2016年下半年甘肃省房地产估价师经营与管理：三种基金的区别考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A：不转移占有B：转移占有C：转移房屋所有权D：转移土地使用权E：执行层的组织协调

2、净收益按一定比率递增的公式的假设前提不包括()A．净收益按一定比率g递增B．收益年限n为有限年C．报酬率Y不等于零D．报酬率Y不等于净收益逐年递增的比率g

3、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为__。A．62.5%B．80.00%C．133.33%D．200.00%

4、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用．(2008年试题)A：黄线B：紫线C：蓝线D：红线E：借款合同

5、在英国和其他英联邦国家，一般来判断房地产评估价值的误差范围．【2005年考题】A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格

6、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由（）决定的。A．房地产的历史价格资料B．房地产的未来价格资料C．房地产的现实价格资料D．估价师选取的现时和未来的价格资料

7、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。A：长期住房储金B：短期住房储金C：临时住房储金D：短期住房工资E：执行层的组织协调

8、在我国不是。A：国家的根本大法B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改C：具有最高法律效力的一种法D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行规、地方性法规和部门规章都不得与相抵触E：执行层的组织协调

9、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积400m2，住宅总建筑面积1400m2，容积率1.4，则住宅建筑净密度为（）。A．28.60%B．35.00%C．40.00%D．50.00%

10、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。A．资本金现金流量表B．资金来源与运用表C．损益表D．投资计划与资金筹措表

11、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度，就可以计算其平均发展速度。A：较大B：较小C：差距较大D：大致接近E：工业用地的监测点评估价格

12、普通股票持有者之间的平等原则是指__。A．股票持有者的身份是平等的B．每一股份的平等C．在权利方面是平等和无差异的D．在义务方面是平等和无差异的

13、控制性详细规划的作用是__。A．规定城市规划区范围B．确定用地面积和用地界限C．引导建设D．对当前拟建的项目和地区进行空间布置

14、某高层楼房占用的土地总面积为900㎡，房地产总价值为3 000万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为2 000万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为1 000万元。那么如果按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为㎡。A：700B：600C：500D：200E：工业用地的监测点评估价格

15、某投资者从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为__。A．建设成本B．经营成本C．开发过程中的成本支出D．含建设成本和经营成本

16、按照目前我国土地登记制度的规定，属于集体土地的核发。A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章

17、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是__。A．属永久性建筑有柱的货棚B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊C．无顶盖的室外楼梯D．与室内不相通的类似于阳台的建筑

18、某办公楼的土地面积3000㎡，建筑面积10000㎡，该办公楼出租正常月净收益为18万元，建筑物重置价格为2000元／㎡，成新率为80％，土地和建筑物的资本化率分别为7％和8％，该办公楼的土地正常价格为。A：1257万元B：1571万元C：800万元D：1300万元E：工业用地的监测点评估价格

19、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为__万元。A．600B．900C．1500D．1800

20、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。A：估价主体资格需依法取得B：估价对象状况需依法判定C：估价对象收益需依法确定D：估价方法需依法选用E：工业用地的监测点评估价格

21、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡．若按折现率10％和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为．【2004年考题】A：4 400元/㎡B：4 409元/㎡C：4 445元／㎡D：4 455元/㎡E：工业用地的监测点评估价格

22、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。A．业主希望的投资回报率B．承租人愿意承担的费用C．承租人的承受能力D．同类型物业的市场供求关系

23、设股票、债券、基金证券的风险分别为R1、R2、R3，则三者之间的关系一般为__。A．R1＞R2＞R3B．R2＞R1＞R3C．R3＞R1＞R2D．R1＞R3＞R2

24、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。A：工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排B：确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用C：使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑D：临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权E：房地产估价机构必须加盖公章

25、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。若报酬率为6％、收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。A：3800B：4500C：5200D：5600E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按不同的信用形式划分，金融工具可分为。A：商业信用工具B：消费信用工具C：国际信用工具D：国家信用工具E：短期信用工具

2、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。(2006年房地产经纪人相关知识试题)A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物

3、下列关于投标的管理内容，说法正确的是。A：投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应B：联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任C：投标人可以以低于成本的报价竞标D：投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他公平竞争的投标人，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益E：投标人可以以他人的名义投标

4、根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产时，便为最高最佳使用。A：与外部环境最协调B：达到规模递增C：内部构成要素的组合最适当D：外部环境与内部因素相关联E：外部环境要素为最适当的组合

5、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。(2009年试题)A：变现性差B：易受影响C：依赖专业管理D：效益外溢和转移E：借款合同

6、下列关于城市房屋拆迁补偿与安置，表述正确的是。A：补偿的对象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人B：货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场成交价格确定C：一幢房屋，其价值受建筑结构、区位等影响，不受产权状況的影响D：从价值量来衡量，产权调换与货币补偿是不等价的E：执行层的组织协调

7、房地产投资决策分析的主要工作包括（）。A．投资机会寻找B．市场分析C．投资机会筛选D．财务评价E．规划设计

8、全国房地产经纪人员执业资格制度的制定、资格考试、注册登记、监督管理等工作由__共同负责。A．国土资源部和人事部B．建设部和人事部C．建设部和房地产管理部门D．人事部和房地产管理部门

9、某房地产投资项目的购买投资为4 500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1 500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为。A：22．2％B：33．3％C：44．4％D：55.5％E：借款合同

10、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的__作为标准深度。A．中位数B．众数C．平均数D．分位数

11、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为= 1500万元，=1800万元，=2200万元；净现值的标准差分别为甲=0万元，=910万元，=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是  (2007年试题)A：乙＜丙＜甲B：甲＜乙＜丙C：丙＜甲＜乙D：乙＜甲＜丙E：借款合同

12、如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为．【2005年考题】A：0．5B：1．0C：1．5D：2．0E：3．0

13、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证

14、房屋产权总登记、验证、换证，应当由__发布公告。A．县级以上地方B．当地房地产管理部门C．当地建设行政管理部门D．当地房屋产权监理处

15、我国2008年对房地产投资的宏观，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的。A：政治风险B：风险C：利率风险D：市场供求风险E：借款合同

16、某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元／㎡，预测销售价格为8000元／㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为。A：1．4B：1．5C：1．6D：1．8E：借款合同

17、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为__。A．2003年6月15日B．2003年8月15日C．签订估价委托合同之日D．估价人员与委托人商定的某日

18、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有。A：以投资估算价控制设计方案的选择B：用预算造价控制施工图设计C：通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商D：合同管理E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据

19、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是。(2008年试题)A：张某B：李某C：赵某D：甲保险公司E：执行层的组织协调

20、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。A：52％B：58％C：40％D：68％E：借款合同

21、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括等。A：图书馆B：钢铁厂C：空置的写字楼D：单纯的建筑物E：加油站

22、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付元的安置补助费。A：1000B：2000C：4000D：6000E：执行层的组织协调

23、按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为、投资估算指标五种。A：劳动消耗定额B：施工定额C：预算定额D：概算定额E：概算指标

24、土地费用包括。A：土地征用拆迁费B：土地出让地价款C：土地转让费D：“三通一平”等土地开发工程费E：公共配套设施建设费

25、当承包商仅作为营造商时，其利润仅与有关，承担的风险相对较少。A：土地成本B：建造成本C：资金筹措D：市场营销E：施工周期