常见建筑工程质量问题及缺陷

1基础及室内回填土，虚铺厚度超厚严重，换填表面控制平整不准确。

2砌体拉结筋深入柱内锚固不足，不规范随意性，个别无弯钩。

3砌体水平线控制不到位，皮数杆不准确造成水平缝超标。

4砌体线管线盒留洞过大，填塞不密实。

5洞口过梁进入支座不足240mm，预制过梁安装干砌，无砂浆。

6模板支撑水平拉杆少，个别无拉杆，造成模板刚度差，上料早砼板受冲击荷载容易造成放射性裂缝。

7屋面防水无附加层，细部处理不到位，无卷材收头做法。

8现浇板卫生间上翻砼，模板不规范，模板位置不准确，不牢固，上翻高度不足120mm（按建筑地面计算）移位后不及时处理。

9墙体后植钢筋，达不到强度，孔内清理不干净，胶不合格。

10构造柱钢筋位移严重，控制不到位，无控制。

11带基砼施工斜坡不规矩，抹压时间控制不准。工序搭接不合理。

12地砖、地面、地漏套割不规则，不美观。

13支摸时把砖砌体、砖垛碰活动，未处理，造成裂缝。

14陶粒砖砌筑不规矩随意性，有50mm砖条。

15抹灰前基层浇水湿润不到位，毛化水泥浆、界面剂、胶的配比不严格，养护不到位。

16门窗安装刚度差，无拼管，拼管上下无固定，无检测报告。

17散水无防冻层，大角无保护措施。

18上人爬梯缺一步，上人不安全。

19排水管道吊卡少，立管卡不在瓷砖水平缝上。

20钢筋先绑扎，后试验。

工程质量容易出现质量缺陷薄弱部位及预防措施

1、构造柱钢筋移位，无控制措施。为防止主筋移位，应在柱中，柱顶圈梁下部位置设两道定位“井”字钢筋，振捣砼尽量避免碰撞钢筋，发现钢筋歪斜应及时纠正。

2、楼梯底板接茬有加渣、楼梯梁端部砼不饱满。浇注砼前必须有专人负责清理渣物，先用吹风机吹干净再用水管冲洗，最后浇注砼。浇注楼梯梁端部位时，砼装入梁端部模板要高于梁上皮200mm左右，边振捣边装，振捣完成后把高于梁上皮的砼用铁锹铲平。

3、现浇板模板支撑不牢固，钢管不垂直，无水平拉杆，快拆头插入立管短，快拆头倾斜，并且摇晃不牢固。严格检查管材及管件，不配套不得使用，严格按规范及施工方案进行施工。

4、后浇带模板没有支设，两侧立杆支撑上下层不垂直。后浇带支撑系统必须支撑。严格按要求给施工人员交底，两侧立杆从底层至顶层在一条垂直线上。

5、多孔砖砌体预留线管、线盒过大填塞不密实，多孔砖各种梁下未用砂浆灌孔。施工前给施工人员（包括电工）详细交底预留尺寸位置准确，管孔随砌随填塞密实，多孔砖留设线盒及其它小洞口时应在其上皮砖部位设置钢筋网片。梁下三皮砖应采用砂浆将多孔砖的空隙填灌实，责任要落实到人。

6、预留洞口过梁无标识，上下面模糊不清；安装时断裂，深入支座长度不足且梁底空洞无砂浆。严格按交底施工，浇完预置件后用毛笔写上标记（上面或者下面）过梁型号，长度及安装时间，砌体要严格按皮数杆砌筑，特别是门窗洞口部位保证洞口砖层过梁底的标高。

7、柱、墙砼根部及接茬部位漏浆、出现蜂窝、麻面。支模要模板拼缝、模板与砌体或其他构件结合处，架设海绵条防止漏浆。

8、构造柱浇筑砼时将洞口砌体砖垛撞活动，出现裂缝。合理安排砌体砌筑时间及支模时间，提高砌体强度，采取有效保护措施。

9、洞口滴水线槽两端与洞旁相连，起不到滴水线作用。洞口滴水线槽至两端部留20mm。

10、加气块砌体与梁底无连接。

11、墙体拉结筋安放位置不准确、外漏，伸入墙体、构造柱长度不足。严格按照图集及图纸，墙跺尺寸详细交底，墙拉筋长度分类堆放有标识。

12、构造柱、圈梁等砼抹灰缺少养护，强度偏低。制定养护措施及方案随气温高低确定浇水遍数，确保砼表面湿润状态。

13、屋面防水保温层排气管道不顺畅，立管打孔超过防水层，细石砼保护层与女儿墙未设分割缝且受冻。屋面排气道纵横连通与排气孔不得堵塞，排气管周围用陶粒填塞，立管打孔不得超过防水层。

