房产纠纷裁判与风险防范

1、民事诉讼程序

起诉受理  开庭审理  判决     上诉   申诉/抗诉   执行

2、房地产纠纷类型

房地产开发环节  土地征收  房地产开发建设   商品房销售  二手房买卖   房屋租赁   物业管理

拆迁补偿安置纠纷  土地使用权转让纠纷 合资合作开发房地产合同纠纷   建设工程合同纠纷

商品房预告登记

房屋质量瑕疵与质量缺陷

全装修商品房

小区布局与公共设施

动迁房的买卖

带租约的房屋买卖

房地产交易中的税费负担

借名购房的纠纷

房屋买卖中的户口迁移问题

承租人优先购买权

违章建筑租赁

商业售后包租

在听取了浦东新区的范法官的关于《房产纠纷裁判与风险防范》的专题讲座后，我对当前市场上的房产纠纷有了一个初步的了解，有一些听讲心得报告如下：

针对我们并不是法律专业的学生的特点，范法官首先从我国司法体系，最高人民、高级人民、中级人民、基层人民四级层级以及四级二审终审制审判制度出发，通过分析房地产主要纠纷类型：房屋买卖纠纷、房屋租赁纠纷、建设工程纠纷、居间服务纠纷、物业管理纠纷等，并通过真是的案例详细介绍不同的房产纠纷的情况，给出了防范不同风险的方法。

案例一中由于开发商还没有取得预售许可证的情况下就私下里将商品房出售给买受人小齐，但是在该楼盘取得预售许可证的时候开放商又把已经私下卖给小齐的房子卖给了其他人。这种行为其实在一开始私下签订买卖合同的时候就是违法的，所以就得不到法律的保护，只能接受公司退还的定金。为了避免这样的事情发生，我们就不能购买没有预售许可证的商品房，而且在购买房屋的时候除了看开发商的信誉还更要查看开发商的证件是否齐全，如果有怀疑还可以到房管局的网站查询楼盘相关信息，尽量把购房风险降到最低。