施工图设计要求

一、设计原则：

1、施工图设计按送审规划图深化设计，除不满足相关规范或结构不合理处作适当修改外，原则上不再做大的调整。

2、各专业设计，在满足本使用功能的前提下，应尽量考虑工程的成本，兼顾实用、安全、美观、经济的设计原则。

3、住宅群房的商铺开间基本按住宅自身柱距考虑。商铺内要考虑上、下水管；强、弱电接线盒。

4、地下室不设人防，按普通地下室设计。

二、范围：

建筑、结构、给排水、强弱电、暖通（防排烟）、总图。

三、设计接口：

1、建筑：室外及公共部分装修到位，套内毛坯房标准；内墙粉搓砂灰收光、平顶刷白、留门洞、不装内门框；进户门安装防盗门。

2、结构:到位。

3、给排水：给水至每户的厨房或者卫生间；排水接至户内立管；卫生间采用同层排水。

4、消防给水：商业消防设计到位，住宅走道考虑消火栓。

5、强弱电：强、弱电至用户室内配电箱，每户进门处设置一个开关，平顶上配白炽灯一盏。

6、暖通（防排烟）：按要求设置。

7、总图：道路、外管外线、电缆沟、化粪池；

         排水（雨污分流）房陵大道接口，上水从房陵大道接入。

四、各专业的设计要求：

1、平面功能、立面造型、建筑层高、层数：见方案平、立、剖面图。

2、结构形式及墙体材料：结构形式采用框架剪力墙结构。商业外墙及分户墙采用200mm厚加气砼砌块，住宅墙及分户墙采用200mm厚加气砼砌块，其余采用100mm厚加气砼砌块。

3、外墙保温：采用无机保温砂浆内保温方式，无机保温砂浆厚度根据计算确定。

4、墙上空调冷媒管穿墙留洞                    （附表一）

5、电梯：

   ⑴ 商业裙房底层：3.9M；

   ⑵ 商业裙房二层：3.6M;

   ⑶ 住宅层高：    2.8M（1、2、3、4#楼）；3.0M（5、6、7、8#楼）；

   ⑷ 地下室层高：  3.7M；

   ⑸ 地下室顶板覆土： 1.0~1.2M。

7、楼地面标高：                            （附表二）

8、门窗：

⑴ 材料：

   入户门：钢制成品防盗保温门兼防火门（传热系数k≤3.0）

   外墙门窗：彩色铝合金门窗（含商业裙房）玻璃一般为6+6A+6双层玻璃，特殊部位以节能计算为准；

   防火门：成品木质防火门；

   套内房门：留洞口。

⑵ 门洞尺寸（mm）：

   入户门：1000ⅹ2150；卧室门：900ⅹ2150；厨房门：800ⅹ2150（平开）、1600ⅹ2150（推拉）；卫生间门：800ⅹ2150；露台门：900ⅹ2150；

            客厅在出阳台开间为3600mm的宽度为1800mm，开间在3900-4200mm之间的宽度为2100mm，特殊做法应详图标注。

⑶ 窗洞尺寸：

   相同类型房间窗洞尺寸尽量统一，开间在3600-3900mm之

间的窗洞口尺寸不大于1800mm；开间在3000-3600 mm之间

的窗洞口尺寸不大于1500 mm；厨房窗洞口尺寸不宜小于900mm;卫生间窗洞口尺寸不小于600mm；楼梯间窗洞口尺寸1200mm；厨房出阳台的门连窗宽度不小于1200mm；其中门宽800mm；窗台统一高度为950mm。

