建筑退线标准

指建筑控制线与规划地块边界的后退距离，主要包括建筑退用地界线、建筑后退道路红线、建筑后退河道水体蓝线和建筑后退绿线。规划根据地块的位置、道路红线宽度、不同的使用功能，结合消防、防汛、交通安全、街巷空间、景观来确定后退距离，相邻地块建筑控制线与地块边界距离的确定参照国标《建筑设计防火规范（GB50016—2006）》。

建筑后退用地红线应按以下规定控制，但不得小于消防间距的控制规定：

各类建筑的后退用地红线按表8.4规定的建筑物高度的倍数进行控制，但不得小于最小值。

●边界外是建筑的除符合表8.5的规定外，同时必须符合建筑间距的有关规定。

●当住宅的主要朝向为东西向或多层、低层住宅侧面宽度大于12米、高层住宅侧面宽度大于25米时，其各个方向的退让距离均应按主要朝向控制。

●当住宅侧面有居室窗户时，其退离距离须同时满足消防和视觉卫生要求。

●当边界线以外现状为永久性建筑时，其退离距离按建筑间距的有关规定执行。

●当边界线以外为公园、绿地、广场、水面等开敞空间时，其退让距离按3.0米执行。

●建筑临电力高压走廊时，根据专业技术要求按《城市电力规划规范》（GB 50293-1999）的规定执行。

●某些毗邻用地的建设项目，考虑沿街景观、土地利用等情况，在满足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，经规划行政主管部门核定，可允许其在界线（用地红线）处接建。

●医院病房楼、休（疗）养院住宿楼、幼儿园、托儿所等建筑应按专业规范要求增加退让距离。

●危险品仓库、加油加气站及其他危及四邻安全的建、构筑物的安全防护距离应在其用地范围内预留。

表8.4   建筑后退用地红线的最小距离

建筑后退道路红线应根据道路的等级和功能性质等进行控制，并应符合以下规定：

●各类建筑的后退用地红线按表8.5规定的建筑物高度的倍数进行控制，但不得小于最小值。

●对设置绿化隔离带的规划道路，按用地界线后退3米。

●临街影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场等有大量人流、车流集散的多、低层建筑（含高层建筑裙楼），其退让规划道路红线的距离除详细规划另有规定外，不得小于3-5米，并应当留出与城市道路相连的停车或回车场。

●建筑的基础、台阶、管线、阳台檐口和附属设施，不得逾越规划道路红线。在退让规划道路红线范围内，不得设置雨篷、阳台等建筑物和构筑物。

表8.5  建筑后退道路红线的最小距离（米）