境与改善人文环境统一起来，最大限度地发掘旧建筑的潜力并赋予其新的生命与活力。只有从可持续发展的角度，对需要进行功能置换以满足城市建设要求的旧建筑进行改造更新，才能适应城市功能布局的调整带来的压力，完善城市用地结构提出的挑战，以达到城市自然、经济、社会的协同进化和再生。

1a 1b 2

34

5

6a

6b

1a | 艺术中心局部1b | 艺术中心图书馆中庭

2 | 北方工业大厦标准层改造前后平面

3 | 闽南印象

4 | 华新路32HOW

5 | 先锋营25号住宅楼楼梯改造前后平面6a | 莲花小学走廊栏板立面改造6b | 莲花小学走廊栏板装饰块示意

2009 07 A+C 论文 P085