荣民·明宫新城5_商住楼地基与基础工程质量评估报告

工程质量评估报告

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监理单位（公章）：陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司

编  制   日  期：     二OO九年十月二十二日       

一、工程概况：

  荣民·明宫新城5#商住楼工程位于西安市北郊未央路与龙首南路交叉口东北角，总面积53350m2，地下二层，地上三十一层 。地下室负二层为人防区、设备用房和停车库，层高3.9M,地下室负一层主要为停车库和储藏间，层高4.25M; 一至三层为商业用房，四层及以上为住宅。±0.000相对黄海系绝对标高407.30米；抗震设防烈度八度，地下室抗震等级为三级；建筑安全等级二级； 设计使用年限50年。本工程于2009年6月1日正式开工，地下室以下结构于2009年8月29日完成。 

结构形式：基础结构形式为静压力桩基础，其上为有梁式筏式整板基础，筏板厚300mm，扩大地下室及商业裙房为框架结构，塔楼及四层以上为剪力墙结构。屋盖结构形式为现浇钢筋混凝土。

混凝土强度等级： 基础垫层C15，承台、筏板、地梁C30P6, 地下室外墙、柱C40P6，其它内墙、柱十层以下（含十层）C40、十层以上C30，梁板四层以下（含四层） C30、四层到屋面C25，楼梯混凝土强度于本层梁板标号相同。

钢筋类别有Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三级，直径16～25的为HRB400级，直径10～14的为HRB335级，直径6～8的HPB235级。连接形式分别为：直径＞22mm采用机械连接，钢筋直径小于等于22mm采用绑扎接头或焊接接头。

地下防水采用结构自防水和柔性防水层相结合的方法进行防水。结构刚性自防水采用P6抗渗混凝土，柔性防水采用3mm厚SBS改性沥青防水卷材外防水，桩头防水为水泥基渗透结晶型防水涂料。

1、荣民·明宫新城5#商住楼工程各责任主体单位：

  （1）建设单位：陕西荣民房地产集团有限公司

  （2）勘察单位：中国西北综合勘察设计研究院

  （3）设计单位：深圳机械院建筑设计有限公司

  （4）监理单位：陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司

  （5）桩基施工单位：电子工业岩土基础工程公司

  （6）主体施工单位：江苏中兴建设有限公司

2、质监单位：西安市曲江开发区建设工程质量安全监督站

3、监理项目部概况：

   本工程由陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司荣民·明宫新城项目部监理，设总监一名，总代一名，土建、水、电、暖通监理工程师各一名，监理员四名，监理设施齐全。

4、施工单位概况：

      承建此项工程的江苏中兴建设有限公司为国家特级企业，技术力量雄厚，质量保证体系健全。

二、监理过程中的质量控制：

   根据监理规划，该工程监理目标为：通过监理工程师认真而勤奋工作，在建设单位授权范围内，确保工程质量达到合格，按期完工，并将投资控制在真实、合理的造价以内。

1、关键部位设置质量控制点：

本工程采用静力压桩基础，设置两个控制点A：在压桩

过程中，采用了全天候旁站的监理手段，首先对管桩的外观、桩径、长度、壁厚、桩身弯曲度、桩端头板的平整度、桩身强度、以及桩身上的材料标识等按规范进行验收，并审查产品合格证明文件，把好材料进场验收关；B：在吊桩、压桩、接桩、送桩、截桩以及管桩与承台的连接过程中进行了全天候旁站，发现问题及时要求施工单位整改；在桩基检测过程中，全过程旁站监理，随时观察及记录相关数据，确保了监测数据的真实性、科学性、有效性。

    基础结构形式为静压桩基础，其上为有梁筏式承台基础，筏板厚300mm，砼强度等级C30，抗渗等级P6；地下室墙、柱砼强度等级C40，抗渗等级P6，该分项工程设置了二个质量控制点：A 梁柱结合处的模板、钢筋、砼浇筑是否到位；B 与土壤接触面的钢筋保护层留置是否正确。对此二项关键部位，采用了巡查和旁站的监理手段。

