采用新型施工工艺 减少工程质量通病——苏州工业园区都市花园住宅小区工程监理

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随着我国住宅制度改革的深入发展，城镇住宅小区的开发建设日益扩大，住宅小区工程质量的监控就愈加重视。同时住宅质量关系到千家万户购房居民的切身利益，进一步提高住宅小区工程的施工质量，采用新型的施工工艺，减少和避免工程中出现的质量通病，是我们监理人员监控的重点之一。

苏州工业园区都市花园住宅小区是中高档的花园式住宅建筑群体，小区建筑面积达１１×１０４ｍ２，单体为２７幢，结构形式多样，有多层砖混、多层框架、高层框架；单体层数，从４层到１２层都有。整个住宅小区建筑物的布置错落有致、别具一格。在工程施工中，屋面渗漏、门窗渗水、顶棚空鼓开裂是极易出现质量通病的部位。就此部分，笔者根据监理工作中的一些实例，谈谈体会。

１．采用新型施工工艺，解决屋面渗漏的质量通病

长期以来，我国住宅工程中的上人屋面防水的传统做法分层次是：

１．细石混凝土保护层；２．防水层；３．细石混凝土保护层；４．保温层；５．水泥砂浆找平层；６．钢筋混凝土结构层。

此传统的做法是在结构上先施工保温层，后施工防水层，最后施工保护层。此种做法的缺点是：在做好保温层后要增加混凝土保护层，因常规使用的膨胀珍珠岩、膨胀蛭石等比较松散，承载力低，以此来做保护，然后再做防水层，这样一来在施工过程中既增加了一道细石混凝土施工工序，又加重了房屋自重，同时还增加工程的造价；由于防水层做在保温层上部，需增做一道沥青玛蹄脂隔汽层和一些为保温层而设的通气孔道，使保温层中的气体释放出来，这样在上人屋面上又增加了一些通气设施如排气管道、排气出口，既增加了施工难度、也有碍上人屋面的使用!由于一年四季温差的变化，保温层内的透气性能产生变化，在不同程度上产生变形，并引起其上部防水层产生变形而产生裂缝，从而损坏了屋面的防水层，出现渗漏现象。

我们在本工程中采用的新型倒置式屋面防水做法，方法如下：

１．细石混凝土保护层；２．保温层；３．防水层；４．水泥砂浆找平层；５．钢筋混凝土结构层。

在结构层上先施工防水层，再施工保温层，最后施工保护层的倒置式屋面防水施工方法。此法可以较好地克服传统的防水保温屋面存在的诸多问题，省去了防水层与保温层之间的细石混凝土保护层，同时又省去了为保温层而设的通气孔道与设施，大大降低了防水屋面的施工难度，最重要的是减少了屋面渗漏的质量通病。目前防水材料的材质、品种有了长足的发展，由普通的二毡三油卷材发展到高分子聚合物的三元一丙、ＳＢＳ卷材，其延性、耐久性都大大提高。所使用的保温材料，也由憎水性和高抗湿性较好的发泡聚苯乙烯所替代。由于先施工防水层，施工质量也易控制，其墙体阴角、伸出屋面的管道封口、落水口也便于施工操作。由于防水层置于保温层的下部，使得防水层不易遭受破坏，不易出现空鼓、气泡，使屋面防水效果更好。本工程的屋面防水层施工完毕后，经过２４ｈ的蓄水试验，不渗不漏，事实说明此种屋面防水层做法是成功的。

２．采用新型施工工艺，解决外门窗渗水的质量通病

住宅的外门窗渗水也是工程上常见的质量通病之一，传统的做法是：在砖墙体完工后随即安装门窗框，然后在粉刷时将门窗框每边２５ｍｍ缝隙用砂浆填实。

传统的门窗安装工艺流程如下：

此种做法的缺点是：①用砂浆填门窗两侧缝隙，不易填实；并且由于填实后，砂浆的收缩在门窗的侧边又会出现细缝，是易渗水的主要原因；②门窗框安装完后，由于粉刷的原因，给门窗框带来很大的污染与损失，目前已经逐步推广使用塑钢窗，其污染与受损后，修复更加困难。

根据以上情况，我们采用新型施工工艺：在墙体完工后，一次性粉刷墙体窗洞口，洞口粉刷尺寸按门窗框尺寸每边留８ｍｍ的缝隙控制，待粉刷全部完成后，再安装门窗框。门窗框四边所留置的８ｍｍ缝隙用发泡剂进行填实，然后再打密封胶。这种改进后的施工方法，操作简便易行，质量容易控制。既解决了在窗框与墙体缝隙处填补砂浆不密实易出现渗漏的质量通病，同时又解决了施工中粉刷与门窗安装相互交叉影响的难题。门窗安装结束后，监理要求施工单位做淋水试验，试验结果表明：门窗的密封性能良好。

