分项及检验批划分方案(完整版)

1、本工程施工图纸及相关图集、施工合同

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 

3、《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202-2018）

4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）

5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（ GB50204-2015）

6、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

7、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

8、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

9、《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）

10、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2016）

11、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

12、《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)

13、《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2013）

第二章 工程简介

一、工程概况

工程名称： 

工程地点： 

建设单位： 

设计单位： 

监理单位： 

施工单位： 

工程规模：该工程建筑面积约84359.77㎡。其中1#负一层为人防地下室；±0.00标高至9.55米以下为裙楼为商业，10米以上为塔楼为住宅；B1栋建筑-1+2+25层，建筑高度86.05米；B2栋建筑-1+2+29层，建筑高度97.52米；B3、B4、B5栋建筑-1+ 2+14层，建筑高度49.2米；商业建筑面积为5298.37㎡，住宅建筑面积为36377.43㎡，配套建筑面积为660.73 ㎡，地下车库建筑面积为6036.45㎡。

建筑主体结构形式：地下车库、商业裙楼为框架、剪力墙结构，住宅部分为框支剪力墙结构。

基础为条形基础、基础、人工挖孔桩基础；地下车库底板为防水底板；设计使用年限为50年。

二、单位（子单位）工程、分部工程、分项工程、检验批划分原则

（一）单位（子单位）工程划分原则：

1、具备施工条件并能形成使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。

2、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成使用功能的部分为一个子单位工程。

（二）、分部工程划分原则：

1、分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。

2、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。

（三）、分项工程划分原则：可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。

（四）、检验批划分原则：可根据施工及质量控制和专业验收需要，按楼层、施工段、变形缝等进行划分。

（五）、施工前，应由施工单位制定分项工程和检验批的划分方案，并由监理单位审核。对于附录B及相关专业验收规范未涵盖的分项工程和检验批，可由建设单位组织监理、施工等单位协商确定。

第三章 分项工程、检验批划分

一、单位（子单位）工程划分

1、本工程为一个单位工程。

2、本工程根据其使用功能，划分为6个子单位工程，分别为：*栋、*栋、B3栋、*栋、*栋、地下车库。

二、分部（子分部）工程划分

1、地基与基础，子分部工程：基础、土方、边坡、地下防水；

2、主体结构，子分部工程：混凝土结构、砌体结构；

3、建筑装饰装修，子分部工程：建筑地面、抹灰、外墙防水、门窗、饰面砖、涂抹、细部；

4、建筑屋面，子分部工程：基层与保护、保温隔热、防水与密封、细部构造；

5、建筑给水排水及供暖：室内给水系统、室内排水系统、卫生器具、室外给水管网；

6、通风与空调：送风系统、排风系统、防排烟系统；

7、建筑电气：电气动力、电气照明、防雷及接地装置；

8、智能建筑：公共广播系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统；

9、建筑节能：围护系统节能、电气动力节能；

10、电梯：由建设单位分包，不涉及。

三、分项工程、检验批划分：

按下表执行

分部

一、建筑工程质量验收标准

1、检验批质量验收合格应符合下列规定：

（1）主控项目的质量经抽样检验均应合格；

（2）一般项目的质量经抽样检验合格。挡采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存在严重缺陷；

（3）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

2、分项工程质量验收合格应符合下列规定：

（1）所含检验批的质量均应验收合格；

（2）所含的检验批的质量验收记录应完整。

3、分部工程质量验收合格应符合下列规定：

（1）所含分项工程的质量均应验收合格；

（2）质量控制资料应完整；

（3）有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定；

（4）观感质量应符合要求。

4、单位工程质量验收合格应符合下列规定：

（1）所含分部工程的质量均应验收合格；

（2）质量控制资料应完整；

（3）所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整；

（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定；

（5）观感质量应符合要求。

二、建筑工程质量验收程序和组织

１、检验批应由专业监理工程师组织施工单位项目专业质量检查员和专业工长等进行验收。

2、分项工程应由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。

3、分部工程应由总监理工程师组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收。

勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收。

设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构分部、节能分部工程的验收。

4、单位工程中的工程完工后，分包单位对所承包的工程项目进行自检，并应按上述程序进行验收。验收时，总包单位应派人参加。分包单位应将分包工程的质量控制资料整理完整，并移交给总包单位。

５、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行自检。总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收。存在施工质量问题时，应由施工单位整改。整改完毕后，由施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

6、建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。

三、建筑工程质量不符合要求的处理规定

1、经返工或返修的检验批，应重新进行验收；

2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；

3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的检验批，可予以验收；

4、经返修或加固处理的分项、分部工程，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。

5、当部分资料缺失时，应委托有资质的检测机构按有关标准进行相应的实体检验或抽样试验。