物业验收标准

2.目视：黏贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

防水层

2.隔热板、防水层表面无裂缝。

2.目视观察零件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

2.玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹。

2.目视不锈钢门无刮花痕迹。

2.手摸表面平滑，不扎手。

3.用力轻摇无晃动，安装牢固。

路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。

路牌标志清楚，地面线条顺直。

计量箱

2、 箱（盘）内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置 

3、照明箱（盘）内，分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出。 

4、照明配电箱（盘）：位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管直径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱（盘）涂层完整；箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）不采用可燃材料制作；

1、灯具固定牢固可靠，每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个。  

2、灯具的安装高度和使用电压等级应符合有关规定。  

3、投光灯的底座及支架应固定牢固，方向轴应沿需要的光轴方向拧紧固定。

2.盖板无损坏，符合安全要求，满足“左地右火”规定。

3.用试电笔检查每个插座电源接通是否正常。

2.用试电笔检查每处留线头的电源接通是否正常，并用电胶布缠包线头。

2.全检开关灵活，开启接触效果良好。

2.打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常。

3.产品合格，使用寿命达到要求。

2、给、排水设备竣工图（含管线图）。

3、设备清单。

4、设备技术资料（产品说明书、质报书、测试报告）。

5、设计变更说明。

6隐蔽工程记录。

2、观察水泵的外观质量

3、检查水泵管路、附件

4、试运转。水泵应工作平稳，无泄漏，变频水泵的运转应符合产品说明书的要求。

2、加压供水，压力、水质达到设计标准及有关规定；加压到试验压力，观察管道与附件，无渗漏。

2、做灌水、通水试验：达到排水畅通、无泄漏；地下排水管道与井、池分段做灌水、通水试验，试验水头应以试验段上游管顶加1米，时间不少于30min，观察无渗漏，排水应畅通。

3、池内无垃圾杂物，进排水畅通，池壁无裂痕。

4、检查井和化粪池进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈。

2、做排污试验和自动控制试验

2.变配电一、二次侧系统竣工图，单线图, 操作模拟板图齐全。

3.发电机、直流屏、电容器柜等原理图齐全。

4.隐蔽工程竣工图，记录齐全。

5.断路器、测量仪表等说明书、安装图、质保书齐全。

6.断路器等调整试验，变压器、发电机等电气试验合格记录齐全。

7.接地装置测试合格记录。

2、 导线的连接必须紧密、牢固，连接处不得有断股和损伤。 

3、绝缘层必须完好可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须＞0.5mΩ,瓷件表面严禁有裂纹、缺损等缺陷。 

4、管配线通过伸缩缝、沉降缝时应有伸缩装置，穿过变形缝时应有补偿装置

2、发电机组随带的控制柜接线应正确，紧固状态良好，无遗漏脱落。

3、电压、电流、频率、温度等仪表完好。

4、市电失电时能在规定时间内自启动发电，供应应急电源，且电源参数与市电一致。

5、电瓶符合规定，运转时无卡阻异声异常振动。

6、锭子温升符合规定，接线牢靠，接地可靠。

1、断路器、隔离开关、接地开关分、合闸动作准确，无卡阻、指示正确，断路器手车推进、拉出灵活、无卡阻；

2、断路器、手车、接地开关与门之间的联络锁应符合要求，按停、送电程序进行连锁操作并满足要求

3、避雷器、CT/PT、母线、操作机构、电磁锁/机械锁、开关柜小车、隔离开关、接地开关满足安全要求。

1、电线穿管要求：不同回路、不同电压等级和交流与直流的电线，不应穿于同一导管内；同一交流回路的电线应穿于同一金属导管内，且管内电线不得有接头

2、当采用多相供电时，同一建筑物的电线颜色应一致，既保护地线应是黄绿相间色，零线用淡蓝色；相线为A－黄色、B相－绿色、C相－红色。 3、电线在线槽内有一定余量，不得有接头。

