南通城市考察报告

一、江苏省大区位

二、南通大区位

南通市

   南通位于江苏省东南部，东濒黄海，南临长江，是一座半岛型城市，南与上海、苏州隔江相望，背依广袤的苏北平原，素有“江海明珠”、“扬子第一窗口”之美誉。南通是中国首批对外开放的14个沿海城市之一，辖3个区（崇川区、港闸区、通州区）、2个县（海安、如东），代管3个县级市（启动、如皋、海门）。

其中女性穿着比男性较时尚，百货居多，mall较少，多数还正在开发中，比较好点的mall有中南城，南通也在极力向南发展开发。南通快时尚很少，目前只有中南城购物中心有ZARA、优衣库、H&M、C&A等快时尚。

南通2013年度基础数据：

年末建成区面积156平方公里，常住人口729.77万人

全年地区生产总值5038.亿元，全年城市居民人均可支配收入33136元，人均消费性支出196元

对比无锡2013年度基础数据：

年末建成区面积496.7平方公里 ，常住人口8.41万人

全年地区生产总值8070.18亿元；全年城市居民人均可支配收入399元；人均消费性支出25392元

三、南通主要商圈介绍及区位分布图

崇川区是南通市中心区域，商业最为发达的区域，住宅也很密集，整个区域还在稳步发展。主要商圈有：南大街商圈、青年路商圈、虹桥路商圈、工农路商圈、中南商圈、开发区商圈

港闸区为一座集生态居住、交通枢纽、现代商务、新兴产业等为一体的现代化新城。主要商圈有：港闸商圈

区域消费能力：崇川区>港闸区

区域人气：崇川区>港闸区

商圈进驻顺序：南大街>青年路商圈=中南商圈>虹桥路商圈=港闸商圈>开发区商圈

四、南通城市考察情况

6月27日-周五-小雨-南大街商圈、中南商圈、开发区商圈

南大街商圈是南通第一市级商圈，集中了八佰伴、侨鸿国际购物中心、文峰大世界、亚萍购物中心、五星电器等百货商厦。同时南大街商圈也是南通最聚人气的商圈，它除了是当地居民消费休闲的去处，更是吸引了众多前来商务人士，南大街商铺租金更非其他商圈的一般商铺所能望其项背的，整个商圈是以百货为主，其南大街和人民中路交叉口的人气最旺，故此商圈作为重点拓展区域

中南商圈位于南通东南方向，商圈以购物中心为主，中南城是已经开业的项目，人气很旺，星光耀还在建造中，此商圈是南通由百货向购物中心跨越的里程碑，且此商圈距离南大街商圈仅有5公里，作为南通的第二大商圈，它对南通的商业有着承上启下的作用

开发区商圈是南通新型开发的商圈，其居民入住率和常住人口不是特别多，不过重视的程度，也是未来发展的趋势，商圈随着星湖101的开业，带动了整个开发区的商业，现在又在建造世茂悦活城购物中心，相信此商圈未来发展潜力还是很巨大的

南大街商圈项目：人民中路——街区

                八佰伴——百货

                侨鸿国际购物中心——百货

                大润发超市

                南大街品牌广场

中南商圈项目：中南城购物中心

              南通星光耀广场——在建

开发区商圈项目：星湖101

                乐天玛特超市

                南通世茂悦活城——在建

1、星光耀广场：11:00-11:30，开业时间：2014.12

星光耀广场位于南通市崇川区工农南路长江西路交叉路口，商业体量为10万方，主力店有万达影城、海量超市等，大餐饮有丰收日、新泰富、大城小爱等，目前热风还在谈商务，整个项目以儿童业态为主题，目前还在建造，预计今年12月开业，地下一层地上五层的商业，和招商聊天中得知，招商品牌远不如对面的中南城

考虑进驻

2、中南城购物中心：11:40-12:40，开业时间：2011.10

中南城购物中心位于星光耀广场马路斜对面工农路与桃园路交汇处，体育馆对面，商业体量15万方，2011年开业，在南通算是比较成熟的购物中心，项目主力店有欧尚超市、UME国际影城、星聚会KTV等，快时尚有优衣库、ZARA、H&M等，餐饮有老娘舅、外婆家、五味鱼、川香汇、战国策等，项目人气也很旺，两个主入口人特别多，中午四楼餐饮外婆家排队等候的人特别多。

