湖南省2017年管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、评估别墅等居住用地，一般应首选．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：合法性

2、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：10000～1：25000B：1：5000～1：10000C：1；25000～1：50000D：1；50000～1：100000E：时间因素

3、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期B．估价期日一般来说只需明确年月C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

4、单利计息与复利计息的区别在于．【2002年考试真题】A：是否考虑资金的时间价值B：是否考虑本金的时间价值C：是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D：采取名义利率还是实际利率E：土地

5、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素

6、地产市场的核心是__。A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益

7、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地

8、论证城市发展的技术经济依据和发展条件的是一项主要内容。A：城市规划纲要B：城市总体规划C：城镇体系规划D：分区规划E：时间因素

9、某房地产开发项目，当折现率时，财务净现值万元；当折现率时，财务净现值万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于。A：11％B：11．5％C：12％D：12．5％E：土地

10、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地

11、在不动产价格的经济因素中，__直接影响不动产价格。A．经济发展B．物价C．财政与金融状况D．居民收入

12、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金A．3B．5C．2D．1

13、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

14、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，45日内不能办结的，经本级负责人批准，可以延长__日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A．10B．15C．20D．45

15、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】A：结构相对指标B：强度相对指标C：动态相对指标D：比较相对指标E：土地

16、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性

17、下列属于农用地定级的方法步骤有__。A．资料收集整理与外业调查B．确定定级方法与定级因素及权重C．计算定级因素分值D．初步划分土地级别E．校验和调整初步定级成果

18、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。A．1%B．3%C．1‰D．3‰

19、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】A：委托加工物资B：待处理财产损失C：库存商品D：以融资租赁方式长期租入的固定资产E：土地

20、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。A．B县房产管理部门B．B县土地管理部门C．C县房产管理部门D．C县土地管理部门E．W市房产管理部门

21、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。A．实地调查B．实地探测C．地籍调查D．地籍探测

22、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。A．300B．350C．360D．400

23、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素

24、土地整理开发规划的内容不包括__。A．进行土地整理开发潜力分析B．确定土地整理开发的目标和任务C．安排土地生态建设和环境保护用地D．制订实施规划的措施

25、__年，组建了国土资源部，实行陆地与海洋，土地与矿产的统一管理，更体现全国土地统一管理的力度。A．1996B．1997C．1998D．1999

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、证券投资基金的特点包括。A：风险性高B：集合投资C：专业管理D：分散风险E：收益有一定保证性

2、《转发商务部等部门关于促进国家级经济技术开发区进一步提高发展水平若干意见的通知》(国办发[2005]15号)规定，国家级经济技术开发区的发展要纳入并实行统一管理。A：国土规划B：土地利用总体规划C：国民经济和社会发展规划D：区域规划E：城市总体规划

3、下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有。A：农业生产实测资料B：农业区划资料C：土壤普查资料D：农业统计资料E：样点土地利用条件

4、依据《土地登记办法》的规定，土地登记提交的资料不包括。【2008年考试真题】A：土地登记申请书B：地籍图C：宗地图D：土地权属来源文件E：调节消费结构

5、下列__的城市总体规划，应报审批。A．重庆市的城市总体规划B．南京市的城市总体规划C．厦门市的城市总体规划D．山东省临清市的城市总体规划E．北京市的城市总体规划

6、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产

7、下列属于申请工程招标代理机构资格的单位条件包括。A：是依法设立的中介组织B：与行政机关和其他国家机关有行政隶属关系或者其他利益关系C：有固定的营业场所和开展工程招标代理业务所需设施及办公条件D：有健全的组织机构和内部管理的规章制度E：具有可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库

8、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】A：风险性分析B：投资估算C：偿还贷款能力分析D：盈利性分析E：资本金利润率

9、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括．【2004年考试真题】A：建筑工程费B：设备及安装工程费C：室内装饰费D：建安工程设计费E：资本金利润率

10、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B：重建建筑物及其附属设施事项C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员D：改建建筑物及其附属设施事项E：制定和修改业主大会议事规则

11、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（）。A．1:2000～1:5000B．1:1000～1:2000C．1:500～1:1000D．1:100～1:1000

12、在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记称为__。A．土地总登记B．初始登记C．变更登记D．注销登记

13、下列房地产税种不属于财产税类的有．【2008年考试真题】A：土地B：房产税C：城市维护建设税D：契税E：耕地占用税

14、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性

15、根据《刑法》规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是__。A．情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役B．情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役C．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑D．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上十年以下有期徒刑E．致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处七年以上有期徒刑

16、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作为分衰减属于__形式。A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减

17、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。A：柱廊以柱外围为准B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准C：门廊以柱或围护物外围为准，柱的门廊以顶盖投影为准D：门墩以墩内围为准E：门顶以顶盖投影为准

18、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是__。A．重置成本法B．现行市价法C．清算价格法D．收益现值法

19、经济分析将不同的市场结构分为。A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：寡头垄断市场E：福利市场

20、地价监测点更新的数量每年不得超过该城市地价监测点总数的。A：10％B：20％C：30％D：40％E：35％～50％

21、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C．征地补偿标准和农业人员安置途径D．办理征地补偿登记的期限、地点E．公告的注意事项

22、反映城市土地开发强度的指标通常有。A：建筑密度B：绿地覆盖度C：建筑高度D：建筑容积率E：建筑年代

23、对居民个人的储蓄存款，国家实行的是__。A．强制B．付息C．鼓励D．保护E．择优

24、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是．【2007年考试真题】A：居住区级路，按红线宽度计算B：组团路按路面宽度计算C：宅间小路按实际用地面积计算D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E：小区路按路面宽度计算

25、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。A：合法原则B：平等自愿原则C：等价无偿原则D：公平公正原则E：等价有偿原则