浙江财经学院资产评估试卷2009-2010(2)A

1．某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6～20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和折现率均为10％，则该企业的评估价值最接近于（    ）万元。

    A．1775    B．2000    C．227l    D．2472

2．假定社会平均收益率为10％，企业所在行业基准收益率为12％，国库券利率为4％。待评估企业的投资资本由所有者权益和长期负债两部分构成，其中所有者权益占投资资本的比重为60％，长期负债占40％，利息率为6％，待评估企业的风险系数（β）为1.2。该待评估企业投资资本的折现率最接近于（    ）。

    A．11.2％    B．9.53％

    C．9.12％    D．12.86％

3．实施新的经济或发布新的法规了某些资产的使用年限，造成该种资产价值损失，这种损失在资产评估中被称作（    ）。

    A．功能性贬值    B．经济性贬值

    C．实体性贬值    D．非评估考虑因素

4．某专利权，法律保护期为20年，经专业评估人员鉴定，评估基准日后第一年的收益为100万元，但是由于技术进步等原因，该专利权的收益将受到影响，每年递减10万元，假设折现率为10％，则该专利权的评估价值最接近于（ B   ）万元。

A．1 700      B．200      C．210      D．300

5．某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。该房地产的折现率为9％，评估时的剩余使用年限为10年。经测算，该住宅的年纯收益为50 000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（ A   ）元。

    A．852    B．825        C．1 054     D．1 328

6．运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（    ）。

    A．管理费+折旧费+保险费+税金

    B．管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

    C．管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

    D．管理费+维修费+保险费+税金

7．对可上市流通的有价证券的评估，一般可按评估基准日的相关有价证券的（    ）计算评估值。

    A．最高价    B．最低价

    C．中间价    D．收盘价

8．下列关于土地的描述中错误的是（    ）。

    A．在我国，所有土地的所有权均属于国家

    B．国有土地使用权可以转让

    C．科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年

    D．凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让

9．复原重置成本和更新重置成本的相同之处是（    ）。

    A．材料    B．建造标准

    C．设计    D．物价水平

10．运用市场途径时选择三个及三个以上参照物的目的是（    ）。

    A．使参照物具有可比性            B．便于计算

    C．排除参照物个别交易的偶然性    D．避免张冠李戴

11．运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（    ）条件下的价格。

    A．评估对象所处区域    B．参照物所处区域  

    C．城市平均区域        D．参照物规划区域

12．在房地产开发中的“三通一平”费用属于（  A  ）。

    A．基础设施配套费    B．公共事业配套费

    C．小区开发配套费    D．城市建设配套费

13．资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（    ）。

    A．与正在交易的情况相一致   B．与拟交易的情况相一致

    C．与以后交易的情况相一致   D．人为置于“交易中”

14．年金法的正确数字表达式是（    ）。

    A．

    B．

    C． 

    D．

15．土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于（1）居住用地；（2）工业用地；（3）教育、科研、文化、卫生、体育用地；（4）商业、旅游、娱乐用地；（5）综合或其他用地的最高出让年限正确的是（ A   ）。

