2016年陕西省土地估价师《基础与法规》知识汇总考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为．【2006年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地

2、损失补偿的前提__。A．受益人的存在B．保险合同期未满C．保险标的D．有保险责任范围内的损失发生

3、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有__的功能。A．制汀和指引B．控制和引导C．制度利控制D．和引导

4、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。A．土地权利人发生改变B．因土地权利人姓名发生变更C．因土地权利人名称发生变更D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更E．土地权利的消灭

5、下列关于路线价估价法的说法，错误的是。A：路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估B：路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求C：路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间D：路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关E：合法性

6、开发建筑成本费用不包括__。A．直接工程费B．间接工程费C．建筑承包商利润D．专业费用

7、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题)A：土地交易方式B：土地价格形成方式C：管理手段D：土地价格使用目的E：时间因素

8、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，该企业决定采用双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。A：0．83％B：10％C：4．67％D：0．39％E：土地

9、房地产抵押贷款关系中，提供抵押品的一方，称为__。A．抵押权人B．受押人C．抵押人D．放款人

10、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。A：B：C：D：E：时间因素

11、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：时间因素

12、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A：经济地租B：商业地租C：理论地租D：垄断地租E：时间因素

13、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利

14、土地以__为单位进行登记。A．宗地B．乡级C．县级D．市级

15、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。A．土地制度B．住房制度C．不动产价格D．税收

16、地租是扣除__后的余额。A．成本、利润B．利息、税收C．成本、利润、税收D．成本、利润、利息、税收

17、定量研究方法有__等。A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．研究

18、估价的基本事项不包括。A：估价目的B：估价对象C：估价时点D：估价原则E：合法性

19、应设在城市边缘或郊区，并与铁路港口等对外交通设备紧密结合的是__仓库。A．收购B．供应C．特利D．转运

20、下列属于非法批地行为的有__。A．县级批准农用地转用B．省级批准征收基本农田以外的土地300亩C．省级批准占用基本农田D．批准征收基本农田E．市级批准农用地转用

21、按照我国城市规划中对居住用地控制的分级规模要求，组团的居住人口应为人。A：1000—2000B：1000—2500C：1000—3000D：2000—3500E：土地

22、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理

23、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地

24、所得税主要指的是__。A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税

25、对土地开发整理，理解不正确的是__。A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。A：设计差异B：功能差异C：技术差异D：标准差异E：收益差异

2、土地市场主体包括。A：供给者B：需求者C：土地本身及其产权关系D：中介者E：管理者

3、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。A．工地肥力的补充B．单产提高C．耕地面积扩大D．科学技术的提高

4、土地执法监察的具体内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：受理对土地违法行为的检举、控告C：受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件D：调查土地违法案件E：调查土地争议案件

5、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：管理费用

6、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是__。A．行业内生产者数目或企业数目B．新企业进入该行业的难易程度C．行业内各企业生产者产品的差别程度D．行业内生产者的规模

7、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】A：房地产投资额B：建筑覆盖率C：人均住房面积D：住房平均价格E：加权平均数

8、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入__。A．间接费用B．管理费用C．销售费用D．财务费用

9、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于日。A：3B：5C：7D：10E：35％～50％

10、商品的需求分为。A：个人需求B：消费需求C：市场需求D：供给需求E：企业需求

11、采用收益现值法评估资产时，相关指标间存在如下的数量关系（）。A．本金化率越高，收益现值越低B．本金化率越高，预期收益越高C．本金化率越高，收益现值越高D．本金化率越高，预期收益越低

12、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括__等。A．跨设区的市、自治州行政区域的B．跨县级行政区域的C．争议一方为国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D．争议一方为，且涉及土地面积较大的E．交办的土地权属争议案件

13、如果对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品．【2007年考试真题】A：供不应求B：供过于求C：供求平衡D：价格均衡E：黑市交易

14、房屋测量是为服务的．【2006年考试真题】A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价

15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C．评标小组进行评标D．招标人根据评标结果，确定中标人E．招标人根据意愿，确定中标人

16、土地登记，是指将__以及__依照法律法规规定需要登记的其他土地权利，记载于土地登记簿公示的行为。A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．集体土地使用权E．土地抵押权、地役权

17、市场比较发育地区的经常性交易的土地价格的评估适用__。A．剩余法B．成本法C．市场比较法D．收益还原法

18、商品房租售代理主要有。A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理

19、房屋建筑物具体包括。A：商业用房上的广告牌B：房屋C：公共建筑D：土地使用权E：地上建筑物。

20、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009年考试真题】A：对外投资增加B：对外贸易逆差C：外资流入D：对外贸易顺差E：外资流出

21、土地利用总体规划的意义在于。A：编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施B：编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础C：土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件D：土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础E：国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础

22、《土地复垦规定》规定，复垦标准由__会同有关行业管理部门确定。A．土地管理部门B．规划管理部门C．建设管理部门D．房产管理部门

23、下列选项中，股票与债券有区别的是。A：性质B：有价证券C：承担的风险D：持有人对公司经营管理享有的权利E：收益

24、《物权法》规定，__全部属于国家所有。A．矿藏B．水流C．山岭D．森林E．海域

25、成本逼近法主要适用于__的估价。A．商业用地B．住宅用地C．写字楼用地D．工业用地或新增建设用地