    根据施工现场情况，梁柱结合部位钢筋安装因钢筋密度大，纵横交错，操作有一定难度，施工中往往容易疏忽，对此我们将检查力度，在巡视过程中发现问题，及时要求承建单位整改到位。对砼浇筑采用了全过程旁站监理。 发现问题及时通知跟班人员整改至合格。

2、施工过程阶段的监理：

    由于本工程采用钢材品种较多，所以对原材质量控制尤为重要。按照强制条文：每次钢材进场均检查了产品合格证及出厂检验报告，在监理工程师的见证下，施工方按照规定对每批原材均做了复试，均合格。根据进厂试验报告，钢材的抗拉强度实测值与屈服强度的实测值的比值大于1.25，钢材屈服强度的实测值与强度标准的比值小于1.3，符合强制条文要求。

    对钢筋直螺纹连接接头、电渣焊、闪光对焊接头在监理工程师的见证下，现场取样，经实验室作拉伸、弯曲试验，试验报告均合格。

    商品砼由陕西中鑫砼搅拌站供应，在施工前与甲方一道对供应方作了考察，认为设备齐全、规模较大、质量保证体系到位。在每次浇筑前对砼出厂合格证，所用材料的试验报告、配比是否与设计相符合均作了检查。施工中，每隔二小时对砼坍落度测量一次，检查是否与配比等相符合，每100盘留置试块二组，一组同条件养护，一组标准养护。在监理人员见证下，留置标养护、同条件、抗渗试块，砼试块经试验站试压，均满足设计要求。达到评定标准合格条件。

    地下室防水材料采用西安雨中情牌SBS防水材料，经检验满足一级防水要求，在防水工程施工巡视检查中，发现局部涂膜厚度不能满足要求，经检查，对不符合要求的进行重新处理，直至合格。

3、隐蔽工程及分项工程验收情况：

基础筏板；承台；地下室墙、柱；顶板钢筋共分4次验收，根据验收记录，受力钢筋的品种、级别规格及接头位置符合设计图纸要求，箍筋的间距及几何尺寸、端头弯钩加密区的长度均符合规范要求。

4、工程技术资料核查情况

  质量控制资料

     a、预应力高强混凝土管桩基桩检测报告1份，合格；

b、钢材出厂合格证、试验报告48份，全部合格；

 c、防水材料出厂合格证、试验报告4份，全部合格；

d、电渣压力焊试验报告11份，合格；

e、直螺纹机械连接试验报告4份，全部合格；

f、混凝土试块标养报告：

   C15     2份    齐全

   C20     2份    齐全

   C30     11份   齐全

   C40     5份    齐全

g、凝土试块同养报告：

   C30     3份    齐全

   C40     3份    齐全

经过对标养试件的统计，均符合要求，故该子分部评定合格。

h、商品混凝土资料10份

l、凝土试块抗渗报告6份，符合评定要求；

j、基槽验收记录1份，结论：通过验收；

工程分部分项质量评定：基础分部工程分部（子分部）检验批共36个批次， 卷材防水分项3个批次， 模板分项11个批次，钢筋分项12个批次，混凝土分项10个批次， 全部合格。

三、工程质量评估：

1、基槽开挖至设计标高后，按程序组织勘察、设计、监理、质安，建设、施工方进行验槽，验收结论是与勘察报告相符，同意验收。

2、桩基础工程经中国有色金属工业西安勘察设计研究院检测，工程桩施工质量合格 。

工程桩共计540根，经抽检，单桩竖向抗压极限承载力满足设计要求；低应变抽检180根基桩，Ⅰ类桩100%； 

     3、各分项工程检验批验收，主控项目全部合格，一般项目符合规范要求。资料基本齐全。

 四、综上所述，荣民·明宫新城5#商住楼地基与基础工程质量评定为“合格”，观感评定为“好”。

                      陕西泾渭建设监理咨询有限责任公司

                              二OO九年十二月十五日