关于贯彻落实住房和城乡建设部《关于做好住宅工程
质量分户验收工作的通知》的通知
各有关单位：
住房和城乡建设部近日下发了《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号），为落实文件精神，提高本市住宅工程分户验收工作质量，特通知如下：
一、提高认识、落实责任
住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益，是构建和谐社会的重要体现。住宅工程建设参与各方特别是建设单位应高度重视，增强做好分户验收工作的责任感和使命感，明确建设单位是住宅工程质量分户验收的第一责任人。
二、成立分户验收推进领导小组
上海市建设工程安全质量监督总站会同相关单位成立“上海市住宅工程质量分户验收”推进领导小组，负责全市住宅工程分户验收工作的日常管理和监督检查。
三、分户验收管理要求
（一）住宅工程质量分户验收的内容、依据、程序、组织实施必须严格按照住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009] 291号）、上海市城乡建设和交通委员会《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》（沪建交联[2009]770号）、上海市建设工程安全质量监督总站《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行）》（沪建安质监[2009]第105号）的相关要求执行。
（二）对于住宅工程质量分户验收中弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的相关责任单位和责任人，将依法严肃查处，并纳入质量不良行为记录。
（三）分户验收过程中发现的质量问题，施工单位必须全面整改。分户验收不合格不得进行工程整体竣工验收。
（四）住宅工程竣工验收时，质量监督机构应监督验收小组按照规定比例抽查复核工作的过程，如抽查结果与分户验收记录严重不相符的应停止竣工验收。
四、强化保障性住宅质量分户验收管理
住宅工程质量是一个系统工程，应加强基础、主体、装饰等过程质量控制，以利于竣工阶段分户验收顺利进行。对保障性住宅（特别是经济适用房），在主体结构分部工程验收前应对每套住宅的主体结构工程观感质量、结构尺寸进行全数验收。
五、加强公共部位分户验收管理
建设单位在组织住宅工程质量分户验收时，应同时对地下室、楼梯、公共走道、外墙、屋面等公共部位进行全数检查验收。检查表见附件一。
六、规范分户验收第三方中介机构行为
建设单位如果将分户验收工作委托第三方中介机构具体实施的，第三方中介机构应具备相应能力，承担分户验收相应责任，并按合同约定协助建设单位承担日后用户质量投诉处理工作。
七、质量铭牌
住宅工程整体竣工验收前，建设单位应制作质量铭牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位以及分户验收第三方中介机构全称镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。
附件一：公共部位验收表
附件二：住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》
上海市建设工程安全质量监督总站
二○一○年一月十五日
抄送：市建设交通委，市建管办
公共部分（楼梯间、电梯间、走廊）质量分户验收监督检查记录表
| 单位工程名称 | 小 区 号 | ||||||||||
| 验收部位 | 公共部分（楼梯间、走廊） | 检查日期 | 年 月 日 | ||||||||
| 施工执行标准名称及编号 | 现行《建筑工程施工质量验收规范》有关标准 | ||||||||||
| 施工质量验收规范规定 | 验收结论及记录 | ||||||||||
| 主 控 项 目 | 1 | 楼（地）面面层质量 | GB50209-2002 第5.2.6条 第5.3.6条 | ||||||||
| 2 | 一般抹灰质量 | GB50210-2001 第4.2.6条 | |||||||||
| 3 | 楼梯踏步及楼梯间净高 | GB50209-2002 第5.2.9条及有关强制性条文 | |||||||||
| 4 | 楼梯栏杆、扶手质量 | GB50210-2001 第12.5.6条及有关强条 | |||||||||
| 一 般 项 目 | 1 | 门窗质量 | GB50210-2001 有关规定 | ||||||||
| 2 | 内墙涂料综合质量 | GB50210-2001 第10.2.4条 | |||||||||
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| 综合验收结论 | |||||||||||
| 建设单位 | 监理单位 | 施工单位 | 物业公司 | ||||||||
| 验收人员： 20 年 月 日 | 验收人员： 20 年 月 日 | 验收人员： 20 年 月 日 | 验收人员： 20 年 月 日 | ||||||||
| 单位工程名称 | 小 区 号 | |||||||||||
| 验收部位 | 公共部分（屋面、外立面） | 检查日期 | 年 月 日 | |||||||||
| 施工执行标准名称及编号 | 现行《建筑工程施工质量验收规范》有关标准 | |||||||||||
| 施工质量验收规范规定 | 验收结论及记录 | |||||||||||
| 主 控 项 目 | 1 | 屋面防水层及保护层 | GB50207-2002相应标准 | |||||||||
| 2 | 门 窗 | GB50210-2001相关标准 | ||||||||||
| 3 | 雨水管道及雨水斗 | GB50207-2002相应标准 | ||||||||||
| 4 | 屋面排气管及排烟道出气帽安装高度 | GB50207-2002) 相应标准和设计要求 | ||||||||||
| 5 | 地下室渗漏控制 | GB50208-2002相应标准 | ||||||||||
| 一 般 项 目 | 1 | 屋顶栏杆及 女儿墙高度 | 按照设计要求 | |||||||||
| 2 | 雨蓬及室外配件 | 按照设计要求 | ||||||||||
| 3 | 楼（地）面面层及散水 | GB50209-2002 第5.2.6条 第5.3.6条 | ||||||||||
| 4 | 一般抹灰表面 | GB50210-2001 第4.2.6条 | ||||||||||
| 5 | 室内外涂饰质量 | GB50210-2001 第10.2.4条及相关标准 | ||||||||||
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| 7 | ||||||||||||
| 综综合验收结论 | ||||||||||||
| 建设单位 | 监理单位 | 施工单位 | 物业公司 | |||||||||
| 验收人员： 年 月 日 | 验收人员： 年 月 日 | 验收人员： 年 月 日 | 验收人员： 年 月 日 | |||||||||
公共部分（安装工程）质量分户验收监督检查记录表
| 单位工程名称 | 小 区 号 | |||||||||||
| 验收部位 | 公共部分 | 检查日期 | 年 月 日 | |||||||||
| 施工执行标准名称及编号 | 现行《建筑工程施工质量验收规范》有关标准 | |||||||||||
| 施工质量验收规范规定 | 验收结论及记录 | |||||||||||
| 主控 项 目 | 1 | 配电箱（盘）内 检查试验 | GB50303-2002 第6.2.4条 | |||||||||
| 2 | 避雷系统 | 按照设计要求 | ||||||||||
| 3 | 给水系统及 消防设备 | 参照分户验收相应标准 | ||||||||||
| 4 | 排水管道安装 | 参照分户验收相应标准 | ||||||||||
| 5 | 电气安装 | 参照分户验收相应标准 | ||||||||||
| 6 | 通球试验 | 参照分户验收相应标准 | ||||||||||
| 7 | 卫生间蓄水试验 | 参照分户验收相应标准 | ||||||||||
| 8 | ||||||||||||
| 9 | ||||||||||||
| 10 | ||||||||||||
| 综合验收结论 | ||||||||||||
| 建设单位 | 监理单位 | 施工单位 | 物业公司 | |||||||||
| 验收人员：
年 月 日 | 验收人员： 年 月 日 | 验收记录： 年 月 日 | 验收人员：
年 月 日 | |||||||||
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