2017年上半年云南省土地估价师《管理法规》：城乡规划的制定试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、按照工作程序，地籍调查工作可分为几个阶段。【2004年考试真题】A：准备工作、权属调查、地籍测量和检查验收B：准备工作、地籍测量、地籍管理和检查验收C：准备工作、权属调查、地籍测量、检查验收和文字总结D：准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结和检查验收E：调节消费结构

2、与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是。A：全局性B：针对性C：实用性D：局部性E：35％～50％

3、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

4、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格

5、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地B：按照质量相等的原则补充耕地C：补充高质量耕地的可以减少补充数量D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积E：35％～50％

6、劳动力市场包括__市场。A．普通劳动力B．专业人才C．物业管理D．土地E．技术市场

7、标准差系数的功用在于__。A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度

8、依法属于国家所有的土地有__。A．城市市区的土地B．城市郊区的土地C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地

9、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度

10、我国集体土地所有权丧失的原因是__。A．依法征用B．依法征收C．集体互换D．行政划拨

11、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。A．城镇体系规划B．城市规划C．镇规划D．乡规划E．村庄规划

12、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素

13、农用地转为建设用地的依据是__。A．土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划B．土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应C．土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应D．建设用地供应、城市规划、土地利用年度计划

14、在下列因素中，（）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A.一般因素 B.区域因素 C.个别因素 D.其他因素

15、我国《国家赔偿法》规定，只对下列行为之一进行赔偿的是__。A．行政机关及其工作人员行使职权造成的损害B．因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害C．因对道路、桥梁管理不善造成的损害D．行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害

16、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素

17、采用市场比较法进行拍卖底价评估时，选择的某交易案例为协议方式交易，成交价格为1000元／平方米，若交易形式的情况修正系数为：协议0．5；招标0．75；拍卖1．0．则修正后的交易案例价格为元／平方米。【2002年考试真题】A：500B：1500C：1666．7D：2000E：时间因素

18、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。A．半B．1C．2D．3

19、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。A：1：10000～1：25000B：1：5000～1：10000C：1；25000～1：50000D：1；50000～1：100000E：时间因素

20、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用。A：20％B：25％C：30％D：40％E：土地

21、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。A：拟订估价作业计划B：确定估价基本事项C：收集资料D：实地踏勘E：时间因素

22、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的__。A．基准地价B．标准地价C．平均价格D．买卖价格

23、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正

24、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。A：基准地价B：标定地价C：最低限价D：宗地评估价E：时间因素

25、土地估价实务中，以下确定估价假设和条件的做法不正确的是（）。A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、Many a player who had been highly thought of has ______ from the tennis scene.A．disposedB．disappearedC．discouragedD．discarded

2、现场管理费的组成内容包括__。A．现场办公费B．差旅交通费C．特殊工程培训费D．保险费E．职工教育费

3、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与相结合。A：土地开发整理项目的准备运作B：土地开发整理项目的竣工验收C：地籍调查工作D：土地变更调查工作E：土地整理工作

4、基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有。A：确定征地区片综合地价B：用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格C：银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格D：土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格E：土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格

5、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有．【2009年考试真题】A：商品房销售收入B：商品房出租的租金收入C：商品房售后服务收入D：配套设施销售收入E：小区物业服务收入

6、经批准占用基本农田的，当地应当按照批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。A：数量和规模B：规模和质量C：数量和质量D：规模和性质E：35％～50％

7、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。【2004年考试真题】A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：投资水平

8、统计表是一种由纵横交叉的直线所组成的、左右两边不封口的表格。一般应当包括。A：总标题B：主词栏C：宾词栏D：表内的指标数值E：标题

9、现行的土地税种有__。A．耕地占用说B．城镇土地使用税C．土地D．车船使用税E．印花税

10、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的。A：剩余使用年限减去已使用年限B：最高出让年限减去已使用年限C：剩余使用年限D：剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限E：法定年限

11、有确定法律保护形态的无形资产包括。A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：取得开工许可证

12、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税

13、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。A：对地租的本质含义进行了阐述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E：更注重对的研究，如土地利用规划、基础设施对地价的影响

14、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以__为主。A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率法D．级差收益测算法

15、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。A：某一地区B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一利益状态E：某一经济形势下

16、计算土地经济系数不包括__。A．计算“产量—成本”指数B．确定指定作物的最高“产量—成本”指数C．计算样点指定作物经济系数D．计算等值区土地经济系数

17、县级以上地方出让土地使用权用于房地产开发的，应经批准。A：B：国土资源部C：省级D：县级E：自治区

18、土地开发整理是对__及其利用方式的再组织和再优化过程。A．农用地B．荒地C．废弃地D．土地资源

19、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。A：威廉·配第B：托马斯·罗伯特·马尔萨斯C：弗朗西斯·魁奈D：大卫·李嘉图E：土地

20、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于。【2002年考试真题】A：预测项目开发利润B：测算项目建设成本控制标准C：测算项目资金合理的利息率D：测算项目建设周期E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

21、【2009年考试】建设项目用地预审意见是有关部门审批的必备文件。A：项目可行性研究报告B：核准项目申请报告C：征地手续D：供地手续E：出让土地

22、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。A．等于0B．大于1C．小于1D．等于1

23、在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有。A：行政因素B：社会因素C：经济因素D：交通条件E：土地

24、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年B．被取消考试资格已3年C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

25、下列关于行政处罚的概念，说法不正确的是__。A．行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行律规范已构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为B．行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行律规范尚未构成犯罪的行为，给予人身、行为、财产、名誉等形式制裁的行政行为C．行政处罚是以惩戒违法为目的，具有制裁性质的具体行政行为D．行政处罚的主体是行政主体，处罚的对象是行政相对人