2016年上半年安徽省房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过咨询标的额的。A：0．1％B：0．2％C：0．3％D：0．5％E：权利型房地产投资信托

2、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。A：第一产业B：第二产业C：第三产业D：第四产业E：权利型房地产投资信托

3、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。A：有良好的团队配合B：要有充足的资金补充C：选择高效率的推销人员D：有充足的房产信息来源E：工厂的生产设备

4、我国《城市房地产管理法》规定，以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托

5、游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险

7、根据我国《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额以上的，不得转让。A：15％B：20％C：25％D：30％E：权利型房地产投资信托

8、在品牌定位时必须遵守其原则，否则将影响品牌战略的，也不可能获得品牌效益。A：可行性B：操作性C：预期性D：价值性E：客户资金代收代付风险

9、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。A：修剪整齐的草坪B：雕塑C：凉亭D：座椅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四项，其中，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地。A：住宅用地B：道路用地C：公共服务设施用地D：公共绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、下列部门中，负责为客户到房地产交易中心办理房地产权过户、合同登记备案，以及协助客户办理有关商业贷款、公积金贷款申请手续等。A：部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险

12、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时，利用委托人的不知情，订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。A：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任B：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险C：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务D：房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内E：客户资金代收代付风险

13、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于。A：赚取不正当差价B：不正当收取佣金甚至骗取中介费C：业务操作简单化、不规范D：不正当承诺和不正当诱导E：客户资金代收代付风险

14、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险

15、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。A：房屋成交价格B：房地产市场评估价格C：中介服务价格D：房地产市场交易价格E：权利型房地产投资信托

16、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。A：房地产经纪人协理是能够从事房地产经纪工作的自然人B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E：客户资金代收代付风险

17、业主大会是物业管理区域内物业管理的。A：唯一权力机构B：最高权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托

18、从20世纪20年代以来，西方发达国家的大城市发生了多次从城市中心向郊外发展的浪潮，关于四次浪潮，叙述正确的是。A：第一次浪潮是人口外迁B：第二次浪潮是零售业外迁C：第三次浪潮是城市郊区化D：第四次浪潮是工业外迁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。A：房地产登记B：信息收集C：物业查验D：物业交接E：客户资金代收代付风险

20、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。A：市场分析材料B：房产交易价格C：房源信息D：存房量E：工厂的生产设备

21、地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。A：2．5级以下B：2．5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、根据《物业管理条例》的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托

23、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑企业发展需求及资金周转状态，而并非简单的个人购买行为，这体现出写字楼项目代理销售的。A：产品技术性B：销售商务性C：客户非个体属性D：项目运作专业性E：工厂的生产设备

24、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。A：产权登记B：产权完整C：产权判断D：产权清晰E：工厂的生产设备

25、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A：出让B：使用权作价出资C：租赁D：使用权入股E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪信息的整理程序中，就是对整序后的信息进行具体的文字整理过程，是整个加工整理过程中最关键的工作。A：鉴别B：筛选C：整序D：编辑E：客户资金代收代付风险

2、依据《民法通则》，下列关于代理的表述中，错误的有。A：委托代理关系成立前，代理人和被代理人之间往往有一些特定联系B：代理人为被代理人的利益需要，可以不受地转托他人进行代理C：代理权可以因授权而取得，也可以因指定或法定而产生D：房地产经纪人可以代理买卖双方办理产权转让手续E：被代理人知道代理人的代理行为违法而不表示反对的，由被代理人承担责任

3、基础按照埋置深度，可分为。A：浅基础B：柔性基础C：深基础D：不埋基础E：刚性基础

4、颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面的颗粒污染物称为。A：尘粒B：雾尘C：落尘D：粉尘E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、某宗土地总面积，容积率为3，对应的土地单价为450元，现允许将容积率提高到4，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为万元。A：20B：30C：D：150E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。A：客流类型B：客流的目的、速度和滞留时间C：竞争因素D：周边环境E：市场供需

7、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。A：不受时间B：客户印象深刻C：不受天气影响D：花费时间较少E：不受地点

8、房地产按照其交易方式，可以分为。A：房地产使用市场B：房地产买卖市场C：房地产投资市场D：房地产租赁市场E：现房市场

9、房源的特征主要包括等。A：独家性B：动态性C：完整性D：可替代性E：系统性

10、房屋登记中，不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形包括。A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的C：申请登记房屋不能特定或者不具有利用价值的D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的E：违法建筑申请登记的

11、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。A：信息管理B：经营预算C：账务管理D：组织财务资源E：人力资源管理

12、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。A：计量单位B：计量方法C：反映总体的内容D：反映个体的内容E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。A：业务水平B：实践经验C：专业技术水平D：职业道德E：经纪行业管理的规定

14、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同，可分为。A：隐框式玻璃幕墙B：全玻式玻璃幕墙C：显框式玻璃幕墙D：钢管骨架玻璃幕墙E：板块式玻璃幕墙

15、基于房地产经纪机构的业务特点，房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重。A：通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响B：通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标示C：通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚D：通过建立品牌的识别系统，并进行品牌传播E：通过达到品牌期望的目标，制定企业的品牌战略

16、王某的购房抵押贷款为30万元，按贷款合同约定，贷款年利率为7．8％，贷款期限为20年，若采用按月等额本息还款方式，王某的月还款额为元。A：1250．00B：2472．11C：3432．09D：5614．17E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房地产经纪行业管理的基本原则是。A：遵循行业规律，实施专业管理B：顺应市场机制，维护有序竞争C：营造良好的环境，鼓励行业发展D：增强企业合作，强化专业水平E：严格依法办事，强化行业自律

18、法定优先受偿款是假定实现抵押权时，法律法规规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括。A：拖欠建设工程价款B：已抵押担保的债权数额C：诉讼费用D：拍卖费用E：其他法定优先受偿款

19、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前，对的可行性进行调查研究和数理分析，科学地制订设计任务书．A：面积容积B：规模C：设计内容D：朝向E：空间尺寸

20、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县房地产管理部门提交的证件及资料包括。A：商品房预售许可申请表B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证E：工程施工合同及关于施工进度的说明

21、房地产信托贷款业务主要包括。A：房地产按揭信托B：国际房地产投资信托C：房地产委托贷款D：房地产开发经营企业流动资金委托贷款E：房地产债权信托

22、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括。A：职工的工作奖金B：职工的交通补贴C：职工的加班工资D：职工购买体彩中奖所得E：职工的岗位津贴

23、经纪企业对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据经纪企业的自身特点，着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。A：营销方式B：信息资源C：管理水平D：人力资源E：客户沟通

24、地下水按其成因和埋藏条件，可分为上层滞水、潜水和承压水，其中，承压水因有隔水层、埋藏深，其优点是，是比较理想的城市水源。A：水位变化较大B：水量丰富稳定C：不易受污染D：水质好E：受大气降水的影响

25、城镇土地使用税性免税的项目有。A：国家机关、人民团体、自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：市政街道、广场、绿化地带等公共用地D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地E：直接或间接用于农、林、牧、渔业的生产用地