三方顶账协议【房屋】

甲方（债权人）：                         

乙方（债务人）：                         

丙方：                         

甲乙丙三方经协商， 为了妥善解决甲乙双方的债权债务问题，就丙方以自有房屋代替乙方顶付所欠甲方部分工程款的相关事宜，甲乙丙三方在平等、有偿、自愿、诚实守信原则的基础上，经充分协商一致达成如下协议：

一、截止  年  月  日乙方因          工程，共欠甲方工程款人民币   元整（￥）。经三方协商，丙方自愿以个人所有的位于   【房屋具体地址】， 建筑面积为     平方米的房屋，房屋的所有权证证号为       ， 抵顶乙方所欠甲方部分工程款项。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

二、抵顶金额：每平方米     元，合计人民币           元整（￥        ），剩余欠款甲乙两方再另行清算。 

三、丙方还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给甲方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。 

四、丙保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、抵押、租赁，没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。丙方不如实告知甲方有关情况，存在欺诈行为致使合同目的不能实现的，甲方有权解除合同，并有权要求乙丙两方双倍返还抵顶所欠甲方的欠款。 

五、丙方应于  日内将房屋交付甲方，丙方未按协议约定的期限将该房屋交付甲方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，乙丙两方以该抵顶欠款总额为基数按日万分之五向甲方支付违约金，合同继续履行。

六、房屋交付之前的物业、采暖、水电等相关费用由丙方承担。丙方未按约结清有关费用，影响甲方正常使用该房屋的，乙丙两方应当自行及时结清有关费用，并向甲方支付未结费用 30 %的违约金。甲方已经代为支付该费用的，乙丙两方还应当全额返还。 交付之后，房屋的占有、使用、收益及处分权利均归甲方。

七、协议签订后，三方应于本协议生效之日起      日内到房地产主管部门办理过户手续。 丙方和乙方共同协助甲方办理产权过户手续，过程中所产生的一切费用由乙方和丙方承担。 

八、甲乙丙三方必须全面认真履行协议约定义务，若因乙方或丙方的原因致使房屋无法按期过户，则乙丙方支付协议总价金额30%的违约金，并赔偿相关的经济损失。

九、本协议须补充、变更或提前终止，三方应协商一致后决定。

十、因本协议产生纠纷时，三方应尽力协商解决，协商不成时，任何一方均可向银川仲裁委员会申请仲裁。

十一、本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。 经甲乙丙三方签字盖章后生效。

甲方：                          乙方：                         丙方（若有配偶，需一同签字并写明同意协议约定以房屋抵顶欠款）

                                       年  月  日