３．采用新型施工工艺，解决天棚粉刷空鼓、脱落的质量通病

住宅的天棚粉刷在装饰工程中是易出现质量通病的工序，通常的做法是：在混凝土板底粉刷２０ｍｍ厚的混合砂浆，再批二道腻子，这样的天棚面粉刷空鼓、开裂、脱落极易出现，少则几天，多则几年仍会发生，给工程的质量带来很大的隐患。针对上述问题，我们改变以往的天棚粉刷模式，而采用了直接

采用新型施工工艺减少工程质量通病——苏州工业园区都市花园住宅小区工程监理

□李志强

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建设工程监理

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批腻子的新型施工方法。即在原混凝土板上加粘接剂拌成腻子批平整，然后再批二道白腻子。厚度根据板面平整程度控制在４ｍｍ左右。这种做法的优点有：粘接牢固、不空鼓、不开裂、不脱落，施工操作方便，同时由于直接批腻于，厚度减少，室内净高增加，带来了积极的影响。

为了治理住宅质量通病，我们采取的其它有效措施还有：①厕所卫生间、厨房等部位的楼板采用了自防水结构并做了蓄水试验。

②现浇混凝土楼板结构，采取了可靠措施，确保了受力钢筋保护层厚度、悬挑构件受力钢筋和负弯矩钢筋位置以及楼层各部位的设计标高。

③脚手眼的封堵密实，要求不得采用干砖填缝；而且山墙

部位、窗间墙部位严禁留置脚手眼。

④一层阳台的地坪、栏板与墙体交接处设置了２５ｍｍ的施工缝，并用防水材料进行了密封。

在监理工作中，我们不断地学习，改进和完善传统的施工工艺及方法，同时对新型建筑材料的使用也积极引进，贯彻了科学技术是第一生产力的方针，依靠科技进步、推动了生产力发展，加强了监理人员对新材料、新工艺的认识和掌握，克服了住宅工程的质量通病，善始善终地完成了都市花园的监理工作。

作者单位：安徽省建设监理公司

《安徽建筑》杂志社在肥召开第五届编委暨通联工作会议

本刊讯

《安徽建筑》杂志社第五届编委暨２００１年通联工作会议１１月１日至６日在合肥召开，本刊副社

长、安徽建工集团董事长、总经理周永忠，本刊主编、省建设厅副吴晓勤，本刊副主编李善志、刘梅生、卜建民、解克临、曾伟、张振民、王俊贤等以及部分在肥编委和省建筑业协会、省土木建筑学会、省建筑装饰协会、省建设监理协会及本刊通联站代表计６３人参加会议，省新闻出版局报刊处田海平、省科技厅情报研究所赵今明副所长应邀到会并讲话。会议由本刊副主编、省建设厅办公室主任卜建民主持，周永忠副社长受社长、省建设厅谢志平委托，代表省建设厅和《安徽建筑》杂志社对与会代表的到来表示热烈欢迎，向多年来关心、支持《安徽建筑》杂志社工作的各位编委、各通联站的同志们表示诚挚的感谢，并就杂志社工作提出新要求。

吴晓勤主编作了题为“齐心协力，团结协作，努力使《安徽建筑》在２１世纪再上新台阶”的工作报告，在充分肯定杂志社取得的成绩的基础上，对编辑部提出更高要求，并要求全省各市、县建设（建管）部门要充分认识《安徽建筑》的学术价值和应用价值，积极支持《安徽建筑》杂志社的各项工作，使其发挥应有的导向作用；对重要会议、重大改革、典型人物、典型经验、优秀设计、优秀工程积极组织投稿、扩大宣传或请杂志社派记者采访；要求各市县通联站发挥更大的作用，为把《安徽建筑》办成我省一流的精品期刊而共同奋斗。

《安徽建筑》编辑部总编辑高金月在会上作了题为“坚持正确的办刊方针，提高杂志质量，实施精品战略，创一流期刊”的汇报，并就办刊方针、审稿制度、编辑流程、广告经营及２００２年的工作目标进行了汇报。会上，卜建民主任宣读了省建设厅《关于表彰〈安徽建筑〉２００１年度优秀通联工作者的通知》并颁奖。对胡以梯等５位《安徽建筑》模范编委、滁洲市建管局等８个优秀通联站、周荣等８位优秀通联站站长、康建平等１０位优秀通联工作者进行表彰并颁奖。表彰名单如下：

与会代表还就如何办好《安徽建筑》进行了座谈，对编辑部工作提出了许多极好的建议。会后，杂志社组织部分代表进行了实地考察参观活动。

一、模范编委：胡以梯、童立太、王俊贤、曹立帮、井多之。

二、优秀通联站：滁州市建管局、蚌埠市建管局、宣城市建委、安庆市建工局、马鞍山市建管处、六安市建管局、安徽建工集团、铁四局。

三、优秀通联站长：周

荣、孙光荣、阿克斌、沈运良、丁宪平、陈安生、李言明、林翠菊。

四、优秀通联工作者：康建平、曹华英、张

诚、梁蔚然、陈荣华、黄

涛、唐泽生、徐金龙、张银桂、钱载福。

（本刊记者）

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