    A．70年，50年，50年，40年，50年

    B．70年，50年，50年，40年，40年

    C．60年，50年，50年，40年，50年

    D．60年，50年，40年，40年，50年

16．（    ）是评估无形资产使用频率最高的方法。

    A．成本法    B．市场法

    C．收益法    D．市场法和成本法

    17．机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称做（ C   ）。

    A．清算价值    B．投资价值

    C．残余价值    D．市场价值

18．股票的清算价格是（ C   ）。

    A．企业的资产总额与企业股票总数的比值

    B．企业的资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数

    C．企业的净资产总额与企业股票总数的比值

    D．企业的净资产总额与企业股票总数的比值再乘以一个折现系数

19．市场法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（    ）价格。

    A．类似地区            B．正常交易

    C．评估基准日          D．待估对象自身状态下

20．我国现行财务制度一般把科研费用在当期生产经营费用中列支，因此，账簿上反映的无形资产成本是（    ）的。

    A．定额    B．全面    C．不完整    D．较完整

二、多项选择题

1．在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有（    ）。

    A．供电工程费    B．红线内自来水设施建设费

    C．雨水处理费    D．管理费用    E．销售广告宣传费用

2．无形资产更新周期主要根据（AC    ）来判断。

  A．产品更新周期    B．经济周期

  C．技术更新周期    D．

3．预计和确定无形资产的有效期限，通常采取的方法是（    ）。

    A．选择适当的指标体系确定

    B．按照法定有效期限与收益年限孰短的原则确定

    C．合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定

    D．法律或合同没有规定受益时间的，按预计受益期限确定

    E．按照国际惯例确定

4．资产评估中的资产收益额应该是（    ）。

  A．资产实际收益额    B．资产未来收益

  C．资产客观收益额    D．资产历史收益额

5．在确定风险报酬率时，需考虑被评估企业的（ ABD   ）。

  A．经营风险    B．财务风险

  C．倒闭风险    D．行业风险    E．突发事件

6．折现率和资本化率的关系表现在（    ）。

  A．折现率用于有限期收益的还原

  B．资本化率用于有限期收益还原

  C．折现率用于非有限期收益的还原

  D．折现率和资本化率本质上没有区别

  E．资本化率用于非有限期收益还原

7．在预付费用的评估中，正确的说法是（    ）。

  A．预付费用在评估基准日前已经支付，但在评估基准日后才能产生效益的价值，才能成为预付费用的评估值

  B．预付费用在评估基准日前已经支付，其产生的效益在评估基准日前已全部体现的，其预付费用的评估值应为零

  C．预付费用的评估应按核实后实际支付值为其评估值

  D．对评估基准日前已经支付的预付费用的评估，应区别其在评估基准日之前和之后发生效益的情况，分别按零值和预留值（评估值）进行评定

8．企业价值评估的一般范围包括，被评估企业（    ）。

    A．本部拥有的资产    B．全资子公司资产

    C．产业链上的企业    D．控股子公司中拥有的资产

    E．拥有的非控股子公司的股份

9．应划入“待定产权资产”暂不列入企业评估范围的资产包括（ BD   ）。

  A．无效资产    B．难以界定产权资产

  C．闲置资产    D． 产权纠纷中资产

10．在注册资产评估师职业道德中，对同业的责任要求是（    ）。

  A．不得在公众媒体登载任何有关注册资产评估师所在单位的任何信息

  B．不得采用强迫手段与同业争揽业务

  C．不得对其职业能力进行夸张宣传

  D．不得做出可能损害职业形象的行为

  E．在同行业中团结协作，相互尊重，共同维护行业信誉

四、综合题

1．某项技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为150元／件，该产品价格为180元／件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维持目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后第1~3年维持现行价格；第4~5年降为170元／件；第6~8年降为160元／件，估计成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为12％，所得税税率为15％，暂不考虑流转税的因素）。

2．被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下：

（1）由于“非典”原因公司主营业务收入损失约30%；

（2）根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的45％；

（3）根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的4.55％；

（4）公司的其他业务利润为零；

（5）公司的营业费用约占主营业务收入的4％；

（6）公司的管理费用约占主营业务收入的4％；

（7）公司的财务费用（全部为利息支出）约占主营业务收入的10％，其中长期负债利息占利息支出的80％；

（8）公司无投资收益；

（9）因“非典”公司收到补贴收入（退税收入）30万元；

（10）因“非典”公司营业外支出15万元。

2003年利润表                       单位：元

要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值（需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数）。

3．有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6％，现收集到A、B、C、D四宗土地交易实例，具体情况表1。表中的交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1.5~2之间时，容积率每增加0.1，宗地地价比容积率为1.5时增加2％。该城市1998~2002年，每年地价指数上升1％。

表1  A、B、C、D四宗土地交易实例

4．某被评估企业，基本情况如下：

（1）该企业未来5年预期净利润分别为120万元、120万元、130万元、130万元和140万元；

（2）该企业适用的所得税税率为25％；

（3）据查，评估基准日社会平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的基准收益率为9％，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（β）为1.2；

（4）该企业长期负债占投资资本的50％，平均长期负债利息为6％，未来5年中年平均长期负债利息额为20万元，年流动负债利息额为10万元；

（5）被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。

要求：试用年金法评估该企业的投资资本价值。

1．A  2．C   3．B    4．B   5．A   6．D   7．D   8．A     9．D    10．C     11．A    12．A    13．D    14．B   15．A  16．C    17．C   18．C  19．C    20．C

1．ABC    2．AC    3．BCD  4．BC   5．ABD  6．ADE   7．ABD    8．ABCD 

9．AD   10．BCDE

四、综合题评分标准：（1）计算过程正确可得一半分数；

         （2）考虑到计算过程小数取舍的问题，阅卷时根据计算情况及最后结果偏差情况酌情扣分。

1.P=186.56（万元）

2.P=292.23（万元）

3.P=2639.71（元）

4.P=1777.98（元）