贵州房地产估价师《相关知识》：工程造价知识模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。A．施工单位B．建设单位C．监理单位D．设计单位

2、__原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。A．及时性B．简便性C．明晰性D．可比性

3、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经__同意。A．业主委员会B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主C．占总人数过半数的业主D．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

4、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。A：估价原则B：估价目的C：估价方法D：估价程序E：工业用地的监测点评估价格

5、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A．7.5%B．8.3%C．12.5%D．16.7%

6、共有房地产的房地产权证由__收执。A．共有人共同B．共有人分别C．权利人推举的持证人D．房地产主管部门指定的权利人

7、已知某城市容积率修正系数表，见下表。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　容积率修正系数表A．容积率B．0.1C．0.4D．0.7E．1.0F．1.1G．1.3H．1.7I．2.0J．2.1K．修正系数L．0.5M．0.6N．0.8O．1.0P．1.1Q．1.2R．1.6S．1.8T．1.9

8、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。A．4B．3C．2D．1

9、某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80％，月租金为30元／㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90％，月租金为40元／㎡，报酬率为6％，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为万元。A：67.60B：811.24C：1622.48D：2433.72E：工业用地的监测点评估价格

10、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为__。A．40.9%B．54.7%C．56.7%D．61%

11、关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是。A：房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同B：房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料C：中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作D：对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款E：执行层的组织协调

12、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__。A．建筑剖面图B．建筑构造详图C．建筑平面图D．总平面图

13、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。A．7999B．7967C．7996D．8028

14、下列关于信用，说法正确的是__。A．信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡B．在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据C．商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用D．商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持

15、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值各为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为__。A．50万元B．55万元C．60万元D．60万元以上

16、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙E：执行层的组织协调

17、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是。A：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数B：建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数C：建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等D：建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数E：工业用地的监测点评估价格

18、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用__方式设置调查项目表。A．判断提问B．多项选择C．单向选择D．书面提问

19、不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值__。A．下降B．上升C．不变D．不能确定

20、某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0.8，对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价的数额为万元。A：93.75B：115C：293.75D：315E：工业用地的监测点评估价格

21、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（）。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

22、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：w市房地产管理部门B：w市规划管理部门C：W市建设管理部门D：w市房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章

23、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。A．3个以上B．5～10个C．5个以上D．3～10个

24、房地产开发项目所需的大部分资金是以（）的方式筹集的。A．债务融资B．已建成房地产抵押贷款C．权益融资D．建设贷款

25、已知某房地产的土地取得成本1 500万元，土地开发成本3 000万元，管理费用400万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值10 000万元，则该房地产的销售利润率为。A：36％B：62．07％C：73．47％D：80％E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于__。A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．市场导向定价法

2、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有__。A．客户评价B．项目评估C．担保方式评价D．贷款综合评价E．贷款金额

3、能够构成设计变更的事项包括。A：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸B：增减合同中约定的工程量C：改换有关工程的施工队伍和人员D：改变有关工程的施工时间和顺序E：其他有关工程变更需要的附加工作

4、房屋登记机构应进行实地查看的情形有。A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权转移登记C：最高额抵押登记D：在建工程抵押权登记E：地役权登记

5、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A．折旧费B．审计费C．金融机构手续费D．无形资产摊销费

6、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁货币补偿的基本原则是等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的等因素，用房地产市场评估的办法确定。A：实物B：地点C：区位D：用途E：建筑面积

7、在建设用地使用权出让时，必须符合。A：城乡发展规划B：国土规划C：土地利用总体规划D：年度建设用地计划E：城市规划

8、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80(公顷)，农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。《中华人民共和国土地管理法》中规定的征收工地中，有批准权限的包括。A：县B：市C：省D：E：收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书

9、质权的特征包括。A：质权是一种担保物权B：质权是一种用益物权C：质权的标的物只能是动产或财产权利D：质权须转移质物的占有E：质权是就质物优先受偿的权利

10、房地产测绘的作用__。A．为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务B．为房地产管理提供信息服务C．为其他部分提供参考资料D．为房地产管理提供技术服务E．房地产测绘成果提供了房地产商品量的量度依据

11、下列工程中，不需要实行监理的是__。A．大中型企业投资建设的工程B．利用外国或者国际组织贷款、援助资金的工程C．成片开发建设的住宅小区工程D．大中型公用事业工程

12、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。以下程序排列正确的是__。①规划设计与方案报批；②投资机会找寻：③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议A．②⑤④③①⑥⑧⑦B．②⑤③④①⑧⑥⑦C．②④⑤③①⑧⑥⑦D．②③⑤④①⑧⑥⑦

13、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入的30％来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6％。则该家庭的首付款额是元。A：34000.00B：83265.38C：87867.78D：91022.12E：借款合同

14、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是。A：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标B：招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作C：拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金D：招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳E：是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志

15、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有__。A．资金时间价值是资金的增值特性使然B．利率是资金时间价值的一种标志C．从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D．即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E．资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等

16、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为__。A．1.9%B．2.1%C．2.3%D．2.5%

17、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付元的安置补助费。A：1000B：2000C：4000D：6000E：执行层的组织协调

18、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为__万元。A．60B．80C．100D．110

19、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是__。A．商业用地B．商品住宅用地C．非营利的社会团体用地D．娱乐用地

20、下列职能中，属于保险基本职能的是__。A．分散危险B．融通资金C．防灾防损D．分配资金

21、下列保险中，厲商业保险的有。(2004年试题)A：保证保险B：外汇变动保险C：信用保险D：健康保险E：劳动工伤保险

22、省、直辖市、自治区根据法律、行规制定的规范性法律文件是。(2007年试题)A：地方性法规B：规章C：部门规章D：自治条例E：执行层的组织协调

23、目前我国具有征收土地审批权的部门有。A：B：国土资源部C：省级D：市级E：县级

24、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是。A：支付土地出让金的贷款B：支付开发费用的短期资金或“建设贷款”C：用于土地储备的贷款D：项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或“抵押贷款”E：购房贷款

25、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为__时点的状态。A．现在B．未来C．过去D．B和C