已经进驻项目的主力店——欧尚超市

中南商圈是以中南城购物中心为主的商圈，此商圈购物中心不是很多，是南通新开发不久的区域，依据此商圈的人气来看，作为重点关注商圈

3、星湖101广场:13:30-14:00，开业时间：2010年10月

星湖101位于南通开发区商业居住中心地带，集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的消费中心，主要以餐饮娱乐为主，据周边人反应，只有在饭点的时候人多一点，其他时间人不是特别多，当时观察了一下，没有人气

不能进驻

4、乐天玛特超市：14:10-14:30，开业时间：2007年

乐天玛特超市位于星湖101西边，超市外立面和装修特别差，不过项目人气很旺，但是由于品牌招商档次不高，看后期招商品牌会不会升级，有机会的话考虑进驻

考虑进驻

5、南通世茂悦活城：14:50-15:30，开业时间：2014.10.1，正式开业时间:2015.5.1

南通世茂悦活城位于南通开发区星湖大道与通盛大道交叉口，体量10万方，主力店世茂影院、欧尚超市、国美电器、深呼吸KTV等，目前项目还在建造中中，今年国庆节，南通区周年庆，要求项目国庆节局部开业，超市要到2015年元月开业，项目正式开业在2015年5月，在这期间视为免租期，不过考虑到项目周边属于南通新开发区域，目前人气不足，且项目主动线被乐天玛特和星湖101所拦截，故此项目初步判断为考虑进驻

考虑进驻

    开发区商圈是南通最新开发的区域，此商圈已经开业的星湖101，商业氛围并不是怎么好，不过此商圈还在不断发展中，未来发展的潜力还是值得关注的

6、人民中路：16:00-17:30，街区

人民中路位于南通崇川区南大街商圈，是南大街商圈主街，商业氛围较集中在南大街与人民中路交叉口，沿路以百货和超市为主，沿路有饰一派同类品牌，不过此店铺的位置不在商业集中区

考虑进驻

7、八佰伴：16:30-16:40，开业时间：2010年

八佰伴位于南通崇川区南大街与人民中路交叉口处，为南大街商圈中端百货

8、大润发：16:50-17：00，开业时间：

大润发超市位于人民中路八佰伴东边，人气很旺，汇集了大量的人流

重点进驻

9、主入口

侨鸿国际购物中心：17:00-17:10，开业时间：2007年

侨鸿国际购物中心位于大润发东边，是人民中路的中高端百货，没有什么人气

10、南大街品牌广场：17:30-17:50，开业时间：2013年12月

南大街品牌广场位于人民中路与南大街交叉口，是一个地下商业街，是人民路南北人流的中转站，其地下商业街主街人气特别旺，已经进驻，有机会的在主动线上扩大店铺面积

已经进驻

人气集中的主动线

作为南通第一大商圈南大街商圈，它有着代表性作用，此商圈多以百货大厦为主，是南通最繁华的商圈，此商圈非常聚人气，故此商圈作为重点拓展区域

6月28号-周六-晴-南大街商圈、青年路商圈、工农路商圈

南大街商圈是南通第一商圈，集中了八佰伴、侨鸿国际购物中心、文峰大世界、亚萍购物中心、五星电器等百货商厦。同时南大街商圈也是南通最聚人气的商圈，它除了是当地居民消费休闲的去处，更是吸引了众多前来商务人士，南大街商铺租金也是其他商圈一般商铺所能望其项背的，整个商圈是以百货为主，其南大街和人民中路交叉口的人气最旺，故此商圈作为重点拓展区域

工农路商圈是紧邻南大街商圈的办公商圈，此商圈多以超市为主，关注了乐购、乐天玛特和卜蜂莲花三大超市，其人气最旺的要属乐购超市，且已经进驻

青年路商圈是工农路与青年路交汇处的商圈，其最近刚开业的文峰城市广场最具有代表性，但由于文峰城市广场设计的动线太乱，项目也不聚人气，所以此项目人气太差，商圈还有在建造中的南通圆融悦活广场，此商圈只可以作为第二大考察拓展商圈

南大街商圈项目：南大街——街区

金鹰购物中心——百货

                文峰广场——百货

                亚萍国际购物中心——百货

                环城路——街区

                沃格时尚街

                八仙城步行街

工农路商圈项目：乐购超市

                金飞达广场

                乐天玛特超市

青年路商圈项目：文峰城市广场

                南通圆融广场

                卜蜂莲花超市

1、南大街：9:00-10:00 街区

南大街位于南通南大街商圈，是南大街商圈的主干道之一，路两边以中高端百货为主，集南通各年龄段的消费者，是南通最繁华的地方，消费能力特别旺盛，马路东边有家三福，1托2，面积达到1500平米左右，生意非常好，1楼是男装，人气不怎么旺，消费者多集中在2楼女装和饰品区