14、外墙外保温洞口堵头做法不正确，无补强网，固定聚苯板螺栓不牢固。尼龙涨栓检查入墙深度及尼龙涨栓检验报告的抗拉强度，还要检查涨栓的拧紧程度，聚苯板转帖门窗洞口翻包做法要正确。

15、回填土虚铺厚度超标，墙角、埋设管道下方夯实不到位。严格控制虚铺厚度，控制在200mm—250mm，最厚不得超过300mm厚，每层夯实遍数3-4遍，有管道房间应回填夯实后再挖管道。回填管道土时应用人工现在管道两侧填土夯实，并应由管道两边同时进行，直至管顶500mm以上采用机械夯实。

16、卫生间混凝土翻边高度不足，跑模严重，一边出楞，一边出檐。浇筑砼前严格检查上翻模板尺寸，支撑牢固情况及加固措施。

17、地板采暖及电热膜采暖房间四周无贴聚苯板。防止地板收缩裂纹。在浇筑找平层前，沿墙体四周粘（外墙不小于20mm，内墙不小于10mm）厚聚苯板，在墙体与楼地面之间形成弹性接触面。地板砖施工完毕后，聚苯板上口（低于面层2-3mm）用玻璃胶嵌缝。

18、屋面雨水口排水不畅通。雨水口周围直径500mm范围内的坡度不小于5%，并采用防水涂料或密封材料密封严。雨水口不得使用塑料制品，雨水篦子必须保证出水畅通，下部无阻挡且便于清楚杂物。

19、雨水管安装伸缩节未设固定支架。每节雨水管长度不应大于4m接头处加伸缩节，伸缩节下端应采用角钢支架固定。

住宅小区竣工初步验收问题总汇

分项工

3,4,5,7月份质量检查问题汇总

1、建筑物周边回填土不密实，掘坑取土，影响建筑物地基和基础的稳定及安全；

2、楼梯间、小砖垛预留箱、盒洞口组砌不合理，造成洞口过梁相连、叠加，中间支座距离不足。（只有115mm）

3、预制洞口过梁无标识，上下分界模糊不清；安装时断裂，支座长度不够且梁底空洞无砂浆；

4、加气块砌体与梁、板连接不正确。

5、构造柱、圈梁设置数量不符合设计要求。

6、由于工期紧、进度快并且模板、支撑材料准备不充分，有砼强度不够强行拆模现象；

7、立杆地基未夯实，无防水措施，垫空心砖，无扫地杆；立杆下端无垫木，上下两端；无水平拉杆；快拆头锚入立管短，并且摇晃不稳固；

8、后浇带模板没有支设，两侧立杆支撑上下层不对应；

9、柱、墙钢筋根部移位、封顶随意弯折，封顶锚固不正确；

10、构造柱与圈梁钢筋连接节点安装不规范，楼层构造柱生根、封顶锚固不正确；

11、柱、墙砼根部漏浆、出现蜂窝、麻面；

12、构造柱浇筑砼时将洞口砌体砖垛撞活动，出现裂缝；

13、洞口、伸缩缝两侧构造柱不垂直，偏移大，影响使用功能；

14、楼梯梁端头砼不饱满，楼梯施工缝留置不合理，清理不干净，砼挑檐跑模现象严重；

15、砼墙的穿墙螺栓孔，填堵不密实、漏堵现象较多；

16、相邻两块地板砖接缝高差大，空鼓多；

17、洞口滴水槽两端与洞傍相连，起不到滴水作用；

18、楼面防水层的保护层漏做，地下室顶板漏水，影响使用寿命；

19、屋面防水保温层排气管不畅通，立管打孔超过防水层，细石砼保护层与女儿墙未设分割缝且受冻；

20、保温聚苯板施工，无防火措施，乱扔烟头，聚苯板进场无检验；

21、外墙外保温洞口封头做法不正确，无补强网，固定聚苯板螺栓不牢固；

22、预制洞口过梁，伸入支座长度不够且梁底无砂浆；

23、钢管不垂直，快拆头扣碗小，不能扣稳立杆钢管口，快拆头倾斜；

24、项目组织机构、质量保证体系不健全，不能顺利正常运行，管理混乱；

25、回填土虚铺厚度超标，墙角、埋设管道下方夯实不到；

26、墙体拉结筋安放位置不准确、外漏，伸入墙体、构造柱长度不足；

27、卫生间混凝土翻边高度不足，跑模严重，一边出楞，一边出檐；

28、构造柱、圈梁等砼抹灰缺少养护，强度偏低；

29、砌体内电线钢管防腐不到位，漏刷、漏涂现象严重；

30、混凝土现浇楼板内电线管，沉底及冒高，无混凝土保护层；容易造成裂纹；

31、抹灰缺乏养护，门、窗洞口四周墙面欠平整，抹灰超厚，洞口傍开裂现象严重；

32、墙面顶部抹灰不平整，墙角、洞口阴阳角不通顺，电气箱盒未堵严实，观感差；