长乐市基准地价

一、长乐市城镇基准地价表

表1  城区商业用地路线价表

1、城区住宅用地级别分布范围

一级地：东至长乐师范小学至十洋幼儿园，西至朝阳路，南至下洞江，北至文学路、路。

二级地：分布在一级地外围，东至汾阳新村，西至长山碧水、消防大队，南至龙景路，北至大同花园、爱心花园。

三级地：分布在二级地外围，东至长乐高级中学，西至香江国际，南至峡漳路，北至机场高速路。

四级地：分布在三级地外围，主要包括东关村东南部、首占新区、营前203省道两侧和里仁村等区域。

五级地：除一、二、三、四级外的其他城市规划区范围。

2、城区工业用地级别分布范围

一级地：主要分布在市区中心区，东至东关村，西至香江国际，南至峡漳路南侧，北至机场高速路。

二级地：分布在一级地外围，主要包括首占新区、长限村、里仁村、筹岐村等区域。

三级地：除一、二级外的其他城市规划区范围。

3、城区各类用地具体的级别分布范围以基准地价图为准。

4、乡镇、工业区各类用地的级别分布范围见基准地价图。

三、长乐市城镇土地基准地价应用说明

㈠基准地价内涵

1、基准日：2008年1月1日。

2、土地开发程度

⑴商业、住宅用地：城区和金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整），其他乡镇设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内“一平”（即场地平整）；

⑵工业用地(含工业区综合用地)：城区和金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内场地未平整，其他乡镇和工业区设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内场地未平整。

3、容积率：商业用地路线价1.0；住宅用地：城区2.5，金峰、漳港2.0，其他乡镇1.5；工业用地1.0；工业区综合用地2.0。

4、商业路线价（里地线）进深：城区14米，金峰、漳港12米，猴屿、罗联8米，其他乡镇10米；宽度均为4米。

5、土地使用年期：按各类用地的法定最高出让年限设定，即：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，工业区综合用地50年。

㈡商业用地路线价的修正幅度仅为微观区位修正系数，应根据宗地所处位置的繁华程度（如距商业中心距离，周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面临街、三面临街等）、交通等方面综合考虑确定，具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。

住宅、工业用地基准地价的修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。

㈢定级区范围外的土地参照其所在城镇相应级别的基准地价；基准地价未覆盖区域的用地价格，应以其邻近区位条件相当的区域(或路段)基准地价进行比较修正后确定；基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地类型基准地价进行比较修正后确定。