广东省2017年土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。【2004年考试真题】A：20B：30C：40D：50E：时间因素

2、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素

3、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。A.3750 B.4000 C.5000 D.5333

4、某企业于1998年11又以出让方式取得某一商业用地40年使用权，地价为2000元／㎡．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／㎡。A：1724B：1806C：1910D：2000E：时间因素

5、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。A．土地总登记B．变更登记C．初始登记D．预告登记

6、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。A：《土地估价师资格考试管理办法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》E：合法性

7、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地

8、某企业为一般纳税人，2007年应交各种税金为：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地

9、按照__划分，土地规划可分为长期规划、中期规划和短期规划。A．规划性质B．时限不同C．规划任务大小D．规划范围大小

10、是导致特殊地段土地价格高的主要原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素

11、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：土地

12、下列情形中，可以不办理出让手续的有__。A．民政局将办公楼连同院落整体转让给做交通指挥中心B．林业局将办公楼连同院落整_体转让给私立中学做教学楼C．私有住宅转让后改为副食品加工车间D．国有企业按国家住房制度改革出售E．公有住房职工已购公有住房首次上市转让

13、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。A．环比指数B．综合指数C．定基指数D．条件指数

14、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。A．数量标志B．数量指标C．品质标志D．质量指标

15、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。A．土地增值B．土地折旧C．土地投资D．土地性能改变

16、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。A．工伤社会保险B．养老保险C．医疗保险D．失业保险

17、__不属于期间费用。A．管理费用B．制造费用C．财务费用D．销售费用

18、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地

19、中国人民某与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由__调查处理。A．C县国土资源行政主管部门B．B市国土资源行政主管部门C．A省国土资源行政主管部门D．国土资源部

20、第三者责任险，为预算或合同造价的__。A．0.5‰～1.5‰B．1.5‰～2.5‰C．2.5‰～3.5‰D．3.5‰～4.5‰

21、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是__。A．该地块的最佳土地用途为住宅B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少风险

22、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6B：8C：9D：10E：时间因素

23、城市用地评价内容不包括。A：自然条件评价B：建设条件评价C：人口规模D：经济评价E：土地

24、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行为，其中符合要求的是（）。A．受办公场地等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二次现场勘察时未拍摄照片C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

25、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】A：动态调查B：静态调查C：统计报表D：专门调查E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、保证补充耕地质量的措施有__。A．制订耕地质量标准，开展耕地质量评价B．保证补充耕地的资金C．剥离占用耕地的耕作层土壤，用于新开垦的耕地D．实行耕地占补平衡核查制度E．加大补充耕地的投入，加强农田基本建设，合理施肥，改善耕地的耕作条件

2、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价

3、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。A：B：消费税C：个人所得税D：营业税E：企业所得税

4、【2006年考试】下列情形中，不作为土地权属争议案件受理的包括。A：土地违法案件B：权属界线不清楚C：行政管辖边界争议D：农村土地承包经营权争议E：土地的实际面积与批准面积不一致

5、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图

6、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在（）。A．秦朝B．汉朝C．唐朝D．宋朝

7、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从__起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。A．2006年1月1日B．2006年12月1日C．2007年1月1日D．2007年12月1日

8、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。【2002年考试真题】A：交易价格B：交易方式C：权属D：交易规则E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

9、中国现行土地制度包括等制度。A：国家实行土地登记制度B：国家实行土地用途管制制度C：国家实行有偿无限期使用制度D：国家实行有偿有限期使用制度E：国家实行保护耕地制度

10、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】A：小区人口净密度B：小区居住建筑面积密度C：小区绿地率D：小区道路用地占总用地的比例E：小区公共建筑面积密度

11、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用__。A．市场比较法评估土地价格B．收益还原法评估土地价格C．路线价估价法评估土地价格D．基准地价系数修正法评估土地价格E．采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格

12、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是。A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

13、下列各项，属于资产必须具备的基本特征有。A：预期会给企业带来经济利益B：被企业拥有或控制C：由过去的交易或事项形成D：具有可辨认性E：以上均错误

14、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地

15、按具有综合职能可将城市划分为__。A．全国性的政治、经济、文化中心B．大区级的政治、经济、文化中心C．省区级的政治、经济、文化中心D．地区级的政治、经济、文化中心

16、财务报表分析常用的方法包括__分析法。A．比率B．比较C．结构D．趋势E．平均

17、租赁建设用地使用权期限的中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。A．5B．8C．10D．15

18、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量B．产品外观C．土地成分D．产品材料E．土地面积

19、省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理的土地权属争议案件包括等。A：跨设区的市、自治州行政区域的B：跨县级行政区域的C：争议一方为国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的D：争议一方为，且涉及土地面积较大的E：交办的土地权属争议案件

20、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。A：拟使用土地情况B：项目用地安排情况C：资金落实情况D：需要安置人员的安置途径E：补充耕地或者补划基本农田的位置

21、2008年12月，W房地产开发公司将其以出让方式取得的一宗土地转让给H房地产开发公司。在办理项目手续时，有关部门不予办理的主要原因可能是__。A．未完成全部开发投资总额的20%B．未完成全部开发投资总额的26%C．未完成全部开发投资总额的30%D．未完成全部开发投资总额的35%

22、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报__批准。A．全国B．C．山东省D．济南市

23、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元。A．30B．40C．50D．60

24、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。A．转让B．出租C．抵押D．出卖E．投资

25、目前我国建设工程招标的方式主要有__。A．全过程招标B．公开招标C．邀请招标D．协议招标E．内部招标