3、

线槽敷线应符合下列规定：

（1）电线在线槽内有一定余量，不得有接头。

（2）电线按回路编号分段绑扎，绑扎点间距应不大于2米。

2、避雷针、避雷带应位置正确，焊接固定焊缝饱满，螺栓固定的备帽等防松零件齐全，焊接部分补刷的防腐油漆完整； 

3、避雷带应平直，固定点支持件间距均匀、固定可靠。

2.火灾自动探测器的安装位置、连线、指示灯状态。

3.集中、区域报警器的数量及安装位置。

2.正压风口风压的测试情况。

3.防火阀的动作情况。

2.自动喷水系统（含湿式、干式、干湿式、雨淋、喷雾等）工作情况。

3.楼层防火分区总阀、流量开关、末端放水阀门安装情况。

4.各路管道、支架的安装情况。

5.所有管道应无漏水现象。

2.消防皮带、喷嘴安放应齐全。

3.阀门及自动按钮安装情况。

4.立管、油漆、消防栓外观情况。

2.二氧化碳灭火装置充注量及工作压力情况。

2.测试探测器报警后卷帘门自动半降、全降功能齐全。

2.火灾事故广播的数量、安装位置情况，其在消防态势下的工作情况。

3.消防应急灯、备用电源数量及安装位置情况。

4.消防通道应畅通，消防门安装的数量及质量情况。

2.设备无碰撞及损坏的现象。

3.消防泵间设备安装合理（安装位置要考虑到今后保养和维修的空间）。

4.设备间应环境清洁、照明通风良好。

2.设备所配备的特定钥匙应齐全。

3.设备所附带的备品、备件（易损件）应齐全。

（含中文版）

2.安装调试资料和记录：设计说明及变更证明、竣工图、模拟板图、电梯测试记录（空载、满载、超载）、消防迫降测试记录、极限开关等安全保护装置测试记录等。

3.省市级质量技术监督局检测报告和安全检验合格证。

2.铭牌清晰，固定牢靠。

3.电梯型号规格符合要求。

4.甲方验收记录。

2.电动机额定电压、功率、转速规格应满足设计要求。

3.安装位置符合实际使用要求。

4.钢丝绳型号规格、绳道数符合规定。

5.齿轮油、轴承油脂牌号应符合规定，无渗、漏油现象。

6.传动部分啮合符合规定，转动无碰撞卡阻。

7.电机、齿轮油温升符合规定。

8.电机、机座接地可靠。

9.运行时噪声符合规定。

2.安装牢固，垂直度、接口符合规定。

3.支架档距符合规定，固定导轨可靠。

4.导轨、支架防锈油漆符合规定。

2.轿厢导轮、导靴应紧贴轨道，其型号规格应符合要求。

3.轿厢、层门装饰应美观，无碰撞痕迹和破损，厢内照明、通风良好。

4.运行时噪声符合规定。

2.布线直观，标识清晰，接线正确可靠。

3.牵引电机有过流、短路、过压、欠压、缺相保护装置，且整定值符合规定。

4.继电器、接触器动作可靠，触点接触良好。

5.电机、制动器、抱闸等逻辑动作严密，控制符合规定。

6.电机、电线相间及相对地间绝缘应符合规定。

7.稳速运行平稳，速度符合规定，加减速无级光滑调速，符合规定。

8.平层准确符合规定。

9.招呼、选层、迫降、层门开关及延时功能正确可靠，声光信号显示清晰正确。

10.监控装置有效可靠。

11.悬挂电缆型号规格符合规定，悬挂可靠不兜碰，固定的电线固定牢靠。

12.牵引电机旁装设有效可靠的紧停按钮。

2.抱闸装置动作灵活无卡阻，开闸间隙符合规定，与主动轮无摩察，闭闸时与主动轮接触紧密。

3.上下端站的换速、限位、极限开关安装位置正确，与电气控制构成连锁，功能可靠。

4.机械缓冲器型号规格符合规定，安置位置正确，功能可靠。

2.井道应装饰照明灯，并可在机房控制。

3.井道间应装防护栏，井道与底坑应做可靠防水层，并底坑最低处装设集水井。

2.起停时乘坐舒适。

3.监控装置有效可靠，模拟板现示正确。

4.运行时轿厢平稳无抖动。

5.运行测试记录应符合规定。

2.安装牢固，运行稳定可靠。

3.表面平整清洁，镜面和油漆等无损坏，标志正确齐全。

4.散热良好。    

2.通风、照明良好。

3.机房钥匙齐全。

4.特殊工具齐全（三角钥匙等）。