陕西省土地估价师《基础与法规》知识：登记条例试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。A：重置价格B：重建价格C：市场价格D：收益价格E：时间因素

2、下面关于公品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】A：公品的效用是不可分割的B：公品的收益具有排他性C：提供公品并不是为了赢利D：公品的取得不具备竞争性E：土地

3、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。A：36B：40C：90D：100E：时间因素

4、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。A：1350B：1533C：1611D：1722E：时间因素

5、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。A．土地承包经营权B．建设用地使用权C．抵押权D．地役权E．宅基地使用权

6、我国的银行是。A：中国工商银行B：中国农业银行C：兴业银行D：中国人民银行E：土地

7、影响土地区位的行政因素主要是。A：环境监察B：城镇规划C：交通管理D：公共设施管理E：时间因素

8、土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误，可能申请__A．初始登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记

9、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴财政。A．20%B．30%C．50%D．70%

10、投资债券的名义收益等于__。A．面值×持有年数×债券年利率+价差+利息再投资收入B．面值×持有年数×债券价差+利息再投资收入C．年利息收入+利息再投资收入D．面值×持有年数+年利息收入+利息再投资收入

11、以下__方法不适宜地租量的求取。A．从房租中分离出地租B．从地价中求出地租C．从土地开发成本中求出地租D．用类似剩余法的方法求出地租

12、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】A：100～150B：150～200C：200～250D：250～300E：土地

13、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为__。A．自然肥力和人工肥力B．经济肥力和有效肥力C．经济肥力和潜在肥力D．有效肥力和潜在肥力

14、若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为元／平方米。【2004年考试真题】A：515．3B：532．6C：635．4D：652．8E：时间因素

15、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。A．2009年7月1日B．2009年8月1日C．2009年9月1日D．2009年10月1日

16、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇申请办理__。A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．施工许可证D．建设工程规划许可证

17、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地

18、地籍的__体现了地籍图册资料的可靠性。A．法律性B．精确性C．连续性D．空间性

19、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元／平方米，则该宗地2002年1月28日的土地价格为元／平方米．【2002年考试真题】A：1440B：1360C：I309D：1004E：时间因素

20、房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是__。A．交易价格B．合同价格C．参考价格D．指令价格

21、征收土地主要涉及的费用不包括__。A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费

22、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额__征收。A．减半B．1倍C．2倍D．3倍

23、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是．【2006年考试真题】A：先场内，后场外，场外由近及远B：先全场，后单项，全场由平土开始C：先地下，后地上．地下先深后浅D：管线道路先完成主干，再完成分支E：土地

24、下列关于赔偿义务机关，说法正确的是__。A．对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑的人错误拘留的，作出拘留决定的机关为赔偿义务机关B．对没有犯罪事实的人错误逮捕的，作出逮捕决定的机关为赔偿义务机关C．再审改判无罪的，作出原生效判决的人民为赔偿义务机关D．二审改判无罪的，作出二审改判的人民和作出逮捕决定的机关为共同赔偿义务机关E．再审改判无罪的，再审的人民为赔偿义务机关

25、地租是扣除后的余额。A：成本、利润B：利息、税收C：成本、利润、税收D：成本、利润、利息、税收E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一般性货币工具包括__。A．法定存款准备金率B．再贴现利率C．优惠利率D．公开市场业务

2、土地位置的固定性，表明了。A：土地位置不能互换，不能搬动B：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C：土地市场是一种不完全的市场D：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场

3、宏观经济目标有__。A．充分就业B．价格稳定C．经济增长D．国际收支平衡

4、土地统计的内容包括土地的等。A：利用状况B：类型C：权属D：面积E：破坏情况

5、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发企业甲，用于商品房开发．根据规定，该宗地的出让方式应为等。A：协议出让B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

6、__是土地管理的基础。A．地籍管理B．耕地保护和农地用途管制C．土地利用管理D．土地总体利用规划的编制

7、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。A：威廉·配第B：托马斯·罗伯特·马尔萨斯C：弗朗西斯·魁奈D：大卫·李嘉图E：土地

8、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括__等。A．不需经原批准机关批准B．由市、县土地行政主管部门报经原批准用地的批准后予以公告C．由市、县报经原批准刖地的批准后予以公告D．终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E．下达《收回国有土地使朋权决定书》

9、土地资源可持续利用的内容包括__。A．生产性B．稳定性C．安全性D．保护性E．经济可行性

10、某建设项目占用城市建设用地区外的耕地50亩，向当地缴纳了耕地开垦费，但因耕地后备资源匮乏，经上级部门协调将耕地开垦费转交邻县异地代补耕地。按照耕地占补平衡制度的基本要求，__是补充耕地的责任单位。A．建设项目单位B．当地C．接受开垦费的邻县D．被占地农民集体

11、国有土地所有权的范围包括。A：城市市区即建成区的土地B：农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地C：农村中的国家拨给国家机关、、学校和非农业企业、事业单位使用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有E：名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地)

12、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人员安置途径D：办理征地补偿登记的期限、地点E：公告的注意事项

13、剩余法估价中，确定不动产总价的方法通常有．(2000年真题)A：根据实际投资状况采用重置成本法B：根据当地同类房地产市场状况采用市场比较法C：根据不动产投入使用时的正常市场租金和收益水平采用收益还原法D：根据当地基准地价资料采用基准地价系数修正法E：市办公楼改造的地价评估

14、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是__。A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地

15、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。A．通水、通电、通信，地面平整B．通水、通路、通信，地面平整C．通水、通路、通电，地面平整D．通水、通电、通气，地面平整

16、影响地价的行政因素不包括__。A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．行政隶属变更

17、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是__。A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划B．房地产开发项目，应当符合年度建设用地计划C．房地产开发项目，应当符合房地产销售计划D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

18、土地估价报告书的编写形式有。A：图表式B：文字式C：数字式D：表格式E：叙述式

19、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地赔偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税

20、我国的国情是人多地少，人均耕地面积相当于世界人均耕地面积的__。A．27%B．43%C．51%D．68%

21、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。A．公开性B．实用性C．稳定性D．标准化E．可持续发展

22、城镇土地分等中的城镇区位因素包括__。A．城镇非产业规模B．交通口位C．金融状况D．法规E．城镇对外辐射能力

23、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括__系统。A．防灾系统B．环境系统C．通信系统D．交通系统

24、下列不属于农用地分等定级原则的是__原则。A．综合分析B．分层控制C．主导因素D．土地收益一致

25、关于路线价法，下列描述正确的是。A：在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B：四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C：路线价不需要进行容积率修正D：甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E：美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势