陕西省2015年管理与法规辅导：土地管理的内涵考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__A．公司债券的期限为1年以上B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件

2、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地

3、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于建设用地。A：体育类B：医疗卫生类C：文化娱乐类D：行政办公类E：时间因素

4、对建筑地段地租有着决定性影响的是__。A．建筑地段的环境B．建筑地段的位置C．建筑地段的经济条件D．建筑地段的交通状况

5、剩余法是根据__来估算土地价格的一种估价方法。A．房地产开发的总收益B．房地产的年租收入C．房地产的建造总成本与总利润D．房地产开发预期总价格与总支出的差额

6、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地__的商服活动。A．全部B．1/2C．1/3D．1/6

7、《反不正当竞争法》规定，侵犯商业秘密行为，责令停止违法行为，可以根据情节处以1万元以上__万元以下的罚款。A．10B．20C．30D．50

8、对投保人告知事项的范围，我国__确定了询问告知原则。A．《保险法》B．《言论法》C．《隐私法》D．《保险义务法》

9、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。【2004年考试真题】A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素

10、供给与需求原则的前提是原则。A：竞争B：超额利润C：替代D：协调E：时间因素

11、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素

12、《协议出让国有土地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。A．7B．10C．15D．30

13、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素

14、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。A：一城一区式B：一城二区式C：分散自由式D：自由组团式E：时间因素

15、属于影响宗地地价的个别因素．(2000年真题)A：当地商品房价格变动情况B：宗地所处地区的基础设施C：宗地附近学校分布情况D：宗地形状E：合法性

16、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。A．初始登记B．变更登记C．异议登记D．更正登记

17、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过（）年。A．30B．25C．50D．70

18、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B．可以在同一条街道分段设定路线价C．同一条街道只能设定一个路线价D．两条街道不能划分为同一个路线价区段E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

19、抵押人(债务人或第三人)以不转移占有的方式向抵押权人(债权人)提供债务履行担保的不动产，对其处分所得的价款受清偿的权利，称为__。A．抵押权B．质押权C．留置权D．转让权

20、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值E：时间因素

21、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》所称__出让国有建设用地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。A．招标B．协议C．拍卖D．挂牌

22、”杜能圈”的第三圈为（）。A.林业区 B.草田轮作区 C.三圃农作区 D.谷物轮作区

23、会计的目标是满足__的需要。A．企业内部管理人员B．会计信息使用者C．财务会计D．企业

24、企业所得税的扣缴义务人每次代扣的税款，应当自代扣之日起（）日内缴入国库，并向所在地的税务机关报送扣缴企业所得税报告表。A．5B．7C．10D．15

25、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据土地估价原则，__应成为估价的主要依据。A．既往收益B．实际收益C．客观收益D．预期收益

2、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县国土资源行政主管部门根据，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级批准后，及时向社会公开发布。A：社会经济发展计划B：产业C：土地利用总体规划.土地利用年度计划D：城市规划和土地市场状况E：当地房地产市场报告

3、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致__。A．价格升高和企业总收入增加B．价格升高和企业总收入减少C．价格降低和企业总收入增加D．价格降低和企业总收入减少

4、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】A：商业保险B：保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险

5、商业银行的经营原则有。A：均衡性B：安全性C：流动性D：开放性E：盈利性

6、按所记载的对象，地籍可分为。A：城镇地籍B：农村地籍C：税收地籍D：产权地籍E：多用途地籍

7、下述房产免征房产税的有。A：国家机关、人民团体、自用的房产B：国家机关、人民团体、的出租房产以及非自身业务使用的生产用房C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E：国家机关、人民团体、的出租房产以及非自身业务使用的经营用房

8、土地用途管制的内容包括等。A：按用途对土地进行分类B：土地利用总体规划规定土地用途C：土地登记注明土地用途D：土地用途变更实行审批E：土地用途变更实行备案

9、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地的情形包括。A：隐瞒、虚报房地产价格的B：提供扣除项目金额不实的C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D：购买别墅的E：购买私人住宅的

10、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。A．地理位置B．土地大小C．气候条件D．质量E．资金

11、截止到1994．年年底，全国除了港澳台以外，共有城市__个。A．1620B．622C．788D．920

12、上市公司对发行股票所募资金，必须按照招股说明书中所列资金用途使用，改变招股说明书所列资金用途，必须经__批准。A．股东大会B．董事会C．证券监督管理机构D．证券交易所

13、按规划范围大小，可将规划分为全国、五个层次。A：省级B：地市级C：县(市)级D：乡(镇)级E：村级

14、下列反映城市土地开发强度的指标是__。A．绿化覆盖度B．人均土地面积C．自有资金投入量D．建筑密度

15、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件。A：城市、村庄和集镇建设规划B：保证足额补充所占耕地C：土地利用总体规划已经明确预留的项目用地D：土地利用年度计划的控制指标E：国土规划

16、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项有__。A．制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约B．重建建筑物的其附属设施C．改建建筑物D．筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

17、居住区公共绿地布置可以采取不同类型的多级布置方式，包括等方式．【2004年考试真题】A：居住区公园一居住小区公园一小块公共绿地B：居住区公园一居住小区公园C：居住区公园一小块公共绿地D：居住小区公园一小块公共绿地E：市政代征用地比例

18、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)应当在本行政区域内予以公告。公告内容应当包括__。A．规划目标B．规划期限与规划范围C．地块用途D．批准机关和批准日期E．规划编制单位

19、下列选项中，是影响地价的经济因素。【2007年考试真题】A：物价变动B：财政收支状况C：居民收入和消费水平D：房地产投机E：投资水平

20、某地块1995年11月28日的地价为2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地价指数上涨15%(其他情况不变)，则该地块1998年11月28日的土地价格为__元/m2。A．2600B．23000C．2900D．2300

21、土地估价中的替代原则是指土地价格水平__。A．由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B．由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C．可通过比较地块的条件和使用价值来确定D．根据过去实际收益的高低来确定

22、我国银行贷款一般遵循的三个原则有__。A．区别对待、择优扶持B．经济担保C．按期偿还D．贷款金额E．分期偿还利息

23、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现__相统一。A．数量B．质量C．生态僻护D．资金E．管理

24、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤粘化作用的特点的土壤种类是__A．寒棕壤B．黄棕壤C．砖红壤D．暗棕壤

25、地籍调查的核心环节是。【2006年考试真题】A：地籍测量B：权属审核C：界址调查D：权属调查E：调节消费结构