房地产开发与经营试题

2015---2016年第一学期期末考试试题

  科目：房地产开发与经营（A卷）

试用专业：2014级土木工程造价专业

一、单项选择题：（每题2分，本大题共20分）

1.下列关于各类用地最高出让年限说法不正确的是（    ） 

A.居住用地70年                      B.工业用地50年  

C.体育用地50年                      D.娱乐用地50年

2.在正常情况下，某宗房地产经济寿命结束的标志是（    ） 

A.不在产生收益                       B.不在发生成本    

C.收益等于成本                       D.收益超过成本

3．（   ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

A.土地使用权的出让                   B.土地使用权的转让

C.土地使用权划拨                     D.土地使用权赠与

4.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（    ）

A.房屋出租    B.房地产抵押   C.土地使用权转让   D.土地使用权出让

5.下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（   ）

A.房屋出租    B.房地产抵押   C.土地使用权转让   D.土地使用权出让

6.按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（    ）

A.单项开发    B.小区开发     C.成片集中开发     D.土地开发  

7.可以通过划拨方式取得土地使用权的项目是（    ）

A.经济适用房   B.商品用房     C.商品住宅       D.旅游

8.在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（    ）

A.协议出让    B.招标出让     C.拍卖出让      D.挂牌出让    

9.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（    ）

A.4000万元      B.3000万元       C.2000万元      D.2500万元

10.按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（     ）

A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场

B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场

C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场  

D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等

二、名词解释：（每题4分，本大题共24分）

1.房地产：

2.房地产金融：

3.可行性研究：

4.房地产需求：

5.土地储备制度：

6.房地产市场：

三、简答题：（每题6分，本大题共30分）

1.简述房地产开发与房地产经营的区别；

2.简述房地产开发项目土地使用权获取的方式；

3.简述划拨土地使用权的适用范围；

4.简述房地产信贷的操作流程；

5.简述写字楼物业管理的服务要求；

四、计算题：（计算题要明确计算过程，本大题共10分）

某家庭以抵押贷款方式购买一套价值为25万元的住宅,如果该家庭首付款为房价的30%,其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为15%。问月还款额为多少？ 

五、论述题：（论述题要结合课本所学知识，不少于300字，本大题共16分）

房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。主要包括：土地开发，房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。

试述房地产业在国民经济中的地位。