9、厨房不设地漏，设置变压式排烟管道。

10、饰面材料：

    ⑴ 外墙饰面：住宅部分以面砖为主，局部涂料；商业部分以石材干挂为主，局部涂料；

    ⑵ 内墙饰面：公共门厅、电梯前室、走廊、楼梯间、均为混合砂浆面刷乳胶漆；卫生间水泥砂浆搓毛；其余房间混合砂浆搓毛、收光；

    ⑶ 楼地面：卫生间、厨房、阳台、露台要考虑做防水。

A、商业：

入口平台、台阶：毛面花岗石；

商业外廊道：毛面花岗石；

商铺地面：水泥砂浆搓毛。

B、住宅：

入口平台、台阶：玻化砖地面；

公共门厅、电梯间：玻化砖地面；

楼梯：水泥砂浆抹光；

户内房间（含厨房）：水泥砂浆找平、搓毛。

⑷ 天棚：

住宅公共门厅、楼梯间：采用混合砂浆面刷乳胶漆；

商业外廊道：采用轻钢龙骨、铝塑扣板吊顶；

房间平顶：混合砂浆、面刮腻子见白；

阳台、厨房、卫生间：水泥砂浆搓毛。

              结构专业

  1、钢筋：所有主筋均采用Ⅲ级钢筋；钢筋尽量采用人工配筋，根据各梁、板、柱的钢筋面积分别配筋，减少归并。

  2、结构形式：小高层采用框架-剪力墙结构。

3.防潮层以上墙体采用粉煤灰加气混凝土砌块；防潮层以下墙体采用灰砂砖。

                       给排水专业

1、住宅三层及三层以下为城市供水，四层及四层以上为小区二次加压供水。

2、生活加压系统采用变频给水设备，水泵房设置紫外线消毒设备。

3、小区内污水、雨水采用分流系统。污水经化粪池处理后排入楚江大道市政污水井；小区雨水排入楚江大道市政雨水井。

4、小区室外给水管采用球墨铸铁管，污水管、雨水管采用HDPE塑料管。

5、室内给水管采用PP-R管，加压给水立管采用钢塑管；室内排水管、雨水管采用UPVC排水管；小于DN50的空调凝结水管采用UPVC水管；生活给水管设计入户，在每户卫生间（厨房或阳台有洗衣机时）预留给排水接口。

6、生活排水管设计到位。卫生间降板高度见建筑（附表二）管道采用同层排水。

7、除洗衣机处地漏采用带有洗衣机插口地漏，户内地漏采用防返溢地漏外，其余地漏采用直通式地漏。

8、小商铺每间预留上下水，设置水表。

     电气专业

1、用电指标：

住宅：两室：6KW/户，三室8KW/户；

商铺:100W/M2

2、设计内容：

高低压配电系统、防雷接地系统；有线电视系统、电话及网络系统；对讲系统、火灾报警系统。

其中，强、弱电设计到户箱，内部由业主二次装修设计。

3、强电设计

⑴ 户内配电箱设置在入户门后或适当位置距地面高1.8m处。每户回路设置：照明采用普通空气开关，插座回路采用漏电保护开关，配电箱出线按6～8回路考虑，照明、普通插座、空调、热水器等回路分设。

     ⑵ 室内配线：入户线10mm2,,分支线照明2.5 mm2，插座线2.5,4, mm2 。

     ⑶ 计量方式：设置单相电表箱集中或分层计量，电表规格：10（40）A（单相）。

     ⑷ 接地：电箱进线在入户处设置MEB箱作总等位联结，户内各卫生间设置LEB作局部等电位联结。

    ⑸ 楼梯间等公共区域考虑节能因素，采用节能自熄开关。

    ⑹ 小区变、配电设置采用电缆沟、电缆管井、直埋相结合形式。

    ⑺ 地下室不设置开闭所。

⑻ 公专变配电房按地下室设置考虑设计。

4、弱电专业

  ⑴ 对讲机操作键盘（明装）安装在对讲机底，距地面1.4m或安

     装在报警主机下，距地面1.4m。

  ⑵ 报警主机（暗装）安装在进户门边，从配电箱预埋电源线至主机旁。

  ⑶ 弱电进户处设置弱电接线箱，箱体暗装0.3-0.5米，箱内集中电话、电视、网络模块及报警接线端子。

   武汉市奔业房屋开发有限公司

                                  2011-8-24