重点进驻

2、金鹰购物广场：10:00-10:10 开业时间：2000年

金鹰购物广场位于南大街主街的一家中端百货，人气一般

3、文峰广场：10:10-10:20 开业时间：1996年

文峰广场位于南大街主街的中高端百货，人气一般

4、亚萍国际购物中心：10:20-10:30 开业时间：2007年

亚平国际购物中心位于南大街主街的中低端百货，人气一般

5、环城路扫街：10：30-12:30 街区

环城路是围绕南大街商圈周围的路，其环城东路与西路没有什么商业氛围，环城南路东边一段人气很旺，消费者比较集中，考虑进驻环城南路，南大街以东

考虑进驻环城南路

6、沃格时尚街：13:00-13:20 开业时间：暂无

沃格时尚街位于环城南路南大街商圈，是整个环城路相对比较聚人气的地方，卡哇伊已经进驻沃格时尚街，不过面积稍微有点小，有机会的话可以适当扩大

已经进驻

7、八仙城步行街：13:30-14:30 开业时间：暂无

八仙城步行街是位于南大街商圈人民中路以南，南大街以东的商业步行街区，整体定位大众消费，多家运动品牌集中地区，有三家同类品牌店铺，其面积均在70平米左右，整个步行街区的商铺面积不是很大，平均在60平左右一间，要在此区域拿店至少拿相邻两个铺位，街区人气很旺，消费力很旺盛，消费人群和卡哇伊匹配度也很高

重点进驻

作为南通第一大商圈南大街商圈，它有着代表性作用，此商圈多以百货大厦为主，是南通最繁华的商圈，此商圈非常聚人气，故此商圈作为重点拓展区域

8、乐购超市：13:40-13:50 开业时间：2010.10

此乐购超市位于工农路与濠北路交界处，是金飞达广场的主力店，超市人气很旺

已经进驻

9、金飞达广场：13:40-13:50开业时间：2010.9

金飞达广场位于工农路与濠北路交界处，商业体量3万方，人气差，和乐购超市的人气相差很大

不能进驻

10、乐天玛特超市：14:10-14:20 开业时间：2010年

此家乐天玛特超市是位于工农路的一家，其人气不如工农路金飞达广场的乐购超市

不能进驻

工农路商圈没有什么商业氛围，仅有两家超市，其乐购的人气要比乐天玛特超市好的多，乐购超市已经开店，此区域不做拓展区域

11、文峰城市广场：14:30-15:00 开业时间：2014年5月

文峰城市广场位于工农路与虹桥路交汇处，项目体量15万，餐饮有汉釜宫、80后饭吧、大城小锅等，项目没有什么特色，项目由于中庭太多，动线太乱，整体不聚人气，不能进驻

不能进驻

12、圆融广场：15:30-16:20 开业时间：2014年9月

圆融广场位于青年东路与工农路交汇处，其项目紧邻市中心，商业体量12.5万方，还在建造中，由于项目处于黄金地段，且进驻有战略性意义，故考虑到重点进驻

重点进驻

13、卜蜂莲花：14:00-14:20 开业时间：暂无

卜蜂莲花位于工农南路与红星路交汇处，此超市开业年限已久，且超市人气不足，完全属于社区配套的一个超市

已经进驻

青年路商圈商业主要以圆融广场和文峰城市广场为主，还有一家卜蜂莲花超市，整个商圈没有什么商业氛围，圆融广场还在建，今年开业，文峰城市后广场已经开业，不过动线太乱，整个区域不做重点拓展区域

五、南通城市总结

本次考察主要以南通市中心崇川区为主，港闸区、通州区不在考察范围内

崇川区为南通老城区，也是商业最集中的区域，多以传统百货为主，周边居民比较集中，大厦写字楼林立，其中南大街商圈消费能力很旺盛，作为重点拓展区域。

商圈进驻顺序：南大街>青年路商圈=中南商圈>虹桥路商圈=港闸商圈>开发区商圈

重点进驻：

大润发—南大街商圈

南大街—南大街商圈

八仙城步行街—南大街商圈

圆融广场—青年路商圈

考虑进驻：

星光耀广场—中南商圈

乐天玛特—开发区商圈

南通世茂悦活城—开发区商圈

人民中路—南大街商圈

环城南路—南大街商圈

不能进驻：

星湖101广场—开发区商圈

金飞达广场—工农路商圈

乐天玛特超市—工农路商圈

文峰城市广场—青年路商圈