2017年湖南省管理与法规辅导：土地法规与考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。A：市场比较法与收益还原法B：剩余法与基准地价修正法C：收益法与基准地价修正法D：收益还原法与剩余法E：时间因素

2、计算房地纯收益的公式为__。A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

3、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续

4、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过年。A：30B：25C：50D：70E：35％～50％

5、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用

6、《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A：50B：55C：60D：65E：专职副总督察(副级)1名

7、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元／平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比较案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】A：476B：500C：520D：525E：时间因素

8、指数与道路作用或车流量大小__。A．成正比关系B．成反比关系C．无关D．成非线性关系

9、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有__。A．商业金融业用地B．公共绿地C．体育用地D．文化娱乐用地

10、地产的__性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A．价值B．价格C．普遍D．个别

11、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。A.收益还原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路线价法 E.基准地价系数修正法

12、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。A．买B．典当C．赠与D．交换E．卖

13、建筑工程的基础中，承担建筑物全部荷载的组成部分是。A：基础B：梁柱C：墙柱D：地基E：时间因素

14、按照我国土地管理的规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场

15、基准地价系数修正法的基本原理是__。A．收益原理B．替代原理C．地租理论D．区位理论

16、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。A．1B．2C．3D．4

17、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。【2008年考试真题】A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素

18、我国的土地价格不包含。A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素

19、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。【2004年考试真题】A：2．8B：4．2C：5．6D：8．0E：时间因素

20、下列选项中，是决定土地供给的关键因素。A：土地供给弹性B：土地供应计划C：土地需求D：土地利用规划E：时间因素

21、农业区位论的创始人是__。A．亚当·斯密B．冯·杜能C．阿尔申尔德·韦伯D．大卫·李嘉图

22、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为__。A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标

23、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】A：土地所有权人B：土地使用权人C：土地代管人或实际使用人D：土地他项权利人E：土地

24、乡(镇)、村集体企业的建设用地使用权可以设定抵押的条件是。A：补缴土地出让金B：与地上的厂房等建筑物共同抵押C：以土地所有权抵押D：改变土地所有权性质E：合法性

25、与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人是。A：保险人B：保险中间人C：投保人D：保险受益人E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权

2、影响地价的主要方面是__。A．土地价值B．地产需求C．生产成本D．相关

3、下列情况适合选择路线价估价法．(2002年真题)A：成片开发的土地B：城市繁华商业区C：市场规范且交易实例较多的区域D：大面积工业地E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等

4、农用地包括等。A：耕地B：园地C：林地D：农村宅基地E：建设用地

5、下列属于土地市场供需措施的包括。A：土地储备制度B：金融C：发展计划和规划D：财政E：管理

6、在较大的建设项目中，设计概算的文件包括以及其他工程费用概算．【2002年考试真题】A：建设项目总概算B：单项工程综合概算C：单位工程概算D：分部工程概算E：取得开工许可证

7、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例

8、土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括。A：购地税费B：销售税费C：管理费用D：建设费用E：投资利息

9、A省B县2008年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元。按照规定，可留给A省B县新增建设用地土地有偿使用费__万元。A．30B．40C．60D．70

10、下列符合出让建设用地使用权的转让条件的是__。A．按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件C．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的15%以上D．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上E．按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的35%以上

11、工业用地估价一般应采用。A：市场比较法B：剩余法C：成本逼近法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法

12、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。A：间接费用B：销售费用C：管理费用D：期间费用E：取得开工许可证

13、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。A．秦朝B．汉朝C．唐朝D．宋朝

14、土地使用权出让合同，由__与土地使用者签订。A．市B．市土地管理部门C．县D．县土地管理部门E．乡

15、下列土地利用总体规划需要由批准的包括。A：全国土地利用总体规划B：重庆市的土地利用总体规划C：重庆市××县的土地利用总体规划D：杭州市的土地利用总体规划E：深圳市的土地利用总体规划

16、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。A．六度B．七度C．八度D．九度以上

17、依照我国的实际情况，主要从时间及__上划分土地登记的种类。A．内容B．对象C．目的D．属性

18、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的。A：50％B：60％C：70％D：80％E：35％～50％

19、在公园的下列房产中，应免征房产税的是（）。A．影剧院B．饮食部C．照相馆D．售票处

20、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的__。A．成本B．利润C．稳定性D．牢固性

21、下列选项属于应税消费品的是__。A．化妆品B．酒及酒精C．汽车轮胎D．食用油E．自来水

22、在党的__上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济改革的主要目标。A．十一届三中全会B．十二大C．十三大D．十四大

23、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。010A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E：总报酬为最大时，边际报酬为零

24、根据工业区位理论，下列描述正确的是。A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

25、土地利用年度计划的指标中，暂未编制的是。A：农用地转为建设用地指标B：耕地保有量指标C：土地开发整理增加耕地指标D：土地特殊利用指标E：35％～50％