2016年下半年广东省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素

2、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。A：区域容积率B：小区容积率C：楼房容积率D：城市容积率E：国家实行土地估价师资格认证制度

3、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。A．观赏场景B．生活场所C．设施农业用地D．生产场地E．主要生产要素

4、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素

5、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量

6、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市土地行政主管部门负责监督和验收D：制定耕地开垦计划，是省级在耕地占补平衡制度中的职责E：35％～50％

7、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表B．国家代表C．人民代表D．利益代表

8、评估别墅等居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素

9、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用

10、我国的土地价格不包含。【2007年考试真题】A：土地所有权价格B：土地使用权价格C：土地租赁权价格D：土地抵押权价格E：时间因素

11、城市人口50万以上不足100万的为。A：特大城市B：大城市C：中等城市D：小城市E：土地

12、土地既可以作为工作用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__多样性的体现。A．土地用途B．土地经济供给C．土地种类D．土地区位

13、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素

14、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨

15、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】A：中国银行B：交通银行C：中国农业银行D：中国进出口银行E：土地

16、《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。A．1B．2C．3D．5

17、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。A．10B．15C．30D．60

18、土地交易的客体是（）。A.土地的实体 B.土地的权利 C.土地及其附着物 D.土地生产的物质

19、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。A．残余法B．剩余法C．成本法D．收益还原法

20、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为年。A：19．5B：20．5C：25D：27E：时间因素

21、__被定义为一般价格总水平在一定时期(通常是一年)内的上涨率。A．投资乘数B．通货膨胀率C．国民生产总值D．国民收入

22、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素

23、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常用财务评价指标。A：成本利润率B：投资利润率C：资产报酬率D：内部收益率E：土地

24、不影响建筑物的现值。A：结构B：建造年代C：原始造价D：装修E：时间因素

25、影响土地价格的人口因素包括__。A．人口密度B．人口自然增长率C．人口素质D．家庭人口构成E．人口分布

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。【2004年考试真题】A：向所在地市、县土地管理部门申请补签土地出让合同B：缴付土地出让金C：办理土地出让登记手续D：提出改变土地利用方式及理由E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

2、以下表述中不正确的是__。A．规模经济是指土地使用者按照一定的生产经营规模，可能获得的经济利益B．规模经济反映生产要素的集中程度与经济效益之间的关系C．规模经济是从自身内部所引起的经济收益的增加来考察的D．规模经济追求的是具有最低平均成本的经营规模

3、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。A．目的性原则B．因地制宜原则C．综合效益原则D．系统协调原则E．公平性原则

4、建设项目用地呈报说明书应当包括等。A：征收土地方案B：拟使用土地情况C：项目用地安排情况D：补偿资金准备情况E：土地有偿使用费的标准

5、我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【2004年考试真题】A：交易代理B：地产策划咨询C：地产经纪D：地产调查E：土地交易最低限价制度

6、对于建设用地审查，有建设用地批准权的土地行政主管部门要实行内部会审制度，审查期限最多为__个工作日。A．10B．15C．30D．45

7、土地的税率采用（）。A．累进税率B．超额累进税率C．四级超率累进税率D．四级定额税率

8、转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，为抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源，对项目资本金比例达不到__等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款。A．10%B．15%C．30%D．35%

9、矿产资源开发完毕后，还要组织好矿地的__。A．土地肥力B．自然条件C．复垦D．土地质量

10、下列关于现金流量表，说法不正确的是（）。A．现金流量表是反映企业在一定会计期间内经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流入与流出情况的报表B．现金流量表是总括反映企业在某一会计期间的经营成果，提供该期间的收入、费用、成本、利润或亏损等信息的会计报表C．现金流量表分为基本部分和补充资料两个部分D．现金流量表基本部分的现金分为3类，即经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量

11、关于印发《国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见》的通知(国土资发[1999]433号)规定，国有企业与外资进行合资、合作，凡以__方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。A．出让B．租赁C．国家作价出资(入股)D．有偿划拨E．无偿划拨

12、影响土地价格因素中的经济因素有__。A．经济发展状况B．居民收入和消费水平C．房地产投机D．财政收支与金融状况E．物价变动

13、土地分等__是应用多因素综合评价方法初步划分城镇土地等的重要环节。A．因素因子分值计算B．资料收集与调查C．对象的综合分值计算D．对象的等别划分

14、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。A：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元／平方米B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／平方米C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／平方米D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／平方米E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／平方米

15、累计增长量是__。A．报告期水平与前一期水平之差B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C．时间序列中逐期增长量的序时平均数D．报告发展水平与基期发展水平之比

16、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。A：以最大的土地资源投入获得最小的产出B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性E：以最小的土地资源投入获得最大的产出

17、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。A：抽签B：招标C：拍卖D：协议E：挂牌出让

18、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗房地产的土地价格为__万元。A．30B．40C．50D．60

19、全部不动产对必须具有效用。A：承租人B：承租型所有人C：所有权人D：投资型所有人E：自用型所有人

20、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40B．50C．70D．80

21、基准地价的特点为__。A．全局性B．分用途C．平均性D．有限性和实效性

22、房产面积测算主要包括。A：房屋用地面积B：房屋建筑面积C：房屋共有建筑面积D：房屋产权面积E：房屋套内墙面面积

23、《建设项目用地呈报说明书》中，应当包括。A：拟使用土地情况B：项目用地安排情况C：资金落实情况D：需要安置人员的安置途径E：补充耕地或者补划基本农田的位置

24、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。A：城市市区的土地属于国家所有B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C：城市郊区的土地，属于国家所有D：自留地，属于农民集体所有E：自留山，属于农民集体所有

25、以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中属于行业标准的是。A：《城镇土地分等定级规程》B：《农用地分等规程》C：《土地估价报告规范格式》D：《城市地价动态监测技术规范》E：国家实行土地估价师资格认证制度